לקראת כניסתו לתוקף של מנגנון ההשגות החדש על שומות רמ"י, התארח השמאי הממשלתי הראשי גילי בלולו לשיחה במסגרת "בוקר של נדל"ן", תאר את עיקרי המנגנון החדש וכיצד הוא אמור לפשט את ההליך שארך עד כה כ-3 שנים והסביר מדוע יימנעו הוועדות מעיסוק בסוגיות שמאיות. וזה מה שהיה לו להגיד על מדיניותה החדשה של הרשות להתחדשות להגדיל רווח יזמי ל-18%-20%
שורת טעויות חוזרות - מדוחות לא ריאליים ועד כשלים תכנוניים - עלולות להפוך עסקאות מבטיחות להפסדים כבדים עוד לפני היציאה לדרך. בהרצאת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן הציגו רות לוי, מנכ"לית עדית מימון, ועו"ד אורי סגיב ממשרד סגיב גוני, את המלכודות המרכזיות בענף והזהירו: "במקרה של דיפולט, מי שנפגע הוא היזם", לצד מקרים שבהם "הבדיקות מחזירות את היזם לשלב הראשון". צפו בהרצאה המלאה
החוק המורכב לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שאושר לפני חג הפסח, מעלה שורה ארוכה של שאלות: מתי ואיך מוכרזים "מתחמי השיקום", כיצד נבחר יזם שיקום, מהו היקף הפיצוי על פי מנגנון ה"ביי-אאוט" ועוד. שלושה בכירים שהשתתפו בהליך החקיקה באו לעשות סדר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" וגילו כיצד עלולים חותמי "הסכמי היציאה" להינזק בעשרות עד מאות אלפי ש"ח. צפו בהרצאה המלאה
השפעות המלחמה על הענף, החזר שכר הדירה שעשוי לא להספיק, וחסמי הביטוח - עו"ד דן הלפרט, בעלי משרד הלפרט ושות', שיקף היום במהלך הרצאת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן את המורכבויות שמאפיינות כיום את תחום ההתחדשות "נושא האיחור במסירה ילווה אותנו בשנים הקרובות, רוב היזמים נמצאים כיום בתקופה הקשה בקריירה שלהם"
כך אמר היום (ב') מנהל קרן הפיצויים של מס רכוש אמיר דהן, בעקבות דיוני ועדת הפנים בנוסח החוק. במהלך הרצאת "בוקר של נדל"ן", אמר דהן כי החוק צפוי לעלות לקריאה שניה ושלישית בשבוע הבא: "זו החקיקה הקשה ביותר שאי פעם עבדנו עליה". היקפי הפיצוי עד כה בעקבות נזק ישיר ב"שאגת הארי" - כ-600 מלש"ח, לעומת 6 מיליארד ב"עם כלביא". צפו בהרצאה המלאה
כך אמר סגן מהנדס העיר ומנהל אגף הרישוי תמיר קהילה, במהלך מפגש "בוקר של נדל"ן" שקיים מרכז הנדל"ן בנושאי הקלות רישוי ומיגון בשעת חירום. סמנכ"לית רישוי ורגולציה במינהל התכנון ימית כהן: "מאז ה-7.10 נבנו כ-9,000 ממ"דים בפטור מהיתר". צפו בשיחה המלאה
במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" שעסקה בהיטלי השבחה דיברה יו"ר הלשכה נחמה בוגין על השפעות פרויקט המטרו על התחום, ועל פס"ד "לויתן" שנתן העליון: "בית המשפט קבע ששומת מקרקעין היא לא תיאוריה אלא צריכה להתבסס על שווי שוק"
כיצד צפויה רפורמת "מורשה להיתר" להמשיך להתפתח, מהי הדרך הנכונה לתרגם שטחים עיקריים ושטחי שירות בתוכניות ישנות ל"שטח כולל" בבקשות היתר המוגשות כיום, ומתי נעבור לבדיקת בקשות היתר באמצעות AI? סמנכ"לית רגולציה במנהל התכנון אדר' ימית כהן ענתה על כלל השאלות הללו ורבות נוספות במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן". צפו בהרצאה המלאה
הדברים נאמרו על ידי סמנכ"ל המקרקעין ברשות המסים, יניב כהן, במהלך שיחה מקוונת במסגרת "בוקר של נדל"ן" מבית מרכז הנדל"ן, שבה הבהיר כי כל סוגי הקרקעות שבהן תוכניות מאושרות ששוויין עולה על הרף המינימלי נכנסות לבסיס המס. עוד ציין כי קרקע פנויה תוגדר ככזו אם היקף הבנייה בה נמוך מ-10% מכלל הזכויות. צפו בשיחה המלאה
מטרופולין פורטו שמצוי בשנים האחרונות בפיתוח מואץ עמד במרכז הרצאת "בוקר של נדל"ן" שערך מרכז הנדל"ן בהשתתפות שניים מבכירי קבוצת יורופה – אמיר תלמי ויוסי יצחק. כמה עולה כיום דירה להשקעה בעיר, וכיצד צפוי מונדיאל 2030 להשפיע? צפו בהרצאה המלאה
במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן ביוזמת מרכז הנדל"ן הציגו מומחים את הרובד המשפטי, המסחרי והמיסויי בעסקאות חבירה בין יזמים בהתחדשות עירונית — והזהירו מהפערים בציפיות שעלולים לעכב את המימוש. עו"ד אבי ארד: "היזם המקורי רוצה להביא לידי ביטוי את הרווח הצפוי כבר בשלב מוקדם, היזם החדש מעדיף לחכות לוודאות בשלב המימוש". עו"ד עידו גונן הדגיש את סוגיית קבלת ההחלטות: "אם יש וטו מוחלט, צד אחד עלול לשתק את הפרויקט — לכן יש לבחון גם מנגנונים של וטו יחסי והכרעה חיצונית"
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן התארח בשיחת זום לרגל מבצע "עם כלביא" במסגרת "בוקר של נדל"ן", סיפר כיצד מתכננת הממשלה לפעול לשיקום המתחמים שנפגעו מירי טילים ואמר כי בתוך שבוע אמור צוות בין-משרדי לגבש תוכנית שיקום לבניינים שנפגעו, בדגש על תכנון התחדשות. "האתגר שאנו ניצבים מולו רחב בהרבה ממה שהיה עד כה". על התקנות לאכלוס מיידי של דירות עם ממ"ד: "מקווה שיאושרו עד סוף השבוע, מדובר באלפי יח"ד שיכולות להשתחרר מיידית"
עידו רואימי, סמנכ"ל ומנהל השקעות האקוויטי ברובי קפיטל, התייחס במהלך הרצאת זום שהעניק במסגרת "בוקר של נדל"ן" לעלייה בכמות השותפויות: " יש לזה יתרונות גדולים אבל צריך לקבל החלטות ביחד וזה מאתגר". לדבריו, "נראה יותר ויותר גופים שפועלים אחד עם השני"
כך אמר עו"ד אייל בלכר, מנכ"ל יסודות, במסגרת הרצאה מקוונת אודות יסודות המימון בהתחדשות עירונית שנערכה בסוף השבוע האחרון במסגרת "בוקר של נדל"ן" מבית מרכז הנדל"ן. לדבריו, "גם היזם וגם בעלי הקרקע צריכים להרוויח. אם התמורה לא סבירה, העסקה לא כלכלית למישהו מהצדדים והעסק יכול להיתקע"
הפניה לשוק ההון, הן לגיוס חוב והן להנפקה מלאה, הפכה ללהיט התורן של חברות הנדל"ן, שלמעלה מ-100 מהן נסחרות בו כיום, לצד קרוב ל-200 מיליארד שקל שגויסו באגרות חוב. כיצד הדבר נעשה בפועל, ומה צריך לדעת מי ששוקל את האפשרות הזו? בכך עוסקת הרצאה שהעניקו השבוע מנכ"ל רוסאריו חיתום נדב רבן ואלון טישלר, שותף ב-BDO, במסגרת "בוקר של נדל"ן"
עיריית ירושלים פרסמה החודש מכרז חדש לפרויקט מגורים להשכרה ל-10 שנים, במגרש הממוקם על ציר הרק"ל, סמוך לרובע הכניסה לעיר. כך חשף מנהל אגף פיתוח נכסים בחברה לפיתוח כלכלי ירושלים, במהלך הרצאת "בוקר של נדל"ן" ביוזמת מרכז הנדל"ן. התב"ע המאושרת מאפשרת 24 יח"ד ב-6 קומות, אך המדיניות העירונית לבינוי סביב הרק"ל מאפשרת העצמת זכויות עד ל-60 יח"ד
בהרצאה מקוונת שניתנה במסגרת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן, חשף עו"ד דן הלפרט המתמחה בייצוג דיירים במיזמי התחדשות, את השאלון שפיתח לצורך ניהול מכרזי יזמים. "אחת מכל שלוש חברות יזמיות או קבלניות מצויה בסיכון גבוה. יש ריבוי בעלים, יועצים ושחקני משנה. את כל המורכבות הזו אנחנו צריכים לנהל"
עו"ד דן הלפרט נשא הרצאה על השפעותיה הצפויות של המלחמה על תחום ההתחדשות העירונית במסגרת "בוקר של נדל"ן" והסביר למה למרות הכל, הערכתו היא כי עתידו של תחום ההתחדשות העירונית הוא ורוד: "יהיה זינוק במספר הפרויקטים מתוך ההבנה שחובה לבצע אותם, בין היתר כדי לבנות מיגון". צפו בהרצאה המלאה
כך אמר עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד באנגלרד ושות', בהרצאה שנערכה במסגרת "בוקר של נדל"ן". לדבריו, "מציאות משתנה גם מביאה הזדמנויות. מי שיש לו קצת כסף וסומכים עליו, יכול לעשות עכשיו עסקאות מאוד יפות". מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים מאור דואק: " לא חושב שתהיה פה מפולת בסגנון חנן מור, זה אירוע נקודתי"
כך אמר הכלכלן ד"ר אביחי שניר מאוניברסיטת בר אילן, במסגרת הרצאה שהתקיימה במרכז הנדל"ן. עוד לדבריו, היעדר המדיניות הכלכלית הברורה מקשה על הורדת הריבית. לדברי נדב בריח, מנכ"ל ובעלי Be Nadlan: "מצטברים ביקושים מצד לקוחות שרוצים ויכולים לקנות, אך עדיין דוחים את החלטת הקנייה"
כך לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, בהרצאת זום במסגרת "בוקר של נדל"ן". לדבריו, לאור השתנות התנאים בשוק "מי שחיפש בראשל"צ קונה ביבנה ומי שחיפש ביבנה קונה באשקלון". מנהל מחלקת המחקר במדלן: "2023 היא תקופת שפל חסרת תקדים. ברבעון השני של 23 צפוי נתון נמוך יותר מהקורונה"
זאת במתחמים שבהם מבוצעים מיזמי עיבוי וחיזוק ומיזמי הריסה ובנייה במקביל, באזורים בדירוג סוציואקונומי 1-6. בשאר האזורים נדרש אישור מיוחד מרשות המסים. כמו כן ניתן להגדיל את שטח הדירה הוותיקה עד 120 מ"ר גם כן בפטור ממס
אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי, הסביר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" למה מימון הון עצמי הוא התחום הכי מסוכן בעוד המערכת הבנקאית בטוחה, האם מחירי הדיור עומדים לרדת ומדוע הישראלים לא אוהבים שכירות. "מ-2005 יש עלייה של 300% במחירי הדיור, אין לזה אח ורע בעולם"
בעקבות התיקונים בחוק ההסדרים, הכוללים בין היתר את שינוי הרוב הדרוש, שינויי מס וביטול פיצול הדירות בין שותפים, הסבירו עורכי הדין ערן באלינט ואורית קוך במסגרת "בוקר של נדל"ן" מה זה אומר בפועל על פרויקטים של התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. "יש השוואה של הדינים מכוח פינוי ובינוי לחיזוק. אלו דינים שנועדו להקל על הביורוקרטיה", הסביר באלינט
ארבל דר: "כיזמים אין הרבה מה לעשות אלא להעריך נכון את הסיכונים" • פולי טטרו: "לא מעריכים שינוי מגמה אבל כל הזמן צריכים להיערך לסיכונים" • מאור דואק: "שוק הנדל"ן מלא באי וודאות, למרות זאת, ככל שפועלים בדרך הנכונה אפשר לצלוח את זה"
"יש מספר רב של פקטורים שליליים שקורים במקביל; למרות שזה נראה כך, הרי שלא הכל "שחור"; ובמיוחד לא במדינת ישראל" הדברים נאמרו במסגרת הרצאה בבוקר של נדל"ן
המועצה הארצית דנה בתיקון 128 לחוק התכנון והבנייה • תקנות ראשונות מסוגן בנושא גמר בניית דירה ומסירת דירה • ו-410 צווי בטיחות חולקו בפברואר באתרי הבנייה בארץ • רגע לפני שבת, 05.03.21
פנינה אלה, ראש סקטור נדל"ן בבנק מזרחי טפחות, דיברה לצד עו"ד רועי שובל ולצד ארבל דר בהרצאה בנושא ניהול משברים פיננסים לאורך חיי פרויקט נדל"ן • דר: "רוב המשברים יכולים להימנע על ידי תכנון נכון" • ההרצאה המלאה - בכתבה
אולפינר דיברה בהרצאה אשר נערכה במסגרת "בוקר של נדל"ן" ועסקה בנושאים שונים הנחשבים לבוערים ביותר בתחום מיסוי המקרקעין • האזינו להרצאה במלואה
עו"ד טלי סלטון ישועה דיברה בהרצאת "בוקר של נדל"ן" על הגשת השגות על שומות במקרקעי ישראל, והתעכבה על הסוגיה הבוערת ביותר כיום בנושא • "ישנו קיפאון מוחלט"
עו"ד אסף אנגלרד דיבר בהרצאת ה-ZOOM של בוקר של נדל"ן, שכותרתה: מימון פרויקטים בתקופה של חוסר ודאות
כיצד יש לנהוג סביב הציפייה לשינוי במחירי הדירות בעקבות הקורונה? • מכירות הקבלנים בפברואר - הנמוכות מאוגוסט 2018 • והרצאות בוקר של נדל"ן ממשיכות - ב-ZOOM • רגע לפני שבת, 23.04.20
משבר הקורונה שפוקד אותנו מעלה שאלות רבות ומעורר מצוקות אינספור • מרכז הנדל"ן יעביר הרצאות מקצועיות מדי שבוע, בנושאים הבוערים ביותר בענף • ב-27.4 – ההרצאה "מימון פרויקטים בתקופה של חוסר ודאות"
שיאים במכירת דירות לאורך 2019 • התקדמות במאמצי הפינוי של בסיסי צה"ל במרכז הארץ • הרצליה נכנסת לקיפאון נדל"ני • והוארכה שהייתם של 1,700 פועלים סיניים • רגע לפני שבת, 14.02.20
הממונה על חוק המכר, עו"ד עמית גריידי, הציג ב"בוקר של נדל"ן" כללים נוקשים להחרגת קבוצה מחוק מכר דירות; "כרגע אנו דנים בפרויקטים המשלבים קבוצה ויזמות"
