הוכרזו 13 זוכי מכרז מחיר מטרה בנתניה. כמה הם ישלמו?

רשות מקרקעי ישראל הכריזה  היום על  13 הזוכים במכרז לבניית 1,490 יח"ד ב-13 מתחמים לבנייה רוויה ושטחי מסחר במתחם חבצלת השרון שבנתניה. המכרז הוא במסגרת דיור במחיר מטרה, תשלום מופחת לעומת השוק החופשי, שבו מחיר מ"ר בנוי במחיר מטרה הוא כ-17,000 שקלים בלבד.

במסגרת המכרז שווקו 888 יח"ד במחיר מטרה ו-602 יח"ד נוספות בשוק החופשי,  בסה"כ 20% מסך הדירות (היקרות ביותר) ילכו לשוק החופשי. ושאר הדירות, 80%, יחולקו לקבוצות, בהתאם למספר החדרים בדירה. כך שיחס דירות מחיר מטרה בכל קבוצה יהיה בהתאם ליחס החלוקה שנותר. המכרז פורסם בחודש ספטמבר האחרון ונפתח בתחילת חודש פברואר. המועד הסוגר היה: 07/03/2022 בשעה 12 בצהריים. המכרז נדחה פעמיים והיום פורסמו הזוכים.

מבנים בני עד 22 קומות ב-1.4 מיליארד שקל

השכונה המיועדת תציע תמהיל של מבנים בגובה עד 9 קומות וכן מגדלי מגורים בגובה 15-22 קומות בעלי חזית מסחרית, דיור מוגן וכן אזורי תעסוקה. מצפון לשכונה החדשה קיימת רצועת שטחים חקלאים שנועדו לשמור על פרוזדור אקולוגי היוצר רצף שטחים פתוחים בין הגן הלאומי אביחיל במזרח לבין רצועת החוף במערב.

למכרז הוגשו 58 הצעות וההנחה במחיר מטרה עומדת על 300,000 שקל לדירה. בסה"כ ישלמו הזוכים כ-1.4 מיליארד שקל.

רמ"י מוסרת כי המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר  במחיר מטרה עומד על 1,634,829 שקלים לעומת כ-1.9 מיליון שקל בשוק החופשי, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר עומד על 1,837,217 שקלים, לעומת 2.1 מיליון שקל בשוק החופשי,  ואילו המחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על החופשי 1,938,410 שקלים.

טריסון ייזום ובנייה תשלם כ-159 מיליון שקל

את התשלום הגבוה ביותר שילמה טריסון ייזום ובנייה, כ-159 מיליון שקל עבור 7,223 מ"ר, ובהם 111 יחידות דיור במחיר מטרה ו-75 דירות בשוק החופשי.

בשטח הגדול ביותר זכתה חברת הנדל"ן זוהר וצפריר שביט עם 7,239 מ"ר ושילמה עליו כ-155 מיליון שקל, ובהם 97 יחידות דיור במחיר מטרה ו-67 בשוק החופשי..

עוד בין הזוכים: שמואל ברוך יזמות ובניה, אדר בראשית נדל"ן, גיא & דורון לוי הנדסה בנייה, פרץ לוזון בנין ופתוח, סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ, ספייס בניה ויזמות בע"מ, אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ, עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ, רן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ, מגן עבודות הנדסה בנאיות בע"מ ורם אדרת, שתשלם כ- 175 מיליון שקלים, כולל הוצאות פיתוח עבור 124 יח"ד.

לדברי דורון נמרוד, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת : "אנחנו פועלים בנתניה בשנים האחרונות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ואני שמח על ההזדמנות להרחיב את הפעילות בעיר. ככל שבאזור גוש דן והשרון מחירי הדירות מתייקרים וככל שהנגישות למרכז הארץ הופכת לטובה יותר, כך הביקושים לדירות בנתניה ואף צפונה ממנה עולים. אני מעריך שהמחיר לדירת 5 חדרים בפרויקט יהיה כ- 3 מיליון שקל".

בתכנית במסלול מחיר מטרה שאושרה במועצת מקרקעי ישראל, המדינה קובעת מראש את השומה למחיר דירה סופי, כאשר יחידות הדיור לטובת הזכאים יימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 300 אלף שקל ממחיר הדירה. ההנחות יינתנו על דירות באזורי הביקוש ובאזורי הפריפריה, אך לא באזורים שאותם הגדירה המדינה "אזורי יוקרה". השומה תתעדכן פעם בשנה ולא תהיה צמודה למדד תשומות הבנייה אלא למדד המחירים לצרכן.