2.9 מיליון דירות בישראל, ב-2023 נוספו 48 אלף

48 אלף דירות נוספו בישראל ביולי 2023 לעומת 2022. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה') על מבנים ודירות. באמצע שנת 2023 היו בישראל כ-2.9 מיליון דירות למגורים. לעומת שנת 2022, חל גידול של 1.7% במספר הדירות למגורים.

נתון זה כולל את כלל הדירות המדווחות לרשויות כיחידות רשומות לצורכי גביית ארנונה. נתון זה אינו כולל דירות שאינן מדווחות לרשויות, וכן דירות בחלק מהיישובים השיתופיים כגון קיבוצים, מושבים שיתופיים ויישובים מוסדיים במועצות אזוריות שנוהגים לשלם ארנונה עבור כל היישוב כישות משותפת אחת. 

בשנים 2023-2012 חל גידול של כ-23.5% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של כ-503.3 אלף דירות. נציין כי נתוני המועצות האזוריות נוספו למרשם בהדרגה החל משנת 2012, ובשנת 2023 מספר הדירות בהן עמד על 251 אלף.

שלא במפתיע, בשנת 2023, האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.7% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.7% מהדירות),ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).

במחוז תל אביב אחוז הדירות למגורים גבוה ביחס לאוכלוסייה המתגוררת במחוז (19.7% מכלל הדירות לעומת 15.6% מכלל אוכלוסיית ישראל) וכן במחוז חיפה (13.4% מהדירות, לעומת 11.6% מהאוכלוסייה). לעומת זאת, במחוז ירושלים, במחוז הדרום ובאזור יהודה ושומרון, אחוז האוכלוסייה המתגוררת בכל אחד מהם גבוה ביחס לאחוז הדירות למגורים. הסיבה היא הגיל המבוגר ומספר הנפשות הנמוך לדירה במחוזות המרכז וחיפה לעומת מספר צעירים ונפשות גבוה יותר במחוזות האחרים.

אשדוד ובת ים מובילות במבנים מרובי דירות

בשנת 2023, ב-18 הערים הגדולות היו כ-1.48 מיליון דירות בכ-151.2 אלף מבנים. מבנים עם 41 דירות ויותר הם 3% מכלל הדירות בערים הגדולות. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר נמצא ביישובים: אשדוד (8.6%),בת ים (8.5%),נתניה (4.7%),חולון (4.4%),תל אביב-יפו (3.9%) ופתח תקווה (3.4%). 

מבנים בני 2-1 דירות הם 38.6% מהמבנים, והם שכיחים במיוחד בבאר שבע (70.1%) ובאשקלון (68.5%). כמו כן גם בהרצליה, כפר סבא, ראשון לציון וחדרה קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.4%) ובבני ברק (7.6%).

30.1% מהמבנים בחדרה הם בני 5-3 דירות, וכך גם 26.0% מהמבנים בירושלים, 23.5% מהמבנים בחולון ו-22.2% מהמבנים בחיפה. יותר משליש (34.3%) מהמבנים בבני ברק הם בני 10-6 דירות, בדומה לחיפה (33.0%).

בתל אביב פחות מנפש אחת לדירה, בביתר עילית יותר מ-7 

מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות),בית שמש (5 נפשות),בני ברק, נצרת וירושלים (4-4.7 נפשות). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים צעיר ובשיעור גבוה של משקי הבית גדולים עם 5 נפשות ויותר.

היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך, נמצא בחיפה ובתל אביב-יפו (מעט יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים מבוגר ובמספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.

מרשם דירות ומבנים הוא מאגר של כל הדירות והמבנים בישראל על מאפייניהם השונים המתעדכן אחת לשנה. נתוני המרשם מתקבלים מחברות המחשוב המנהלות את גביית הארנונה ברשויות המקומיות באישור הרשות המקומית.  נכון לשנת 2023, מרשם דירות ומבנים כולל את כלל הרשויות המקומיות בישראל – 258 עיריות, מועצות מקומיות ומועצות אזוריות.