תל אביב ממריאה: עלייה של 60% ברכישת דירות חדשות בעיר, ו-41% ברכישות יד שנייה

מגמת העלייה בביקושים לדירות, נמשכה גם בחודש אפריל. כך עולה מנתוני עסקאות למכירת דירה שמפרסמת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, בחודש אפריל 2024 בוצעו 6,890 עסקאות לרכישת דירות – הן חדשות והן יד שניה. מדובר בעלייה של 78.4% בהיקף העסקאות לעומת אפריל אשתקד. בניכוי גורמים עונתיים כגון חגים, שיעור העלייה עומד על 30%.

אמנם ביחס לחודש מרץ 24 שקדם לאפריל, שבו נמכרו כ-8,000 דירות, משקפים הנתונים ירידה של כ-13.5%, אך יש לזכור כי במהלך אפריל חל חג הפסח, שבמהלכו כמעט ולא בוצעו עסקאות.

בתוך כך, בולטת ההתעוררות הנדל"נית בתל אביב, שכזכור היתה העיר שנפגעה בצורה הקשה ביותר בתקופת ההאטה. עם זאת בשלושת החודשים פברואר עד אפריל, היקפי העסקאות בעיר נמצאים בעלייה חדה הן בסקטור רכישת הדירות החדשות, והן בסקטור היד השניה.

מקור: נתוני הלמ"ס

מתוך כלל הדירות שנמכרו, כ-3,200 הן דירות חדשות - נתון המשקף עליה של 118.6% (ו-50% בהתחשב בעונתיות) לעומת אפריל אשתקד. 17.4% מתוך אותן הדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 3,690 מהעסקאות בוצעו בשוק היד השנייה – עלייה של 54% לעומת אפריל 23'.

המרכז מוביל בהיקף העסקאות, ירידה במחוז י-ם

בפילוח גיאוגרפי, מוביל מחוז המרכז בהיקף העסקאות – הן של דירות חדשות והן של יד שנייה. במהלך 3 החודשים פברואר עד אפריל, נרכשו 3,042 דירות חדשות במחוז המרכז, 2,316 דירות חדשות במחוז הדרום, 1,918 דירות חדשות במחוז תל אביב, כ-1,400 דירות במחוז חיפה, 1,138 דירות חדשות במחוז הצפון ו-759 דירות בלבד במחוז ירושלים.

מחוז ירושלים היה היחידי שבו חלה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו בפברואר עד אפריל, בשיעור של 17.6%, לעומת 3 החודשים שקדמו להם (נוב' 23 עד ינואר 24). במחוז חיפה חל הגידול החד ביותר בין התקופות עם עלייה של 54.6%, ומחוז תל אביב במקום השני עם עלייה של 49% בהיקף המכירות.

מקור: נתוני למ"ס

מחוז המרכז מוביל גם את סקטור עסקאות היד השנייה עם 2,831 עסקאות שנערכו בו בפברואר עד אפריל. אחריו מחוזות הדרום (2,350 עסקאות), חיפה (2,200), תל אביב (1,669), הצפון (1,327) וירושלים (1,128). בכל המחוזות חלה עלייה ביחס ל-3 החודשים הקודמים, כאשר הפעם דווקא במחוז ירושלים זו היתה החדה ביותר, בשיעור 31.6%, ולאחר מכן מחוז ת"א עם 27.7%.

י-ם מובילה בעסקות היד שנייה, גם פ"ת בחמישייה הפותחת  

ברמה העירונית, תל אביב-יפו מובילה בהיקף הדירות החדשות שנרכשו בה, עם 605 עסקאות לרכישת דירה חדשה בפברואר עד אפריל, המשקפים זינוק של 60% לעומת 3 החודשים שלפני. אחריה ממוקמות ירושלים עם כ-500 עסקאות, אשקלון (489) ואשדוד (458). לוד סוגרת את החמישייה הפותחת עם 431 עסקאות – גידול של פי 3 לעומת 3 החודשים שקדמו לתקופה.

את שוק עסקאות היד השניה מובילה ירושלים עם 822 עסקאות, ואחריה חיפה (798), באר שבע (792), תל אביב-יפו (475) ופתח תקווה (418). גם כאן, שיעור הגידול במספר העסקאות של תל אביב מקרב הערים הגדולות הוא הגבוה ביותר ומשקף עלייה של 41%. עליות משמעותיו נרשמו גם בפ"ת – 32% ובירושלים – כ-30%.

בסוף אפריל, נותרו כ-66 אלף דירות חדשות לא מכורות "על המדף". מדובר בהמשך מגמת השחיקה האיטית של רמת ההיצע, כאשר בסוף מרץ עמדה רמת ההיצע על 66.7 אלף דירות לא מכורות. עם זאת בראייה רב שנתית, כמות הדירות הלא מכורות עדיין נחשבת לגבוהה.