חדשות הנדל"ן: מכרז מלונאות בזכרון, מישורים מכרה נכס וכמה עלה הקוטג' החדש של מני ממטרה?

רמ"י תפרסם מכרז ל-265 חדרי מלון בזכרון יעקב

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תפרסם בקרוב מכרז עבור שלושה מגרשים (בשני מתחמים) באזור פארק היין בזכרון יעקב, עבור תיירות ומלונאות. מגרש אחד מיועד ל-48 יחידות מלונאיות מיוחדות, ומגרש שני מיועד ל-67 יחידות מלונאיות מיוחדות גם הוא. אלה ישווקו כמתחם אחד. המגרש השלישי מיועד לכ-150 יחידות אירוח וישווק כמתחם שני. בסך הכל ישווקו במסגרת המכרז כ-265 יחידות אירוח, בהתאם לתקנים הפיזיים של משרד התיירות. בתיאום עם משרד התיירות ומינהלת הפארק, הזוכים בשני המגרשים הראשונים יוכלו להגדיל את מספר היחידות ב-30%, ובתנאי שיישמרו האופי והוראות הבנייה שנקבעו בתוכנית. כמו כן, ניתן יהיה להמיר את האכסון המלונאי המיוחד למלון, בתנאי שלא ישונו הוראות הבנייה שנקבעו בתוכנית המאושרת. במגרש השלישי יתאפשר, בתיאום עם משרד התיירות ומינהלת הפרויקט, להגדיל את מספר יחידות הארחה ב-20%.

מנכ"ל רמ"י, יעקב (ינקי) קוינט, מסר כי "מכרז זה הוא מודל ייחודי ומעניין, המשלב במתחם אחד מגורים, מסחר, תיירות ותעסוקה, והוא מהווה מוקד משיכה חדש לתיירות פנים וחוץ בזכרון יעקב". את ההצעות ניתן להגיש בכפוף להמלצת משרד התיירות. את הבקשות לקבלת המלצה ממשרד התיירות, יש להגיש בהתאם לתנאים כמפורט בחוברת המכרז שתפורסם בקרוב.

שבות רענן מונתה לשותפה ומנהלת המרחב הצפוני בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית

עו"ד שבות רענן מונתה לשותפה ומנהלת של סניף המרחב הצפוני של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית. בתפקידיה הקודמים במסלול המקצועי-משפטי היא עבדה בחברה הכלכלית לוד, במשרד עורכי הדין מיתר ובבית המשפט המחוזי בחיפה. במקביל לכל אלה, קידמה רענן פרויקט התחדשות עירונית כבעלת דירה ברחוב החשמונאים בשכונת רמת אשכול בלוד - החל משלב ארגון הנציגות, התייחסות בעלי הדירות לתכנון שקודם במסלול רשויות בוותמ"ל, בחירת אנשי המקצוע והיזם ( שיכון ובינוי ) וגיוס בעלי דירות (כ-260) במתחם. 

לדברי רענן "אני מאמינה שגם לתושבי שכונות מוחלשות ותושבי הערים במרחב הצפוני מגיע לבצע התחדשות עירונית ולקבל בית בטיחותי ואיכותי. אסור לנו להשלים עם מצב שבו דווקא בערים בהן הסיכון לרעידת אדמה הוא הכי גבוה, אין פרויקטים של פינוי בינוי ".

לדברי מנכ"ל החברה לפיתוח התחדשות עירונית , ניר שמול, "אנו מאמינים ששבות רענן, עם ניסיונה כעורכת דין וכמי שקידמה פרויקט התחדשות בלוד כבעלת דירה, תוכל להביא את הבשורה לבעלי הדירות במרחב הצפוני. הצורך בהתחדשות העירונית במרחב הצפוני הוא קריטי, יש עשרות אלפי דירות אותם צריך להרוס ולבנות מחדש ולספק ביטחון לתושבי השיכונים, ואנו מאמינים כי כעת בשלו התנאים לקידום הנושא".

מני ממטרה קנה קוטג' באור עקיבא תמורת 3.16 מיליון שקל

כוכב הילדים מני צוקרל, הידוע בשם הבמה "מני ממטרה", רכש קוטג' בפרויקט צמודי הקרקע וילה יורו באור ים של יורו ישראל, בשכונת אור ים באור עקיבא – תמורת 3.16 מיליון שקל. צוקרל רכש יחידת דיור צמודת קרקע בת שישה חדרים, עם גינה בשטח של 30 מ"ר. שכונת אור ים, המתוכננת על ידי הקרן לפיתוח קיסריה, צפויה לכלול כ-3,500 יחידות דיור.

הפרויקט כולל 91 קוטג'ים בני שישה חדרים בכמה גדלים – 180-177 מ"ר, עם גינות של 110-30 מ"ר וחדר נפרד בקומת הקרקע. שכונת אור ים, המתוכננת על ידי הקרן לפיתוח קיסריה, צפויה לכלול כ-3,500 יחידות דיור.

מישורים מכרה נכס בארה"ב במחיר שגבוה פי שניים מהשווי בספרים

מישורים השקעות נדל"ן, הנסחרת בתל אביב ועוסקת בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב, הודיעה השבוע שהתקשרה בהסכם למכירת מרכז מסחרי בניו-פורט שבווירג'יניה, ארה"ב, תמורת כ-28.5 מיליון דולר (כ-97.2 מיליון שקל) - כ-10% מעל מחירו בספרים וגבוה פי שניים ממחיר הרכישה. הנכס נקנה על ידי מישורים ב-2016 ועלותו, לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים, הסתכמה בכ-14.5 מיליון דולר (כ-49.5 מיליון שקל). בדו"חותיה הכספיים של החברה נכון לספטמבר 2022, הנכס רשום בשווי של כ-26 מיליון דולר. שטח הקרקע הינו כ-11.3 דונם, שעליהם בנוי המרכז המסחרי בשטח של כ-31,680 מ"ר.

במסגרת ההסכם יפקיד הרוכש 500 אלף דולר בנאמנות לטובת העסקה בתוך 30 יום ממועד החתימה, ו-500 אלף דולר נוספים בתוך 30 ימים מתום תקופת בדיקת הנאותות. ככל שתושלם העסקה, יעמוד התזרים ממכירת הנכס לאחר פירעון הלוואה מובטחת (לפני מס) על כ-12 מיליון דולר (חלק החברה בנכס הוא 59.4%). השלמת העסקה צפויה להתרחש ברבעון האחרון של 2023. מנכ"ל מישורים, אלון וקסמן, מסר כי, "זו עסקת מכירה שנייה בפרק זמן קצר שמבוצעת במחיר הגבוה מהספרים, חרף אי הוודאות בשווקים הפיננסיים בכלל, ושווקי הנדל"ן בפרט".