כך הודיעה היום (א') מ. ו. השקעות המחזיקה בקרקע פרטית בתחום השכונה החדשה, בה זכויות לבניית 320 יח"ד. גם אריה פרשקובסקי עדכנה כי ברשותה קרקע לבניית 190 יח"ד. קידום התב"ע - שתכלול מגדלים בני 30 קומות לצד בנייה נמוכה - מתאפשר בעקבות אישור תוכנית המתאר המטרופולינית בשבוע שעבר, ששינתה את ייעוד הקרקע למגורים
התוכנית שממוקמת לאורך כביש 431, משני צדדיו, היא האחרונה באזורי הנופש המטרופוליניים שייקבעו במסגרת תוכנית המתאר המחוזית מרכז (תמ"מ 21/3). לצד ייעודי הפנאי והנופש יוקצו 800 דונם לפיתוח עירוני צמוד-דופן בדרום ראשל"צ ובצפון-מזרח נס ציונה
המועצה הארצית אישרה את ההנחיות להכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה למתחם הראשון בתמ"א 75 (שער המפרץ), המשתרע על כ-3,000 דונם במפרץ חיפה, וכולל את אזור חוות המיכלים, אצטדיון קריית חיים ורצועת החוף. זאת כחלק מתוכנית הענק שמבקשת להפוך את מפרץ חיפה למרחב עירוני חדש המחבר בין חיפה לקריות
ועדות תכנון ובנייה מחזיקות במגוון סמכויות כגון הענקת היתר בנייה, הגדת תכנית מתאר וייעוץ למשרדי הממשלה בכל הנוגע לתכנון ובנייה בישראל
מנהל התכנון אחראי על תכנון פרויקטים של מגורים ותשתיות ברחבי הארץ, ניהול רגולציה ורישוי, הכנת תקנות ותכניות אסטרטגיות. איך הוא משפיע על ענף הנדל"ן הישראלי?
ועדת המשנה לבנייה ותקנות תתכנס היום (א') על מנת לאשר מספר תיקונים בתחום הבנייה והמיגון הנובעים מצרכי המלחמה המתמשכת. עוד תבוטל החובה של מבנים שנפגעו בלחימה ומשוקמים מכספי מס רכוש, לעמוד בתקן רעידת האדמה העדכני
ההחלטה שהתקבלה במועצה הארצית לתכנון ובנייה ברוב קולות, צפויה לבטל את הדרישה לחדר מדרגות נוסף בבניינים עד 42 מ' (12-13 קומות), במטרה לשפר כדאיות כלכלית, להאיץ התחדשות עירונית ולהרחיב אותה גם לפריפריה, חרף אזהרות כבאות והצלה מפני סיכון בטיחותי
שליש מהתוכניות שאושרו במסגרת הוותמ״ל אינן עומדות בתנאי החוק המחייב ביצוע פיתוח בהיקף מינימלי בתוך ארבע שנים, כאשר מתוך 92 תוכניות שנבדקו 30 טרם השלימו את הדרישות ורובן עדיין מצויות בשלבי קידום שונים, לצד 62 תוכניות שכן עמדו ביעדים הכוללים פיתוח או הוצאת היתרים לכ-200 אלף יח"ד
לקראת הדיון מחר ברפורמה שתשנה את הגדרותיו של "בניין רב קומות" באופן שיאפשר למבנים עד 14 קומות להסתפק בגרם מדרגות אחד, הוציא נציב כב"ה מכתב חריף נגד מטה התכנון בו האשים אותם באטימות כי סרבו לדחיית הדיון על אף העומס בו מצויים כוחות ההצלה. יו"ר המטה אלנתן לא נשאר חייב
יש תמורה לסולידריות: המועצה הארצית אישרה היום (ג') שינוי בתוכנית המתאר המחוזית שיאפשר להרחיב את הקיבוץ הסמוך לב"ש, על בסיסה של שכונה בת 200 יח"ד ששימשה לקליטתם הזמנית של מפוני בארי לאחר ה-7.10
המועצה הארצית לתכנון ובנייה צפויה לדון השבוע בעדכון לתוכנית המתאר המחוזית שהגישה הוועדה המחוזית צפון, הכולל הרחבה משמעותית של חצור הגלילית בצפון היישוב על שטח של כ־4,614 דונם. התוכנית מציעה תוספת של כ־8,000 יח"ד, לצד הקמת מרכז עסקים ראשי חדש שיכלול בית חולים, שטחי מסחר ותעסוקה, תחנת רכבת עתידית והסטת כביש 90 ומסילת הרכבת כרמיאל–קריית שמונה מזרחה
ועדת המשנה לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים אישרה תוכנית ההופכת בניין משרדים בן 15 קומות למגדל מעורב שימושים בן 30 קומות - בניגוד לעמדת ועדות התכנון המקומית והמחוזית. עיריית הוד השרון: השינוי מנוגד לתוכנית המתאר העירונית, ועדת המשנה הפכה עצמה ל"מסלול עוקף" תכנון
כעת צפוי השינוי, שצפוי להקל על התחדשות עירונית באזורים שבהם יש גבוליות כלכלית, להגיע לאישור המועצה הארצית לתכנון ולבניה. מטה התכנון: "מדובר בתיקון מהותי, הצפוי להסיר חסמים תכנוניים וכלכליים ולאפשר הוזלה משמעותית במחיר הדירה, וכן בקידום של מאות פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בפריפריה"
המועצה הארצית החליטה אתמול (ג') לקדם תוכנית מתאר ארצית חדש למוקדי תשתית (תמ"א 55) שתסיר חסמים תכנוניים, תאיץ פיתוח ותסייע על פי מינהל התכנון לעמוד ביעד של 4.8 מיליון דירות מאושרות עד 2050
ועדת המשנה לתקנות של המועצה הארצית תדון השבוע בשינוי הגדרת "בניין גבוה". זאת על מנת לאפשר את הגבהת רף הקומות אשר ממנו חייב בניין מגורים לכלול 2 חדרי מדרגות. כיום מחויב בכך כל בניין מעל 11 קומות, תקנה שהופכת את בנייתם של בניינים של 12 ו-13 קומות ללא כדאית כלכלית, ובולמת מיזמי התחדשות אשר בהם אין צורך בבנייה גבוהה יותר
ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים אישרה להעברה למועצה הארצית את התוכנית להקמת שלושה אתרי ויסות בשטח פארק הרצליה, שייתנו מענה להצפות ולנגר העילי באגן השרון - אחד האזורים הרגישים במטרופולין גוש דן. התוכנית משתרעת על 226 דונם, משלבת בין תשתיות ניקוז מתקדמות לשטחים פתוחים, ונועדה להתמודד עם אירועי אקלים קיצוני לצד המשך הפיתוח העירוני והוספת עשרות דירות
ועדת הערר של המועצה הארצית אישרה את החלטת הוועדה המחוזית מרכז, ודחתה את ערר מועצת תל מונד. התוכנית, בשטח של 15 דונם בשכונת אלי כהן, כוללת בנייה של 8–10 קומות, שטחי מסחר וציבור, ומקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והחברות אב גד ושפונדר פדלון. הוועדה ציינה כי הצורך במימוש הפרויקט עבור הדיירים הקיימים והעתידיים גובר על טענות העוררת לגבי צפיפות, חניה ותשתיות תחבורה
אישור תיקון שיאפשר הקמה מוסדרת של חניוני לילה בצמוד לחופים המוכרזים, נועד להרחיב את האפשרות ליהנות ממשאב החוף ולעודד תיירות בר-קיימא, אבל מעורר ויכוח סביבתי על גבולות הפיתוח לאורך רצועת הים. במנהל התכנון וברט"ג רואים בכך מהלך מתבקש שיספק לציבור חוויית קמפינג נגישה. אלא שגם תשתיות מינימליות מוחקות את תחושת הפראיות והופכות את הטבע למתחם מתוכנן. בכיר ברט"ג: "במדינה עם רצועת חוף כל כך ארוכה ומעט מקומות לינה, זה רק הגיוני".
כמעט שנתיים לאחר ה-7 באוקטובר, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לשר הפנים לאשר פטור מהיתר ותוכנית לטובת הקמת יחידות דיור, מוסדות חינוך, קהילה ותשתיות בקיבוץ ניר עוז שבעוטף עזה – במקום אלו שנהרסו ונפגעו
ועדת המשנה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לקדם את התוכנית הראשונה למרכז תחבורתי משולב על רשת המטרו, שיכלול חיבור בין תחנת רכבת יוספטל לקווי המטרו M1 ו-M3, לצד שדרוג המרחב העירוני בין חולון ובת ים
ועדת הערר הארצית אישרה לשלב 600 יחידות דיור במתחם "אלקו" הכולל 150 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר שבכניסה לעיר. עיריית רמה"ש טענה לפגיעה באזור תעסוקה מטרופוליני, זיהום סביבתי ועומסי תחבורה
בלעדי: שר הפנים הודיע כי הוא מקבל את המלצת המועצה הארצית על הקמת ועדת תכנון ייעודית ליישובים הדרוזים והצ’רקסים. הוועדה תהיה במעמד של ועדה מחוזית, ותוסמך לקדם תוכניות מתאר ותוכניות מפורטות
בעקבות הנחיית השר ארבל, פורסמה טיוטת התקנות באתר החקיקה הממשלתי, כהוראת שעה ל-90 יום. התקנות יחולו רק בתנאי שהמבנה "מחובר לתשתיות מים חשמל וביוב", ואם לפחות 80% מהשטחים בו מיועדים למגורים
תגובות רבות לפרסום הבוקר (ג') ב"מרכז הנדל"ן", לפיו השר ארבל הנחה לחייב את רשויות הרישוי המקומיות להעניק טופס 4 לבניינים הכוללים מרחבים ממוגנים עוד לפני השלמת כלל התנאים לרישוי. בעלי משרד אדריכלים: "לוודא שלא נוצרת סכנה חלופית בעת ניסיון לצמצם סכנה קיימת"
פרסום ראשון: היום (ג') צפויה המועצה הארצית בראשות הרב נתן אלנתן להתכנס על מת לאשר את המהלך שיוסיף באופן מיידי אלפי דירות הכוללות ממ"ד תקני. ארבל: "מדובר בצעד נוסף בצמצום פערי המיגון ובהגנה על חיי אדם"
המועצה הארצית המליצה לשר הפנים להאריך שוב את הוראת השעה לפטור מהיתר לשם הקמת מרחב מוגן דירתי בצמודי קרקע ומבנים עד 2 קומות. לפי נתוני פיקוד העורף שהוצגו בדיון, אושרו 97% מהקשות לפטור מאז אושרו התקנות בסוף 23'. 800 מהבקשות שאושרו - בצפון הארץ
התוכנית לפרויקט הנדל"ן השאפתני שכולל מגדל בן 42 קומות למלונאות, מגורים ומסחר במורדות עין כרם, תעלה השבוע לדיון בוועדת המשנה לעררים, לאחר שעוררה התנגדויות רבות, גם בשל הקרבה להר הרצל ויד ושם. לקראת הדיון חשפה קבוצת יזמי הפרויקט, הכוללת את היזם החרדי אילן רוזנטל ואיש העסקים לב לבייב, סרטון עם הדמיות חדשות של הפרויקט המסקרן
המועצה הארצית אישרה מהלך לפיו במגרש בייעוד מלונאי שטרם נתקבל לגביו היתר, ניתן יהיה להוסיף מגורים של עד 49% מסך השטח לבניה, אם יעמוד במספר תנאים כמו אישור משרד התיירות ומימוש כל זכויות המלונאות תחילה. זאת כדי לעודד הקמת אלפי חדרי אירוח
המועצה הארצית החליטה לקדם תוכנית למתקני וקווי ביוב (תמ"א 1/28), שתקצר משמעותית זמנים להקמת פתרונות ביוב הנדרשים לטובת פיתוח, באמצעות מסלול חדש לאישור היתרי בנייה לתשתיות ביוב, ללא הצורך בהכנת תוכנית אב רחבה, שחרור חסמי בנייה וקידום השקעות ארוכות טווח
המועצה הארצית הרחיבה אמש (ג') סמכויות האדריכלים המורשים כאשר אישרה תקנה חדשה של שר הפנים, לפיה אדריכל מורשה היתר המוסמך להנפיק היתר בניה, יוסמך גם להעניק פטור מאישור התחלת בניה שניתן עד כה ע"י מהנדס הוועדה לבנייני מגורים עד גובה 42 מטר. בתוך כך הוחלט כי תוקפם של היתרי בניה יוארך מ-3 ל-6 שנים. השר ארבל: ״נמשיך לפעול להסרת חסמים וביורוקרטיה"
ההחלטה של המועצה הארצית משלימה מהלך קודם שביצע שר הפנים ב-2023, לביטול ההפרדה בין שטח עיקרי לשטח שירות בתוכניות חדשות. כעת, ביטול החלוקה יחול גם על תוכניות קיימות, שינוי מהותי לאחר 3 עשורים שבהם נדרש סיווג מפורט של כל מרכיבי הבנייה. נתן אלנתן: "את תוצאות המהלך נראה כבר בזמן המידי"
המועצה הארצית דחתה פה אחד הערר של המועצה האזורית שורק נגד החלטה שלא לאשר תוכנית למרלו"ג סמוך למשוב נצר חזני בשפלה, שהוקם עבור מפנים מגוש קטיף. "התוכנית מהווה שינוי לא מבוטל של התוכנית המקורית שסימנה שטח לתעסוקה, מלונאות ונופש", קבעה הוועדה הארצית
מחר (ג') צפויה לעלות לדיון במועצה הארצית תוכנית תמ"א 70, אחת התוכניות המורכבות והשאפתניות בתולדות התכנון בישראל. לצד הזדמנויות גדולות ופוטנציאל לשינוי רחב היקף בנוף הישראלי, קיימים לא מעט אתגרים שעל מנת לצלוח אותם יצטרכו השחקנים השונים לשלב ראייה מערכתית רחבה, עם תשומת לב לצרכים נקודתיים
הסוף להצפות בערי השרון? קידומו של אתר ויסות "הכפר הירוק" שצפוי להתפרש על כ-2,500 דונם בצמוד למחלף גלילות, אושר אמש במועצה הארצית לתכנון ובנייה, בלב אזור בו מתוכננת בנייה אינטנסיבית, וישרת את צפון תל אביב, הרצליה ורמת השרון
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה צו שיאפשר שיקום המגורים וחזרת תושבי הקיבוץ הביתה. התוכנית מתייחסת ל-3 מתחמים בקיבוץ: שכונת הרחבה הכוללת 55 יח"ד חדשות, מתחם לדור הצעיר הכולל 60 יח"ד קטנות והקמה מחדש של 41 יח"ד שנהרסו
במסגרת ההחלטה קבעה השופטת טאובר כי נציגת רמ"י, שהשתתפה בדיון הפנימי ובהצבעת המועצה הארצית בה היא חברה כמלאת מקום, פעלה בניגוד עניינים מתוקף היות רמ"י יזמת התוכנית, והורתה למועצה הארצית לקיים בתוכנית דיון נוסף. רמ"י בתגובה: "אנו מתנהלים על פי החוק, פסק הדין ייבחן"
זאת באמצעות ועידת משנה ייעודית שהוקמה לנושא, בעקבות עודפי שטחי התעסוקה המתוכננים. במסגרת ההחלטה, שונה ייעודו של מתחם ל-9,000 מ"ר של תעסוקה ומסחר ב"מתחם האלף", כך שיכלול 113 יח"ד לצד הפחתת שטחי המשרדים בחצי
על פי החלטת המועצה הארצית בראשות נתן אלנתן, תמ"א 38 תסתיים ב-29.8 בתל אביב, בת ים ובני ברק כפי שנקבע. זאת למעט מקרים שבהם הונפק תיק מידע בתוקף עד ל-1.8, אז ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר עד סוף 24
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לשר הפנים להאריך את הוראת השעה לפטור מהיתר לשם הקמת ממ"ד בצמודי קרקע ומבנים בני 2 קומות. נציג פיקוד העורף חשף בדיון: מאז אושרו התקנות באוקטובר אשתקד, הוגשו 441 בקשות לתוספת ממ"ד במוסדות חינוך
הדיון יתקיים ביום ג' הקרוב, לאחר שהשבוע החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו לפנות למועצה הארצית לבדיקת אפשרות להארכת תמ"א 38 עד סוף 2024, וזאת על מנת לאפשר למי שכבר הוציאו תיק מידע להגיש בקשה להיתר. ללא שינוי במדיניות, צפויה תמ"א 38 לפוג בת"א, בת ים ובני ברק בסוף חודש זה
ועדת המשנה לבנייה ותקנות של המועצה הארצית אישרה את התקנה שתחייב מבנים חדשים שאינם למגורים וגם צמודי קרקע, להקים מערכת סולארית אם שטח הגג עולה על 250 מ"ר וללא קשר לגובה הבניין. ההחלטה טעונה את אישור המועצה הארצית ושר הפנים
במסגרת המהפכה שעובר ענף הבנייה, יחויבו בבדיקה של מכוני בקרה, לראשונה, גם מבנים המשמשים לצורכי ציבור, מסחר ותעסוקה. "החלטת המועצה הארצית משנה סדרי עולם"
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה העבירה אתמול להערות הוועדות המחוזיות, עדכון לתמ"א שמציע מנגנון שיאפשר לישובים הכפריים לגדול לרמה של עד 10 יחידות דיור לדונם. זאת למרות ביקורת על המהלך, בין היתר מצד הירוקים ותנועת המושבים
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה לקדם חלופה למסילת מנשה אשר כוללת תחנת רכבת בעיר חריש ומסילה ממערב לכביש 6 באורך 45 ק"מ, שתחבר בין המסילה המזרחית המוקמת בימים אלו, למסילת העמק. התחנה תוקם בסמוך לקניון more בכניסה לחריש
בישיבתה היום (ג') החליטה המועצה בראשות יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן לקדם תיקון לתוכנית המתאר הארצית, במסגרתו ביישובים כפריים בטווח של 7 ק"מ מהגדר יבוטל התנאי שמאפשר לתכנן פיתוח רק "בצמידות דופן" לאזורים שבהם כבר אושר פיתוח. השינוי יאפשר לקדם תוכניות למתחמי תעסוקה בנחל עוז ואור הנר
המועצה הארצית המליצה לשר הפנים לאשר פטור מתוכנית והיתר להקמת עד 300 יח"ד עבור מפוני קיבוץ כפר עזה לצד 48 דירות זמניות. חברי הקיבוץ, שספגו פגיעה קשה ביותר ב-7 באוקטובר, מתגוררים כיום ברובם בשפיים
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תקנות שיחייבו הכנת תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי בבניינים חדשים שאינם למגורים הכוללים מעל 30 מקומות חניה. כעת התקנות יתפרסמו להערות הציבור ולאחר מכן לחתימת שר הפנים. בין המטרות: פיזור שעות הטעינה והסטת ביקושים לשעות היום, וטעינת רכב לאלו שאין להם אפשרות להטעין בביתם
מליאת הכנסת אישרה הלילה בקריאה שנייה ושלישית שני תיקוני חקיקה לחוק התכנון והבנייה, שמטרתם לשנות את הרכב מוסדות התכנון על ידי הגדלת ייצוג הממשלה בהם. בין השאר יתווספו 2 נציגי ממשלה למועצה הארצית וכוחה של הממשלה יגדל גם בוותמ"ל, בוות"ל ובוועדות המחוזיות. החברה להגנת הטבע: "יום עצוב במיוחד לסביבה, לטבע ולאינטרס הציבורי בישראל"
ועדת המשנה של המועצה הארצית המליצה לה לאשר הקמת 5 יישובים - 4 עבור האוכלוסייה היהודית עם 500 יח"ד בכל אחד, ואחד עבור הבדואית עם 1,000 יח"ד. לתוכנית קמו לא מעט מתנגדים, כולל החברה להגנת הטבע: "תפגע בשטחים הפתוחים, תעמיס על התשתית התחבורתית ותגביר השימוש ברכב פרטי"
מטרת שני תיקוני החקיקה לחוק התכנון והבנייה, היא לשנות את הרכב מוסדות התכנון על ידי הגדלת ייצוג הממשלה בהם, ולהעניק השפעה גדולה יותר לממשלה ביחס לנציגים האחרים. החברה להגנת הטבע: "יום עצוב במיוחד לסביבה, לטבע ולאינטרס הציבורי בישראל"
