הוותמ"ל צפויה לדון השבוע בהפקדת תוכנית לבניית 5,800 דירות באופקים - שתאפשר שילוב משרדים בדירות

הוועדה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים לדיור ( ותמ"ל ) תדון ביום רביעי הקרוב בהפקדת תוכנית רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור חלקה השני של שכונת אפיקי נחל במזרח אופקים. התכנית מציעה שימושי קרקע עבור כ-5,800 יח"ד, תעסוקה בהיקף של כ-30,860 מ"ר, מסחר בהיקף של כ-37,790 מ"ר, ספורט ונופש, מבני ציבור וכן שטח המיועד לבית עלמין.

התכנית מקודמת בתחום חלקה הדרומי-מזרחי של שכונת אפיקי נחל שהוגדר כשטח לתכנון עתידי. שטח התכנית הוא כ-1,640 דונם. התוכנית החדשה תתווסף לחלקה הראשון והצפוני של התוכנית, שכבר אושר בשנת 2018, בהיקף של 6,844 יח"ד.

מתוך 5,800 דירות הנכללות בתוכנית הנוכחית, כ-5,054 צפויות להיבנות בבנייה רוויה בגבהים שונים עד 14 קומות ובתמהיל מגוון, ו-746 יח"ד נוספות בבנייה צמודת קרקע, עם אפשרות לבניית בריכת שחייה פרטית. בכלל יחידות הדיור ניתן יהיה להסב עד 30 מ"ר למשרד "לבעלי מקצועות חופשיים".

שלד הדרכים של התכנית, מהווה הרחבה והמשך של שלד הדרכים בתכנית המאושרת מצפון. דרך מס' 3, המהווה שדרה עירונית ראשית, מהווה גם בתכנית זו שדרה בעלת אופי עירוני, המלווה בבינוי אינטנסיבי מלווה מסחר. התכנית מחברת בציר מזרח-מערב בין נחל הלמות מצפון-מזרח ונחל אופקים מדרום-מערב, באמצעות שדרה ראשית שלאורכה שטחים ציבוריים בנויים ופתוחים: "השדרה הירוקה".

הדמיה של התוכנית באופקים (אדר' יעקב פישר, פישר אלחנני אדריכלים)

בחלקה הדרומי, עוברת בתחום התכנית דרך מס' 21 שהיא רחוב  כלל עירוני, המשמש הן למעבר בין חלקים אחרים של העיר והן לצורך השימושים ברחוב (רחוב מאסף). מכיוון דרום ודרום-מזרח, שטח התכנית תחום על-ידי קו גז טבעי מתוכנן וקו מתח עליון.

בחלקה הדרום-מזרחי מתוכנן אזור התעסוקה והמסחר המשלים את המסחר המקומי בתוך השכונה ומאפשר חנויות מסחריות גדולות במרחב פתוח. התכנית מרושתת בצירים הליכתיים ותחבורתיים לאורך ולרוחב השכונה, כולל נתיבי תחבורה ציבורית ושבילי אופניים, הקרקע בשטח התכנית הינה בבעלות רשות מקרקעי ישראל , והחלקים שאינם בתכנון עתידי מסומנים כיום כקרקע חקלאית, יער, שמורת טבע ודרך.

עורך התוכנית הוא אדר' יעקב פישר מפישר אלחנני אדריכלים.