במקום אקסל – כלי ה-AI שיעזור לכם להכין דוח מושלם
יזמים נדרשים בכל חודש להגיש דוח ביצוע שגוזל זמן ומשאבים רבים. כמי שמלווים מאות פרויקטים למגורים, טופ קפיטל פיתחו מערכת ייעודית, שמחברת בין עולמות הדאטה למימון פרויקטים
חדשות ועדכונים בנושא טופ קפיטל
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על טופ קפיטל תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על טופ קפיטל.
מלכודת דבש: כך עלולה הוראת השעה להעברת נכסים להוביל לתשלום מס גבוה
בשולחן עגול שנערך ליזמים, הזהירו מומחי מיסוי ומימון כי הוראת השעה, המאפשרת לבעלי חברות "לשלוף" נכסי נדל"ן מתוך חברות קיימות ולהעבירם לבעלותם הפרטית בפטור ממס, עלולה להוביל לתשלום מס גבוה יותר מאשר פירוק חברה. את רצף ההרצאות פתח רו"ח מיכאל אסולין, המשנה לכלכלן הראשי והממונה על הכנסות המדינה במשרד האוצר, שסקר את השינויים האחרונים בחוק ההסדרים.
מהתחדשות ועד השכרה: אתגרי השעה בשוק הדיור
בצל התקופה הקשה, פורום יזמים בהתחדשות עירונית התכנס כדי לדון באתגרי המימון וההשכרה, מה הגופים הממשלתיים עושים כדי לעזור, ומה צפוי להיות פה בשנים הקרובות
פולי טטרו מנכ"ל ושותף בלידר טופ קפיטל: "בבחירת גוף מממן חוץ-בנקאי – קודם כול חשוב לברר מה הם מקורות הכסף שלו"
סקטור המימון החוץ-בנקאי הפך בשנים האחרונות למתחרה ישיר של הבנקים על ליבם של היזמים • פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בלידר טופ קפיטל: "אנחנו יודעים לחשוב מחוץ לקופסה, להתאים עצמנו ליזם ולתת שירות מהיר ויעיל"
"לזהות בעיה לפני שהיא הופכת לחריגה": טופ קפיטל פיתחה מערכת AI לניהול מיזמי נדל"ן
המערכת, שתוצע ליזמים כחלק מחבילת המימון של חברת האשראי החוץ-בנקאי, תנתח חוזים, דוחות שמאות וביצוע ותזרים מזומנים, במטרה לזהות חריגות בשלב מוקדם ולייעל את ניהול האשראי במיזמי מגורים והתחדשות עירונית
ירושה או משקולת? האתגר המימוני של בעלי הקרקעות ההיסטוריות
עלויות הבנייה שזינקו בעשור האחרון, סביבת ריבית גבוהה ומבחני חיתום מחמירים מציבים בפני יורשי הקרקעות ההיסטוריות אתגר מימוני כבד: גם כשהקרקע שווה מיליונים על הנייר, הדרך ממגרש זמין לבנייה לפרויקט מגורים בפועל מחייבת הון עצמי גבוה, הכנסה משמעותית ויכולת להתמודד עם מערכת מימון שאינה עושה הנחות
"יזמי התחדשות נאלצו להתחיל ביצוע בשוק בעייתי כדי לא להפר התחייבויות מול הדיירים"
בפרק הסיכום השנתי של “החזית העירונית” שוחחו דן קצ'נובסקי ופולי טטרו על הקשיים ב-2025, כיצד אלה דחפו יזמים לחפש מימון מחוץ לבנקים, למה התחרות בחוץ-בנקאי עלולה ליצור תמחור חסר של סיכון, ואיך המשבר עבר מהביצוע אל המכירות. לצד זאת הם מנתחים את שיא התחלות הבנייה מול האטה בביקושים, את שחיקת הכדאיות בהתחדשות עירונית, את הפערים בין מרכז לפריפריה ואת השפעת הדמוגרפיה, ההגירה והריבית לקראת 2026
בשווי 85 מ' שקל: בוני הקריות רכשה בכינוס נכסים פרויקט פינוי־בינוי בצפון הרצליה
החברה השלימה את רכישת הפרויקט ברחוב הלפרין, שבו ייהרסו 8 דירות ישנות וייבנו 28 חדשות, לאחר שיזם קודם נקלע לקשיים. העסקה, שבוצעה בשיתוף טופ קפיטל והפניקס, כוללת המשך תשלום שכר דירה לדיירים ופיקוח על הבנייה, הצפויה להסתיים בתוך כ-20 חודשים
"היזמים שבוחרים לעבוד איתנו צומחים וגדלים בקצב שמפתיע אפילו אותם"
פולי טטרו, שותף ומייסד טופ קפיטל, מסביר את יתרונותיה הייחודיים של החברה וכיצד המימון החוץ בנקאי מסייע על שמירת קצב צמיחה מהיר ובטוח גם בתקופת אי ודאות כלכלית
חכו עם "שליפת" הנכסים: כך עלולה הסוכריה שהעניקה המדינה לבעלי חברות להפוך למלכודת מס
הוראת השעה שנחקקה לאחרונה כחלק מהכבדת המיסוי על הרווחים הכלואים, המאפשרת לבעלי חברות "לשלוף" נכסי נדל"ן מתוך חברות קיימות ולהעבירם לבעלותם הפרטית בפטור ממס, עמדה בלב דיון סוער בו לקחו חלק המשנה לכלכלן הראשי באוצר לצד מומחי מיסוי ומימון. עו"ד מאיר מזרחי: "מנגנון מיסוי הרווחים הכלואים מסובך וכמעט איש לא מבין אותו. היה עדיף לו המדינה היתה פשוט מעלה את מס החברות"
"כח הקנייה של הציבור הולך ונשחק, וליזמים לוקח הרבה יותר זמן להוציא פרויקט לדרך"
פולי טטרו, שותף מייסד טופ קפיטל מבית לידר שוקי הון, התארח בפודקאסט החזית העירונית ויחד עם דן קצ'נובסקי סיכם את 2024: מחירי הדיור, ההאטה במספרי ההתחדשות העירונית, למה מבחינת המממנים דווקא הייתה שנה מוצלחת, אילו ערים כיכבו בהתחלות הבנייה, ואיזו עיר "התעוררה משינה" והמחירים בה רק הולכים לעלות
בהיקף מימון של 300 מלש"ח: שפונדר פדלון חתמה על הסכם קומבינציה לבניית 144 דירות בכפ"ס
במסגרת העסקה תעניק שפונדר פדלון שירותי בנייה ל-2 מתוך 4 בניינים שייבנו (בהיקף 72 יח"ד) והשניים הנוספים יבוצעו במסגרת עסקת קומבינציה בין בעלי הקרקע לקבוצה. התב"ע במקום מאושרת ועל סף הוצאת היתר. טופ קפיטל תעניק מעטפת מימון כוללת לפרויקט
גם בשנה ששוק הנדל"ן ירצה לשכוח – ענף המימון המשיך לעבוד
אל מול תנאי מאקרו כמעט בלתי-אפשריים, השחקנים בענף הנדל"ן הישראלי מצליחים ברובם להחזיק את הראש מעל למים. ויקטור וייסמן, הבעלים של חברת טופ קפיטל, מסביר איך זה קורה – וגם צופה התאוששות מהירה
יוני לוהט לטופ קפיטל: חתמה על הסכמי ליווי ל-9 פרויקטים בהיקף של 700 מלש"ח
מדובר ב-10% מכלל היקף הפעילות של החברה, העומד על כ-7 מיליארד שקלים. בסך הכל כוללים הפרויקטים שעמם נחתמו הסכמי הליווי ביוני 320 יח"ד בירושלים, רמת השרון, רחובות, בת ים, אשדוד וחיפה
"התחדשות עירונית? הנתון בכל הארץ היה צריך להיות בעיר אחת. זו בדיחה"
פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם עם דן קצ'נובסקי על השנה שחלפה: מעבר הביקושים לפריפריה, מצב ההתחדשות העירונית וכמובן מלחמת חרבות ברזל: "יהיו השלכות עשור וחצי קדימה. יבינו שחייבים להשקיע בהתיישבות, כי רק זה מביא ביטחון"
בהיקף של 250 מלש"ח: קרן בניהול טופ קפיטל חתמה על עסקאות לליווי 4 קבוצות
פרסום ראשון: בקרן שותפים בין היתר בית ההשקעות ילין לפידות והפניקס ביטוח. במסגרת העסקה האחרונה שחתמה הקרן, עם קבוצת רכישה בטבריה, ייבנו 144 דירות על חוף הדקל. עסקאות נוספות נחתמו בנתניה, בת ים ועתלית. "רוב הקבוצות מאופיינות בשיעור LTV נמוך ופיזור של ההלוואה על פני מספר רב של לווים, מאפיינים שמקטינים מאד את רמת הסיכון"
אחרי שנה של הדממת מנועים: היזמים חוזרים לפעילות – וכך גם גופי המימון
אף שלא מדובר בהיקפי הפעילות שנראו פה עד לפני כשנתיים, ובעוד היקף נטילת המשכנתאות על ידי ציבור הרוכשים נותר בשפל, כבר עתה ברור כי הכוחות היזמיים בשוק כבר מסתכלים על השלב הבא – זה שאחרי הההאטה הנוכחית
ההיסטוריה מלמדת: כשהיזמים מפסיקים לבנות – הסוף ידוע מראש
הציפייה הרווחת כיום לירידת מחירים בשוק הדיור היא אולי נכונה במידה מסוימת בטווח הקצר, אך בטווח הבינוני והארוך היא ככל הנראה מנותקת מהמציאות. לממשלה ולגורמי התכנון יש תפקיד חשוב בבלימת העלייה הצפויה. ויקטור וייסמן, מנכ"ל חברת טופ קפיטל מנתח את מצב השוק של היום בהשוואה לאירועי העבר.
ירושלים על מפת ההתחדשות העירונית : "עד סוף 2022 צפויה הוועדה המקומית להנפיק היתרי בניה עבור 6,000 יחידות דיור"
אינג' יואל אבן, מהנדס עיריית ירושלים: "בנינו עולם שלם של מטלות ציבוריות בהתחדשות עירונית כך שיתאפשר לנו לא רק לבצע את יחידות הדיור, אלא גם את מה שמסביב"
פחות מחודש אחרי הקמת קרן מימון הנדל"ן החדשה – טופ קפיטל מחתימה פרויקט ראשון, בהיקף של 100 מיליון שקל
הפרויקט, המובל על ידי קבוצת רכישה וממוקם בשכונת קריית השרון בנתניה, קיבל היתר בנייה והביצוע צפוי להתחיל כבר בחודש הקרוב
ההתחדשות העירונית משנה את פניה – כיצד משתנים בהתאם פתרונות המימון?
סיומה הקרב של תמ"א 38 מייצר מציאות חדשה בענף ההתחדשות העירונית וצרכי מימון חדשים הדורשים פתרונות מתאימים. ויקטור וייסמן, מנכ"ל טופ קפיטל, מספר על השינויים הדרמטיים בתחום מנקודת המבט של הגוף המממן
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.1.2022
פורסם תזכיר חוק לתיקון חוק המקרקעין • עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר • ואיסתא ליינס הפכה לסחורה חמה בזכות הנדל"ן • רגע לפני שבת, 14.1.2022
בהיקף של 250 מיליון שקל: קרן מימון נדל"ן חדשה לטופ קפיטל – לצד ילין לפידות ושותפים נוספים
בית ההשקעות יהיה משקיע עוגן, ולצידו ישקיעו בקרן גם הבנק הבינלאומי, בית ההשקעות אנליסט, לידר שוקי הון ובית ההשקעות גילעד פנסיה • הקרן תעמיד הלוואות גישור ומימון בנייה לקבוצות רכישה קטנות ובינוניות, ותעניק הלוואות גישור ליזמי נדל"ן
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 09.04.21
שתי תוכניות התחדשות עירונית הופקדו ברמת גן ובתל אביב • ישראל-קנדה זכתה במכרז במתחם "בית הנערה" • והצעה במרכז רמ"י נדחתה בגלל איחור של 2 דקות • רגע לפני שבת, 09.04.21
מיזם מימון נדל"ן חדש להפניקס, מור גמל ולידר שוקי הון; תועמד מסגרת פוליסות מכר בהיקף של עד כ-2 מיליארד שקל
מדובר בחברה משותפת שבה יחזיקו הפניקס, מור גמל וטופ קפיטל • "השותפות החדשה תתמקד במימון פרויקטים למגורים ובמתן מעטפת פיננסית מלאה ליזמי נדל"ן הכוללת את כל צורכי המימון"
פולי טטרו: "מגדלים דור של בנקאים וכלכלנים שלא יודעים שיש נק’ קצה שנייה"
האשראי למימון נדל"ן פורח בשנים האחרונות בחסות הריבית האפסית. מנכ"ל שותף לידר טופ קפיטל מדבר גם על החשש מיזמים ומממנים לא מקצועיים שהסתננו אל השוק
