אוראקל יזמות נדל"ן בע"מ

חברת אוראקל יזמות נדל"ן הוקמה על ידי עדי רייסנר, עוה"ד גדי זילברברג ועופר רייסנר העוסקים בתחום המקרקעין והתכנון ובנייה כ־30 שנה, ונמצאת בבעלותם. החברה מנוהלת על ידי עדי רייסנר, ממקימי החברה, אשר עוסק יותר מ־25 שנים בייזום, בביצוע ובהקמת פרויקטים נדל"ניים בארץ ובעולם, ועל ידי רו"ח עמית בלומנפלד, מנכ"ל החברה כעשר שנים, בעל ניסיון של יותר מ־20 שנים בראיית חשבון ובניהול כספי ותקציבי של חברות להשקעה בנדל"ן, המחזיק בתואר ראשון במנהל עסקים ובתואר שני במשפטים.

מקימי החברה ומנהליה הבינו, עוד בראשית דרכו של תחום ההתחדשות העירונית, כי תחום זה הינו בעל פוטנציאל צמיחה אדיר הממתין למימוש. פוטנציאל זה ממומש ע"י אוראקל בשנים האחרונות בפרויקטים רבים, אשר מרוכזים בעיקר באזור גוש דן - בתל אביב, בגבעתיים, ברמת גן ובהרצליה. לחברה ניסיון רב בעבודה מול הרשויות המקומיות והגופים הרלוונטיים לקבלת היתרי בנייה, פיקוח במהלך הבנייה וקבלת טופסי 4 בסיום הפרויקטים, לצורך אכלוס הבניינים. 

בתקופת פעילותה אוראקל יזמות נדל"ן בע"מ יזמה, ביצעה והשלימה פרויקטים רבים במסגרת תמ"א 38. אחד הפרויקטים לדוגמה הינו הפרויקט ברחוב המעגל 13 בגבעתיים (תמ"א 2/38 - הריסה ובנייה),אשר הושלם בזמן קצר מאוד – בתוך חמש שנים וחצי ממועד חתימת ההסכם קיבלו בעלי הדירות את דירותיהם בבניין החדש ואכלסו אותן. במסגרת הפרויקט פינתה אוראקל והרסה מבנה ישן בן שמונה דירות, והקימה במקומו בניין חדש בן 29 דירות. פרויקט נוסף של החברה אשר הסתיים זה מכבר ממוקם ברחוב מוצא 4 ברמת גן, שם הושלם פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) שבמסגרתו הוקם בניין בן עשר קומות ובו 20 יח"ד. פרויקט ייחודי נוסף שאכלוסו הסתיים נמצא ברחוב סעדיה גאון 35, שם הושלם פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) שבמסגרתו הוקם בניין בן 15 יח"ד.

פרויקטים נבחרים

בימים אלו מקדמת אוראקל פרויקטים רבים, הנמצאים בשלבים שונים של תכנון או ביצוע - בין היתר מדובר בפרויקטים הללו:

פרויקט האסיף 6 והנעורים 1–3 בהרצליה: פרויקט חיזוק (תמ"א 38/1) הנמצא בשלבי ביצוע מתקדמים ובו נבנות 30 יח"ד חדשות על בשלושה בניינים עם 36 דיירים קיימים.

פרויקט בן ציון ישראלי 10, גבעתיים: פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) הנמצא בשלבי אכלוס: עשר הדירות בבניין הישן פונו, ולאחר הריסת הבניין בנתה אוראקל בניין חדש בן 29 דירות. 

פרויקט הל"ה 11, גבעתיים: פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) הנמצא בשלבי אכלוס, שבמסגרתו נבנה בניין חדש בן 21 דירות. שמונה הדירות שבבניין הישן פונו והבניין נהרס. 

פרויקט המרי 22 גבעתיים: פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) הנמצא בשלבים סופיים של קבלת היתר בנייה. 12 הדירות הקיימות בבניין יפונו, ולאחר הריסתו ייבנה בניין חדש בן 28 דירות. 

פרויקט ההגנה 29 גבעתיים: פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) הנמצא בשלבים סופיים של קבלת היתר בנייה. חמש הדירות הקיימות בבניין יפונו, ולאחר הריסתו ייבנה בניין בוטיק חדש בן 12 דירות. 

פרויקט רחל 15 גבעתיים: פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) הנמצא בשלבים סופיים של קבלת היתר בנייה. שש הדירות הקיימות בבניין יפונו, ולאחר הריסתו ייבנה בניין חדש בן 14 דירות. 

פרויקט ז'בוטינסקי 30 גבעתיים: פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) הנמצא בשלבים סופיים של תהליך קבלת היתר בנייה. תשע הדירות הקיימות במבנה יפונו, ולאחר הריסתו ייבנה בניין חדש בן 21 דירות. 

פרויקט הרצוג 17 גבעתיים: פרויקט הריסה ובנייה (תמ"א 2/38) הנמצא בשלבי קבלת היתר בנייה. 21 הדירות הקיימות בבניין יפונו, ולאחר הריסתו ייבנה בניין חדש בן 48 דירות. 

הסטנדרטים הגבוהים ביותר של ביצוע

לחברה זרוע ביצועית – חברת אוראקל (ע.ר) המעסיקה מהנדסים, מנהלי פרויקט, מנהלי עבודה וצוותי עבודה, ומבצעת עבור אוראקל את כל הפרויקטים שאותם היא יוזמת. דבר זה מהווה יתרון גדול בתחום ההתחדשות העירונית: כאשר הגורם המבצע משתייך לחברה עצמה, ביכולתה לוודא כי כל עבודה וכל פרויקט מבוצעים על הצד הטוב ביותר, בהתאם לקריטריונים שהיא קובעת. חשוב מזה: הודות לכך יכול הדייר לדעת כי הפרויקט מתבצע תוך שמירה עקבית על הסטנדרטים הגבוהים ביותר. הדבר מאפשר גם תיאום וביצוע שינויים בדירות לבקשת הדיירים, בנגישות מרבית ותוך מעקב קפדני, תחת קורת גג אחת.

להיות בשביל הדייר בכל רגע ורגע

בהתאם לתפיסתה של אוראקל יזמות נדל"ן בע"מ, הדייר צריך להיות כל העת במרכז, לאורך כל שלבי הפרויקט. לכן מקפידים אנשיה על קשר ישיר עם הדיירים בכל אחד מהמיזמים שהיא מקדמת, ללא גורם מתווך שישמש ערוץ מקשר בין הצדדים. הדיירים נהנים מערוץ תקשורת נוח וזמין עם כל אנשי החברה, כולל עם ראשיה ובכיריה, במטרה להציג שקיפות מלאה ולהבטיח לכל דייר כי יש מי שדואג לו בכל שלב משלבי הפרויקט - גם לאחר קבלת מפתחות הדירה.