מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הפעם ב-0.2%

מגמת הירידה במחירי הדירות ממשיכה, זה החודש השלישי ברציפות. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי -יוני 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו באפריל-מאי 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו קלות ב-0.2%. כך עולה ממדד המחירים שפרסמה הערב (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). 

בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.3%), צפון (0.5%), חיפה (0.5%), מרכז (0.0%, תל אביב (1.3%-) ודרום (0.0%).  מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי- יוני 2022, עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-5.2%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים שנתיים הבאים: חיפה (8.9%), צפון (8.5%),ירושלים (6.6%), דרום (5.2%), מרכז (5.2%) ותל אביב (2.0%).

עלייה של 9% בשכר הדירה בדירות בהן התחלף שוכר 

מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-5.8%. ברבעון השני של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,968.9 אלפי ₪, ירידה של 0.6% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,980.8 אלפי ₪).

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר),נרשמה עלייה של 9.0%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בחודש יולי 2023 ב-0.2% והגיע ל-129.3 נקודות לעומת 129.6 נקודות בחודש מאי. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.5%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.5%.

ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2023 לעומת יולי 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.5%, בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-2.3% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%.

נשיא התאחדות הקבלנים: "התהליך בריא, אבל הירידה מלאכותית"  

מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי רשתות ברזל (ב-5.5%),ברזל לבנייה (ב-5.0%),מוצרים לחימום מים והסקה (ב- 3.7%),מוצרים למיזוג אויר (ב-1.7%) ומעליות (ב-1.6%). לעומת זאת, עלו מחירי חומרים ומוצרים שונים (ב1.6%) ומתקני חוץ (ב-1.1%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש יולי 2023.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו מסר כי "אנחנו רואים בקצב ירידות המחירים, תהליך בריא. לצערי, הירידה הזו בחודשים האחרונים היא מלאכותית וזמנית כי המגמה עלולה להתהפך במהירות כשהריבית תתייצב ואולי עוד לפני כן, אם נראה שיפור באווירה החברתית. קצב מכירת הדירות השתפר מעט ביוני לפי האוצר ולכן נראה שבשוק מחלחלת הכרה שהריבית לא תרד בקרוב ורוכשים חוזרים לשוק בהדרגה אחרי שהבינו שצניחת התחלות הבנייה מביאה לרוב זינוק מחירים.

"המצב בשוק הוא שעדיין 60% מהדירות החדשות שנמכרות הן דירות על הנייר ונראה שהיזמים לא לחוצים, ולכן המחירים לא יורדים בחדות. מזה מספר חודשים כמות הדירות להשכרה בשוק יורדת בשל מכירת דירות ע״י המשקיעים ולצד עליה בביקוש לשכירת דירות רואים כבר חודש בחודשו את עליית מחירי השכירות והשפעתה המשמעותית (26%) על האינפלציה. המדינה חייבת לעצור את הסחף השלילי בשוק השכירות ע״י הפחתת מס רכישה והרחבת עידוד בנייה לשכירות ארוכת טווח שאיננה כלכלית כיום. ללא טיפול בשכירות - לא תירגע האינפלציה והמשך זינוק הריבית עלול להחריף משמעותית את המצב הכלכלי".