סיכום 2018 בשוק הנדל"ן: צניחה במכירות דירות חדשות ויד שנייה

שנת 2018 התאפיינה בקיפאון בשוק הנדל"ן הישראלי בחסות שר האוצר משה כחלון. מנתונים שמפרסמת היום (א') חברת מדלן עולה כי חלה ירידה של 9% בממוצע במכירות דירות חדשות ב-2018 לעומת 2017, וירידה של 12.5% במכירות דירות יד שנייה. 

הבדיקה שערך לוח הדירות מדלן משלבת השוואת מחירים ומידע מקיף על הנכס וסביבתו. מלבד חלוקה לדירות חדשות ויד שנייה, גם נתוני מכירות הדירות החדשות מחולקים לשניים בגלל תכנית מחיר למשתכן של כחלון – דירות "השוק החופשי" ו"שוק הדיור המוזל" (קרי מחיר למשתכן). הירידה שצוינה בשיעור של 9% בדירות החדשות משקללת את שני החלקים הנ"ל. הנתונים של דירות יד שנייה מכסים בעיקר דירות 3-5 חדרים המהוות את חלק הארי של שוק הדיור, ללא דירות מיוחדות כמו דירות גג וגן. 

לפי הנתונים, הירידה בכמות העסקאות בלטה בעיקר באזורי הביקוש בישראל – ערים כמו רמת השרון, קריית אונו ורעננה. רק ב-8 ערים נרשמה עלייה בכמות העסקאות השנה לעומת שנה שעברה. חמש הערים שבהן נרשמה כמות העסקאות הגדולה ביותר ב-2018 הן ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב, ופתח תקווה – וגם בהן נרשמה ירידה דו ספרתית של 13% ומעלה.

עוד לפי הנתונים, הירידה החדה ביותר בכמות העסקאות ב-2018 נרשמה בקריית אונו - 175 עסקאות השנה, ירידה של 42% מ-2017. בתל אביב נרשמו השנה 1,518 עסקאות יד שנייה, ירידה של 18% לעומת 2017. מנגד, יבנה רשמה את העלייה החדה ביותר בכמות העסקאות השנה – 375  - 24% יותר מב-2017.