הביקוש לדירות גבוה וקצב הבנייה נמוך, אז איך לכל הרוחות היצע הדירות הלא מכורות נמצא בשיא כל הזמנים? הסבר שניתן על ידי הלמ"ס הביא אמנם לפתרון התעלומה, אך יצר קושי חדש
דעות וניתוחים
09.10
נמרוד בוסו
12,874 דירות החלו להיבנות ברבעון 2 של 2024, נתון המשקף גם ירידה של כ-14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בין יולי 2023 ליוני 2024 מספר התחלות הבנייה עמד על 60,334, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים שקדמו לתקופה זו. 3,400 התחלות בנייה בלבד במסלולי ההתחדשות השונים צניחה של כ-40% לעומת כ-5,600 ברבעון הראשון. ורק י-ם ממשיכה לשבור שיאי בניה
נדל"ן למגורים
19.09
דורון ברויטמן ונמרוד בוסו
רמת הבניה נותרה גבוהה יחסית ברבעון הראשון של 2024 ועמדה על 16 אלף התחלות, נתון המשקף עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ירושלים, תל אביב ואשדוד בצמרת התחלות הבניה
נדל"ן למגורים
20.06
נמרוד בוסו
למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים
נדל"ן מניב והשקעות
03.04
רוני ליפשיץ
תקינה ארכאית, הזנחה ממשלתית והנהגה מקומית שעדיין לא הבינה את גודל האירוע. התחלות הבניה בענף ההתחדשות העירונית נבלמו בשנת 2023, וזה לא מקרי. על השלטון, הן הארצי והן המקומי, להתעשת ולפעול
דעות וניתוחים
28.12
דן קצ'נובסקי
נתוני הלמ"ס הראו עלייה של 22% בהיקפי הבנייה ברבעון השלישי, ובענף הבנייה שסובל מהאטה במכירות ניסו למצוא הסברים. סגן נשיא התאחדות הקבלנים: "הנתונים משקפים גם את היציבות בריבית בנק ישראל שלא עלתה בארבע ההחלטות האחרונות, ואת הסנטימנט בקרב הפעילים בשוק שאולי ההעלאות מיצו את עצמן"
נדל"ן למגורים
20.12
מערכת מרכז הנדל"ן
למרות ההאטה שבה שרוי ענף הבניה, רמת ההיצע נותרת גבוהה. כמות הדירות שבנייתן החלה דווקא זינקה ל-17.6 אלף. מספר ההיתרים ברבעון חצה את ה-20 אלף. כ-4,300 דירות החלו להיבנות בהליכי התחדשות. הפתעה נוספת בגזרה המוניציפלית - דווקא ת"א שבה נרשם הקיפאון הקשה ביותר מובילה בהיקפי הבניה, עם כ-6,000 יח"ד בשנה
נדל"ן למגורים
20.12
נמרוד בוסו
מדד ת"א נדל"ן זינק אתמול ב-2.45%, כאשר עיקר העלייה הגיעה מיד אחרי פרסום נתוני הלמ"ס. זאת ככל הנראה על סמך הערכות בשוק ההון כי הירידה בהיקפי הבניה תוביל לעליית מחירים בהמשך. ורד צרפתי: "נתוני הלמ"ס הם רק ההתחלה, 'המכה הגדולה' תגיע ביתר שאת בשנת 2024, אז היקף הבנייה ירד אף יותר"
נדל"ן למגורים
21.09
נמרוד בוסו
עם זאת, נתוני הבנייה ברבעון הרביעי של השנה אינם מעודדים, ונמוכים ב-23% לעומת הרבעון המקביל ב-2021. עלייה של 15.5% נרשמה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ושיעורן מסך התחלות הבנייה היה כ-20%. זינוק חד נרשם בהיקפי הבנייה במחוזות ירושלים (30%) והמרכז (20%)
נדל"ן למגורים
20.03
נמרוד בוסו
בדיקת מרכז הנדל"ן: בעוד שלפי הלמ"ס התחלות הבניה בפינוי-בינוי מסתכמות במאות דירות ברבעון, נתוני הרשות להתחדשות מראים היתרים ל-7,000 דירות ב-2021 ולא פחות מכך ב-2022. הסיבה: הבדלים בשיטת הספירה. בשורה התחתונה: היקפי הבניה נמוכים משנדמה לנו
התחדשות עירונית
28.12
נמרוד בוסו
עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת אותותיהם גם בהיקפי הבניה שמצויים במגמת ירידה זה רבעון שני ברציפות, ועמדו על כ-14,700 התחלות בניה בלבד. ענף הפינוי בינוי לא מתרומם עם פחות מ-500 דירות שבנייתן החלה. נקודת האור: יציבות בהיקפי הבניה באזורי הביקוש
נדל"ן למגורים
20.12
