ראשי הערים בולמים: 24% ירידה בכמות הבקשות להיתר בתמ"א 38

הבחירות לרשויות המקומיות באוקטובר 2018 יכולות להסביר חלק לא מבוטל מהירידה החדה בכמות הבקשות להיתרי בנייה לפרויקטי תמ"א 38 בשנה החולפת – מ-900 פרויקטים שנכנסו לצנרת בשנת 2017 ל-680 פרויקטים בלבד בשנת 2018, ירידה של 24%. לפי נתוני אתר מדלן , ירידה חדה נרשמה גם במסלול תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת – מ-455 פרויקטים בשנת 2017 ל-346 פרויקטים בבקשות להיתר בשנת 2018, וגם במסלול תמ"א 38/2 הריסה ובנייה – מ-445 פרויקטים בשנת 2017 ל-333 פרויקטים בלבד בשנת 2018. 

מדובר בסוד גלוי: ערים רבות החליטו או נאלצו (בהוראת חברי האופוזיציה) להוריד רגל מהגז ולהכביד על יזמים שביקשו לקדם פרויקטים חדשים בשנת בחירות, בעיקר מתוך הבנה שהתושבים הוותיקים – אלה שיצביעו להם בבחירות – לא ששים לקבל עוד משפחות ועוד מכוניות ברחובות הצפופים ממילא. היזמים הפנימו במהירות ובחרו שלא לגשת לוועדות עד יעבור זעם ועד שתתבהר המדיניות העירונית אחרי הבחירות. 

כך או כך, הבחירות הן רק הסבר אחד. הירידה בכמות הפרויקטים שנכנסים לצנרת מתרחשת מאז שנת 2015, אז הוגשו 1,055 בקשות להיתר – 34% יותר מהכמות בשנה האחרונה. לאחר השיא במספר הבקשות בשנים 2014-2015, נרשמה ירידה בבקשות שנה אחרי שנה, 3 שנים ברציפות. ההסבר המרכזי הוא ככל הנראה התנגדות ראשי ערים רבות לתמ"א 38 (שרק התעצמה בשנת הבחירות),והגמגום גם של הממשלה בכל הנוגע לזכויות ולעתידה של תמ"א 38 , שהחלה את דרכה לפני 14 שנה כתוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והפכה די מהר לתוכנית שנועדה אך ורק להגדיל את כמות הדירות בניסיון לפתור את מצוקת הדיור. 

יחד עם זאת, בעיקר בגלל היקף הפרויקטים שנכנסים היום לצנרת, הירידה בכמות הדירות נמוכה בהרבה מהירידה שנרשמה בכמות הפרויקטים שנכנסו לוועדות. 679 הפרויקטים כוללים בסה"כ 8,600 דירות ישנות, תמורתן יקומו 18,500 דירות חדשות (הריסה ובנייה) או חדשות ומשודרגות (עיבוי בנייה). בשנת 2017 נכנסו לצנרת 900 פרויקטים, אולם הם כללו בסה"כ 9,367 דירות ישנות, תמורתן יקומו 20,608 דירות. 

ועדיין, הממוצע של דירות לכל פרויקט – 27 דירות בשנת 2018, לעומת 23 דירות לפרויקט בשנת 2017 – מלמד עד כמה התמ"א מחמיצה פוטנציאל רב, וכמה התוכנית הישנה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אינה ממקסמת את כמות הדירות שסביר היה לראות במרכזי הערים שלנו במאה ה-21.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה