שומרים על היציבות? מכרז חדש לתעסוקה ומסחר בנתניה: מחיר המכרז שווה למחיר שנדרש במגרש הסמוך לפני כשנתיים

רשות מקרקעי ישראל פרסמה לשני מגרשים המיועדים למסחר ותעסוקה בהיקף של 8,075 מ"ר יחד. המגרשים ממוקמים בשכונת אגמים - אגם 3 נתניה. מחיר המינימום למ"ר הוא 1,660 שקל. המגרשים ממוקמים בלב שכונת מגורים חדשה שתשלב עירוב שימושים למגורים, תעסוקה, מסחר ותיירות, ב-250 אלף מ"ר של מתחם עירוני חדש.

המגרש הראשון כולל 4,530 מ"ר, המגרש השני כולל 3,545 מ"ר. הוצאות הפיתוח עבור המגרש הראשון הם 12,306,763 שקל ועבור המגרש השני הם 9,632,292 שקל. למעשה, הוצאות הפיתוח בשני המגרשים גבוהות יותר ממחיר המינימום לקרקע.

בניגוד לעליית מחירי הקרקעות בשנה האחרונה, נראה כי המכרז הנוכחי משקף את המחיר שהוצע במכרז קודם למגרשים דומים בשנת 2020. מכרז שהתפרסם בשנת 2020 למגרש למסחר ותעסוקה בשכונה הנוכחית, שיקף כמעט את אותו מחיר מינימום למ"ר. אם נמשיך להשוות את בין שני המכרזים, נוכל לשער כי מחיר הקרקע יכפיל את עצמו ממחיר המינימום שבמכרז וישקף מחיר גבוה יותר מהוצאות הפיתוח של המתחם.

עיון נוסף בתוצאות המכרז הקודם, מלמד כי רק יזם אחד אחד ניגש למכרז. חברת מזמור (אזולאי) לדוד קריית השרון, הייתה המתמודדת היחידה במכרז ושילמה 2,676 שקל עבור מ"ר למגרש השני שכלל 5,027 מ"ר, מלבד הוצאות פיתוח למתחם בסך 13,323,622 שקל. עוד מתברר כי מחיר הקרקע ששילם היזם היה פחות ממחיר השומה שעמדה על 3,717 שקל למ"ר.   

כאמור, המגרשים ממוקמים במתחם העירוני החדש בשכונה. המתחם המצוי בהליכי בנייה ופיתוח מתקדמים, יכלול 11 מבני מגורים, חלקם ישולבו עם חזית מסחרית; 13 מבני תעסוקה וכן מבנים נוספים למוסדות ציבור כגון בתי ספר, גני ילדים, היכל ספורט עירוני וכדומה. עוד עולה מהתוכנית כי 100 מתוך כלל הדירות שייבנו במתחם יהיו קטנות וכפי הנראה יהיו מיועדות לדיור מוגן או לדיור בר-השגה.

מגרשי המגורים בתוכנית השכונה, המתפרשת על פני שטח של כ-410 דונם, יכללו תמהיל מגוון של קומות - החל מ-33 קומות למגדלים, 17 קומות למבני מגורים עם חזית מסחרית, 6 קומות למבני תעסוקה ומסחר ו-4 קומות למוסדות ציבור. אחד ממבני התעסוקה יוכל לכלול מעל קומות המסחר מגדל בגובה 24 קומות, שלפי תוכניות העבר אמור לשמש את משכן עיריית נתניה.

חוברת המכרז תתפרסם ביום 31/01/2022

מועד אחרון להגשת הצעות 04/04/2022