ביהמ"ש קבע כי חברת גלגל אחזקות ויזום שיווקה 4 דירות בפרויקט תמ"א 38 בחולון במסווה של קבוצת רכישה, בעוד שבפועל התחייבה למחיר סופי, מועד מסירה ופיצוי בגין איחורים - מאפיינים מובהקים של עסקת מכר. בעקבות זאת נדחה הערעור שהגישה החברה על עיצום כספי של כ־963 אלף שקל שהטיל משרד הבינוי והשיכון בגין הפרת חוק המכר
לאחר שמכרה מאות דירות בתוך שבועות ספורים בפרויקט בשדה דב, ערך הממונה על חוק המכר אריאל רוזנברג בירור מול גינדי החזקות לגבי תשלומים ששולמו לחברה ללא קבלת בטוחות לפי חוק המכר. בעקבות הבירור קבע הממונה כי "הסכמי אופציה" שנחתמו הם הסכמי מכר לכל דבר וכי על החברה להשיב לרוכשים בפרויקט כל סכום ששולם מעבר ל-7%, או לספק עבורו בטוחה. גינדי החזקות: "שיווק הדירות נעשה כדין, מכבדים את עמדת הממונה על חוק המכר"
התאחדות הקבלנים דורשת מבג"ץ כי יורה לממשלה לנמק מדוע לא קידמה פתרונות מעשיים לפגיעה הקשה שנגרמה לענף בשל הפסקת עבודתם של פועלים פלסטינים הנמשכת עד היום, מדוע לא גובש מתווה פיצויים לענף, ומדוע לא שונה חוק המכר דירות אשר מטיל את מלוא האחריות לעיכובי המסירה על הקבלנים. נשיא ההתאחדות: "גם שנה וחצי לאחר פרוץ המלחמה לא גובש כל פתרון"
שתי החברות שנקנסו ב-250 אלש"ח כל אחת, הן קריית חלב ודבש בשליטת גרשון חיטמן ומשפחת אלתר ו-י. דביר יזמות ובנייה, בבעלות דביר יהודה יצחקי. זאת לאחר שהממונה על חוק המכר אריאל רוזנברג מצא כי מכרו דירות מבלי לספק לקונים בטוחות כנדרש בחוק
ועדת הבוחרים בנציבות שירות המדינה בחרה ברוזנברג לתפקיד הממונה על חוק המכר ומנהל האגף להגנה על רוכשי הדירות. רוזנברג החל את דרכו במשרד ב-2010 ומ-2019 משמש כמנהל אגף בכיר שיווק. רוזנברג יחליף את עמית גריידי, ששימש בתפקיד יותר מ-6 שנים, ובשנה האחרונה כיהן במקביל כרשם הקבלנים
עמית גריידי, רשם הקבלנים והממונה על חוק המכר במשרד השיכון, התארח בפודקאסט נדל"ן בראש צעיר וסיפר על התיקון לחוק המכר שתיקן בעיניו עיוות גדול, למה למרות הכל הוא שמח שהוא במגזר הציבורי, איזה עצת זהב יעניק למי שבתחילת דרכו בתחום ועל הפשיעה בענף: "גילנו שארגוני הפשיעה עברו אבולוציה וממש נכנסו לתוך פנקס הקבלנים"
הקנס הוטל על החברה היזמית באוהיטה בבעלות עמית מולד, אשר לפי קביעת הממונה על חוק המכר התחזתה למארגן קבוצת רכישה, אלא שהחברה נמצאת כעת בכלל בפירוק. מולד: "החברה לא מכרה דירות, זה לא פרויקט שלי". משרד השיכון: "לא כל פרויקט אשר מציג את עצמו כקבוצת רכישה הוא אכן כזה"
הממונה על חוק המכר במשרד השיכון הטיל עיצומים בסך 1.38 מלש"ח על שתי חברות נדל"ן בגין גביית כספים מרוכשי דירות בניגוד לחוק. קנס 480 אלף ש"ח חברה שגבתה כספים משני רוכשי דירות, במסגרת התנהלות הנחזית להסכם הלוואה, כאשר המטרה האמיתית הייתה מכר דירות. החברה: "המומים, החלטה תמוהה בלשון המעטה"
ביהמ"ש המחוזי קיבל ברובו את ערעורם של דיירים ממודיעין נגד חברת זילברמינץ, על איחור במסירת דירות, והגדיל את סכום הפיצוי שקבע בית המשפט השלום מאלפי שקלים - לעשרות אלפי שקלים לתובע. "צמד המילים משבר הקורונה אינו בבחינת מילות קסם". מומחית: "על היזם מוטל הנטל להוכיח כי מדובר בכוח עליון"
בהמשך לחשיפת מרכז הנדל"ן, ובעקבות ריבוי העסקאות הנעשות ע"י ספקולנטים המנצלים את הטבות המימון המפליגות של היזמים, פרסם הממונה על חוק המכר במשרד השיכון עמית גריידי נייר עמדה: "ככל וכוונת הרוכש הראשון הייתה רכישת הדירה על מנת למכרה, יחולו על הרוכש הראשון כלל החובות שחוק המכר מחיל על מוכר דירה, בדומה לחובות שחלו על היזם שמכר את הדירה מלכתחילה"
חשיפת "מרכז הנדל"ן": בעקבות הזינוק במספר המקרים של רכישת דירות על הנייר במטרה למכור לפני אכלוס, צפוי הממונה על חוק המכר עמית גריידי לפרסם חוות דעת המזהירה מפני המשמעויות עבור "הרוכשים-מוכרים" ובהם החובה להעמיד ערבויות חוק מכר, אפשרות לתביעות בדק ועוד. "רוכשי דירות שבאים 'לעשות סיבוב' צריכים להכיר את מכלול הסיכונים"
חברת "ברכת השמש" בבעלות לייב וולדמן ויצחק שלמה אייזנשטיין, משכה את הערר שלה על קנס שהטיל עליה הממונה על חוק המכר עמית גריידי, שקבע כי הפרה את חוק המכר ולא הבטיחה את כספי הרוכשים בפרויקט בבית שמש
למרות השם הרע שהוציאו לתחום חברות שקרסו ופרויקטים שהסתבכו, ועל רקע עליית הריבית ועלויות המימון החונקות, לאחרונה צמח היקף העסקאות במסגרת קבוצות רכישה, ולאחרונה אף הצטרף לתחום שחקן נוצץ חדש - חנן מור. היתרון הבולט: האפשרות לחיסכון של 15%-20% ממחיר הנכס. החיסרון הבולט: הסיכונים כולם עליך, כפי שגילו לאחרונה רוכשי "רום כנרת". הממונה על חוק המכר: "ממליץ לרוכשי דירה ראשונה לא להתקרב לזה. להערכתי לפחות 90% מההבטחות של קבוצות הרכישה לא מתקיימות"
יום לאחר הגשת בקשות הפירוק נגדה, ביהמ"ש המחוזי אישר את החלטת הממונה על חוק המכר, וקבע כי רום כנרת ביצעה עבירות נוכח אי הבטחת כספי הרוכשים בפרויקט מגורים ברח' יוספטל בבת ים, אף כי נהגה כיזם לכל דבר, כולל קביעת מחיר סופי ותאריך מסירה לדירה, ושליטה בכלל פעולות הפרויקט
מהנדסים בכירים מתריעים: גם בניין שעבר תמ"א 38 עלול לקרוס. איכילוב פותח שלוחה בראשון לציון. מנכ"ל קבוצת בן דוד מספר על עסקת המכירה של אדמות הכנסייה בירושלים לגארי ברנט. מה כוללת תוכנית המתאר החדשה של רמת השרון?
לפי הממונה, ברכת השמש מכרה דירות וגבתה כספים רבים מעשרות רוכשים, מבלי להבטיח את כספם. הפרקליטות פועלת בהליך פלילי מקביל מול גורמים המעורבים בפרויקט, בהם בעלי החברה ובכירים לשעבר בעיריית בית שמש. עוד נקבע כי על אף טענת החברה שלא מכרה דירות, נמצא כי אכן התקיימה מכירה, בדרך של צירוף הרוכשים לעמותות
הסתיימה כתיבת טיוטת החוק, שנועד להסדיר את כל מה שנעשה עד היום בחקיקה, פסיקה, תקנות והוראות ביצוע בתחום ההתחדשות העירונית. לשכת עורכי הדין: "אנו רואים חשיבות בקידום הנושא ומשתפים פעולה עם משרד השיכון"
פיטוסי ישלם עיצום כספי בסך 271 אלף שקל. המתווה לתיקון הליקויים כולל, בין היתר, את האפשרות לכל רוכש דירה בפרויקט לבטל את הרכישה ולקבל את כספו בחזרה; והחזרת כספים לכלל רוכשי הדירות שנגבו מהם ועולים על 7% משווי הדירה - הסכום המקסימלי שהחוק מאפשר למוכר להחזיק מבלי לתת לרוכש בטוחה בגין הכספים
צפוי להחליף את הרשם הנוכחי אילן אליהו המסיים את תפקידו בסוף החודש. בשלב זה המינוי זמני בלבד, לתקופה בת 3 חודשים, בשל הקושי להקים ועדת איתור בתקופת ממשלת המעבר. רשם הקבלנים אחראי על רישום הקבלנים, סיווגם, טיפול בתלונות הנוגעות להתנהלותם ועוד
פרויקט סומייל הוא הפרויקט הראשון בארץ שהתחיל כקבוצת רכישה והפך לפרויקט יזמי. המהלך יצא לפועל לאחר שאספת הדיירים אישרה פה אחד את המתווה
ממונה חוק המכר, עמית גריידי, מתייחס לשאלת יכולתו של יזם לדרוש תשלום על השירות ומבהיר: "ההשתתפות – רק בגין שכר טרחת עו"ד עבור שירותים שהוא מספק ישירות"
נייר עמדה של ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמית גריידי, מבהיר מתי קבוצת רכישה תוגדר ככזו – ומתי לא • "המטרה: למנוע טעויות בפרשנות החוק"
