שוק הנדל"ן בצפון רדום: מספר הדירות שנמכרו – 24% בלבד מהביקוש

הצפון מסרב להתעורר: בין החודשים אפריל ליוני 2019 נמכרו ברחבי המחוז 360 דירות בלבד, המהוות 23.9% מכמות הדירות החדשות המבוקשת באזור. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום. לשם השוואה, במחוז חיפה נמכרו בשלושת החודשים הללו 1,349 דירות, המהוות 82.1% מכמות הדירות החדשות המבוקשת במחוז (הנתון הגבוה בארץ בחודשים אלו). 

נתוני הלמ"ס מראים עוד כי במחוז מרכז נמכרו 2,041 דירות בין החודשים אפריל ליוני 2019, ובמחוז תל אביב – 1,823. בשום מחוז, למעט מחוז הדרום (שגם בו השיעור גבוה מאוד יחסית למחוז צפון - 46.7%), שיעור הדירות שנמכרו מסך כל הדירות החדשות המבוקשות אינו נמוך מ-60%.

בחודש שעבר פרסמנו על נתון עגום נוסף, הנוגע דווקא לעיר הבירה של ישראל ולגדולה ביותר מבין הערים שבה – ירושלים. הנתונים הצביעו על כך שהביקוש לדירות חדשות במחוז ירושלים מהווה 6.8% מכלל הדירות החדשות המבוקשות בישראל, והוא המשיך להיות נמוך גם ביוני, למרות עלייה קלה: על פי נתוני הלמ"ס, הביקוש בירושלים תפס 7% בלבד מהביקוש הכללי לדירות חדשות בישראל, זאת לעומת 24.6% במחוז המרכז ו-21.9% במחוז תל אביב.

עלייה של 2.8% במכירת דירות חדשות; עלייה של 2.4% בביקוש

על פי נתוני הלמ"ס ליוני 2019 נמכרו בין החודשים אפריל ליוני 2019 כ-7,210 דירות חדשות, לעומת 5,310 בין החודשים מרץ למאי. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2019, מדובר בעלייה של 2.8%, אך בניכוי העונתיות מדובר על ירידה של 1.1%. באשר לכמות המבוקשת של דירות, בין אפריל ליוני 2019 היא עמדה על כ-11,800 דירות, מספר המשקף עלייה של 2.4% לעומת ינואר-מרץ 2019. גם לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת עלייה בביקוש לדירות חדשות – של 2.3%. בלמ"ס מציינים כי ממרץ 2018 החלה מגמת עלייה של 1.7% בממוצע בחודש מבחינה זו.

בדו"ח יוני 2019 שולבו, בניגוד לחודש הקודם, גם נתוני מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים: נתונים אלו מצביעים על כ-8,120 עסקאות שהתבצעו בין אפריל ליוני 2019, ירידה של 11.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2019, שבהם דווחו מרשות המיסים כ-9,100  עסקאות כאלו. 

בהקשר זה נכתב בהודעת הלמ"ס כי "הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת היתרי הבנייה (סקר הלמ"ס) ואלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המיסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות". 

ייתכן ששילוב נתונים אלו, וההסבר הנוסף להם, באים על רקע חילופי המכתבים בין מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בני דרייפוס למנכ"ל הלמ"ס והסטטיסטיקן הלאומי, פרופ' דני פפרמן. כפי שפרסמנו היום, בדו"ח הנוכחי נמנעה הלמ"ס מלשלב בשקלול נתוני מכירת הדירות החדשות את נתוני משרד הבינוי והשיכון .

25,970 דירות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית

נתוני הלמ"ס כוללים, כמידי חודש, גם נתונים על התחלת בנייה של דירות חדשות שלא למכירה, וכן על הדירות שנותרו למכירה בשוק הבנייה הפרטית. כך, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אפריל-יוני 2019  עמד על 4,580 דירות – עלייה של 1.9% לעומת ינואר-מרץ 2019 ועלייה של 7.6% בניכוי העונתיות. בתקופה זו החלה בנייתן של 923 דירות במסגרת קבוצות רכישה.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, בבנייה ביוזמה פרטית בלבד, עמד בסוף יוני על כ-25,970, לעומת 26,330 דירות בסוף מאי 2019 ו-28,460 בסוף יוני אשתקד. מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בחודשים אפריל-יוני 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 16.2 חודשים בממוצע.