השכונה הוותיקה הזו נהנית מעירוניות מצוינת וכעת מתווספות לה כ-1,500 דירות חדשות

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם – צפון מרכז העיר, נתניה.

נתניה היא אחת מהערים שגדלות בקצב המהיר ביותר בשנים האחרונות, זאת תוך הקמת שכונות חדשות עם אלפי יח"ד, כמו שירת הים, מתחם חבצלת ושכונת צמרות. לצד זאת, גם ההתחדשות העירונית לא פסחה על בירת השרון, והיא אחת הערים המובילות בתחום עם עשרות פרויקטים של התחדשות שמחדשים את השכונות הוותיקות כולל מרכז העיר השוקק. את הטרנד מובילה שכונת צפון מרכז העיר, עם לא פחות מ-70 פרויקטים בתכנון ובבנייה וכ-23 יזמים שפועלים בה. 

אזור צפון מרכז העיר מאופיין בעירוניות חזקה, והתושבים בו נהנים מנגישות מרבית כשהכל נמצא במרחק הליכה. רחוב הרצל, הרחוב המסחרי הראשי בעיר שנמצא בגבולה הדרומי של השכונה, מלא בחנויות בגדים, בנקים, חנויות נעליים ופיצוציות, ועובר מתיחת פנים רצינית בשנים האחרונות. בשכונה נמצא גם קניון השרון הוותיק שמהווה גם הוא מוקד משיכה רציני והשוק העירוני של נתניה, הגדול באזור השרון, שומושך לא מעט מטיילים. 

השכונה הוותיקה נהנית מנגישות טובה של כבישים ומרשת רחובות צפופה שמאפשרת פיזור טוב של התנועה, וגישה למספר רחובות עירוניים ראשיים שחוצים ומקיפים אותה, כמו הרצל, סוקולוב ושדרות ויצמן. גם התחבורה הציבורית בשכונה טובה, והתחנה המרכזית העירונית נמצאת בדרומה, אך היא מרוחקת מתחנות הרכבת. עם זאת שיפור ניכר צפוי בה בעתיד הלא רחוק עם הקמת קווי אוטובוס תדירים רבי קיבולת להרצליה ורעננה.  מחירי הדירות בשכונה טיפסו בשנה האחרונה בכמעט 8%, עלייה דומה לזו של הממוצע העירוני. 

כרטיס ביקור - נתניה

מיקום: מישור החוף, לאורך חוף הים התיכון, צפונית לגוש דן, דרומית לחדרה, ומערבית לישובי עמק חפר

תושבים (2024): 238,796

גידול אוכלוסייה: 2.4%, ריבוי טבעי 1,542, מאזן הגירה 511-, עולים בהשתקעות ראשונה 4,661

מדד חברתי-כלכלי: אשכול 6 מתוך 10

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-7.9% בין 2022 ל-2023 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-8.4% לפי המחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-53% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

כמות עסקאות לרכישת דירה:4,287 עסקאות בכל שנת 2022, 1,995 עסקאות בכל שנת 2023    

מוקדי בנייה חדשה: 

• אגם 3 - שכונה מעורבת שימושים בדרום העיר עם כ-1,050 דירות,מלונאות, מסחר ותעסוקה

• עיר ימים - שכונה לקראת סיום בנייה בדרום מערב העיר, עם כ-4,500 דירות, כ-3,150 חדרי מלון, ומסחר

• פארק הים (הארי גרינטל) - שכונה בהקמה במרכז העיר עם כ-2,500 דירות, ומבני חינוך וחברה, עם פארק שכונתי גדול

• רמת אפרים - תוספת של כ-500 דירות חדשות בדרום מזרח השכונה

• כוכב הצפון - הקמת כ-850 דירות חדשות במרכז שכונה ותיקה בצפון העיר

• עין התכלת - הקמת כ-700 דירות, 40 חדרי מלון, מסחר ומבני ציבור בצפון מערב השכונה הצפונית הותיקה

מוקדי התחדשות עירונית : 

• מרכז העיר צפון - 70 פרויקטים

• רצועת המלונות - 26 פרויקטים

• מרכז העיר דרום - 25 פרויקטים

• נאות הרצל - 10 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• מתחם חבצלת - שכונה חדשה בצפון העיר עם כ-3,150 דירות, מסחר ותעסוקה

• אופק הים - שכונה חדשה במרכז העיר עם כ-6,300 דירות

• קרית נורדאו - התחדשות עירונית משמעותית בשכונה הדרומית, עם תוספת של כ-3,500 דירות

• נאות שקד - התחדשות עירונית משמעותית בשכונה הדרומית, עם תוספת של כ-2,150 דירות

• שירת הים - שכונה חדשה על קו החוף בדרום העיר עם כ-1,850 דירות

• שכונת צמרות - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-3,500 דירות

• נווה אילנות - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-1,600 דירות, מרכז רפואי חדש ושטחי מסחר ותעסוקה נרחבים

• רצועת האמצע - הקמת אזור מעורב שימושים מקשר בין אזורי התעסוקה במזרח העיר, עם כ-1,200 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 48 פרויקטים, 42 מהם בבנייה חדשה, 2 בתמא 38/1 (חיזוק ותוספת, 2 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה, 2 בפינוי-בינוי

צפון מרכז העיר - תעודת זהות

מיקום: צפון העיר, דרומית לשכונות פרדס הגדוד וקרית צאנז ורחוב סוקולוב, מזרחית לרצועת המלונות והטיילת, צפונית לשכונת מרכז העיר דרום ורחוב הרצל, ומערבית לשכונות כוכב הצפון ונאות הרצל וציר ריינס רזיאל

מספר תושבים (סוף 2022, נתוני למ"ס): 34,771

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): כ-49,000

מספר יח"ד (סוף 2023, נתוני למ"ס): 14,199

מספר יח"ד צפוי (2035): כ-20,000

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 3-6 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה ותיקה ועם רשת רחובות צפופה שמאפשרת פיזור טוב של התנועה, וכן גישה למספר רחובות עירוניים ראשיים שחוצים ומקיפים אותה, כמו רחובות הרצל וסוקולוב ושדרות ויצמן, ולכביש החוף דרך מחלף נתניה. מחלף נוסף בכביש החוף מתוכנן ברחוב אינשטיין בצפון השכונה. 

רמת נגישות תחב"צ: סבירה - השכונה משורתת היטב על ידי אוטובוסים, לרבות קווים תדירים רבים, והתחנה המרכזית העירונית נמצאת בדרומה, אך היא מרוחקת מתחנות הרכבת העירוניות. בעוד שנים ספורות יפעלו בכביש החוף נתיבים מהירים מנתניה למרכז גוש דן, שיאפשרו נסיעה מהירה של אוטובוסים שידלגו על הפקקים.

בעתיד מתוכננים לעבור בשכונה קווי אוטובוס תדירים רבי קיבולת (BRT) להרצליה ורעננה, שמתוכננים במסגרת התכנית האסטרטגית למרחב חדרה-נתניה, אך לא ידוע מתי זה יקרה. 

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - כיום בשכונה ישנם שבילים בודדים שלא מתחברים לכדי רשת, ולא מאפשרים רכיבה רציפה ובטוחה. המצב צפוי להשתנות בעקבות חתימה על הסכם 'רשויות השינוי' עם משרד התחבורה, במסגרתו מתוכננים כ-25 ק"מ של שבילים חדשים.

מוקדי משיכה: 

• התחנה המרכזית

• קניון השרון

• מסחר לאורך רחוב הרצל

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2022 לעומת 2023): עליה ממוצעת של כ-7.9% במחיר דירה. ירידה של כ-66% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה: 23 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

סך המלאי הנמצא כעת בתכנון/ בנייה פעילה: כ-2,200 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 1,768 יח"ד 

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 2,938 יח"ד 

מס' הדירות הנבנות כעת: 1,587 יח"ד

כמה יח"ד צפויות להיבנות בזמן הקרוב? 613 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן