הכרזת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון הכניסה את ענף נדל"ן המגורים לעידן חדש, אך עדיין לא ברור מה זה טומן בחובו. הקבלנים שירצו להמשיך להציע ללקוחותיהם את מבצעי המימון יצטרכו להסתמך יותר על גופים חוץ בנקאיים, אך יש מי שסבור שעם מעט יצירתיות - גם דרך הבנקים ניתן עדיין לייצר הטבות דומות. והאם דחיית התשלום לעד 3 שנים לאחר האכלוס תהפוך לטרנד?
כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY. הצניחה בפניות חלה בשוק הדירות החדשות בלבד, ואילו שוק היד השניה לא הושפע. בעלי החברה מארק זאבי: "השינוי בקצב הלידים היה חד ומיידי מייד עם הכרזת בנק ישראל על הצעדים"
על רקע סיומם המתקרב של מבצעי ה-20/80 והלוואות הקבלן, אלפי מבקרים פקדו בסוף השבוע את יריד הדירות שערכו ארגון הקבלנים וקבוצת עמנואל בגני התערוכה. אולם למרות הנוכחות שהפתיעה לטובה, רוב המבקרים התלוננו על רמת המחיר: "מחירים לא פרופורציונאליים להכנסה, הכול יתפוצץ לאנשים בפנים"
סערה בענף בעקבות ההגבלות שהטיל הבוקר (א') הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל, תוך שהדעות בנושא חלוקות. בעוד שהתאחדות הקבלנים גינתה את הצעד, יש בקרב היזמים גם מי שסבור כי מדובר ב"מהלך מבורך". ואילו בהתאחדות יועצי המשכנתאות מעניקים גיבוי מלא למהלך: "בנק ישראל אמר לבנקים ולקבלנים: 'עד כאן, זה הגבול'"
הבוקר (א') פורסמה טיוטת הוראת שעה, לפיה יידרשו הבנקים להקצות הון נוסף עבור פרויקטים שבהם למעלה מ-25% מהדירות נמכרו במתכונת 20/80, וכן הטיל מגבלה לפיה סך הלוואות הבלון במימון הקבלנים לא יחצו רת רף ה-10% מכלל הלוואות הדיור שמעמידים הבנקים. ההגבלות עד סוף 2026
כך אישר היום משרד המבקר בעקבות פניית "מרכז הנדל"ן". עוד ייבדק הפיקוח על תחום המשכנתאות, ותחום ייעוץ המשכנתאות. לאחרונה פורסם כי בנק ישראל שוקל את הגבלת מבצעי המימון, אולם על פי נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה שיעורם עומד כיום על 14% בלבד
עוד עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי שפורסמה היום (ג') כי בעוד שחלק מיזמיות הבניה משווקות את כלל הדירות במסגרת מבצעי המימון, יש כאלה הנמנעות מכך לחלוטין. לאחר נתוני השיא בעסקאות של דצמבר 24' שנבעו מעליית המע"מ, בחודש ינואר נחתמו 2,880 דירות חדשות בלבד – ירידה של 51%
כך פרסם הבוקר (ד') "כלכליסט". לפי ההערכות, תפורסם בשבועות הקרובים הוראה מחייבת לבנקים לרתק הון גבוה יותר עבור אשראי למבצעי קבלנים, במטרה להפחית את הכדאיות של מבצעים אלו. בבנק ישראל לא מאשרים ולא מכחישים את הדיווח
סיכום שנת 24' בעסקאות לרכישת דירה מראה עד כמה שינו המבצעים את מפת העסקאות, כאשר כמעט חצי מ-101 אלף דירות שנרכשו השנה הן חדשות. אחרי 2023 הקשה, חזרה תל אביב להוביל את רכישת הדירות החדשות עם קרוב ל-3,300 עסקאות. ולמרות ריבוי העסקאות – שיא בהיצע הדירות הלא מכורות שעומד על כ-76 אלף
מאז פרצו לחיינו בשיאה של תקופת המיתון, הפכו מבצעי המימון במסגרתם נדרש רוכש הדירה להעמיד סכום של 5% עד 20% בלבד ממחיר הדירה לסטנדרט. על רקע התאוששות השוק ואזהרות בנק ישראל, בשוק מדווחים על ירידה בהיקפי העסקאות הללו, אשר מביאה עמה גם להאטה בקצב המכירות לאחר שלב הפריסייל. עם זאת, כולם מסכימים כי הדרך להפסקת המבצעים ארוכה: "זה כלי חשוב שמעניק לרוכש פתרון אמיתי"
עוד נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות "15%-85%" וכי זמן המסירה הממוצע של דירות מסוג זה עומד על קרוב לשש שנים. 7,150 דירות נרכשו בנובמבר, ירידה של 8.5% לעומת נובמבר 22. אזור הנגב מוביל בכמות העסקאות לרכישת דירה חדשה
