במחיר מינימום של חצי מיליארד ש"ח דורשת העירייה כי 48 מתוך 240 הדירות יימסרו לרשותה, 15 יח"ד נוספות יושכרו לטווח ארוך, ו-2,000 מ"ר של שטחי ציבור ייבנו עבורה על חשבון היזם. עוד כוללות הזכויות 40 אלף מ"ר של שטחי משרדים באחד האזורים הרוויים במדינה. שמאי בכיר: "מספר המציעים צפוי להיות מצומצם"
בנייני קלאס B מתקשים להתחרות בגל מגדלי הפאר החדשים, ובחלק מאזורי התעסוקה המשרדים מתרוקנים ושוכרים חדשים אינם מגיעים. על מנת להילחם בתופעה בעלי הנכסים נאלצים לבחור בין שיפוץ כללי – שלא תמיד שווה את ההשקעה, לבין קידום תב"ע חדשה או מכירה. "רוב החברות מעדיפות לשלם 10 שקלים יותר למ"ר ולא להתפשר"
אחרי המעבר למודל העבודה ההיברידית וסבבי הלחימה, גל הקיצוצים בחברות הטכנולוגיה מציב את שוק המשרדים בפני מבחן נוסף. בעוד שבת"א בנייני הפרימיום עדיין שומרים על ביקושים, בין היתר בזכות שכירויות משנה, במעגלים הרחוקים יותר הלחץ כבר מורגש: "חברות התפנקו בשטחים גדולים ולא בהכרח יעילים, אבל עכשיו החגיגה בהייטק הסתיימה". ואיזה פתרון רדיקלי מציעים בענף?
התאחדות התעשיינים מתקרבת למכירת חלקה (60%) בבניין ההיסטורי שברחוב המרד בתמורה לכ-135 מלש"ח, על רקע תפוסה נמוכה והפסדים תפעוליים בבניין. ציר יגאל אלון ורמת החייל נשקלים ע"י ההתאחדות להעתקת משרדיה. ביקורת על כך שהמהלך נעשה שלושה חודשים בלבד לפני הבחירות לראשות ההתאחדות
הודעתה של ענקית השבבים אנבידיה כי תעתיק את מרכז הפיתוח שלה בבאר שבע למתחם חדש שיהיה גדול פי 3 מהנוכחי, לצד כוונתה לרכוש שטח של עד 120 דונם ביקנעם להקמת קמפוס נוסף, מעוררות גל אופטימיות בענף הנדל"ן המניב. אחרי שנים של קיפאון, עודפי היצע ומעבר לעבודה היברידית, גורמים בענף מעריכים כי ההתרחבות של ענקית הטכנולוגיה תחזק את הביקוש לשטחי תעסוקה בדרום, תמריץ יזמים להשקעות חדשות ותהווה נקודת מפנה בשוק המשרדים
במהלך השנה האחרונה חלה התייקרות של כ-3.5% במחיר הממוצע למ"ר במגדלי "קלאס A" בת"א, שעומד כיום על למעלה מ-124 ש"ח. את תואר המתחם היקר ביותר קוטף לראשונה מתחם חסן ערפה עם 145 ש"ח למ"ר. התייקרות משמעותית של כ-8% במתחם הבורסה. המגמה מתהפכת בערי המעגל השני והשלישי כאשר בפ"ת, רחובות ונס ציונה נרשמו ירידות מחיר קלות לצד עודפי היצע
ריט 1 מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של 10% בשכר הדירה הממוצע וצמיחה של 11% ב-NOI, הודות לשיפור בהכנסות מנכסים זהים ועלייה ריאלית בכל מגזרי הפעילות. החברה עדכנה כי היא מעלה את תחזיותיה לשנת 2025, עם צפי לצמיחה נוספת בהכנסות ובתזרים, על רקע השלמת פרויקטים חדשים והרחבת פורטפוליו הנכסים המניב
מחקר חדש של JLL חושף את המגמות הרווחות בקרב 100 ארגונים בינ"ל אשר שוכרים במשותף עשרות מיליוני מ"ר של שטחים ברחבי העולם. 49% מהחברות דורשות מספר קבוע של ימי נוכחות במשרד לעומת 27% ב-2023. בעוד שכיום עומד השטח הממוצע לעובד על כ-15 מ"ר, בכוונת החברות לצמצמו לכ-12 מ"ר בלבד
בלעדי: חברת סיוה (Ceva) הישראלית שמספקת טכנולוגיות קישוריות למכשירים חכמים חתמה על הסכם לשכירת 4,000 מ"ר בשתי קומות, וענקית השבבים סינופסיס (Synopsys), שכרה 1,500 מ"ר מחברת החללים המשותפים מיינדספייס המחזיקה 6,000 מ"ר במתחם. שתי החברות העבירו את פעילותן מאזור התעסוקה של הרצליה פיתוח
לפי דו"ח שפרסמה ענקית הנדל"ן JLL לגבי עלויות עיצוב ותכנון משרדים ב-2025, ת"א בעשירייה הראשונה מבין ערי אירופה, המזה"ת ואפריקה. בדירוג העולמי ת"א במקום ה-30 מתוך 65 מדינות, כשבראש ניו יורק וסן פרנסיסקו. לפי הדו"ח, חברות רבות בעולם מעדיפות לשדרג ולחדש חוזים במבנים קיימים, במקום להקים משרדים חדשים
המדובר ב-6 הקומות הנמוכות של המגדל שצפוי להתנשא לגובה של 32 קומות, שישמשו את המטה הראשי של קופת החולים. היקף השטח עומד על 12 אלף מ"ר, שאותו תקבל החברה ברמת מעטפת לקראת סוף 26'. המגדל מהווה חלק ממתחם תעסוקה ומסחר במערב ראשל"צ, שעם השלמתו צפוי להיות אחד הגדולים בישראל
השיח השלילי שאפף השנה את שוק המשרדים עורר סקרנות רבה לקראת הדוחות השנתיים של חברות הנדל"ן המניב, אך אלה דווקא הפתיעו לטובה, ואף כללו עליות מחיר קלות. בכיר במשרד רו"ח: "גם כשאנחנו במלחמה וכשהריבית עולה באופן מטאורי, עדיין רואים חוזקה ויציבות בשוק המשרדים. המחירים לא עולים אבל הוא לא קורס"
במסגרת העסקה, שבוצעה יחד עם קבוצת משקיעים, נרכשו 2,100 מ"ר בפרויקט המשרדים והמסחר בראשית BUSINESS בשכונת אגמים בעיר. הפרויקט כולל שדרת חנויות ושטחי מסחר בקומת קרקע ומעליהם 4 קומות משרדים וצפוי להתאכלס בתוך 3 שנים
העסקה נחתמה לגבי כ-7,200 מ"ר, כאשר לפי ההערכות גובה שכר הדירה עומד על כ-105 שקל למ"ר, המשקף שכ"ד שנתי של כ-9 מיליון שקלים. יזמיות המגדל הן משפחת לוי מלונדון וחברת ב.ס.ר. על פי נתוני המשווקים למעלה מ-40% משטחי המגדל שיאוכלס בעוד כחצי שנה מושכרים
טור חדש במרכז הנדל"ן - "לפגוש את הכסף". בכל שבוע ינתח רו"ח רותם זילבר סוגיה במרחב שבין עולמות הנדל"ן ושוק ההון. טור הבכורה מוקדש לאחד הנשואים האקטואליים ביותר בתקופה זו: השינויים בשיעורי ההיוון על רקע תהפוכות הריבית, שהועצמו בשל המלחמה, כיצד אלה צפויים להשפיע על שווי נכסים מניבים ושווי חברות נדל"ן מניב, והאם נראה השפעות אלה כבר בדוחות השנתיים שיפורסמו בקרוב?
בעוד שחברות ההיי-טק הגדולות מצמצמות שטחים, ועוד ועוד חללים מתרוקנים במגדלים הקיימים, צפויה כמות עצומה של שטחי משרדים להתווסף לשוק בשנה הקרובה, כשבתל אביב לבדה מדובר במאות אלפי מ"ר. מה יעשו המשקיעים, והאם הסבת בנייני משרדים ותיקים למגורים היא אפשרית?
חוות דעת ראשונה מסוגה, לגבי ההשלכות המשפטיות של מצב המלחמה על חוזי השכירות, תישלח הבוקר (א') אל שרי המשפטים והאוצר ע"י עו"ד אברהם ללום. "בזמני מבחן אלו, יש להפעיל את עקרון 'תום הלב' בדיני החוזים כדי להתאים את הסכמי השכירות"
את הירידה החדה ביותר בשיעור של כמעט 24% בתוך שנה, חווה ציר יגאל אלון. ירידות בשיעור דו ספרתי בתוך שנה גם בבורסה ובמנחם בגין. בירושלים, שבה הוקמו מספר מגדלים חדשים, חלה עלייה של 4% במחיר, ובחיפה עלייה של 8%
מיליוני הפליטים האוקראינים ששוטפים את מדינות מזרח אירופה ופולין בראשן, הביאו לעלייה חדה בביקוש לשכירות. בראיון למרכז הנדל"ן מספר מנכ"ל אפי נכסים אבי ברזילי, המחזיקה באלפי יח"ד באזור על הסיבות הסיבות להרחבת השקעות החברה בדיור להשכרה (לא בישראל) מהו הגורם המרכזי להתקררות שוק המשרדים (לא הריבית) ומספק הערכה להשלכות החקיקה להחלשת מערכת המשפט על השוק
רון מזור, שפרש לאחרונה מתפקיד השמאי הראשי של בנק לאומי לטובת משרד עצמאי התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על התהפוכות האחרונות בשוק המשרדים ועל חוסר האפשרות לספק תחזיות רציניות בתקופה כה מורכבת: "כל תחזית, אינטליגנטית ככל שתהיה, הופכת ללא רלוונטית מהר מאד"
הארכת הטבת המס עבור תמ"א 38 אושרה שוב בוועדת הכספים. מדוע הפסיקה עיריית גבעתיים להנפיק היתרי בנייה? העיר שצפויה לשלש את עצמה בתוך עשור. הדרכים היצירתיות של הקבלנים להתמודד עם הירידה במספר העסקות. ומה קרה למחירי המשרדים בתל אביב במחצית השנייה של 2022?
לפי סיכום החציון הראשון של NEWMARK NATAM הזינוק החד ביותר במחירים נרשם בציר יגאל אלון שהגיע למחיר ממוצע של 190 ש' למ"ר והפך ליקר בעיר. פתיחתו הצפויה של הקו האדום מחזקת את מתחמי הבורסה וה-BBC. האם עליית הריבית תשנה את המגמה?
סקירת שיעורי התשואה בנכסים מניבים שפרסם השמאי הממשלתי עבור החציון השני של 2021 ממשיכה את מגמת הירידה בשיעורי התשואה. בשוק מעריכים כי ייקור הריבית בחציון הראשון של 2022 יביא לבלימת הירידה בתשואות
עליית הריבית במשק, המשבר בעולם ההיי-טק והאינפלציה הדוהרת בארצות הברית, מביאים לשינוי מגמה בשוק המשרדים. סמנכ"ל קבוצת נת"מ: "אחרי שנה של עליות שווי אדירות השוק חוזר לאיזון"
הרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, בהנחיית מנכ"ל Vcell, מוטי ויזל, עסקה באחת השאלות הבוערות של היום: לאן מועדות פני שוק המשרדים בעקבות משבר הקורונה?
