י.ח. דמרי: זינוק של 82% ברבעון הראשון בהיקפי מכירת הדירות – שני שליש מהן בעוטף עזה

חברת הנדל"ן י.ח. דמרי פרסמה הבוקר (ג') את הדוח הרבעוני שלה לרבעון הראשון לשנת 2024, ובו נתונים על זינוק חד בהיקפי מכירת הדירות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. באופן מעט מפתיע, כשני שליש מ-298 הדירות שמכרה החברה ברבעון הראשון של השנה מרוכזות בערי עוטף עזה ובראשן אופקים – שבה מכרה החברה 150 דירות במהלך הרבעון.

בסך הכל הגיעו הכנסותיה של החברה לכ-568 מיליון שקלים, עלייה של 68% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון זינק עמד על כ-153 מיליון שקלים, עלייה של כ-133%.

שוויים של סך נכסי החברה עמד נכון ל-31.3.24 על כ-6.39 מיליארדי שקלים. מתוכם – כ-2.38 מיליארד הוא שווי המקרקעין, 1.43 מיליארד בנייני דירות בהקמה למכירה ולהשכרה, וכ-1.41 מיליארד שווי נדל"ן להשקעה.

בצד ההתחייבויות וההון, עומד הונה העצמי של החברה על כ-2.2 מיליארדי שקלים. סך האשראי הבנקאי והחוץ בנקאי של החברה עומד על כ-2.3 מיליארד שקלים, ו-950 מיליון שקלים נוספים גויסו על ידי החברה באמצעות אג"ח.

מתכננת ויוזמת כ-36 אלף יח"ד 

פעילותה המרכזית של י.ח. דמרי היא כידוע ייזום נדל"ן למגורים. בתחום זה, לפי נתוני הדוח, מתכננת ויוזמת כיום החברה כ-36 אלף יח"ד –מהם 17 אלף יח"ד בבנייה חדשה וכ-19 אלף יח"ד במיזמי התחדשות עירונית . נכון ל-31 במרץ 2024, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה הינו 3,122 יח"ד ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ

במהלך הרבעון הראשון של 2024 מכרה החברה 298 יח"ד בישראל, לעומת 164 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של 82% במספר הדירות שנמכרו. היקף התקבולים בגין מכירת הדירות עמד על כ-577 מלש"ח לעומת 367 מלש"ח ברבעון המקביל אשתקד, נתון המשקף עלייה של כ-57% בהיקף התקבולים.

הפילוח הגיאוגרפי של הדירות שנמכרו מעניין אף הוא, כאשר רובן המכריע הוא בדרום הארץ, ובפרט בערים הסמוכות לרצועת עזה. 150 מהדירות (50.3%) נמכרו באופקים, 28 באשקלון, ו-21 בנתיבות. כל אלה מהוות יחד שני שליש מסך המכירות של החברה. עיר בולטת נוספת ברבעון זה היא באר שבע, בה מכרה החברה 23 דירות.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי, אמרה בעקבות פרסום הדוח: "אנחנו מסכמים את הרבעון הראשון של 2024 עם תוצאות חזקות הכוללות הכנסות שיא וגידול חד ברווח הנקי. שוק הדיור ממשיך במגמת ההתאוששות, וי.ח. דמרי מכרה ברבעון קרוב ל-300 יח"ד, גידול חד הן לעומת הרבעון הקודם והן לעומת הרבעון המקביל אשתקד, טרם השפעות המלחמה, כאשר אנו מציגים מכירות משמעותיות מאוד בפרויקטים בדרום הארץ, בין היתר באופקים ובאשקלון".