לאחר חודש דצמבר חריג בהיקפי הפעילות, שוק המשכנתאות חזר בינואר לקצב נמוך יותר: ירידות נרשמו בכל מסלולי המימון לעומת החודש הקודם, אך בהשוואה לשנה שעברה נמשכת מגמת עלייה (של 19%), זאת על רקע הקדמת עסקאות לסוף השנה, עונתיות בפעילות והערכות הרוכשים לשינויים אפשריים במדיניות המס
הכירו את דירוג האשראי - פרמטר המדרג את ההסתברות שהלווה יעמוד בהתחייבויותיו, ואשר עבור הבנקים למשכנתאות נחשב לבעל חשיבות רבה יותר מרמת הכנסה. הדירוג קובע מי יקבל משכנתה, באיזו ריבית ואילו ערבויות יידרשו. “אין עסקת אשראי במשק שאין בה גישה לנתוני אשראי”, מסבירים מומחים, "ברגע שיש איחורים - גופי האשראי רואים את זה מיד, והדירוג הופך לשלילי מהר מאוד”
היקף משכנתאות בדצמבר 2025 הסתכם ב-11.173 מיליארד שקלים, עליה של 24% לעומת חודש נובמבר. היקף המשכנתאות ב-2025 כולה עלה ב- 12% לעומת 2024, לכ-105.7 מיליארד שקלים
זהו החודש השלישי ברציפות שבו חלה ירידה בגובה המשכנתה הממוצעת - כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ג'). בהיקף המשכנתאות שבפיגור חלה ירידה לראשונה מאז ינואר השנה
על רקע הביקוש נמוך והעובדה שמבצעי ה-20/80 כבר לא מספקים את הסחורה, יזמי הנדל"ן למגורים יוצאים בגל חדש של מבצעים יצירתיים ואגרסיביים הרבה יותר בניסיון לשבור את הקיפאון. "טרייד אין" על הדירה הישנה שמציעה אב-גד, הלוואה של מיליון ש"ח לעשור ללא ריבית והצמדה ששמציעה אזורים, או התחייבות לביטול עסקה במקרה של ירידת מחיר שמציעה אאורה, וזו רק רשימה חלקית. סמנכ"ל השיווק של אב-גד: "בשבוע האחרון קיבלנו אלפי לידים"
בנק ישראל מפרסם טיוטת הוראה חדשה הכוללת שורת צעדים שנועדו לצמצם את סיכוני החוב ולשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של משקי הבית. ביניהם: שינוי בצורת חישוב יחס ההחזר הכולל בעת נטילת הלוואה נוספת, עדכון תקרת שווי הדירה במסגרת "דירה בהנחה" לצורך חישוב שיעור המימון ועוד
היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש נובמבר עומד על 8.982 מיליארד שקל, עלייה של 32% לעומת אוקטובר בו חלו חגים, ושל 13% מהתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד'). היקף הלוואות הבלון עמד על 1.24 מיליארד שקל, שהיוו 13.84% מכלל המשכנתאות בחודש - הנתון הנמוך מאז נובמבר 23'
היקף המשכנתאות שבפיגור של מעל 90 יום עלה באוקטובר ל-4.33 מיליארד שקל - עלייה של 5.1% מהחודש הקודם ו-28.3% מהשנה שעברה - ושיעור ההלוואות בפיגור הגיע ל־0.69% מסך החוב, הגבוה ביותר מזה כארבע שנים; המשכנתה הממוצעת עומדת על כ-1.06 מיליון שקל
במסגרת הצעת החוק של ח"כ יעקב אשר וולדימיר בליאק תגובש מסגרת רגולטורית לתחום שעד כה היה פרוץ, העיסוק יהיה מותנה ברישום בפנקס יועצי המשכנתאות, יוטלו חובות מקצועיות ותוקם ועדת משמעת. יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "נקודת מפנה דרמטית עבור יועצי המשכנתאות ובעיקר עבור הציבור הישראלי"
חגים וחוסר ימי עבודה תרמו לירידה של 1.6% בהיקף המשכנתאות באוקטובר לעומת ספטמבר. מרבית ההלוואות נלקחו במסלולים לא צמודי מדד עם ריבית משתנה, שיעור הלוואות הבלון קטן במעט ותקופת הפירעון הממוצעת עלתה קלות.
לפי נתוני בנק ישראל, נכון לספטמבר היקף המשכנתאות שבפיגור של יותר מ-90 יום עמד על 4.116 מיליארד שקל – עלייה של 2% מהחודש הקודם, כאשר שיעור ההלוואות בפיגור הגיע ל-0.66% - הגבוה מאז אוגוסט 2020. היקף ההלוואות ברמות מינוף גבוהות (60%-75%) הגיע ל-4.071 מיליארד שקל - 46% מסך המשכנתאות שנלקחו בספטמבר
מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו בספטמבר עמד על 8.85 מיליארד שקל, ירידה לעומת אוגוסט אך עלייה של כ-3.7% לעומת השנה שעברה. במקביל נרשמה עלייה בהיקף הלוואות הבלון ל-15.2% מכלל ההלוואות, ומרבית הציבור ממשיך להעדיף מסלולים לא צמודי מדד
החלטת בנק ישראל להשאיר את הריבית ברמה של 4.5% בפעם ה-14 ברציפות עוררה סערה בענף. גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי, מזהיר כי "ההחלטה מאכזבת, בעיקר לאור האתגרים הגדולים שעומדים בפני השוק וממשיכה לעכב מיזמים חשובים בפריפריה", בעוד נימרוד צביק, מנכ"ל מרום 360, טוען כי "הימנעות מהקלה היא לא פחות מהתעללות בציבור, שמצפה להקלה אמיתית ולשינוי בחשיבה הכלכלית"
היקף המשכנתאות באוגוסט הסתכם ב-9.1 מיליארד שקל – ירידה של 14.6% לעומת יולי אך עלייה שנתית של 9.1%; שיעור הלוואות הבלון ירד ל-14% בלבד – הנתון הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2023, על רקע צמצום מבצעי המימון של הקבלנים
כך אמרה קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק הפועלים במהלך ועידת 2025 CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP וכלכליסט באילת. היזם יוסי פרשקובסקי: "הביקושים הכי חזקים הם בדיור להשכרה. בכל המתחמים שזכינו במכרזי 'דירה להשכיר' יש לנו מאה אחוז תפוסה עם רשימת המתנה"
בחודש יולי נרשם נתון שיא של למעלה מעשרת אלפים הלוואות משכנתה, כאשר לראשונה מזה למעלה מחצי שנה חלה ירידה בגובה המשכנתה הממוצעת, שעומדת כעת על כ-1.05 מלש"ח. הלוואות בהיקף של קרוב ל-4 מיליארדי שקלים מצויות בפיגור של למעלה מ-90 יום
בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף 10.68 מיליארד שקל – עלייה של 19.9% לעומת יוני ושל 17.8% לעומת יולי אשתקד, וההיקף הגבוה ביותר מאז יוני 22', למעט שיא חד פעמי בדצמבר 24'. כך עולה מנתוני בנק ישראל. שיעור הלוואות הבלון בשפל של יותר משנה וחצי, מה שמעיד על ירידה במבצעי המימון של הקבלנים, והריבית הממוצעת נותרה יציבה. התאחדות יועצי המשכנתאות: "הנתונים משקפים סיום עסקאות ישנות, בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"
מאות יועצי משכנתאות, לצד רגולטורים, בנקאים וחברי כנסת, יתכנסו בוועידה מיוחדת שתתמקד באתגרי שוק הדיור והמשכנתאות בצל שינויים רגולטוריים, מגבלות חדשות וההיעלמות הצפויה של תוכנית "דירה בהנחה" באזורים המבוקשים. יו"ר ההתאחדות נופר יעקב: "המשכנתה היא החיים עצמם – ואסור להשאיר את הציבור ללא הגנה"
החברה קיבלה באפריל מרשות שוק ההון רישיון מתן אשראי מורחב שמאפשר לה להעניק משכנתאות לציבור באפיק חוץ בנקאי, ותעמיד משכנתאות גם לרכישת נדל"ן בחו"ל. וולף: "מאמין כי בשוק המשכנתאות בישראל קיים פוטנציאל משמעותי לחברה חוץ בנקאית חכמה וחדשנית"
מאז החלה מלחמת "חרבות ברזל" זינק היקף הפיגורים ב-18%. לאחר העלייה הפתאומית במספר הלוואות המשכנתה שניטלו בחודש מרץ (9,222), מנתוני בנק ישראל עולה כי מספרן ירד באפריל לכ-7,815. עם זאת, בגובהה של משכנתה ממוצעת חלה עלייה ל-1.03 מיליון שקלים, לעומת 994 אלף שקל בממוצע במרץ
מנתוני בנק ישראל המתפרסמים היום (ד') עולה כי בחודש אפריל נרשמה עלייה של ל 36.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. למרות הגבלות של בנק ישראל על הלוואות הבלון שנכנסו לתוקפן באפריל, לא נראה בינתיים שינוי בהיקפם מסך המשכנתאות שנלקחו. התאחדות יועצי המשכנתאות: "המהלך של בנק ישראל משנה את כללי המשחק בשוק המשכנתאות"
נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, מתארחת בפודקאסט "החזית העירונית" ומספרת כמה מנוטלי המשכנתאות נעזרים היום ביועצים, מדוע נדרשת רגולציה הדוקה יותר על הענף, ועל הרוכשים שמותחים את עצמם עד לקצה: "להגיע היום לעסקה עם 25% הון עצמי זה לא משהו שילד בן 23 או זוג צעיר עם שני ילדים שצריך לנהל משק בית - יכול להגיע אליו בלי עזרה מההורים"
מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות בחודש מרץ גבוה בכ-24% לעומת חודש פברואר, בכ-47% לעומת אשתקד וכי מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז אוגוסט 22', למעט דצמבר האחרון. הלוואות הבלון עמדו בחודש מרץ על 1.48 מיליארד שקל שהיוו 16.2% מכלל המשכנתאות שנלקחו
מנתוני בנק ישראל עולה כי המשכנתה הממוצעת בחודש פברואר עמדה על 962.8 אלף שקלים, עלייה של 1.8% לעומת החודש הקודם. היקף כלל חובותיו של הציבור לבנקים בגין המשכנתאות עומד על 599.164 מיליארד שקל
מנתוני בנק ישראל עולה כי המשכנתה הממוצעת בחודש ינואר עמדה על 940.6 אלש"ח, לעומת 1.088 מיליון בדצמבר. 45% מכלל המשכנתאות בינואר - לפי שיעור מימון של 70%-60%. היקף כלל חובותיו של הציבור לבנקים בגין המשכנתאות ממשיך לגדול
מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש הראשון של 25' נלקחו משכנתאות בהיקף של 7.278 מיליארד שקל, לעומת שיא כל הזמנים בחודש הקודם - כמעט 14 מיליארד שקל. 15% מכלל המשכנתאות נלקחו בהלוואות בלון - השיעור הנמוך ביותר מזה 11 חודשים
כך על פי אומדן של בנק ישראל שנחשף לראשונה בכנס התאחדות יועצי המשכנתאות שהתקיים שלשום. המפקח על הבנקים: "הסיכון המרכזי – לקוחות נכנסים לתוך העולם הזה בלי שיש להם באמת יכולת לשלם ולקנות דירה, ולהביא את מלוא הסכום"
מנתוני בנק ישראל עולה כי בדצמבר האחרון נרשמה עלייה של 9.4% לעומת אשתקד בגובה המשכנתה הממוצעת, שעמדה על 1.09 מיליון שקל. מספר שיא של עסקאות לרכישת דירה (יותר מ-12.5 אלף) וזינוק של 58% בעסקאות של דירות להשקעה
המשכנתה הממוצעת בנובמבר עמדה על מיליון ש"ח, כך עולה מנתוני בנק ישראל. זו ירידה של 1.1% לעומת אוקטובר ועלייה של יותר מ-6% מאשתקד. היקף הביצועים של משכנתאות ברמת סיכון גבוהה בשיעור מימון של 60%-75% - עדיין גבוה
מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות בנובמבר עמד על 7.958 מיליארד שקלים - עלייה של 15.2% מהחודש הקודם ושל כ-45% מאשתקד. הלוואות הבלון שנוטלים קבלנים ממשיכות להציג נתונם גבוהים מאוד, והיוו כ-18% מכלל ההלוואות שנלקחו - הנתון הכי גבוה לפחות מאז נובמבר 20'
בנק לאומי הוציא הנחיה פנימית, שמגבילה את הלוואות הבלון של הקבלנים לעד 40%, מלבד לקוחות עם אישור עקרוני קיים. זאת על רקע שמועות שנפוצו היום בקבוצות נדל"ן וברשתות החברתיות, לפיהן מדובר בהנחיה של בנק ישראל - מה שהתברר כשמועה בלבד. התאחדות יועצי המשכנתאות: "ככל הנראה גם יתר הבנקים יוציאו הנחיות שונות בנושא"
מנתוני בנק ישראל עולה כי מדובר בעלייה של 2.4% לעומת החודש הקודם ועלייה של 9.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. העלייה הגדולה ביותר - על דירות בשווי מעל 5 מלש"ח. היקף המשכנתאות עבור דירות של 0.8-1.2 מיליון שקל - ירד ב-16.7%
על פי נתוני בנק ישראל, בחודש יולי ניטלו כמעט 9,000 הלוואות משכנתה, עלייה של כ-36% במספר ההלוואות לעומת אשתקד. חל גידול בשיעור ההלוואות שניטלו ברמת מינוף של למעלה מ-60% ממחיר הדירה, וחלקן של אלה עומד על כ-45% מכלל ההלוואות
עמותת איילים החלה לשווק דירות משופצות להשכרה במחיר מסובסד לסטודנטים בשדרות, קטה גרופ הרסה השבוע שלושה בנייני מגורים בפ"ת, מינוי חדש באלדר משכנתאות; תדהר, אקרו נדל"ן וקיו נדל"ן מוציאות לדרך את "מתחם בזל" בצפון הישן בת"א
הבנק הודיע על הטבות ללקוחותיו המשרתים שירות מילואים פעיל, בשני מסלולים: למי שלוקח משכנתה, 100 אלף שקל מתוכה יינתנו ללא ריבית והצמדה, ולבעלי משכנתה קיימת אשראי של עד 100 אלש"ח בתנאים מועדפים ובפריסה ארוכת טווח
במהלך פורום סמנכ"לי שיווק ביוזמת מרכז הנדל"ן אמר ראש חטיבת המשכנתאות של הבנק אורי יוניסי: "יש יותר עסקאות ובסכומים גדולים יותר. הציפייה לירידת מחירים לא התממשה ועכשיו אנחנו רואים את הגל של הרוכשים". סמנכ"ל אסטרטגיה בסוכנות הפרפורמנס באורטל דיגיטל: "האתגרים בפרסום מתעצמים, אנשים שונאים פרסומות במרחב הדיגיטלי"
בנק ישראל הודיע כי הוא מאריך בפעם ה-4 את מתווה הסיוע עליו הודיע כשבוע לאחר פרוץ המלחמה, ומאפשר בין היתר למי שנפגע באופן ישיר מהמלחמה לדחות, ללא ריבית וללא עמלות, את תשלומי ההלוואות והמשכנתאות. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מזהירים: "מומלץ לשקול בכובד ראש כל החלטה על דחייה, שכן זו איננה מתנה או הטבה"
בפעם השנייה השנה, הוועדה המוניטארית של בנק ישראל החליטה להותיר את הריבית במשק בשיעורה הנוכחי. ריבית הפריים תישאר על 6%. "מעבר להשפעות הביטחוניות של המלחמה, יש לה השלכות כלכליות, הן על הפעילות הריאלית והן על השווקים הפיננסיים", נכתב בהחלטה. התאחדות יועצי המשכנתאות: "למרות שאין שינוי במרכיב הפריים, שאר מסלולי המשכנתה במגמת עליה"
בפס"ד שניתן פה אחד, קבע הרכב בן 3 שופטים כי ניתן להתייחס לתשלום משכנתה מצד גבר עבור הדירה שבה גרה אשתו לשעבר כתשלום מזונות שאינו חייב בהחזר, ובלבד שהתשלום יהיה בגובה "שכר דירה רעיוני" בשכונה
מנתוני בנק ישראל עולה כי אפיק ההלוואה הפופולארי ביותר באפריל היה מסלולי פריים לא צמודי מדד שבמסגרתם ניטלו הלוואות בסך 2.57 מיליארד שקלים. במסלולים שאינם צמודים עמדה תקופת הפירעון הממוצעת עבור המשכנתאות שניטלו באפריל על 23.5 שנים – ירידה משמעותית לעומת 25.1 שנים לפני שנה
מדובר בזינוק של 54% במספר המשכנתאות למטרה זו לעומת פברואר, כך עולה מנתוני המשכנתאות שפרסם היום (ג') בנק ישראל. מספר ההלוואות הכללי עלה גם הוא ביחס לפברואר, אך עדיין נמוך ביחס לשנים 2021-2022 ועומד על כ-6,800. ירידה בגובה המשכנתה ממוצעת, שעומדת על 920 אלף שקל
מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות הסתכם במרץ השנה ב-6.23 מיליארד שקל לעומת 5.37 מיליארד שקל בפברואר, אך ירד ב-8% משנה שעברה. לראשונה מאז אוגוסט האחרון חצה היקף המשכנתאות את ה-6 מיליארד שקל. עלייה של כ-13% בהיקף האשראי בריבית משתנה
מנתוני בנק ישראל עולה כי במהלך פברואר 2024 נטל הציבור 5.38 מיליארד שקלים במסגרת הלוואת משכנתה- ירידה של 2.5% לעומת ינואר, ונתון ההלוואות הנמוך מאז פרצה המלחמה. 3.92 מיליארד מכלל ההלוואות ניטלו במסלולים שאינם צמודי מדד
מחקר של בנק ישראל מצא כי בין אפריל 22 לספטמבר 23 כ-8% מבעלי המשכנתאות פעלו לפרעון חלקי או מלא של המשכנתה, שהביא להפחתת החזר חודשי של כ-1,400 ש' בממוצע. משקלם בקרב כלל הלווים עולה עם העלייה בדירוג הכלכלי-חברתי של מגורי הלווה, מ-5% ל-12%
שנת 2023 היתה החלשה ביותר בתחום המשכנתאות מאז 2019. אולם בניגוד למקובל לחשוב, הסיבה לכך לא היתה רק התקררות השוק. לדברי יועצים ותיקים בענף, הפכו מבצעי המימון האגרסיביים של הקבלנים, המציעים תשלום של 10% עד 20% ממחיר הדירה בעת הרכישה והיתרה במפתח, למתחרים העיקריים שלהם. מנהל רשת ייעוץ: "יש מלא פרויקטים, מלא בנייה חדשה, ואף רוכש לא נכנס בדלת"
מנתוני בנק ישראל עולה כי בינואר 2024 הסתכם היקף המשכנתאות ב-5.52 מיליארד שקל, לעומת 5.61 מיליארד שקל בדצמבר 23, ירידה של כאחוז. בנובמבר-ינואר הסתכם היקף המשכנתאות ב-16.63 מיליארד שקל, לעומת 17.05 מיליארד שקל בחודשים שקדמו להם
את הדברים אמר אורי יוניסי במהלך אירוע "שולחן עגול" שערך היום (ג') מרכז הנדל"ן, במסגרת הרצאה המנתחת את השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן למגורים. "השוק מתחיל להתחמם, האינפלציה יורדת, האיום הביטחוני בדרום, בהנחה שיוסר, יעלה את הביקושים, והכלכלנים צופים הפחתה של עוד 1% מהריבית לאורך השנה"
ביומה הראשון של 2024 החליטה הוועדה המוניטרית של בנק ישראל על הפחתת ריבית. מדובר בהורדת ריבית ראשונה מאז אפריל 2020, שבאה לאחר רצף של 10 העלאות ריבית בין אפריל 22 ליוני 23. בנק ישראל: "על רקע המלחמה, מדיניות הוועדה המוניטרית מתמקדת בייצוב השווקים והפחתת אי הוודאות, לצד יציבות מחירים ותמיכה בפעילות הכלכלית"
המתווה מאפשר לאוכלוסיות שנפגעו ישירות מהמלחמה לדחות ללא ריבית ועמלות את תשלומי ההלוואות והמשכנתאות ולקבל פטור ממרבית העמלות כולל על יתרת חובה עד 10,000 שקל. מתחילת המלחמה נדחו כ-278 אלף הלוואות במערכת הבנקאית, מרביתן משכנתאות ואשראי צרכני
היקף המשכנתאות הסתכם בנובמבר ב-5.49 מיליארד שקל, המשקפים עלייה לעומת השיא השלילי באוקטובר - 4.54 מיליארד. עם זאת עדיין לא מדובר בחזרה להיקפי הפעילות של החודשים שקדמו למלחמה. לעומת נובמבר בשנה שעברה ירד היקף המשכנתאות בנובמבר ב-27%
