התחלות הבנייה עלו – אך עדיין לא עונות על הביקוש השנתי; מספר הדירות בבנייה פעילה עלה ב-7.5%

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ה') את נתוני "התחלת הבנייה וגמר הבנייה" – מהפרסומים התקופתיים המסקרנים ביותר של הלמ"ס באשר לענף הנדל"ן - בתקופה שבין אוקטובר 2020 לספטמבר 2021. החדשות הטובות: חלה עלייה בהתחלות הבנייה ובמספר הדירות בבנייה פעילה, כמו גם במספר ההיתרים שניתנו; החדשות הרעות: העלייה בהתחלות הבנייה אינה מספיקה, בראייה שנתית, וגמר הבנייה דווקא בירידה.

על פי הלמ"ס, בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-61,760, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. מדובר במספר חשוב מאוד, שכן ניתוח שביצענו כאן לאחרונה, במסגרת כנס פסגת הנדל"ן 2021, הראה כי מדי שנה נוספים למשק כ-60,000 משקי בית חדשים - כלומר מספר ההיתרים עונה על הביקוש השנתי (אם כי עדיין לא מפצה על הפער שנוצר בשנים קודמות).
 
נתוני התחלות הבנייה מעודדים גם הם, אך לא מספיק: בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 הוחל, כך על פי הלמ"ס, בבנייתן של כ-56,090 דירות, עלייה של 4.3% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 – אך עדיין רחוק מיעד 60,000 הדירות בשנה. 
נדגיש כאן, כפי שאנחנו נוהגים לעשות לאחרונה, וכפי שמראה שוב ושוב ידיד המערכת דרור מרמור, סגן עורכת ופרשן כלכלי בגלובס, כי הנתונים שמפרסמת הלמ"ס בפרסומים אלו אינם סופיים, ומתעדכנים משמעותית בהמשך הדרך – לרוב כלפי מעלה. 

נתוני הלמ"ס מלמדים עוד כי בתקופה הנבחנת הסתיימה בנייתן של כ-46,670 דירות, ירידה של כ-3% לעומת אוקטובר 2019-ספטמבר 2020. עם זאת, בסוף ספטמבר 2021 נמצאו כ-139,000 דירות בתהליכי בנייה פעילה - עלייה של 7.5% בהשוואה לכ-129,300 דירות בסוף ספטמבר 2020.

בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-13.9 מיליון מ"ר, ירידה של כ-0.1% לעומת 12 החודשים הקודמים; באותה תקופה הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 11.5 מיליון מ"ר בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 - ירידה של כ-1.8%.

הנתונים שמציגה הלמ"ס מפולחים, כמדי פרסום, למחוזות – ושם מצטיירת תמונה עגומה לגבי ירושלים – תמונה שאינה חדשה במיוחד, אך בהחלט ממשיכה לעורר דאגה. כך, רק 7.8% מהדירות שהחלה בנייתם, מתוך כלל הדירות, היו בירושלים – לעומת 47.4% במחוז המרכז ובמחוז תל-אביב (26.1% ו-21.3% בהתאמה). למרות זאת, ירושלים ניצבת עדיין שלישית בדירוג היישובים מבחינת התחלות הבנייה, עם 2,394 – אחרי אשקלון (4,108) ותל אביב (3,049). באשר לגמר הבנייה, השיעור במחוז ירושלים מתוך כלל הארץ עומד על 5.2% בלבד.

עלייה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית – בדגש על הריסה ובנייה

בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 החלה בנייתן של כ-8,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש - עלייה של כ-17.7% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020. מתוך דירות אלו, כ-5,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 2/38 - כ-60.1%. מספר הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה היה גבוה פי 3 ממספר הדירות שנהרסו בפועל (כ-2,727 דירות).

באותה תקופה החלה בנייתן של כ-3,760 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 4.9% בהשוואה לאוקטובר 2019-ספטמבר 2020. מתוך הדירות האלה, כ-2,440 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 , שהן כ-64.8%.

ירידה ברכישת דירות חדשות - בגלל החגים?

היום פורסמו גם נתוני מכירת הדירות החדשות והביקוש לדירות חדשות, על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, ושם נראית התקררות מסוימת: בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021, כך על פי הלמ"ס, נמכרו כ-13,330 דירות חדשות, ירידה משמעותית למדי של 12.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021). עם זאת, חשוב לזכור כי התקופה הנבדקת כעת כללה גם את חגי תשרי, שלרוב "עוצרים" את קצב הרכישות. הכמות המבוקשת של דירות חדשות באותה תקופה עמדה על כ-16,890 דירות, ירידה של 8.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2021).