352 יח"ד במקום 88, מגדלים במקום בנייני רכבת ישנים: תוכנית התחדשות ראשונה בשכונת דורה בנתניה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה אתמול (ב') להפקדה תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בשכונת דורה (רמת ידין) במרכז נתניה. מדובר בתוכנית שיזמה עיריית נתניה בשיתוף התושבים ובסיוע ומימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

התוכנית כוללת את בנייני הרכבות שנבנו בשנות ה-60 וה-70 ברחובות ירמיהו (2-8),ישעיהו (1-3),קדושי עיראק (3, 17-22) ויחזקאל (2-6). במסגרת התוכנית צפויים להיהרס 88 דירות ובמקומן ייבנו 352 דירות חדשות בבנייה מגוונת מגדלית לאורך רחוב בן צבי ובנייה נמוכה יותר לכיוון פנים השכונה: 2 מגדלים בני 22 קומות ו-30 קומות ו-3 בניינים של 10 קומות.. במסגרת התוכנית יופרשו שטחים לטובת מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

השכונה אוכלסה לאורך השנים בעולים רבים, כך שהתוכנית עשויה לשנות את פני השכונה הוותיקה. התוכנית יוצאת כאמור לפועל בשיתוף הדיירים, עיריית נתניה ומנהלת אגף התחדשות עירונית הדס מדליה.

הדמיה של הפרויקט בשכונת דורה (בר לוי אדריכלים)

שכונת דורה (רמת ידין) ממוקמת כאמור במרכז העיר נתניה, במרחק של כ-1.2 ק"מ מהים ובסמיכות למוקדים ציבוריים עירוניים: פארק שלולית החורף, אצטדיון נתניה, קריית חינוך וכן בסמוך לפיתוח עתידי בשכונת גבעת הפרחים, שבה אישרה הוועדה המחוזית ב-2019 תוספת של כ-6,000 דירות.

שכונת דורה מחוברת לעיר דרך שדרות בן צבי, עורק עירוני ראשי. בן צבי מתוכנן להפוך לציר תחבורה ציבורית "מהיר לעיר" ולהתחבר לנתיבי תחבורה ציבורית של תוכנית היסע ההמונים חדרה-נתניה 2050. ממזרח לתוכנית קיימת תחנת רכבת ספיר במרחק של כ-2.5 ק"מ וכן אזור תעשייה קריית ספיר, המהווה מוקד תעשייה. בצפון אזור התעשייה ובסמיכות למתחם, מתוכננת תחנת רכבת "מכללת נתניה" (2040). 

השכונה משתרעת על פני כ-670 דונם וכיום קיימות בה כ-2,020 יחידות דיור וכ-7,829 תושבים. במסגרת מדיניות ההתחדשות העירונית שמקדמת העירייה לשכונה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית - מתוכננות להתחדש 1,173 יחידות דיור ב-7 מתחמים. מסמכי המדיניות להתחדשות בשכונת דורה (רמת ידין) ואזורים (נאות שקד) צפויים לידון בוועדה המקומית בשבועות הקרובים. יש לציין שהתוכנית קובעת שהיזם שייבחר יקים קרן תחזוקה לטובת בעלי הדירות ל-10 שנים.