התחדשות עירונית רמת גן - המדריך השלם ל-2021
התחדשות עירונית היא אחת הדרכים לתת מענה לביקוש במרכזי ערים גדולות כמו רמת גן. מהו היקף התחדשות עירונית ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתחום?
עיריית רמת גן
מכרז משולש הבורסה: ב.ס.ר וישראל-קנדה הן הזוכות הגדולות – ישלמו 937 מיליון שקל
המכרז היוקרתי שווק בהצלחה – במחיר כמעט כפול ממחיר המינימום שנקבע לקרקע • החברות יקימו, בין היתר, 400 יח"ד להשכרה ועוד 350 חדרי מעונות לסטודנטים
המחוזי: "התמונה הכוללת בנוגע להליכי תכנון ורישוי בעיריית רמת גן אינה משביעת רצון"
סגן הנשיא, השופט חגי ברנר, ציין עוד כי "מדיניות עקרונית בתחום ההתחדשות העירונית משתנה חדשות לבקרים", אך סייג ואמר: "ייתכן כי אין מקום לתלות את האשם בוועדה המקומית, או למצער – בה בלבד"
רמת גן: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם שלם – 132 יח"ד במגדל בן 28 קומות
המתחם נמצא בשכונת רמת שקמה, בדרום העיר, ונועד ל"חיזוק מערך המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור" • 26 יחידות דיור בפרויקט יהיו דירות קטנות, עד 63 מ"ר עיקרי
אושרה הקמת שכונת המגורים החדשה של שיכון ובינוי בדרום רמת אפעל; תציע כ-3,700 יחידות דיור
מדובר בשכונה חדשה בין כביש 461 וכביש 4, בסמוך לצומת מסובים • במזרח התוכנית יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה, שם מציעה התוכנית "עצימות גבוהה" מבחינת הבינוי, ועירוב שימושים
הופקדה תוכנית התחדשות קריית בורוכוב בר"ג: בנייה מרקמית עד עשר קומות; שטח יח"ד ממוצע – 80 מ"ר עיקרי
עוד קובעת התוכנית צפיפות מרבית של 30 יח"ד לדונם, והקצאת 600 מ"ר למסחר, תעסוקה וצורכי ציבור בכל תא שטח • על פי התכנון, תכלול השכונה בתום תהליך ההתחדשות כ-1,900 יחידות דיור
סרוגו: "העליון קבע: ראש רשות אינו יכול לקבוע מדיניות מכוח תמ"א 38 אשר מונעת הקמת פרויקטים על פיה"
כך נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, לאחר שערעורה של עיריית רמת גן נגד החלטת בית המשפט המחוזי שלא לאשר את מדיניותה, נדחה בבית המשפט העליון • עו"ד איל מאמו, שייצג את התאחדות הקבלנים בדיון: "הגיעה העת לשים קץ להתנהלות הרשויות שעושות דין לעצמן"
שמאי יואב שיינקין: "הזמן הממוצע עד לקבלת היתר בנייה בפינוי-בינוי – שנתיים וחצי; בתמ"א 38 – יותר משלוש שנים"
שמאי המקרקעין יואב שיינקין ממשרד BFKS דיבר בכנס "שולחן עגול" שנערך היום (ב') בסימן פינוי-בינוי, והפגיש בין מהנדסי עיר, שמאים ויזמים לבין הסוגיות הבוערות בהתחדשות עירונית
עוד תוכנית התחדשות עירונית הופקדה ברמת גן: 385 יח"ד בארבעה בניינים – של חברת משולם לוינשטיין
מדובר על תוכנית בנייה והריסה במתחם בית חורון שבמרכז העיר, אשר יכלול הריסה של תשעה מבנים ישנים במקום • מאז פברואר הופקדו שלוש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, עם כ-650 יח"ד
עבר מתחת לרדאר: אושרה מדיניות תמ"א 38 חדשה ברמת גן על ידי הוועדה המקומית
המדיניות החדשה אושרה פה אחד על ידי חברי הוועדה • עיקריה: תוספת של 13 מ"ר לכל דירה (הן בתוספת וחיזוק והן בהריסה ובנייה); תקן חניה - עד 1:1; לוועדה יישמר שיקול דעת בקביעת מספר יחידות הדיור בבניין
תנופת הפיתוח בשכונת הראשונים בר"ג נמשכת: הופקדה תוכנית למגדל מעורב שימושים בן 35 קומות
המגדל יוקם בשולי השכונה, בצמוד למתחם הבורסה, ויציע 18 קומות של שטחי תעסוקה, ומעליהן קומת "sky lobby" ו-11 קומות למגורים • בסך הכול יהיו בו 74 יחידות דיור, 13,500 מ"ר תעסוקה וכן שטחים למסחר ולמבני ציבור
סיגל חורש: "היזמים והקבלנים צריכים קודם כול להפנים שהתכנון העירוני מופנה לטובת האינטרס הציבורי; זה כבר קורה"
מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, בריאיון מיוחד למרכז הנדל"ן: "העיר תעלה משמעותית באינטנסיביות הבנייה לאורך הצירים הראשיים בעשור הקרוב, ובפנים השכונות תשמור על בנייה מתונה • כתבה ראשונה בסדרת כתבות חדשה, "מהנדסי ערים מדברים"
אפי כהן: "שכונת הראשונים מציעה אזור שקט מאוד, עם הרבה ירוק בעיניים; המיקום מנצח"
השכונה הרמת גנית המבוקשת ממשיכה להתחדש • אפי כהן, מנהל מחלקת שיווק בחברת אנגלאינווסט המבצעת פרויקט תמ"א 38 בשכונה: "מלווים את הדיירים בכל שלב ומגשימים להם את החלום"
תומר צליח: "הר יד לבנים – אי של טבע עירוני; באופן מאוד מפתיע עדיין לא נוצרה כאן עליית מחירים"
אחד המקומות היפים ביותר ברמת גן הוא כנראה הר יד לבנים – אך נדמה כי הציבור טרם גילה את הפוטנציאל שבו • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלים בחברת צליח רושטילד, הבונה למרגלותיו: "העירייה השקיעה פה המון כסף"
השומה המכריעה לחברת אשדר עבור מתחם המבדיל בר"ג: היטל השבחה בסך 13.3 מיליון שקל
ההשבחה בשומת החברה עמדה על פחות מ-620,000 שקל • עו"ד ליאור עמידור, בא כוח הדיירים, התריע בדיון מול השמאי המכריע: "העמסות של היטל השבחה ומטלות ציבוריות יביאו לדחיית הפרויקט ב-20-15 שנה"
המחוזי קבע: "הוותמ"ל חרגה מסמכותה" – אך לא ביטל את תוכנית גני אז"ר משום שהעותרים לא דרשו זאת
השופט חגי ברנר עסק בשאלת הקצאת שטחים בתוכנית שלא נועדו בעיקרם עבור יחידות הדיור בתוכנית, וקבע שעניין זה "לא בא בגדרו של המנדט המוקנה לוותמ"ל" • למרות זאת התוכנית לא בוטלה – והעתירה עצמה נדחתה • פסק הדין המלא - בכתבה
הופקדה תוכנית התחדשות בביאליק בר"ג; מציעה 170 יח"ד והרחבת מקטע הרחוב בין אבא הלל לז'בוטינסקי
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב הודיעה על הפקדת התוכנית, שתכלול מגדל בן 25 קומות ושני מבנים בני עשר קומות כל אחד • "סנונית ראשונה בדרך להפיכת רחוב ביאליק לרחוב מפותח"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן
המשכנתאות החדשות מרקיעות שחקים • מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בפנייה נואשת לממשלה • והשכונה החדשה בבאר שבע שווקה כמעט במלואה • רגע לפני שבת, 29.1.2021
המחוזי הכריע: נת"ע לא פטורה מהיטלי פיתוח; תשלם כ-6.3 מיליון שקל לעיריית ר"ג
בית המשפט דחה את טענות החברה, שגרסה בין היתר כי אין לחייב אותה בהיטלי תיעול וסלילה משום שתוואי הרכבת הקלה שהיא מקימה הוא בגדר "רחוב" • פסק הדין המלא – בכתבה
חדשות הנדל"ן: נחנכו 188 יח"ד חדשות בפרויקט דיור מוגן בת"א; עסקת ישפרו תושלם בסוף מרץ 2021
יחידות הדיור החדשות מתווספות ל-109 יח"ד קיימות, בפרויקט שעל דרך השלום • בעלי תנופורט הודיעו לנכסים ובנין כי העסקה תושלם בעוד כשלושה חודשים וחצי • מנהל התכנון גיבש מדיניות לניהול מי נגר
