בשבוע הבא: המכרז הראשון ברובע שדה דב מגיע לישורת האחרונה; מחירי המינימום – עד 221 מיליון שקל למתחם

ביום שני הבא, 23.8.2021, צפוי להיסגר המכרז הראשון של רשות מקרקעי ישראל לשיווק קרקעות למגורים ברובע שדה דב – שיווק שעל דבר קיומו דיווחנו כאן במרץ האחרון. מדובר בשיווק של ארבעה מתחמים, שעליהם ניתן יהיה להקים 1,574 יחידות דיור בבנייה רוויה, במתחם תוכנית אשכול אשר יכלול בסך הכול 4,844 יחידות דיור חדשות.

נציין כי במקור, בפרסום הראשון של המכרז במרץ 2021, כלל המכרז 1,592 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה, אשר בתוספת 324 יחידות דיור להשכרה הסתכמו לכדי 1,916 יחידות דיור בסך הכול. המכרז אשר ייסגר בשבוע הבא מתייחס לבנייה הרוויה בלבד, וכולל גם 5,040 מ"ר של שטחי מסחר. עוד נציין כי בתחילת הדרך נדחה תאריך הסגירה של המכרז פעמיים.

במתחם אחד, שעליו ניתן להקים 230 יח"ד, נקבע מחיר מינימום של 87,198,215 שקל; במתחם אחר, שבו יוקמו 406 יח"ד, נקבע מחיר מינימום של 179,652,286 שקל; במתחם נוסף, שבו יוקמו 458 יחידות דיור, נקבע מחיר מינימום של 215,321,877 שקל; ובמתחם הרביעי,  שבו יוקמו 480 יח"ד, נקבע מחיר מינימום של 221,224,785 שקל

מחירי המינימום למתחמים גבוהים מאוד, קביעה שבוודאי לא מפתיעה איש: במתחם אחד, שעליו ניתן להקים 230 יח"ד (המספר הנמוך מבין ארבעת המתחמים) נקבע מחיר מינימום של 87,198,215 שקל; במתחם אחר, שבו יוקמו 406 יח"ד, נקבע מחיר מינימום של 179,652,286 שקל; במתחם נוסף, שבו יוקמו 458 יחידות דיור, נקבע מחיר מינימום של 215,321,877 שקל; ובמתחם הרביעי, שבו יוקם מספר יחידות הדיור הגדול ביותר, 480, נקבע מחיר מינימום של 221,224,785 שקל.

לסכומים אלו – שהם, כאמור, סכומי המינימום בלבד, במכרז שצפוי ליהנות מתחרות גדולה ומכמות גדולה של הצעות – נוספות גם הוצאות הפיתוח. במתחם שבו כמות היח"ד הקטנה ביותר, הוצאות הפיתוח מסתכמות ב-25,802,243 שקל; במתחם עם 406 יחידות הדיור - 46,312,586 שקל; במתחם שבו ייבנו 458 יח"ד - 54,486,689 שקל; ובמתחם הגדול ביותר, שבו ייבנו 480 יחידות הדיור - 62,020,150 שקל. סך כל הוצאות הפיתוח: 188,621,668 שקל.

במתחם שבו כמות היח"ד הקטנה ביותר, הוצאות הפיתוח מסתכמות ב-25,802,243 שקל; במתחם עם 406 יחידות הדיור - 46,312,586 שקל; במתחם שבו ייבנו 458 יח"ד - 54,486,689 שקל; ובמתחם הגדול ביותר, שבו ייבנו 480 יחידות הדיור - 62,020,150 שקל. סך כל הוצאות הפיתוח: 188,621,668 שקל

במסגרת המכרז מזמינה רמ"י הצעות לחתימה על חוזה חכירה ישירה מהוון (ללא הסכם פיתוח) לתקופה של 98 שנים, עם אופציה לתקופה נוספת של 98 שנים. המכרז ייסגר ביום שני הקרוב, 23.8.2021, בשעה 12:00.

התוכנית עבור מתחם אשכול שברובע שדה דב, בצפון תל אביב, קיבלה תוקף על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה במאי האחרון, כחודשיים לאחר שיווק המכרז באופן רשמי. מתחם אשכול יכלול 4,844 יחידות דיור חדשות, כאמור, ולצידן כ-30,000 מ"ר שטחי מלונאות ועוד כ-192,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.