יבנה וחריש: זינוק של עד 400% במחירי הדירות בשנים האחרונות

הערים חריש ויבנה מתאפיינות בשנים האחרונות בתנופת בנייה חזקה במסגרת תוכניות ממשלתיות ופרטיות לתוספת של אלפי יחידות דיור חדשות – הסכמי גג, מכרזי מחיר למשתכן , ומכרזים רגילים לבנייה של שכונות חדשות שיאכלסו תושבים חדשים שידם אינה משגת לרכוש דירות בתל אביב וסביבתה.

בהתאם ולמרבה הצער, לתנופת הבנייה הזו יש מחיר כבד מאוד, מחיר דמים – 10 פועלי בניין נהרגו באתרי בנייה בשתי הערים האלו רק מתחילת השנה. 

בכתבה זו נתאר את ההיסטוריה הנדל"נית של שתי הערים האלו, שהביאה אותן לקדמת הבמה בבנייה וכן בליקויי הבטיחות וההרוגים.

חריש: 100 אלף תושבים בתוך עשור?

את חריש, ששוכנת במחוז חיפה בצפון-מזרח השרון מדרום למחלף עירון וממזרח לכביש 6, המדינה החליטה להפוך לעיר בשנת 2010 וב-2012 פורסמו מכרזים לבניית כ-4,700 יחידות דיור בשתי שכונות חדשות. בתחילה היישוב יועד לציבור החרדי בלבד, אבל תושבי היישוב עתרו נגד התוכנית ובית המשפט קבע כי מכרזי המדינה צריכים להיות פתוחים לציבור הרחב. 

בעקבות זאת, המדינה ראתה כי טוב והחליטה לשלש את שטחה של העיר מ-4,500 דונם ל-13 אלף דונם, ואת האוכלוסיה להקפיץ פי 20 מכ-4,000 כיום, ל-100 אלף תושבים עד שנת 2030. כך, המדינה החלה בתכנון העיר ושיחררה מכרזים לעוד עשרות אלפי דירות בחריש במספר רובעים ושכונות חדשות, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. 

ראוי לציין, כי המדינה ניסתה למתג את חריש כאלטרנטיבה ראויה למגורים במרכז הארץ העמוס והיקר, השקיעה סכומי עתק בפיתוח העיר, בפיתוח תשתיות, אזורי מסחר ותעסוקה ועוד, אבל בפועל פיתוח העיר די נכשל, המשקיעים הסתערו על המון דירות ולא הזוגות הצעירים וכיום חלק גדול מהן ריקות, האוכלוסיה שכן רכשה דירות בעיר חלשה, והשיווק לא ממריא.

קיראו גם:

• חריש – בין הערים הצומחות ביותר בישראל

• המחיר המבוקש למכירה קפץ, התשואה מהשכרה נמוכה

• וידאו: הבטחה שתתפרץ או שתתרסק? מה צופן העתיד לחריש

לפי נתוני מדלן , מ-2012 ועד סוף הרבעון הראשון 2019 נמכרו בחריש כ-4,220 דירות חדשות ועוד 232 דירות יד שנייה. ב-2013 נמכרו בה 440 דירות חדשות ו-13 יד שנייה, ב-2014: 454 ו-16, ב-2015: 765 ו-10, ב-2016: 795 ו-11, ב-2017: 599 ו-63, ב-2018: 950 ו-92 וברבעון הראשון של 2019 נמכרו בחריש 257 דירות חדשות ו-27 יד שנייה. 

לפי נתוני יד 2, בשנת 2018 עמד היצע הדירות למכירה בחריש על 1,017 דירות – לעומת 632 דירות בלבד בשנת 2017 ו-314 דירות בשנת 2016. במקביל, היצע הדירות להשכרה עמד בשנה החולפת על 949 דירות – לעומת 689 דירות בשנת 2017 ו-288 דירות להשכרה בשנת 2016.

התחלות הבניה בחריש בשנת 2018 רשמו צניחה של 76% ל-650 דירות בלבד. 

לפי לוח מדלן , מחירי הדירות בחריש עלו בעקביות מרבעון לרבעון ומשנה לשנה מאז 2012. לפני תחילת השיווק המסיבי של דירות בחריש מחיר דירה ממוצעת בעיר עמד על 371 אלף שקל ב-2012, שנה מאוחר יותר עלה ל-455 אלף שקל, ב-2014 עלה ל-797 אלף שקל, ב-2015 ל-923 אלף שקל, ב-2016 עלה ל-1 מיליון שקל, ב-2017 ל-1.01 מיליון שקל, ב-2018 המחיר עמד על 1.127 מיליון שקל ומחיר דירה ממוצעת בחריש ברבעון הראשון השנה כבר הגיע ל-1.15 מיליון שקל.

מחירי השכירות נעים בין 1,700 ל-2,500 שקל לדירת 3 חדרים, 2500-3,300 לדירות 4 חדרים, וכ-3,000-3,700 שקל לדירות 5 חדרים (היקרות יותר הן דירות גג וגן).

יבנה: בנייה ירוקה, איכות ומצוינות – והסכם גג בספק

גם ביבנה, שממוקמת במישור החוף הדרומי דרומית לרחובות ולראשון לציון, ישנה תנופת בנייה גדולה בשנים האחרונות. בעיר ישנן כבר כ-3,000 דירות חדשות בהליכי בנייה שונים, ועוד כ-12 אלף צפויות להיבנות בשנים הקרובות. המדינה הציבה יעד להכפלת כמות התושבים מכ-50 אלף כיום לכ-100 אלף בתוך מספר שנים.

ב-2016 עיריית יבנה חתמה על הסכם גג עם המדינה לבניית כ-15 אלף דירות חדשות בשטח של כ-4,658 דונם ולהכפלת מספר התושבים בעיר, אך רק לפני כחודשיים ראש העיר צבי גוב-ארי התחרט והודיע למדינה על ביטול ההסכם, לדבריו, עקב "התעלמות הרשויות הממשלתיות מצרכי העיר והמחויבויות הנגזרות מהבנייה המואצת ביבנה". 

עיריית יבנה טענה כי המדינה לא העבירה את כל הכספים שהתחייבה להעביר במסגרת הסכם הגג – ובינהם תקציב לבית ספר וארבעה גני ילדים שהעירייה נאלצה לממן מתקציבה לתושבים שכבר החלו להתאכלס.

לפי נתוני מדלן , מאז 2016 נמכרו ביבנה 1,680 דירות חדשות ו-1,350 דירות יד שנייה. ב-2016 נמכרו 235 דירות חדשות ו-406 יד שנייה; ב-2017 66 ו-372; ב-2018 נמכרו כבר 1,115 דירות חדשות ו-492 יד שנייה וברבעון מהראשון של 2019 נמכרו 264 דירות חדשות ועוד 80 יד שנייה.

כמו חריש, גם מחירי הדירות הממוצעים ביבנה עלו משנה לשנה בשנים האחרונות עד למחירן כיום. ב-2016 מחיר דירה ממוצעת ביבנה עמד על 1.587 מיליון שקל, ב-2017 על 1.634 מיליון שקל, ב-2018 על 1.64 מיליון שקל, וברבעון הראשון השנה המחיר הממוצע כבר עמד על 1.728 מיליון שקל – זינוק של כ-9% בשלוש שנים.

מחירי השכירות ביבנה נעים בין 3,000 שקל לדירת 3 חדרים, 4,000-4,700 לדירות 4 חדרים ו-5,000-6,200 שקל לדירות 5 חדרים (היקרות יותר הן דירות גג וגן).

יבנה היא העיר המובילה בישראל בכל הנוגע לבנייה ירוקה. "השכונה הירוקה" בעיר תכלול כ-3,000 דירות שייבנו לפי תקן ירוק וכן מבני ציבור וחינוך כגון היכל ספורט, בתי ספר, גני ילדים, מרכז קהילתי, בית כנסת, מעונות יום ומרכזים מסחריים שייבנו לפי תקני הבנייה הירוקה. יבנה נחשבת בשני העשורים האחרונים לעיר אטקרטיבית יפה ומטופחת ע"י המועצה לישראל יפה, ואף זכתה בפרס הלאומי לאיכות ומצוינות. 

אחרי כל זאת נותר לנו לקוות שלצד תנופת הבנייה בשתי הערים חריש ויבנה, ייושמו באתרי הבנייה כללי הבטיחות ושחיי אדם נוספים לא ייגבו בבניית השכונות והדירות.

צילומים: מתוך אתר מדלן

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה