מהסקירה שפרסם בנק ישראל עולה כי האשראי לענף הבינוי והנדל"ן ממשיך להתרחב ומהווה כבר כ-39% מהאשראי העסקי וכ-21% מהאשראי לציבור; בתוך כך נרשמה עלייה של כ-14% באשראי לענף בחמש הקבוצות הבנקאיות הגדולות וזינוק של כ-40% במימון פרויקטים למגורים
הכירו את דירוג האשראי - פרמטר המדרג את ההסתברות שהלווה יעמוד בהתחייבויותיו, ואשר עבור הבנקים למשכנתאות נחשב לבעל חשיבות רבה יותר מרמת הכנסה. הדירוג קובע מי יקבל משכנתה, באיזו ריבית ואילו ערבויות יידרשו. “אין עסקת אשראי במשק שאין בה גישה לנתוני אשראי”, מסבירים מומחים, "ברגע שיש איחורים - גופי האשראי רואים את זה מיד, והדירוג הופך לשלילי מהר מאוד”
לאחר כשנה וחצי של יציבות ואף של הפחתה קלה בריבית בנק ישראל, הורדת הדירוג הכפולה מצד מודי'ס מגדילה את הסיכוי להעלאה נוספת - שתהווה מהלומה לנוטלי המשכנתאות ובעקבות זאת גם לשוק הדירות. נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו מציין כי בעיית כח האדם תוארה ע"י מודי'ס כאחת הסיבות המרכזיות להורדה: "חובת הממשלה להחליט עכשיו על הליך מהיר לטיפול במחסור הזה"
חברת דירוג האשראי הבינ"ל' פיץ' הצטרפה למוד'יס ו-S&P והורידה את דירוג האשראי של ישראל מ- A+ ל-A עם תחזית שלילית. האם הפעם תורגש השפעה על הענף? חלק מהמומחים חושבים שיהיו השפעות עקיפות וחלק סבורים שלא נראה שינוי. עו"ד משה רז -כהן: "הנדל"ן המניב יספוג את עיקר הנזק". בעלת חברה לשיווק פרויקטים: "השאלה הגדולה - מה יעשה הנגיד עם הריבית"
בענף שצורך אשראי של מאות מיליארדי שקלים, הורדת הדירוג ע"י סוכנות מודי'ס היא אירוע דרמטי, אך הכלכלנים חלוקים לגבי רמת ההשפעה. האסטרטג הראשי של הפועלים, מודי שפריר: "השוק תמחר מזמן את הירידה. בשווקים הבינ"ל הריבית על האג"ח הממשלתי כבר תואמת דירוג טריפל B, הנמוך בהרבה מזה של מודי'ס". פרופ' דני בן שחר מאונ' ת"א: "אין ספק שהאירוע יחמיר את המיתון בשוק הנדל"ן"
ניזאר חמודי, מנהל פרויקטים בחברה הערבית בבנק לאומי: "התפקיד של המדינה בפתרון סוגיית המשכנתאות במגזר הוא מרכזי וקריטי. נראה שכבר יש מוכנות להסדיר את נושא הרישום של הקרקעות הפרטיות במגזר, אבל זה עדיין צריך לעבור לשלב היישום"
חברת דירוג האשראי נימקה את החלטתה בצפי לשיפור בשיעורי הרווחיות הגולמית של פעילות ייזום הנדל"ן למגורים וכן גידול בהיקף ההכנסות מנכסים מניבים
בחברת דירוג האשראי מעריכים כי "חל שיפור בנגישותה של החברה לשוק ההון ולמערכת הבנקאית עם שינוי הבעלות ולנוכח ניתוק הקשר בין החברה לבין קבוצת אי.די.בי" • תחזית הדירוג לחברה – יציבה • נימוקי ההחלטה - בכתבה
ריבית משכנתא – מהי? השפעתה על החזר משכנתא חודשי, מהי ריבית משכנתא ממוצעת, השוואת ריביות משכנתא, וגם: השלכות רפורמת המשכנתאות על בניית תמהיל משכנתא
הפחיתה את דירוג האשראי של חברת הנדל"ן מ-BBB+ ל-BBB, ושינתה את הערכת הנזילות ל"פחות מהולמת" • מעריכה כי לא יחולו עיכובים מהותיים בפרויקטים קיימים
מחקרים חדשים שנעשו באמריקה מראים כי למרות ההנחה שבה רבים מאיתנו מחזיקים, אדם שמסולק מביתו לא הופך עני יותר • ובאשר לבעיה עצמה? היא עדיין דורשת טיפול
