שיכון ובינוי ואפריקה ישראל אאוט, עמרם אברהם ואפי קפיטל אין. עיון בדוחות הרבעוניים מעלה כי החברות שהחזיקו בהיצע נרחב של דירות בפחות מ-2 מיליון שקל בפריפריה והשתתפו במבצעי המכר הממשלתיים, מככבות בצמרת טבלאות המכירה, הרבה מעל החברות הוותיקות שמתמקדות בעיקר במרכז הארץ. האם 2024 תיזכר כשנת חילופי דורות בצמרת ענף הנדל"ן למגורים?
לאחר כשנה וחצי של יציבות ואף של הפחתה קלה בריבית בנק ישראל, הורדת הדירוג הכפולה מצד מודי'ס מגדילה את הסיכוי להעלאה נוספת - שתהווה מהלומה לנוטלי המשכנתאות ובעקבות זאת גם לשוק הדירות. נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו מציין כי בעיית כח האדם תוארה ע"י מודי'ס כאחת הסיבות המרכזיות להורדה: "חובת הממשלה להחליט עכשיו על הליך מהיר לטיפול במחסור הזה"
בניגוד לארה"ב, שבה הפחית אמש הפד את הריבית בחצי אחוז, בישראל שיקולי הריבית מושפעים מגורמים נוספים ובראשם המצב הביטחוני. עם זאת בשורה התחתונה, המגמה בארה"ב מגדילה את הסיכוי להפחתת ריבית גם כאן בטווח של השנה הקרובה. כך צפויות החברות היזמיות ורוכשי הנדל"ן להיות מושפעים
חברת דירוג האשראי הבינ"ל' פיץ' הצטרפה למוד'יס ו-S&P והורידה את דירוג האשראי של ישראל מ- A+ ל-A עם תחזית שלילית. האם הפעם תורגש השפעה על הענף? חלק מהמומחים חושבים שיהיו השפעות עקיפות וחלק סבורים שלא נראה שינוי. עו"ד משה רז -כהן: "הנדל"ן המניב יספוג את עיקר הנזק". בעלת חברה לשיווק פרויקטים: "השאלה הגדולה - מה יעשה הנגיד עם הריבית"
מדובר בעלייה בשיעור החברות המפסידות, לעומת 20% בממוצע ב-3 השנים האחרונות. הסיבות המרכזיות: המחסור בכוח אדם ושערוכים שליליים. עם זאת לדברי מומחים, דוחות רבעוניים עשויים להטעות כאשר מדובר בחברות יזמיות. ואיך ניתן לדעת לאילו חברות מחכה התאוששות ברבעונים הקרובים?
"לפגוש את הכסף": בכל שבוע ינתח רו"ח רותם זילבר סוגיה במרחב שבין עולמות הנדל"ן ושוק ההון. והפעם אנו צוללים לדוחותיהן של גב ים ואמות, שתי חברות שהקדימו לפרסם את דוחותיהן השנתיים. עיון מדוקדק בהם מעלה כי החלה מגמה של ירידה מתונה בשווי הריאלי. הורדת הדירוג ע"י מודי'ס בסופ"ש עלולה להעצים את המגמה
טור חדש במרכז הנדל"ן - "לפגוש את הכסף". בכל שבוע ינתח רו"ח רותם זילבר סוגיה במרחב שבין עולמות הנדל"ן ושוק ההון. טור הבכורה מוקדש לאחד הנשואים האקטואליים ביותר בתקופה זו: השינויים בשיעורי ההיוון על רקע תהפוכות הריבית, שהועצמו בשל המלחמה, כיצד אלה צפויים להשפיע על שווי נכסים מניבים ושווי חברות נדל"ן מניב, והאם נראה השפעות אלה כבר בדוחות השנתיים שיפורסמו בקרוב?
