"תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה שאושרה להפקדה באשקלון" – הופקדה רשמית בוותמ"ל: מתחם אהוד-התחייה יציע 1,035 יח"ד

כחודשיים וחצי בלבד לאחר שאושרה להפקדה – תוכנית מתחם "אהוד-התחייה" באשקלון מופקדת בוותמ"ל: הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור הכריזה באחרונה על הפקדת המתחם, שנחשב לראשון מסוג פינוי-בינוי שהוחלט להפקדה בעיר, שיכלול 1,035 יחידות דיור, במקום 114 יחידות דיור קיימות.

התוכנית מציע התחדשות עירונית במתחם שבשכונת גבעת ציון, בדרום העיר, שתשלב מגורים, מסחר ושטחים לצורכי ציבור. היא חולשת על פני כ-80 דונם, ולבד משטחי המגורים מציעה תוספת של 6,900 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור (ובסך הכול 7,400 מ"ר) ותוספת של 1,662 מ"ר שטחי מסחר (ובסך הכול 3,126 מ"ר).

מטרת התוכנית היא התחדשות המתחם, זאת לצד "שינוי ועיבוי מערך הדרכים והרחובות העירוניים במטרה ליצור מרחב עירוני מקושר ונגיש להולכי רגל ולרוכבי אופניים; ויצירת תשתית לפיתוח שימושים מסחריים ושטחים לצורכי ציבור, שדרוג מערך השטחים הציבוריים הפתוחים ומבני הציבור".

"התוכנית תחומה בצפון בשדרות בן גוריון, במזרח ברחוב התחייה, במערב בבית ספר רמב"ם ובדרום ברחוב השופטים", כך בדברי ההסבר. "כיום נמצאים במתחם מבני שיכון מטיפוס בנייה טורית, בני שתיים, שלוש וארבע קומות, בתים פרטיים בבנייה נמוכה של עד שלוש קומות, מרכז מסחרי שכונתי, 'קולנוע אסתר', שבעבר אף תפקד כמקום התכנסות ומפגש קהילתי, ותחנת תדלוק.

התוכנית מציעה תבניות בנייה מגוונות הכוללות מבנים נמוכים - עד שש קומות, מבנים גבוהים - עד 11 קומות, ומבנים רבי קומות – בני 12 קומות ויותר, לצד הקצאת שטח לצורכי ציבור, שימור חלק מהשצפ"ים הקיימים במתחם ופריסת שצפ"ים חדשים בהתאם לתבנית הבינוי המוצעת ולשלד המוצע

התוכנית מציעה תבניות בנייה מגוונות הכוללות מבנים נמוכים - עד שש קומות, מבנים גבוהים - עד 11 קומות, ומבנים רבי קומות – בני 12 קומות ויותר, לצד הקצאת שטח לצורכי ציבור, שימור חלק מהשצפ"ים הקיימים במתחם ופריסת שצפ"ים חדשים בהתאם לתבנית הבינוי המוצעת ולשלד המוצע, הכולל את חיבור רחוב אסף הרופא לחיבור הקיים לרחוב התחייה, וחיבור נוסף לרחוב שיבת ציון. כמו כן, בסמיכות למרכז המסחרי המוצע לחידוש תוך שילוב מגורים, מוצעת כיכר עירונית.

צפון התוכנית גובל בחיבור לשדרות בן גוריון שלאורכו צפוי פיתוח משמעותי ופיתוח מתע"ן. לכן כוללת התוכנית את הסדרת רחוב התחייה, אשר יאפשר מעבר תח"צ, שביל אופניים ויצירת חתך רחוב שיאפשר יצירת חזית עירונית פעילה.

התכנית כוללת שלושה מתחמים לאיחוד וחלוקה: המתחם הצפוני כולל בינוי לאורך רחוב התחייה ובדופן עם רחוב שיבת ציון, ומוצעים בו שצ"פ, כיכר עירונית ושני מגרשי מגורים. בדופן עם רחוב שיבת ציון מוצע מסחר.

מדרום לרחוב שיבת ציון, שני מתחמים נוספים: המתחם הדרום-מזרחי גובל ברחוב התחייה וכולל את המרכז המסחרי המתחדש בשילוב עם מגורים, כיכר עירונית, שצ"פ וארבעה מגרשי מגורים. המתחם הדרום-מערבי כולל שב"צ בהיקף של כשלושה דונמים, שצ"פ ושני מגרשי מגורים".

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אשקלון הן המגישות של התוכנית, והיזמית היא החברה הכלכלית אשקלון. העורך הראשי הוא אדריכל ארז אלה ממשרד HQ ארכיטקטים; שמאי המקרקעין הוא משה פרידמן ממשרד ברק, פרידמן, קפלנר, שימקביץ ושות'; יועץ התשתיות הוא ההידרולוג שמעון צוק.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן