ירשתם דירה יחד עם עוד אחים? הצעדים שיחסכו לכם כסף וריבים
ירושת דירה משותפת בין כמה יורשים דורשת החלטות זהירות. איך נמנעים מבית המשפט, ומתי הסכם חלוקת עיזבון יכול לחסוך מאות אלפי שקלים במס
חדשות ועדכונים בנושא פירוק שיתוף
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פירוק שיתוף תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פירוק שיתוף.
זיהום הקרקע מטלטל את הגוש הגדול: ביהמ"ש עצר את הגרלת הזכויות בשווי מיליארדים
בעקבות גילוי זיהום PFAS בקרקע ובמי התהום ברובע שדה דב, השופט יעקב שקד החליט לעכב את הגרלת המתחמים בין אלפי בעלי הזכויות בגוש הגדול, מחשש שהזיהום ישפיע באופן שונה על שווי המתחמים ויוביל לחלוקה לא שוויונית של זכויות. רמ"י נדרשה לעדכן על תוצאות הבדיקות עד 6 באוקטובר, ולאחר מכן יבחן ביהמ"ש אם ניתן לקדם את ההגרלה
עסקה בשווי 200 מלש"ח: יובלים רכשה מגרש באזור שדה התעופה בהרצליה
לאחר שהגדילה את אחזקותיה בקרקע ל-53%, גברה יובלים על שורה של חברות נדל"ן במכרז שנערך במסגרת הליך פירוק שיתוף. המגרש, בשטח של כ-4 דונם במתחם "קריית המסלול", מאפשר הקמת 158 דירות במגדל בן 27 קומות ובבניין בן 8 קומות
תמורת 232 מלש"ח: זו החברה שזכתה במגרש ל-128 דירות בשכונה החדשה של רמת השרון
חברת שבירו זכתה בהתמחרות על המגרש בשכונת פארק צפון (נווה גן) ברמת השרון במסגרת הליך פירוק שיתוף בין כ-260 בעלי זכויות, ותשלם מחיר המשקף כ-1.8 מיליון שקל ליחידת דיור, בדומה למחירי הקרקע שנרשמו במכרזי שדה דב לפני כשנתיים
מי רוצה להתחרות בחג'ג'? מכרז לבניית 114 יח"ד בבבלי פורסם במסגרת פירוק שיתוף
את המכרז פרסם כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז בהתאם להחלטת בית המשפט. ניתן להגיש הצעות עד תחילת מאי. המגרש המשתרע על כ-6.7 דונם בצפון וכיום מחזיקת בו במשותף קבוצת חג'ג', דמרי ועיריית ת"א. חג'ג' הודיעה היום (א') כי בכוונתה להגיש הצעה לרכישת המגרש כולו לצורך קידום פרויקט בנייה
לפי שווי של 138 מלש"ח: צבי צרפתי זכתה במגרש לבניית 112 יח"ד בראשל"צ
בפועל תשלם החברה, 66.5 מלש"ח כולל מע"מ עבור 58% מהמגרש, שבחלקו היא כבר מחזיקה. הרכישה נעשית במסגרת מכרז פירוק שותפות במקרקעין, שערך עו"ד רן ברא"ז, כאשר בקרקע מחזיקים כיום גם משה ויגאל גינדי והאונ' העברית. סכום הזכיה מעט גבוה יותר מהשומה שעמדה על 132 מלש"ח
עליית שווי של מיליונים לא מצדיקה שמאות חדשה: בג"ץ דחה עתירה נגד בית הדין הרבני
בית המשפט העליון דחה על הסף עתירה של גרוש שביקש לבטל התמחרות שנערכה כבר ב־2017 על דירת בני הזוג, לאחר שטען כי שוויה זינק מאז. השופטים קבעו כי סמכות בית הדין הרבני להורות על פירוק שיתוף ומכירת הזכויות אינה תלויה בהסכמת אחד השותפים, וכי המחלוקת שנותרה היא כספית בלבד, ולא עילה לפתיחת השומה מחדש
שאלה של 40 מיליון שקל: מי זכאי לפיצוי בגין ירידת ערך בקרקע באמצע הליך המכירה?
אישורה של תוכנית המקטע הצפוני בקו M1 של המטרו, התרחש בתזמון רגיש. חברה יזמית זכתה במכרז בהליך פירוק שיתוף לרכישת קרקע לבניית 64 יח"ד ברמת השרון - שערכה נפגע בגין התוכנית בעשרות אחוזים - אך בית המשפט טרם אישר את העסקה וגם התמורה לא הועברה. בשאלה מי מהצדדים זכאי להגיש תביעת ירידת ערך פסק לאחרונה בית המשפט באופן נחרץ כי מדובר במוכר
בעלי בתים פרטיים סירבו להצטרף לפינוי־בינוי והפרויקט נתקע - והגיע לביהמ"ש
שני בעלי בתים פרטיים שסירבו להצטרף לפרויקט פינוי-בינוי בתל אביב עמדו במרכז תביעה של היזם ובעלי הדירות, שטענו כי הסירוב מסכל את המיזם; מנגד טענו הנתבעים כי אין עילה לכפייה וכי בתיהם לא היו אמורים להיכלל מלכתחילה בתוכנית. השופטת קבעה כי לאחר אישור התוכנית הפכו כל הצדדים לשותפים במגרשי התמורה, אך העבירה את הדיון לבית משפט השלום כסמכות המוסמכת לדון בסכסוך
נפגעת אלימות שמחזיקה 80% מהנכס דרשה זכות ראשונים ברכישת חלק הגרוש. ביהמ"ש הכריע
זאת לאחר שלטענת האישה, בן זוגה לשעבר עזב לארה״ב, לא התייצב לדיונים והשכיר את הדירה ללא ידיעתה בעוד שהיא נאלצה להתפנות עם ילדיהם למקלט. הגרוש טען לבעלות מלאה בזכויותיו ולפירוק שיתוף רגיל, והמחלוקת על זכות הקדימה הגיעה לבית המשפט
בלעדי: הבעלים והמדינה לא הגיעו להסכמות – וקרקע ל-64 יח"ד בדרום ת"א תוצע במכרז
כך הכריע בשבוע שעבר בית משפט השלום בת"א בעקבות תביעת פירוק שיתוף שהגישו 44 יורשים נגד רשות הפיתוח. בקרקע בשכונת נווה עופר ובסמוך לדרך בן צבי ניתן להקים שני בניינים בני 40 ו-24 דירות
בעקבות תביעת פירוק-שיתוף של אלקטרה: פורסם מכרז לבניית 85 יח"ד בצמוד לסופרלנד
עוד כולל המגרש הממוקם בגבולו הדרומי של מתחם האלף בראשל"צ כ-2,000 מ"ר של שטחי מסחר. אלקטרה הגיעה להסכמות לביצוע עסקת קומבינציה עם כ-70% מהמחזיקים בקרקע אך לא הצליחה להשלים התקשרות עם יתר הבעלים. ביהמ"ש מינה את עו"ד רן ברא"ז לכונס
בשווי 836 מיליון שקל: קלוד נחמיאס השלים את רכישת המגרש בשדה דב מ-120 בעלים
היום (א') אישר בית המשפט את מכירת יתרת המגרש שב-87% מתוכו מחזיק נחמיאס, תמורת 114 מיליון שקל. בין הבעלים מהם נרכשה הקרקע: עיריית ת"א, משפחת העורך המיתולוגי דב יודקובסקי ועוד. במגרש ששטחו כ-5 דונם, תוכנית להקמת 337 יחידות, בין היתר במגדל בן 35 קומות, וכן שטחי מסחר
התנגדה לתביעת אחותה לביצוע פירוק שיתוף בנכס, בשל קידומו של פרויקט התחדשות. ביהמ"ש הכריע
בעלת דירה הגישה תביעת פירוק שיתוף נגד אחותה המחזיקה עמה בנכס. אחותה התנגדה, בטענה כי בימים אלה מקודם פרויקט פינוי-בינוי במתחם, ומכירת הדירה כעת תמנע ממנה את הרווח הצפוי מעליית השווי. ביהמ"ש לענייני משפחה בחיפה הכריע
הקרב על הקרקע בפ"ת: היזם זכה במכרז כונס נכסים תמורת 22 מלש"ח, הבעלים התערבו - והמכרז נפתח מחדש
בלעדי: גיל קטה זכה במכרז כונס נכסים בקרקע בשטח 2.68 דונם באזור התעשייה קריית אריה, המיועדת למשרדים. בעקבות תביעות בעלים, בייצוג ב"כ עו"ד שני יפה חיימזון, כי שווי הקרקע גבוה בהרבה מסכום הזכייה, המכרז ייפתח להצעות נוספות במחיר מינימום של 25 מיליון שקל. כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז: "הצעתו של קטה - ראויה וסבירה"
פסק דין תקדימי של העליון צפוי לפתור את אחד החסמים הקשים לפיתוח קרקעות מרובות בעלים
בית המשפט העליון קיבל בשבוע שעבר ערעור שהגיש עו"ד רן ברא"ז ששימש ככונס בהליך פירוק שיתוף לקרקע בנתניה בדרך של מכר, וקבע כי לאחר שהורה בית המשפט על ההליך ואישר את עסקת המכר, אין להתנות את רישום הקרקע על שם הרוכשים בבחינה מחודשת של זהות בעלי הזכויות המקוריים. "מדובר בהחלטה תקדימית אשר מסירה חסם מרכזי שמנע את פיתוחם של מגרשים רבים בישראל"
התקבלה תביעת פירוק שיתוף לקרקעות קרסו במונטיפיורי: הנכד והחברה הציבורית יערכו הליך התמחרות
התובע הוא מכבי קרסו, אחד מנכדיו של המייסד משה קרסו שמחזיק בכ-4% מקרקעות התוכנית לבניית מאות יח"ד ולמעלה מ-100 אלף מ"ר תעסוקה. ביתרת 96% השטח מחזיקה החברה. על פי ההחלטה ייפתר הסכסוך באמצעות התמחרות פנימית בין הצדדים או מכירת המגרש לכל המרבה במחיר. ההערכה היא כי הבעלות תישאר בידי החברה
אושרה בקשת קלוד נחמיאס לפירוק שיתוף: מכרז לבניית כ-340 יח"ד בשדה דב יוצא לדרך
פרסום ראשון: בחמישי האחרון מונה עו"ד רן בראז ככונס נכסים למגרש, בעקבות בקשת פירוק של נחמיאס ואחרים המחזיקים בכ-80% מהזכויות, נגד מעל 120 מחזיקים נוספים בהם עיריית ת"א. במגרש ששטחו 5 דונמים זכויות לבניית 4 מבנים בהם מגדל בן 35 קומות. נחמיאס רכש ב-2022 זכויות בכ-72% מהמגרש במכרז רמ"י עבור 654 מלש"ח
פסיקה: ניתן לתבוע יורשים פוטנציאלים במקרקעין גם אם לא התקבל צו ירושה
כך החליט בית משפט השלום בהרצליה, בעקבות תביעת "פירוק שיתוף" שהגישה בעלת זכויות במחציתו של נכס מקרקעין בתל אביב נגד קרוביה. זאת, בכפוף למינוי מנהל עיזבון שייצג את הנתבעים
קבוצת ריאליטי רכשה מגרש להשבחה בהוד השרון בתמורה לכ־82 מיליון שקל
שטח הקרקע כ-2 דונם, נרכשה במסגרת הליך פירוק שיתוף ובכוונתה של הקבוצה להגדיל משמעותית את זכויות הבנייה הקיימות למתחם בעירוב שימושים המיועד למגורים מסחר ותעסוקה
