מס נדל"ן - המדריך השלם לשנת 2026
מס נדל"ן בישראל מורכב ממספר סוגי מיסים, המוטלים על הצדדים השונים בעסקה. מהם סוגי מיסוי נדל"ן הקיימים? ומהם הטיפים הטובים ביותר להפחתת מס נדל"ן?
חדשות ועדכונים בנושא מע"מ
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מע"מ תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מע"מ.
הונאת ענק במע"מ: בעל חברת בנייה חשוד בניכוי תשומות פיקטיביות בהיקף 8.5 מלש"ח
חקירת מע"מ ת"א והמרכז מעלה חשד כי חברת ב.ל.נ בנייה בע"מ, שהוקמה ע"י לוחמים בצה"ל לשעבר, ניכתה תשומות באמצעות חשבוניות פיקטיביות, כאשר הנזק לקופת המדינה מוערך בכ-1.3 מיליון ש"ח. החשוד, אלי אהרונסון, שוחרר בתנאים מגבילים הכוללים ערבויות, עיכוב יציאה מהארץ ואיסור יצירת קשר עם מעורבים בחקירה
מאבק המע"מ מחריף: עשרות חברות בהן דמרי ועמרם אברהם תובעות מאות מיליונים מהמדינה
יומיים אחרי שבית המשפט המחוזי אישר הסדר פשרה שקבע החזר של 8.5% בלבד על הוצאות פיתוח במכרזי רמ"י והסדרה עתידית של הנפקת חשבוניות מס, כ-40 חברות הגישו תביעת ענק בה נטען למדיניות סותרת של רשות המיסים, לפיה נגבה מהן מס רכישה על רכיב הפיתוח אך נמנעה מהן האפשרות לקזז מע"מ. בין התובעות: דמרי, עמרם אברהם ואבו מגורים
ארבעה בעלי חברות בנייה חשודים שהגישו חשבוניות פיקטיביות ביותר מ-100 מיליון שקל
מדובר בארבעה מקרים שונים, של בעלי חברות בענף הבנייה שהגישו דיווחים למע"מ וכללו בהם חשבוניות שהעסקאות המפורטות בהן לא בוצעו, לכאורה כדי להתחמק מתשלום מס. החשודים - תושב בית שאן, תושב ב"ש ושני תושבי הישוב הבדואי לקייה - שוחררו כולם בערבות בתנאים מגבילים בתום חקירתם
אפקט עליית המע"מ: מספרי שיא בעסקאות לרכישת דירות חדשות בדצמבר
בלעדי למרכז הנדל"ן: בעקבות הפסקת האש בצפון ורגע לפני התייקרות המע"מ – הישראלים הסתערו על משרדי המכירות. כך עולה מנתוני מערכת במבי, בה נרשמה כמות החוזים החתומים הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות, עם גידול של כ-60% בהיקפי העסקאות לעומת נובמבר
תייקר גם את שוק היד השנייה ותסבך עסקאות קומבינציה: אלו הן השלכות הרוחב של עליית המע"מ הקרובה
לשורת הטלטלות שחווה ענף הנדל"ן, בהן עליית הריבית, המלחמה ומשבר כח האדם, יצטרף החל מ-1 בינואר 25' גם ייקור המע"מ מ-17% ל-18%. לכאורה תוספת מינורית, אך בענף מזהירים כי עלולות להיות לה השלכות משמעותיות החורגות מתוספת תשלום של עשרות אלפי ש'. האם כדאי להקדים תשלומים, והאם גם שוק דירות היד השנייה יושפע?
ביהמ"ש: יזמי התחדשות המכסים את ההוצאות המשפטיות של הדיירים יכולים לקזז זאת מהמע"מ
הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"
המשטרה עצרה בעל חברת בנייה מביתר עילית בחשד להונאות מס בסך 74 מיליון שקלים
החשוד הובא לדיון בבית משפט השלום בראשון לציון ושוחרר בערבות. על פי החשד, המע"מ שנגרע מקופת המדינה כתוצאה מפעולותיו מסתכם בכ-11 מיליון שקלים.
הגירעון הממשלתי הנמוך ביותר מאז 2008 - איך תרם לכך ענף הנדל"ן?
עלייה בהכנסות ממסים ישירים הושפעה בעיקר מעלייה בהכנסות ממיסוי מקרקעין; ההכנסות ממסים עקיפים עלו ב-14%. חלק גדול מהעלייה מוסבר על ידי גידול משמעותי בהכנסות ממע"מ של ייצור מקומי בענף הבינוי ופעילות בנדל"ן; הגבייה ממס שבח עלתה בשיעור חד של 143%
העליון בפסיקה דרמטית: אין לכלול אוטומטית את המע"מ בחישוב היטל השבחה
ביהמ"ש קבע, כי בשוק מעורב שבו פועלים יזמים, רוכשים פרטיים וקבוצות רכישה, בהתאם לתקן 11 של השמאים, היטל ההשבחה, הנשען על נתוני השוואה, יחושב ללא המע"מ
