חדשות הנדל"ן: עוד עסקה מעניינת למישורים בארה"ב; הוועדה המקומית פ"ת המליצה על תוכנית התחדשות בשכונת עמישב

• הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח תקווה המליצה לאחרונה להעביר לוועדה המחוזית, לצורך הפקדה, תוכנית התחדשות עירונית בשכונת עמישב בעיר, הנוגעת לרחובות הרב עובדיה יוסף, צלח שלום, המלך כורש והענבל. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי הכוללת הריסה של שמונה מבנים ופינוי של 213 יח"ד, והקמת חמישה מבנים הכוללים 776 יח"ד, בבינוי המכיל בנייה מרקמית ובנייה מגדלית, נוסף לחזית מסחרית לאורך רחובות צלח שלום ועובדיה יוסף.

הדמיית התחדשות שכונת עמישב בפתח תקווה - חזית רחוב צלח שלום. משרד זית-לב אדריכלים

• הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה לאחרונה להפקדה בוועדה המחוזית תוכנית להקמת מתחם כניסה חדש באתר הלאומי הר הרצל. התכנית כוללת שטח של כ-3.7 דונם המיועד לשטחים פתוחים, מערבית למבנה שבעת השערים ההיסטורי ומצפון למבנה מוזיאון הר הרצל הקיים. התוכנית מבקשת לחדש את מתחם הכניסה באמצעות יצירת רחבה ומעליה קירוי מרחף, זאת תוך שמירה והשתלבות במבנה השער ההיסטורי. נוסף על כך, תחת הרחבה מתכוננים כ-2,100 מ"ר שטחים לשימוש כמרכז מבקרים, כיתות לימוד, אודיטוריום, חללי תצוגה ומשרדים.

הדמיית הכניסה החדשה להר הרצל. דניאל שטרסבורגר

• מישורים הודיעה השבוע על הסכם למכירת מרכז קניות הידוע בשם "Regency Court" סמוך לעיר ג'קסונוויל, פלורידה, ארה"ב, המוחזק על ידה בשיעור של 60% (היתרה מוחזקת על ידי השותף המקומי של מישורים), תמורת כ-23.1 מיליון דולר (כ-72.5 מיליון ש"ח), גבוה פי 4.6 ממחיר הרכישה ובפרמיה של 57% על שווי הנכס בספרים. הנכס נרכש בנובמבר 2017 עם שיעור תפוסה של 34% ו-NOI  שנתי של כ-0.5 מיליון דולר בלבד, ועלות רכישת הנכס, לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים הסתכמו בכ- 5.9 מיליון דולר. כיום שיעור התפוסה הוא 100%, כך מדווחת החברה, וה-NOI השנתי - כ-1.8 מיליון דולר. הנכס רשום כיום בספרי החברה בשווי של כ-14.7 מיליון דולר.

המרכז המסחרי Regency Court. מישורים

• חברת גרופית דיווחה השבוע על אכלוס שלב א' בפרויקט "יבנה צפון", ועל קבלת טופס 4 למגדל הראשון. בשבועות הקרובים יקבלו 33 דיירים בעלי זכויות מפתחות לדירתם החדשה, ובמקביל ייהרסו המבנים הישנים על מנת להמשיך ולבנות את הבניינים. מדובר בפרויקט בינוי-פינוי בשכונת נאות שז"ר, שבנסגרתו המשיכו הדיירים הוותיקים לגור בדירותיהם, וכעת יעברו ישירות לדירה החדשה. רק לאחר מכן תתבצע הריסת המבנים ותתחיל בניית שלב ב' בפרויקט, שבמסגרתו ייבנה הבניין השני שיכלול 86 יח"ד. פרויקט "יבנה צפון" הוא פרויקט התחדשות עירונית שבמסגרתו ייבנו 286 יח"ד חדשות בארבעה בניינים בני 22-16 קומות, עם חניון תת-קרקעי בן ארבע קומות.

פרויקט יבנה צפון. גרופית

• קבוצת אלמוג מדווחת על סיום השיווק בפרויקט "אלמוג מרום ראשון", שאותו בונה החברה בימים אלה בראשון לציון. כל דירות הבניין נמכרו, בתוך כחצי שנה. הבניין, אשר בו 25 דירות בשבע קומות, נבנה במסגרת עסקת קומבינציה ברחוב נירים בשכונת מרום ראשון. בנייתו של הבניין מצויה כיום בעיצומה, והוא צפוי להתאכלס בעוד כחצי שנה. במחירי העסקאות רשמו עלייה של כ-5% במשך זמן שיווק הפרויקט.

פרויקט מרום ראשון בראשון לציון. קבוצת אלמוג

• חברת גשם החזקות הודיעה לאחרונה על קבלת היתר בנייה לפרויקט באבשלום 3 בכרמליה, חיפה, ועל תחילת השיווק בימים אלו. הביצוע צפוי לצאת לדרך בחודש הקרוב. מדובר בפרויקט תמ"א  שבמסגרתו יחוזק בניין בוטיק הכולל כיום חמש דירות, וייבנו בו חמש דירות נוספות בלבד. פרויקט נוסף, מסוג תמ"א 38 הריסה ובנייה, נמצא בישורת האחרונה לפני קבלת היתר - פרויקט מוריה 89א', עם כניסה נוספת מרחוב יותם. הפרויקטים הללו מצטרפים לפרויקט של החברה בעיר שכבר נמצא בשיווק, ברחוב הירקון 11.

פרויקט אבשלום 3 בחיפה, של גשם החזקות . סטודיו לומו

• חברת קורנית דיגיטל חנכה השבוע את מפעל ייצור הדיו החדש שלה בקריית גת, בהשקעה של כ-80 מיליון שקל. החברה מייצרת דיו בקריית גת כבר יותר מעשור, והמפעל החדש מתפרש על פני כ-11 דונם ובו שטחי ייצור, מעבדות פיתוח, מרכז שילוח לוגיסטי ומשרדים. מהחברה נמסר כי "המעבר למפעל החדש צפוי להגביר את התפוקות בעקבות הביקוש ההולך וגדל, תוך כדי שיפור יעילות העבודה של עובדי המפעל".

מנכל קורנית דיגיטל, רונן סמואל, באירוע השקת המפעל החדש. גדי סיארה