במסגרת פשרה בתביעה ייצוגית: גינדי תשיב למעלה ממיליון ש"ח לרוכשי דירות

בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר החודש הסדר פשרה בתביעה ייצוגית שהוגשה נגד חברת "גינדי ישראל 2010", חברה בת של גינדי אחזקות. במרכז התביעה: סעיף בחוזי המכר שחייב את הרוכשים לשלם הצמדה למדד עתידי שטרם פורסם.

בפסק דין אישר השופט עודד מאור הסדר פשרה ששם סוף למחלוקת על ההצמדה למדד לתשומות הבנייה. התובעת רכשה דירה מהחברה בקריית גת ב-2016 והתביעה, שהוגשה על ידי בא כוח התובעת עו"ד מיכאל פטרמן, עסקה בשיטת חישוב הצמדת המדד בחוזי המכר של גינדי ישראל, שכלל אופציה להצמדה למדד העתידי. לב המחלוקת הוא נושא שמצוי בתביעות מול חברות רבות, ובהן לאחרונה הושגו הסדרי פשרה מול רייסדור ואשדר להשבת מאות אלפי שקלים ומעל 2 מיליון שקל בהתאמה.

על פי כתב התביעה, גינדי כללה בחוזיה סעיף שקבע כי תשלומים שיבוצעו בין ה-1 ל-15 לכל חודש יוצמדו למדד תשומות הבנייה הידוע באותו רגע, או למדד שיפורסם לאחר מכן (ב-15 לחודש) - לפי הגבוה מביניהם. התובעת טענה כי מדובר ב"תנאי מקפח בחוזה אחיד" שנוסח באופן פסול וחסר סימטריה, שכן הוא מאפשר לחברה להרוויח מעליית מדד שטרם פורסם בעת התשלום בפועל.

התובעת טענה כי אם המדד העתידי היה גבוה יותר, הלקוח נדרש לשלם את ההפרש, אך אם הוא היה נמוך יותר, הלקוח לא זוכה. מכאן התובעת טענה כי זהו "תנאי מקפח בחוזה אחיד". עוד טענה שגביית הפרשי הצמדה עבור מדד שטרם פורסם במועד התשלום בפועל מנוגדת לדין, שכן המדד הרלוונטי היחיד שיכול לחול הוא המדד האחרון שהיה ידוע ביום שבו הכסף הועבר. לבסוף טענה להתעשרות שלא כדין: נטען כי השימוש במנגנון זה איפשר לחברה לגבות מהרוכשים סכומי כסף עודפים שלא הגיעו לה כדין, ובכך היא התעשרה על חשבונם.

מנגד גינדי טענה כי המדד שנקבע בהסכמי המכר אינו "מדד עתידי" כפי שנטען, אלא מדד המתייחס לרמת המחירים בחודש שקדם לחודש התשלום, וכי סעיף ההצמדה אינו מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד, משום שלטענת גינדי, לחברי הקבוצה ניתנה אפשרות בחירה בנוגע למועדי ביצוע התשלומים בעסקה. החברה טענה כי אפשרות הבחירה שניתנה לרוכשים היא הוגנת עבור שני הצדדים. היא השוותה זאת למנגנונים המקובלים בהלוואות בנקאיות, וטענה כי החלופה למנגנון זה הייתה כפיית מועדים לחתימת ההסכמים ולביצוע התשלומים.

גינדי תשיב לרוכשים כ-1.132 מלש"ח 

במסגרת הסדר הפשרה (ומבלי להודות בטענות), הצהירה החברה כי היא כבר פועלת בהתאם לתיקוני החקיקה החדשים בחוק המכר ומצמידה את כל התשלומים למדד הידוע בלבד במועד התשלום. עוד במסגרת הפשרה, גינדי ישראל תשיב לחברי הקבוצה סכום כולל המוערך בכ-1,132,556 ש"ח (כולל מע"מ). סכום זה מהווה כ-56% מהפרש הגבייה שנוצר עקב סעיף ההצמדה השנוי במחלוקת. הקבוצה הוגדרה כל מי שרכש נכס מהחברה ותשלומיו הוצמדו למדד שטרם פורסם בעת התשלום. ההשבה מתייחסת לתקופה המתחילה ב-16 באוגוסט 2014 ועד למועד אישור פסק הדין: 11 בינואר 2026.

עו"ד מיכאל פטרמן (עומר הכהן)

בעלי חשבון פרויקט פתוח יקבלו זיכוי ישיר לחשבונם. לגבי  לקוחות עבר החברה תישלח הודעות ס.מ.ס ודואר אלקטרוני לרוכשים ותבקש את פרטי חשבון הבנק שלהם לצורך העברה בנקאית. כספים שלא יחולקו תוך ארבעה חודשים יועברו לקרן לניהול ולחלוקת כספים שנפסקו כסעד (הקרן לתובענות ייצוגיות). כמו כן, החברה התחייבה שלא לדרוש החזרים מרוכשים שבמקרה שלהם שינוי שיטת ההצמדה יצר יתרת חובה לטובת החברה.

בית המשפט פסק לתובעת גמול  של 60,000 ש"ח בתוספת מע"מ והחזר הוצאות 16,614 שקל . ובנוסף 50% משכר הטרחה לבא כוחה המסתכם בגובה של 19.7% משיעור ההשבה בפועל.

בגינדי אחזקות החליטו שלא להגיב.