תוכנית "נחלת צפון", ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, תעלה בשבוע הבא לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית מרכז. התוכנית משתרעת על כ-486 דונם מצפון לשכונת נחלת יהודה, וכוללת 1,554 דירות, כ-720 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, מגדלים בני עד 20 קומות ומרכז עירוני סביב תחנת הרכבת הקלה. עוד מתוכננים פארק ליניארי, שטחי ציבור ושבילי הליכה ואופניים
בהחלטה הראשונה שניתנה ע"י ועדת הפיצויים של המטרו לגבי מתחם הדיפו בראשל"צ, נדחו טענת הוועדה המקומית ונת"ע לפיה הקרקע במצבה הקודם היתה חקלאית ובשווי של כ-80 שקל למ"ר בלבד. הוועדה קבעה כי יש להביא בחשבון את הפוטנציאל שנבע מתוכנית המתאר המחוזית ומינתה שמאי מייעץ לבחינת 31 תביעות בהיקף כולל של כ-360 מיליון שקל
במסגרת השלב הראשון של הפרויקט בשכונת כצנלסון ייהרסו 38 דירות ישנות ברחובות אימבר וקריית ספר, ובמקומן ייבנו כ-114 דירות חדשות. בהמשך מבקשת החברה להרחיב את המתחם ל-255 דירות לצד שטחי מסחר ותעסוקה
הקבוצה הגיעה לרוב הדרוש בפרויקט ההתחדשות בשכונת קדמת ראשון בצפון-מזרח העיר, במסגרתו ייהרסו 100 דירות ישנות. התמורות לדיירים ינועו בין 12 ל-17 מ"ר בהתאם לרווחיות לצד מרפסת, חניה ותשלום דמי ניהול ל-5 שנים
תמ"א 38 ראשון לציון - מהי המדיניות אותה התוותה העירייה מאז אישור התכנית? ומיהן החברות המובילות בעיר בתחום?
תוכנית ההתחדשות הבניינית של ראשל"צ שצפויה להוסיף לעיר 16 אלף יח"ד תגיע מחר (ד') לדיון נוסף בוועדה המחוזית לצורך אישור שורת שינויים, זאת כמעט שנתיים לאחר שכבר נדונה ואושרה להפקדה בתנאים. לאורך הרחובות הראשיים תתאפשר עלייה ל-15 קומות במקום 10, ויתווספו זכויות במתחמים חסרי כדאיות כלכלית
הפרויקט במתחם יקב כרמל ההיסטורי כולל כ-350 דירות, דיור מוגן, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, לצד שימור רחב היקף של מבני היקב והפיכתו למתחם עירוני פתוח של תרבות, בילוי ופנאי בלב ראשון לציון. הפרויקט מקודם על ידי קרן JTLV שבבעלות אריאל רוטר ועמיר בירם יחד עם קבוצת ב.ס.ר
שתי תוכניות התחדשות יגיעו מחר לוועדה המחוזית: האחת של פרשקובסקי ומעוז דניאל בין הרחובות הרצל, ז'בוטינסקי ועולי הגרדום, כוללת פינוי 199 דירות ישנות והקמת 770 יח"ד עם מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור; השנייה ברמת אליהו מציעה 364 דירות במגדלים בני 30 קומות
פקחי עיריית ראשל"צ הגיעו הבוקר (ה') עם כוחות מתוגברים למתחם של הרב שהפך לסנסציית רשת, למימוש צו הריסה לשני מבנים בלתי חוקיים שנבנו בסמוך לבית הכנסת בנווה חוף, המשמש את הרב לקבלת קהל. הפרשה שנמשכת שנים כוללת תלונות של תושבים על שיבוש חייהם ואף טענות לאלימות. אחת התושבות: "חוששים, החצר שלו מתנהלת כמו ארגון פשע" בכיר בעירייה: "אנחנו בעד הסדרה אמיתית, אבל אף אחד לא עומד מעל החוק"
3 שנים אחרי חתימת ההסכם ובתום עבודות מורכבות לפינוי נפלים, משרד הביטחון העביר לעירייה את החלק הראשון משטח המחנה בדרום-מערב העיר - צעד שמניע את פתיחת האזור לציבור, את הקמתה של שמורת טבע רחבת היקף, את הרחבת רצועת החוף של העיר בכ־2 ק"מ נוספים ואת קידומו של רובע מגורים חדש עם כ־2,000 יח"ד, תעסוקה ומסחר
הוועדה המקומית ראשון לציון תדון השבוע בתוכנית המתאר המעודכנת לרצ/2050 שמציבה יעד של 530-600 אלף תושבים, וכוללת פיתוח 7 מוקדים חדשים בעיר, חיזוק צירי תחבורה מזרח–מערב וצפון–דרום, הרחבת שטחים פתוחים ופארקים, וקידום בנייה לאורך צירי המטרו והמרכזים העירוניים
עד כה נהגו ועדות הערר לערוך הבחנה בין שטח ממ"דים הממומש בהיתר, אשר פטור מהיטל השבחה, ובין ממ"דים שמומשו ברכישה שאותם יש למסות. בהחלטה תקדימית שניתנה בשבוע שעבר קבעה ועדת הערר מרכז לראשונה כי אין למסות ממ"דים בהיטל השבחה כלל, תוך שהיא דוחה ערר של עיריית ראשל"צ בנושא. עו"ד רונית אלפר שייצגה את המשיבים: "אבן דרך חשובה המייתרת את הוויכוח הסבוך סביב 'מבחן המימוש'"
התוכנית ברחובות הרצל, עין הקורא וביאליק בצפון-מערב ראשון לציון, קודמה בשיתוף בעל תחנת דלק הממוקמת בשטח וכוללת 2 מגדלים בני 50 קומות לצד שני מבנים נמוכים יותר, ובהם בסך הכל 374 דירות, כ-10,000 מ"ר משרדים וכ-3,600 מ"ר מסחר
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את התוכנית להקמת שכונה חדשה במערב ראשל"צ במקום "מטווח 24", שתכלול עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, מבני ציבור, החזרה של רצועת חוף ים באורך 2 ק"מ לציבור והקמת שמורת טבע. הבנייה תהיה בין 10-30 קומות
הוועדה המקומית צפויה לדון ביום ג' בתוכנית החדשה שזוכה לתמיכת מהנדסת העיר, במטרה להפחית את שיעור היוממות הגבוה בעיר, ולעודד ייזום של מיזמי תעסוקה מעורבי שימושים באמצעות הוספת זכויות מגורים. תוספת הדירות תתוכנן בשלושה מתחמים שטרם נבנו, בהם זכויות המגורים לא יעלו על 25% מסך הזכויות
נציגים של עיריית ראשון לציון, נת"ע ומשרדי התחבורה והאוצר הגיעו להבנות לפיהן העירייה, בצעד יוצא דופן, תשתתף במימון הארכת הקו האדום, כולל בניית 4 תחנות נוספות. זאת לאחר שהוסכם כי מתחם הדיפו יהיה תת-קרקעי, מה שיאפשר מכירת קרקעות מעליו לטובת מימון הפרויקט, שעלותו מוערכת במאות מיליוני שקלים
מדובר בתוכנית סמוך להיכל התרבות בראשון לציון, שכולל הריסת 70 דירות והקמת שני מגדלים של 26 ו-17 קומות, שיכללו מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
הוועדה המקומית ראשל"צ תדון ביום ראשון בתוכנית העיצוב לתוכנית לשכונת "נחלת עילית" שיזמו רמ"י והעירייה, בסמוך לשכונת נחלת יהודה בצפון-מרכז העיר. זאת בעקבות כוונתה של רמ"י להתחיל בשיווק קרקעות השכונה בקרוב. הבנייה תהיה במגדלים של עד 23 קומות
הוועדה המקומית ראשל"צ המליצה להפקיד בוועדה המחוזית תוכנית להגדלת זכויות הבנייה במתחם סמוך לסינמה סיטי, שכבר כולל מגדל בן 40 קומות המצוי בבנייה, ולהוסיף לו שלושה מגדלים נוספים בני 25 קומות. התוכנית קובעת 170 חדרי מלון בכל אחד מארבעת המגדלים, וכן עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה
בעלי הקרקע צפויים להיפגע? בהליך שאינו נפוץ, פרסמה הוועדה המקומית ראשל"צ "לוח שומה" עבור כלל קרקעותיה של שכונת "נחלת עלית" שתוכנית לבניית אלפי יח"ד בתחומה אושרה לפני שנה. לדברי עורכי דין המייצגים בעלי קרקע במתחם, המשמעות היא כי לכלל בעלי הקרקע במתחם יש כעת שנה בלבד להגשת שומה נגדית – אחרת תהפוך שומת העירייה לקבועה
נתוני פיקוד העורף מציבים את ראשון לציון כאחת הערים המטווחות בארץ, אך נתוני הלמ"ס מצביעים על כך שיותר ממחצית הדירות בה לא ממוגנות. לפני שבועיים ספגה רמת אליהו, בה שנים ארוכות מקודמת תוכנית התחדשות, פגיעה ישירה. 13 מיגוניות נרכשו ע"י העירייה, אך חבר מועצת העיר תוקף: "העירייה לא עשתה די בשנים האחרונות"
את הדברים כתב הבוקר רז קינסטליך בעמוד הפייסבוק שלו, בעקבות חוות הדעת של התאחדות הקבלנים לפיה סגירת אתרי הבנייה בערי המרכז אינה חוקית. עיריית תל אביב שהודיעה גם היא על סגירה כוללת, תקיים היום הערכת מצב מחודשת
הוועדה המקומית בראשון לציון דנה בתכנון מתחם ב.ס.ר סמוך לתחנת משה דיין במערב העיר, בתוכנית שהגיש היזם אמן סלע מצליח ומתפרסת על 12 אלף דונם. התוכנית מגדילה את שטחי התעסוקה מ-9,625 מ"ר כיום ל-76,633 מ"ר
זאת באמצעות החברה העירונית "ייזום ראשון". במסגרת הפרויקט בשכונת רביבים ייהרסו 64 דירות ותיקות. עוד כולל הפרויקט שטחי מסחר
בעלת נכס קיבלה דרישה לתשלום היטלי פיתוח רק שנים אחרי שהעירייה ביצעה בסמוך עבודות לפיתוח כביש ומדרכה. היא עתרה בטענה כי מדובר בחוב שהתיישן וכי יש שיהויי בגביית החוב. זו הייתה המסקנה אליה הגיעו השופטים
הזוכה תקים 552 דירות במתחם האלף כאשר 150 ימסרו למפוני שכונת רמת אליהו; מכרז העירייה הינו על מגרש בגודל 17.8 דונם
כך נחשף במסגרת תשקיף לקראת הנפקת אג"ח של עמרם אברהם שהושלמה אתמול. בקרקע ייבנו כ-450 דירות ו-7,000 מ"ר מסחר. בסך הכל גייסה החברה 139 מיליון שקל
הערעור היה נגד קביעת בית משפט שקיבל את תביעות הפינוי שהגישה רמ"י. "לטענת המערערים הם נבנו על פי היתר כדין, אלא שאין בהיתר הנטען משום מענה לכך שקיומם כיום עומד בניגוד לתוכניותְה"
מדובר בשני מתחמי פינוי-בינוי בין הרחובות המרכזיים הרצל ורוטשילד, שטרם הוכנו להם תוכניות התחדשות ברורות • המתחמים חולשים יחד על כ-32.5 דונם • תוקף ההגבלות - שנתיים
המכרז, המציע בנייה של 115 יח"ד כחלק ממתווה הבינוי-פינוי-בינוי שמקדמת העירייה, פורסם כבר ביולי 2020 – אך מאז פורסמו חמש דחיות במועד הסגירה שלו • המועד העדכני: 18.10.2021
התוכנית, במזרח העיר, תכלול 1,300 יחידות דיור, ותציע בסך הכול 233,410 מ"ר של שטחים בנויים • הוועדה תדון בכמה הצעות לשינויים בתוכנית, ביניהם בתמהיל שטח הדירות
כארבעה חודשים לאחר שהופקדה, התוכנית עוברת לאחד השלבים האחרונים במסלול התכנוני – בדרך למימושה בפועל • "פרויקט חסר תקדים מסוגו בארץ, ופרויקט ייחודי בעיר ראשון לציון"
המגדל תוכנן במקור להיות מגדל עם שטחי תעסוקה בלבד – והתוכנית החדשה, שהופקדה במחוזית, תאפשר גם שטחי מלונאות ומסחר • המגדל יכלול 40 קומות, בשטח של כ-34 דונם
מספר יחידות הדיור בתוכנית – 245 בסך הכול, מהן 51 דירות קטנות – לא שונה • עם זאת, לצד הוספת שטחי המסחר והתעסוקה הוגדל גם שטח המגורים הכולל, והשטח עבור מבני ציבור • בסה"כ תכלול התוכנית 31,833 מ"ר בנויים
הארובות יוקמו לטובת חיסכון באנרגיה ושיפור איכות המגורים • סלע קפיטל זכתה במבנה לתעשייה עתירת ידע, תמורת 45.4 מיליון שקל • החלו עבודות הקמת מגדל המשרדים ב-G CITY בראשל"צ
מדובר במתחם בבעלות בלעדית של הפניקס, שכולל שני בניינים צמודים ומחוברים ביניהם, שבכל אחד מהם עשר קומות • על פי התכנון, תעבור הפניקס למתחם החדש בשנת 2025
על הקרקע, ששטחה הכולל הוא 4,226 מ"ר, ניתן להקים מגדל מגורים בן 25 קומות ו-146 יחידות דיור, שיכלול גם קומת מסחר ותעסוקה • מדובר בעסקת קומבינציה שנייה שעליה הודיעה החברה בחודש האחרון
השכונה תשמש "גשר אורבני" בין השכונות החדשות, במתחם צריפין, לבין השכונות הוותיקות, ותציע בינוי שנע בין חמש ל-30 קומות • "אבן דרך משמעותית בפעילות רמ"י להגדלת היצע הדיור בלב אזורי הביקוש"
כך קבעה המפקחת על רישום המקרקעין דגנית קציר-ברין, בתביעה שהגישה דיירת בבניין נגד נציגות הבית המשותף • קציר-ברין: "לא שוכנעתי כי מדובר בשיפוץ הדורש את הסכמת כלל בעלי הדירות"
זאת במסגרת קיבולת מקסימלית של 7,200 יחידות דיור שנקבעה לשכונה • התוכנית כוללת גם מהלכי בינוי-פינוי-בינוי, שכמה מהם כבר יצאו לדרך, והתייחסות נרחבת לתחבורה ולשטחים פתוחים • "מחזירה את משאבי השכונה אל התושבים"
במסגרת העסקה יוקם בשטח, לאחר שיפונה מהמבנים הקיימים בו כיום, מיזם נדל"ן משותף לשתי החברות, שיציע עירוב שימושים • "מדובר באזור מתפתח ובעל פוטנציאל רב"
החברה תבעה מהוועדה פיצוי בסך שמונה מיליון שקל • סגן הנשיאה, השופט יעקב שינמן, על טענות הנתבעת שלא מדובר בהפקעה: "סותרות את טענות הנתבעת עצמה" • פסק הדין - בכתבה
מנהל התכנון - 95,200 יח"ד אושרו ב-2020 • משרד הבינוי והשיכון קנס מארגנות של קבוצת רכישה • ואושרה תוכנית רכס לבן בירושלים • רגע לפני שבת, 08.01.21
העירייה הוציאה הודעה מיוחדת בנושא, על רקע "פניות לגבי פרסומים שאין לעירייה כל קשר אליהם", ומבהירה: רק עם אישור תב"ע לשטח מסוים, נוצרת הוודאות התכנונית לגביו
התוכנית תכלול גם כ-19,400 מ"ר שטחי מסחר וכ-7,000 מ"ר שטחי ציבור, והמבנים בה יתנשאו עד לגבוה של 30 קומות • התוכנית מציעה גם צעדים שונים לשימור מבני היקב ההיסטוריים
מדובר בפרויקט שבמסגרתו יוקמו שני בניינים, 39 יחידות דיור בכל אחד – ו-14 דירות קטנות בכל בניין • היוזמה – של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
ראש עיריית ראשל"צ אישר את זכיית פרשקובסקי במכרז, עבור 24 דונם במתחם • קריית התקשורת, שתוקם במערב העיר, תחלוש על 8.5 דונמים.
השכונה תוקם, בין היתר, כדי לתת מענה לפרויקט הבינוי-פינוי-בינוי בשכונת רמת אליהו • השכונה תציע בנייה ב-8-6 קומות, ותכלול גם פארק בשטח 150 דונם
הקרקע כוללת זכויות בנייה בהיקף של 110,000 מ"ר, והחברה תקים עליה בין היתר מלון בן 150 חדרים ומבני ציבור בהיקף 5,000 מ"ר .
מדובר במרכז עסקים ומסחר שיוקם בסמוך למתחם הסינמה סיטי בעיר, על קרקע בשטח של 26,000 מ"ר • האכלוס מתוכנן לעוד כשלוש שנים.
