ברקע האתגרים הלאומיים המורכבים, התכנסו בכירי ענף הנדל"ן לשיח משותף סביב פאנלים מקצועיים, הרצאות, דיבייטים ושולחנות עגולים. מתוך המפגשים עלתה תובנה אחת ברורה: החיבור הבלתי אמצעי בין רגולטורים, ראשי ערים, יזמים ואנשי מקצוע הוא המפתח האמיתי למציאת פתרונות יצירתיים. זהו המרחב שבו נרקם הסנכרון הדרוש לשחרור חסמים והסרת עכבות, במטרה להניע את גלגלי המשק מחדש ולהבטיח את המשכיות הבנייה והצמיחה של ישראל.
כך אמרה קרן כליפה, סמנכ"לית בג'י סיטי, בפאנל שעסק בעתיד המסחר, בוועידת מרכז הנדל"ן באילת. יו"ר הוועדה המחוזית מרכז: "ישנם מיליוני מ"ר מאושרים לתעסוקה שלעולם לא ייבנו". ראש עיריית נתניה: "רעיון הרישום של ארנונה עסקית למגורים הוא גרוע"; סמנכ"לית נכסים באקרו: "הביקוש למשרדים הפך לסלקטיבי מאוד והעובדים מחפשים חוויה"
כך סיפר עו"ד ערן באלינט במהלך פאנל שעסק בחסמים להתחדשות עירונית בוועידת מרכז הנדל"ן באילת. סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי: "בפועל, חוק הממ"דים עיכב פרויקטים". מנכ"ל התחדשות עירונית ICR: "הממ"ד הופך למעין סוויטה, עם שירותים ומקלחת, ומתומחר גבוה יותר"
כך אמר טל קופל, מנכ"ל מדלן, בפאנל "לשבור את הקרח: כללי המשחק החדשים" בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, שם טען כי שוק היד השנייה נמצא בקיפאון עמוק בעקבות המלחמה. רוני כהן מאלדר אמר כי "הלוואות קבלן ו־20/80 זה כבר שוק, זה לא מבצע", ודן קצ'נובסקי העריך: "נראה היפוך מגמה - ההיצע יעלה על הביקוש"
בשיחה עם דן קצ'נובסקי חשף בעלי ישראל קנדה את הדרך לרכישת אקרו, את התוכניות הגדולות לחברה המשותפת, וסיפר איך מוכרים היום דירות בתל אביב: "70% מהמכירות שלנו הן ללקוחות חוזרים, והיום צריך לחבק אותם. אנחנו מזמינים אותם לתאי צפיה באירועי ספורט ולפאשן וויק"
כך הזהיר עו״ד אלדד כורש בפאנל שעסק בגיוסים והנפקות בוועידת מרכז הנדל״ן שהתקיימה באילת, בהתייחס למורכבות של המעבר מחברות פרטיות לשוק הציבורי. מנכ"ל מור בית השקעות: "בשנתיים הקרובות הייתי מעדיף נדל"ן מניב". צחי אבו :"דיור להשכרה יהיה התיקון הבא של השוק". משה ממרוד, מנכ״ל ובעלים תדיראן גרופ: "חוות השרתים הפכו לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים שלנו. מדובר בשוק של עשרות מיליארדי דולרים"
כך אמר מנהל קרן הפיצויים של רשות המסים אמיר דהן בוועידת מרכז הנדל"ן באילת בפאנל שעסק בשיקום נזקי המלחמה. עוד ציין כי היקף הפיצויים הכולל מאז ה-7.10 צפוי להתקרב ל-50 מיליארד ש"ח. מנהל הרשות להתחדשות עירונית על חוק שיקום מתחמי ההרס: "המטרה היא לאשר תוכניות בתוך שנה וחצי". מנכ"ל קרסו נדל"ן: "אם אנחנו כיזמים לא נשתמש ברישוי עצמי, אין לנו זכות להתלונן על בירוקרטיה"
כך אמר מוטי גולדשטיין, מנכ"ל פליקאן גרופ, בפאנל על הצפון סביב פינוי בז"ן והגעת אנבידיה, בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, שם תיארו בכירי הרשויות והענף את הפוטנציאל הדרמטי של הקמת הקמפוס בצפון; מנכ"ל משרד האנרגיה: "התרומה של אנבידיה למדינת ישראל ולצפון לא תסולא בפז". סגנית ראש עיריית חיפה: "בית הזיקוק בחיפה הוא לא הפתרון לביטחון האנרגטי של ישראל - הוא הבעיה"
כך אמר שי אהרונוביץ' בוועידת מרכז הנדל"ן באילת. בנוסף התריע על ירידה חדה בגביית מיסי מקרקעין, חשף פוטנציאל אבוד של יותר ממיליארד שקל ממיסוי שכירות, רמז כי הממשלה נמנעה מהעלאת מיסים משיקולים פוליטיים, והבהיר כי הרשות תיאבק בהון השחור: "עושים מאמץ להביא כסף מהמקומות האפלים בכלכלה הישראלית. עובדים שלנו וגם אני מקבלים איומים חייהם"
כך אמר השמאי בנימין ברק בפאנל שעסק בחסמי ההתחדשות העירונית בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, שם תיארו בכירי הענף שוק שנלחץ בין עלויות מזנקות לאי-ודאות כלכלית; השמאי הממשלתי הזהיר כי "החסם המרכזי ביותר בהתחדשות זה מצב השוק", בעוד ראש עיריית קריית ים דוד אבן צור תקף את רמ"י: "הבעיה הכי גדולה של מדינת ישראל זה רמ"י - היא ספסרית של קרקעות"
במהלך ועידת מרכז הנדל"ן באילת התייחס רמי לוי להנפקת רמי לוי נדל"ן וליתרון שבפיזור הפעילות: "לחברה שלי ערך מוסף והיא יכולה להוסיף את הציבור כשותף", והזהיר מהשפעת היחלשות הדולר על משקיעים זרים: "יש להם אוטומטית 30% פחות וזו בעיה"; צחי חג'ג' סימן את ת"א כיעד הראשון להתאוששות: "אנשים יושבים על הגדר - זה ביקוש כבוש"
שרת התחבורה העניקה ריאיון מיוחד בוועידת מרכז הנדל"ן באילת עם שלל כותרות. על חברת התעופה וויז אייר: "מאוכזבת מהם מאוד. פתוחים לעוד חברות שכבר פנו אלינו לגבי בייס בארץ". על הרכבת מק"ש לאילת: "תוך עשר שנים נראה את זה בפועל". על אובר: "חוק אובר יעבור עד סיום המושב". וגם: צפו בעימות המלא עם רמי לוי בסיום הריאיון
יהודה מורגנשטרן חשף בוועידת מרכז הנדל"ן באילת כי המהלך נועד להגדיל היצע באמצעות שילוב קרקעות פרטיות לצד קרקעות מדינה, וצפוי להתרחב לערים נוספות באזורי ביקוש. "זה עידן חדש בהסכמי הגג. בהמשך יהיו ערים נוספות כמו נס ציונה, רמת השרון ורחובות"
במהלך פאנל על תחבורה ציבורית בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2026, אמר ראש העיר דימונה: "אין לי דירה פנויה אחת. יזם שלא בא להשקיע היום בדימונה הוא מטורף". בכירה ברמ"י: "תכנון מוביל תחבורה ותחבורה מובילה תכנון. זה חלק גדול מכלכליות של עיר"
בריאיון פרישה מתפקידו כיו"ר מטה התכנון הלאומי, אמר יו"ר מטה התכנון הלאומי בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, כי הוא מרוצה ממה שהשיג בקדנציה: "קידמנו שלוש רפורמות גדולות, כל מה שסימנתי לעצמי - עשיתי". חשף: "ראש עיר הכריז שלא יאפשר מורשי רישוי, אמרתי לו שלא תהיה לו ועדה עצמאית"
כך אמר ראש העיר כרמיאל בוועידת מרכז הנדל"ן באילת, בפאנל שעסק בפיתוח הצפון והדרום אחרי המלחמה. ראש זרוע המשכנתאות במזרחי טפחות: "ק"ש ספגה ירידה של כ75% בהיקף המשכנתאות, באופקים נרשמה עלייה של עשרות אחוזים". בכירה במנהל התכנון: "הטבות המס פגעו בב"ש"
ראש עיריית חיפה אמר בריאיון בוועידת מרכז הנדל"ן כי הוא מאשר אישית עיצוב אדריכלי של כל בניין: "מציע שתבואו לביקור ותראו את הבתים שאישרתי. תחטפו שוק". על פרויקט שיקוע הרכבת התקוע: "זה שערורייה שעד היום לא קיימו את ההסכם שחתמתי"
במהלך פאנל על היטלי השבחה בוועידת מרכז הנדל"ן באילת הודה סגן יו"ר מטה התכנון הלאומי: "אחרי שנתיים שהצוות יושב - אין החלטות. זה הרבה יותר מסובך ממה שחושבים". ראש העיר רמת השרון: "היטל שצ"פ הוא שוד לאור יום". יו"ר ועדת הערר המחוזית מרכז: "ועדות הערר לא יוצרות חוסר ודאות"
אלקין, שמכהן כשר במשרד האוצר ואחראי על שיקום הצפון והדרום, אמר את הדברים במהלך ועידת מרכז הנדל"ן שמתקיימת באילת. הוא הודה שהחזרה לצפון איטית מהצפוי: "כשיש אתגר בטחוני אנשים חושבים פעמיים". על קריית שמונה: "אין סיבה שהתושבים בעיר יופלו לרעה ביחס לתושבי בת ים"
בפאנל "יציע הנדל"ן" שהנחה ניב רסקין בועידת מרכז הנדל"ן אילת 2026, אמר יוסי אברהמי: "אנחנו כבר בשנה השלישית למלחמה ונראה אם גם השנה הזו נשרפה". עמוס לוזון: "בפולין תוך 3-6 חודשים אני מקבל היתר, פה גם עם תב"ע מאושרת, אתה יכול לחכות 5 שנים". ינקי קוינט: "תבחרו במי שיבטיח לכם דיור מוזל. תדרשו זאת מהנבחרים"
במהלך ועדית מרכז הנדל"ן אילת 2026, חשף רפי אלמליח כי המהלך, שייכנס לתוקף כבר בחודש הקרוב, יעביר חלק מהאחריות לעמידה בתנאי הסף ליזמים ויאפשר בדיקות אוטומטיות של מסמכים ותוכניות, לצד שימוש ב-AI גם בניתוח התנגדויות; במינהל התכנון מעריכים כי השינוי יקצר עד שנה מהליכי התכנון ויפחית עיכובים בירוקרטיים
כך אמרה אסי לויתן בן עמרם, משנה למנכ"ל בדן נדל"ן, במהלך ועידת מרכז הנדל אילת 2026 שנפתחה היום. מנכ"לית ICR ישראל קנדה ראם מגורים: "מי שהיה בנדל"ן לאורך זמן עשה יפה מאוד". סגן מנהל חטיבת השקעות בהראל חברה לביטוח: "יש פרדוקס בשוק: רמת הסיכון עולה, אבל המרווחים יורדים"
עם היצע דירות הולך וגדל לצד שינוי בביקושים ואזהרות מפני פגיעה בכדאיות הכלכלית של פרויקטים, הממשלה חייבת לפעול להחזרת המשקיעים, לקדם שכירות ארוכת טווח ולהסיר חסמים בהתחדשות העירונית. דבריו של דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן, בו ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2026, שנפתחה היום
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2026: בכירי הענף מצביעים על שינוי עומק בשוק המיזוגים והרכישות. מנכ"ל BST ייזום אסף סימון אומר כי "כסף לא חסר. מה שחסר זה יכולות ניהול וניסיון ביצוע"; יניב אבדי מ-Beta Finance מדגיש כי "התשובה היא תזרים"; דניאל אוסטרינסקי, ראש מחלקת בנקאות השקעות במרכז הנדל"ן: "זו עסקה שצריכה להיות פורה לשני הצדדים ושתעמוד במבחן הזמן"
היום (א') תיפתח ועידת מרכז הנדל"ן באילת, בה ישתתפו בכירי הענף לשלושה ימים גדושים של תוכן. לקראת אירוע הענק, שוחחו בעלי מרכז הנדל"ן דן קצ’נובסקי ועורך מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו, על האתגרים בהפקת הכנס בצל המלחמה ועל הנושאים הבוערים שצפויים לעמוד במרכזו, בהם אתגרי השיקום, גל המיזוגים וההנפקות, והתחלות הבניה שמזנקות נגד כל הסיכויים: "יש פה סוג של נס אחרי שנתיים וחצי של מלחמה"
אירוע הנדל"ן הגדול והחשוב של השנה צפוי להידחות, ובימים הבאים יפרסם "מרכז הנדל"ן" את המועד החדש לוועידה שתתקיים בחודשים הקרובים. בעלי "מרכז הנדל"ן" דן קצ'נובסקי: "רבים ממשתתפי הכנס נקראו למילואים ועושים ימים כלילות כדי שלכולנו יהיה עתיד בטוח יותר. כולי תקווה שהכנס כבר יתקיים ב'מזרח תיכון חדש'"
