הצוות המייעץ להכרזה לפי חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, המליץ אתמול (ד') לממשלה להחיל את החוק על מתחם ירושלים/תרצה בר"ג שנפגע בעם כלביא, ועל מתחם יהודה הלוי בת"א. המשמעות: קידום מואץ של תוכניות, רוב נדרש של 51% וחלופת יציאה לבעלי הדירות
יזמים שיבקשו סיוע מהמדינה למימון חלופת ה"ביי-אאוט" יידרשו להוכיח ניסיון במסירת מאות דירות, איתנות פיננסית וניסיון ממשי בהתחדשות עירונית, כולל פרויקט אחד לפחות עם 100% חתימות. "מדובר בקריטריונים שנועדו למנוע מיזמים שאין להם יכולת פיננסית וביצועית לקדם פרויקטים באופן שיבטיח את הוצאתם לפועל"
המדובר בתוכניות התחדשות עירונית המקודמות עבור מתחמים שספגו פגיעות קשות כתוצאה מטילים איראניים במהלך מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי". אלו צפויות להתקדם בהליך מהיר במסגרת חוק השיקום. גם בניינים שלא נפגעו כלולים במתחמים
החוק המורכב לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שאושר לפני חג הפסח, מעלה שורה ארוכה של שאלות: מתי ואיך מוכרזים "מתחמי השיקום", כיצד נבחר יזם שיקום, מהו היקף הפיצוי על פי מנגנון ה"ביי-אאוט" ועוד. שלושה בכירים שהשתתפו בהליך החקיקה באו לעשות סדר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" וגילו כיצד עלולים חותמי "הסכמי היציאה" להינזק בעשרות עד מאות אלפי ש"ח. צפו בהרצאה המלאה
תשעה חודשים לאחר תחילת קידומו ב"עם כלביא" אישרה הלילה (ג') המליאה את החוק בקריאה שנייה ושלישית. בין עיקריו: מנגנון Buy Out לפיצוי מהיר של בעלי הדירות, רוב דרוש מינימלי של 51% בכל בניין או 80% במתחם, והליכי תכנון ורישוי מהירים
ועדת הפנים והגנת הסביבה אישרה לפני זמן קצר היום (ג') את החוק לשיקום מתחמי ההרס בדרך של התחדשות עירונית, והוא צפוי להגיע לאישור סופי במליאה בשבוע הבא. אלו עיקריו
הושגו הסכמות בוועדת הפנים באחת הסוגיות המרכזיות בחוק: חישוב ההשבחה בתוכנית החדשה יתבסס על מצב המתחם לפני פגיעת הטיל כ"מצב קודם". לרשויות תינתן סמכות להפחית ההיטל ל-0% או להעלותו עד ל-50% - רק אם יתחייבו להשקעה מוגדלת בפרויקט. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין שליוותה את הדיונים: "ההסדרה שנקבעה מבטיחה הגנה על זכויות הנפגעים"
לשכת שמאי המקרקעין מגבשת את התייחסותה לטיוטת חוק השיקום המואץ למתחמים שנפגעו במהלך העימותים עם איראן, שתעלה השבוע לדיון בוועדת הפנים של הכנסת. יו"ר הלשכה נחמה בוגין מברכת על ביטול חלופת הפקעת הדירות ב"בניינים סרבנים", אך מזהירים מפני פגיעה קשה במי שיבחר באופציית היציאה ("ביי-אאוט")
