הסיפור של חוף התכלת בהרצליה רחוק מלהסתיים: המחוזית שוקלת שינויים – כולל הוספת 1,600 דירות בהישג יד

תוכנית חוף התכלת בהרצליה, היא תוכנית "רובע דרום-מערב", היא ככל הנראה אחת הסבוכות והמורכבות שבהן דנים מוסדות התכנון כיום. הפרסום הראשון להכנת התוכנית יצא כבר ב-2007, אך נדרשו עוד 13 שנים כדי שהיא תאושר להפקדה, ב-2020. במאי השנה היא סוף-סוף הופקדה להתנגדויות, אך לכולם היה ברור ששלב זה יהיה עוד מכשול בדרך, וכך קרה: בספטמבר האחרון הודיעו נציגי מאות בעלי קרקעות בתוכנית כי יגישו התנגדות שבמרכזה דרישה להגדלת הזכויות בתוכנית.

בסך הכול הוגשו לתוכנית 41 התנגדויות, מצד גורמים שונים ומגוונים ובהם מהנדסת העיר הרצליה, אדריכלית חנה חרמש, החברה להגנת הטבע, מתכננת מחוז תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר, חברת נתיבי איילון, וכאמור – מאות בעלי קרקעות בתחום התוכנית

בסך הכול הוגשו לתוכנית 41 התנגדויות, מצד גורמים שונים ומגוונים ובהם מהנדסת העיר הרצליה, אדריכלית חנה חרמש, החברה להגנת הטבע, מתכננת מחוז תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר, חברת נתיבי איילון, וכאמור – מאות בעלי קרקעות בתחום התוכנית. כעת, לאחר שמיעת ההתנגדויות, נראה כי התוכנית בדרך לסדרת שינויים.

"לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים ואת תגובת הוועדה המקומית, היא שוקלת עריכת שינויים בתוכנית", נכתב בהודעת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. הוועדה שוקלת שינויים בהיבטי תכנון ובהיבטי שמאות, והעיקרי שבהם הוא תוספת יחידות דיור בר השגה.

בהתאם למדיניות הוועדה לציפוף לאורך צירי מתע"ן, לתוכנית יתווספו 1,600 יח"ד בהישג יד, בהתאם לתוספת השישית לחוק – 40% מהן ייקבעו במחיר מופחת". החלוקה הנשקלת היא כזו: במתחם 1 יתווספו 1,000 יח"ד בנות השגה; בכל אחד מן המתחמים 2 ו-3 יתווספו 300 יח"ד

"בהתאם למדיניות הוועדה לציפוף לאורך צירי מתע"ן, לתוכנית יתווספו 1,600 יח"ד בהישג יד, בהתאם לתוספת השישית לחוק – 40% מהן ייקבעו במחיר מופחת", כך נכתב בהודעה. החלוקה הנשקלת היא כזו: במתחם 1 יתווספו 1,000 יח"ד בנות השגה, ולכל הפחות 17,200 מ"ר במחיר מופחת; בכל אחד מן המתחמים 2 ו-3 יתווספו 300 יח"ד, ולכל הפחות 6,300 מ"ר במחיר מופחת.

"בהתאם, תאי שטח 1055, 400 ו-100 ישונו לייעוד מגורים ומבני ציבור, וצפונית לתא שטח 402 יתווסף שטח של שישה דונמים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים. הבינוי המגדלי במתחם 1 יעודכן למספר מקסימלי של 30 קומות. הבינוי המגדלי לאורך ציר הרק"ל יעודכן למספר מקסימלי של 15 קומות כלפי הדופן המערבית, ו-20 קומות כלפי הדופן המזרחית".

העדכונים כוללים התייחסות גם להקמת תחנת שאיבה לביוב – אולי כמסקנות מהפרשה סביב העתקת המכון לטיהור שפכים בגליל ים לפני כשלוש שנים – בשטח 900 מ"ר מרבי, בתא שטח 700; וסימבול למתקן הנדסי בחלקו הדרום-מערבי של מחלף הרב מכר, המאפשר בנייה בהיקף מירבי של 3,000 מ"ר. "יתווספו שימושי תחנת שאיבת ביוב או תחנה לאיסוף אשפה. הקמת מתקן תותנה בתכנית מפורטת, אשר תלווה במסמך סביבתי".

חלפו עשר שנים מיום אישורה של תוכנית הר/2200/ב ולא אושרה תוכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה, יפקעו הוראות סעיף 4, ובעלי הזכויות בתחום תת"ל 71/ג' יהיו זכאים לתבוע את פיצויי ההפקעה, ככל שאלה מגיעים להם לפי כל דין"

השינויים בהיבטי השמאות מציעים הכללה של השטחים במחלף הרב מכר, הכלולים בתחום האיחוד והחלוקה המופקד ואינם כלולים בתחום מתחם תכנון, במתחם 2; וכן את השינוי הזה – "חלפו עשר שנים מיום אישורה של תוכנית הר/2200/ב ולא אושרה תוכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה, יפקעו הוראות סעיף 4, ובעלי הזכויות בתחום תת"ל 71/ג' יהיו זכאים לתבוע את פיצויי ההפקעה, ככל שאלה מגיעים להם לפי כל דין. בסמכות הוועדה המחוזית להאריך תקופה זו בחמש שנים נוספות, בהתחשב בהתקדמות הליכי התכנון של התכניות המפורטות.

בהקשר לתת"ל 71/ג', היא תוכנית הרכבת הקלה שעוברת בין היתר בהרצליה, נזכיר את הכתבה שפרסמנו כאן בסוף החודש שעבר, בדבר קביעתם של שני שמאים מכריעים כי התוכנית אינה משביחה את הקרקעות בתחום תוכנית חוף התכלת.