עלייה של 42% במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון – אך ההיצע הגבוה כמעט לא נשחק

כ-23.5 אלף דירות נמכרו במהלך הרבעון הראשון של שנת 2024 , נתון המשקף עלייה של 20.6% במספר הדירות שנמכרו לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כך עולה מנתוני עסקאות בדירות שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), לגבי חודש מרץ 2024, שהם גם סיכום הרבעון הראשון לשנה.

כ-11.3 אלף מהדירות שנמכרו במהלך הרבעון הן חדשות – עלייה של 42% לעומת אשתקד. כרבע מהן (24%) נמכרו בסבסוד ממשלתי. כ-12.2 אלף מהדירות שנמכרו במהלך הרבעון הראשון הן דירות יד שנייה, נתון המשקף עלייה של כ-6% לעומת אשתקד.

במרץ 2024 נמכרו 7,640 דירות בסך הכל, נתון המשקף עלייה של 10.5% במספר הדירות לעומת מרץ אשתקד. מתוכן, 3,620 מהדירות היו דירות חדשות, נתון המשקף עלייה של כ-26% במספר הדירות החדשות שנמכרו. 21.5% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 4,020 מהדירות שנמכרו במהלך מרץ הן דירות יד שניה, ובסקטור הזה דווקא נרשמה ירידה מינורית של 0.4% לעומת אשתקד.

אשדוד ראשונה, תל אביב אחריה
​
אשדוד היא העיר שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון היה הגבוה ביותר, ועמד על 642 יח"ד. אחריה ממוקמת תל אביב-יפו, שנראה כי סיימה את תקופת הקפאון שאפיינה אותה כמעט לאורך כל 2023, עם 562 עסקאות לרכישת דירות חדשות, ושלישית ירושלים (526 יח"ד). אשקלון גם היא בצמרת הרשימה למרות התקופה המאתגרת עם 484 עסקאות. אחריה פתח תקווה (464 יח"ד), ראש העין (396 יח"ד), ראשון לציון (336 יח"ד), באר שבע (335 יח"ד), בית שמש (325 יח"ד), נתיבות (322 יח"ד) ונתניה (320 יח"ד).

את מכירות היד השניה מובילה חיפה, בה נמכרו 860 יח"ד, שניה באר שבע (828 יח"ד) ושלישית ירושלים (802 יח"ד). בהמשך הרשימה ובפער עצום לעומת שלוש המובילות ממוקמות תל אביב (459 יח"ד), פתח תקווה (432 יח"ד), אשקלון (377 יח"ד), אשדוד (353 יח"ד) וראשון לציון (350 יח"ד).

ת"א מובילה במספר הדירות הלא מכורות - 8,500 יח"ד
​
למרות העלייה החדה בהיקפי המכירות של הקבלנים, בסוף מרץ 2023 נותרה רמת ההיצע של הדירות הלא מכורות בענף גבוהה ועמדה על כ-66.7 אלף דירות. מדובר אמנם בירידה של כ-3% לעומת סוף דצמבר 2023, שהיה נתון השיא של כל הזמנים, אך גם עלייה של 23.3% לעומת היצע הדירות בסוף הרבעון הראשון אשתקד, שעמד על כ-54.1 אלף דירות.

בחלוקה גיאוגרפית, במחוז תל אביב רמת ההיצע היא הגבוהה ביותר עם נתח של 31.7% מתוך כלל הדירות הלא מכורות. 24.1% מהדירות הלא מכורות ממוקמות באזור המרכז, 13.4% מהן במחוז ירושלים, 13.2% מהן במחוז הדרום, 7.3% במחוז חיפה, 6.5% במחוז הצפון ו-3.8% באזור יהודה ושומרון.
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,520 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,170 דירות שנותרו למכירה.