השכונה שצפויה לשלש עצמה בתוך עשור – ובינתיים מציעה את המחירים הזולים ברמת גן

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה  שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי – ממחירי דירות ונתוני ביקוש והיצע, ועד לסקירת מוקדי המשיכה ורמת הנגישות התחבורתית. והפעם - שכונת רמת שקמה בדרום רמת גן.

בעשור האחרון סומנה רמת שקמה כאחת ממוקדי ההתחדשות העירונית הגדולים של גוש דן. היותה אחת השכונות החלשות והמוזנחות של רמת גן מצד אחד, לעומת בנייה בצפיפות נמוכה ומיקום אטרקטיבי בצמוד לפארק הלאומי מצד שני, הפכו אותה למועמדת האידיאלית להתחדשות. ואכן, מגדלים ראשונים שבנייתם הושלמה, כבר החלו לשנות את קו הרקיע שלה.

בחינת תוכנית האב לשכונה, משנת 2017, מעלה כי העבודה רק החלה, וכי בסופו של דבר צפויה השכונה לשלש את מספר תושביה הנוכחי – כ-6,500 איש, ללמעלה מ-21 אלף איש. עבור רוכשי דירות בשכונה – מספקת השכונה הזדמנות רכישה במחירים שאינם קיימים באזורים אחרים בעיר, כאשר דירת 4 חדרים בשכונה נמכרת בממוצע בכמיליון שקלים פחות מהממוצע העירוני.

תנופת הפיתוח מרכזת עניין רב בקרב יזמים, ולא פחות מכך בקרב רוכשי דירות פוטנציאלים. לכן גם החלטנו אנחנו – מרכז הנדל"ן ואתר מדלן – להקדיש את מדור הבכורה של "המדד השכונתי" לנעשה בשכונה.

כרטיס ביקור - רמת גן

תושבים (2020):  167,556

גידול אוכלוסייה (2020): 2.5% לעומת 2019, מאזן הגירה 2,158, ריבוי טבעי 1,056.

מדד חברתי-כלכלי (2017): אשכול 8

כמות עסקאות לרכישת דירה (2022): 2,883

שינוי שנתי במחירי הדירות (מרץ 22 עד מרץ 23): עלייה של 19.9% במחיר ממוצע לדירה, עלייה של 22.1% במחיר הממוצע למ"ר

מוקדי בנייה חדשה: קריניצי החדשה, רמת אפעל צפון-מזרח.

מוקדי התחדשות עירונית : מתחם נגבה, רמת יצחק, החרוזים (שנקר), מרכז העיר.

מוקדי פיתוח עתידיים: כפר אז"ר מערב, רמת אפעל דרום, תל השומר.

כמות היתרים ב-2022: 41
- תמ"א 38   - 31 היתרים
- פינוי-בינוי - 6 היתרים
- בנייה חדשה - 2 היתרים
- שימור – היתר 1

רמת שקמה - תעודת זהות

מיקום: דרום רמת גן, גובלת בפארק הלאומי והספארי ממזרח ומדרום, בשכונת רמת חן מצפון ובשכונת כפר שלם התל-אביבית ממערב.

מספר תושבים: (סוף 2020, נתוני למ"ס): 6,470.

מספר תושבים צפוי (לפי תכנית כוללנית בהפקדה בתנאים): 21,530.

מספר יח"ד (קיים ומאושר): 2,300

מספר יח"ד צפוי (לפי תכנית כוללנית בהפקדה בתנאים): 6,950

דירוג חברתי-כלכלי: 5 מתוך 10

רמת נגישות לכבישים ראשיים: נגישות טובה לדרך הטייסים ולדרך לוד, נגישות סבירה לדרך האלוף שדה. הנגישות הכללית מוגבלת לכיוון צפון ומערב בלבד בשל הפארק והספארי. לסיכום - רמת נגישות בינונית-נמוכה.

רמת נגישות לתחב"צ: טובה בצדה המערבי של השכונה, סבירה בצדה המזרחי (ההליכה לתחנות קצת ארוכה יותר בדופן הפארק הלאומי).  מספר קווים בתדירות גבוהה עוברים בשכונה ובדרך הטייסים ומגיעים למגוון יעדים. החסרון - אינה ממוקמת בקרבת תחנות הרכבת הקלה או למטרו. תחנות הרק"ל הקרובות ביותר (קו סגול),לאורך ציר אלוף אלוף שדה, ממוקמות במרחק של כרבע שעת הליכה מחלקה הצפוני של השכונה. תחנת המטרו הקרובה ביותר היא תחנת בית החולים תל השומר במרחק 2.3 ק"מ (קו M3 הורוד).

מוקדי משיכה באזור: הספארי, הפארק הלאומי, אצטדיון וינטר (הכח מכבי עמידר רמת גן)

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה (מרץ 22 עד מרץ 23): 11% במחיר דירה (69% בשנתיים האחרונות, שכן אז הייתה הקפיצה הגדולה).16.9% במחיר למ"ר.

היקף עסקאות ברבעון האחרון (ינואר-מרץ 23): 5, מהן 2 לדירות חדשות.
 

מספר הדירות בבנייה פעילה: 716 דירות

היקף דירות הצפוי להיבנות בזמן הקרוב: 143 דירות ב-5 פרויקטים הנמצאים בשלבי בקשה להיתר.

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות: 651 דירות

מחירי מכירה ממוצעים ועסקה אחרונה בכל פרויקט