בדרך לשלב הבא? הוועדה המקומית ראשל"צ תדון בהמלצה להפקדת התוכנית "משולש נים"

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ראשון לציון תדון היום (א') בהמלצה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז של תוכנית "משולש נים" שבמזרח העיר. התוכנית, שמתפרסת על פני כ-210 דונם, מציעה 233,410 מ"ר של שטחים בנויים, ותכלול 1,300 יחידות דיור, 250 יחידות לדיור מוגן ועוד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

ההצעה המונחת על השולחן נכון להיום: 1,300 יח"ד, כאמור, בשטח ממוצע של כ-105 מ"ר ברוטו לכל יחידת דיור; שטח כולל למגורים של 194,180 מ"ר; בנייה רוויה בבניינים בני 29-7 קומות; 250 יחידות לדיור מוגן; 5,700 מ"ר שטחי תעסוקה; 17,280 מ"ר שטחי מסחר

הוועדה תדון היום בתוכנית לאחר שזו נידונה בוועדת המשנה לרישוי ולתכנון, שם הוצעו כמה וכמה שינויים בתוכנית הקיימת. ראשית, נפרט מה היא ההצעה המונחת על השולחן נכון להיום: 1,300 יח"ד, כאמור, בשטח ממוצע של כ-105 מ"ר ברוטו לכל יחידת דיור; שטח כולל למגורים של 194,180 מ"ר; בנייה רוויה בבניינים בני 29-7 קומות; 250 יחידות לדיור מוגן; 5,700 מ"ר שטחי תעסוקה; 17,280 מ"ר שטחי מסחר; 43 דונם של מבני ציבור; 65 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.

הוראות התוכנית כוללות שינוי ייעודי קרקע; קביעת התכליות המותרות לכל ייעוד קרקע; קביעת זכויות והוראות בנייה; קביעת קווי בניין; קביעת גובה הבניינים; הנחיות בינוי; הנחיות לעיצוב אדריכלי; קביעת הוראות לפיתוח השטח - תשתיות, חניה, וכד'; קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.

אחת ההצעות: גיוון יחידות הדיור, כך שלא יהיו בשכונה רק דירות גדולות. החלוקה המוצעת: לפחות 10% מהדירות - עד 50 מ"ר, לפחות 25% מהדירות - עד 80 מ"ר ולפחות 45% מהדירות - עד 100 מ"ר. הגדול המקורי, 110 מ"ר (בממוצע) יהווה עד 20% מכלל הדירות ולא יותר

התוכנית נמצאת, כאמור, במזרח העיר, דרומית לרחוב קלמן שור. כפי שציינו, בדיון הקודם בתוכנית, בוועדת המשנה לרישוי ולתכנון, עלו כמה הצעות לשינויים. אלו המרכזיות שבהן: גיוון יחידות הדיור, כך שלא יהיו בשכונה רק דירות גדולות. החלוקה המוצעת: לפחות 10% מהדירות - עד 50 מ"ר, לפחות 25% מהדירות - עד 80 מ"ר ולפחות 45% מהדירות - עד 100 מ"ר. הגדול המקורי, 110 מ"ר (בממוצע) יהווה עד 20% מכלל הדירות ולא יותר. 

הצעה נוספת היא לקבוע בינוי של עשר קומות לפחות, ולא לבנות בניינים למגורים שבהם פחות קומות. כמו כן, שמירה על רמת הצפיפות כך תהיה 30 יח"ד לדונם נטו. בתום הדיון בוועדת המשנה הוחלט על המלצה לוועדה המחוזית להפקדת התוכנית - בתנאים המצוינים ורק לאחר יישום השינויים המוזכרים לעיל – ועוד עשרות שעלו בדיון.