תושבי בניין רמברנדט 36 בת"א באו להיפרד מהמבנה הישן לטובת בניין חדש, צעיר ונוצץ. שוחחנו עם מנכל חברת אלרם בוטיק, שי הראל, ונציגות הדיירים, ושמענו מהם על התחושות ביום ההריסה המורכב, מה הבניין היה עבורם, ואיך התהליך היה.
כך אמר מהנדס העיר נס ציונה בועז גמליאל שהגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן לספר על תוכניות ההתחדשות של העיר. "יש לנו מאות יח"ד שקידמנו בתמ"א 38 ויש לנו 7 מתחמים להתחדשות עירונית, 1,500 יח"ד קיימות שאנחנו הופכים לכ-4,500 יח"ד"
הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון עמית גריידי התארח באולפן של מרכז הנדל"ן, הסביר מדוע יצא למאבק נגד הערות האזהרה כבטוחה במיזמי התחדשות - וחשף את הבטוחה החדשה עליה עובדים במשרד השיכון - חברות נאמנות
בדרך לחלופת שקד: מהנדסת העיר בת ים מיכל מאיר משוכנעת כי החלופה תביא לפריצת דרך: "השלטון המקומי קיבל לידיו כלים רבי עוצמה שיאפשרו לו לקדם התחדשות באופן נכון, ובמהירות רבה יותר". מנגד טוען מנהל תחום ההתחדשות ב-י.ח. דמרי, מאיר ברון, כי שנים ארוכות יחלפו עד שהשלטון המקומי יתחיל ליישם את הרפורמה
את הדברים אמרה בשיחה מיוחדת שקיימה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי לקראת אירוע פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. בשיחה היא מגדירה את היעדים הבאים בתחום התכנון שבסמכותה - תמ"א 38 והחלופה, יישובים החדשים בנגב, פינוי בינוי בפריפריה ועוד נושאים רבים הבוערים על הפרק, צפו:
העתיד של ההתחדשות העירונית הוא במתחמים – וכיום העיריות והיזמים מכוונים ל"מגה פרויקטים" שיחלשו על שטחה של כל השכונה • עו"ד איתי פריד שותף במשרד עורכי הדין רון ברנט ושות' מסביר – ומפרט גם על עתידה של ההתחדשות בפריפריה
כשברקע משבר הקורונה שטלטל את הענף, וכשהדיבורים על הארכת התמ"א מתגברים – רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים • מהו שיעורה של תמ"א 38 בערים הגדולות, כמה דירות נבנו במסגרת זו בעשור האחרון – ומה משקלה ביחס לפינוי-בינוי?
חברת ש.גרינברג מתמחה במגורי יוקרה, במגורים לסקטור החרדי – ובהתחדשות עירונית, שבה היא עוסקת כבר כמעט 11 שנים • רו"ח שלמה גרינברג, מנכ"ל ובעלי החברה: "אצלנו אנשים רואים בניינים, דורכים במקום ברגליים"
תנופת ההתחדשות העירונית בתל אביב-יפו הופכת את דרום תל אביב לאזור המבטיח ביותר בעיר – ואת הרובעים 7, 8 ו-9 לרובעים שבהם יקרה הכול בשנים הקרובות • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי על השינוי שכבר קורה
מדוע עוד ועוד נציגויות בוחרים במשרד ליאור עמידור ושות' ללוות אותם בפרויקט ההתחדשות העירונית שמקודם בבניין שלהם? יצאנו לבדוק זאת עם הדיירים עצמם • "אם לא הם - הפרויקט לא היה זז"
לפני כשלושה שבועות התקיים במתחם משרדי מרכז הנדל"ן כנס "שולחן עגול" בנושא תמ"א 38, פינוי-בינוי, התחדשות עירונית בירושלים ובגבעתיים ועוד • שמאי יואב שיינקין, BFKS: "מפגש חשוב מאוד ומעניין" • צפו בסיקור האירוע
תופעת הבנייה הבלתי חוקית הורסת כל חלקה טובה, והגיעה גם לתמ"א 38 – אך אולי יש תקווה • עו"ד דן הלפרט בעלים במשרד עו"ד דן הלפרט מסביר על הצעדים שמתכוונת לבצע המדינה, כדי להילחם בעבריינים ש"תוקעים" פרויקטים
מה מייחד את קבוצת ידר בעולם ההתחדשות העירונית? בדקנו זאת דרך כמה פרויקטים שמבצעת החברה בימים אלו • אלי יוסימוב, שותף מנהל בחברה: "מספקים פתרונות לא פשוטים לביצוע לא פשוט"
השכונה הרמת גנית המבוקשת ממשיכה להתחדש • אפי כהן, מנהל מחלקת שיווק בחברת אנגלאינווסט המבצעת פרויקט תמ"א 38 בשכונה: "מלווים את הדיירים בכל שלב ומגשימים להם את החלום"
על רקע תחילת הפרויקט היוקרתי ברחוב בודנהיימר בצפון ת"א, ערכנו היכרות עם קבוצת גבאי, שנמצאת בתנופה גדולה • אלי גבאי, בעלים וסמנכ"ל פיתוח עסקי בחברה: "לדיירים הכי חשוב שהחברה נותנת את כל החבילה"
מנכ"ל חברת New Era, אולג לוקינסקי, מדבר על התחום ועל המורכבות שלו, ברקע העבודה על פרויקט RZ22 בחולון • "בסופו של דבר, כשאנחנו מתגברים על הבעיות, הסיפוק גבוה הרבה יותר"
עו"ד זיו גרומן, הבעלים והמייסד של משרד גרומן ושות', מספר על הדרך עד להשלמת פרויקט – מההכנות, דרך המאמץ הארוך והממושך ועד לסיום, ולרגעים הקריטיים שיבטיחו הצלחה
עו"ד עמית יושע ועו"ד רועי שובל ממשרד שובל-יושע מספרים על מלאכת ליווי הדיירים בפרויקט תמ"א 38 ברמת השרון ומודים, על רקע תחילת העבודות: "כולנו מתרגשים ושמחים"
ההתחדשות העירונית הולכת לכיוון מתחמים שלמים, רחובות ושכונות, במקום התחדשות בניין בודד • חגית זהבי, מנכ"לית אוליאנדר, ושמאי ירון ספקטור ממשרד השמאות ירון ספקטור שמאות מקרקעין, מסבירים כיצד זה נעשה
חברת אנגלאינווסט מבצעת את כל סוגי הפרויקטים להתחדשות עירונית, בכל אזורי הביקוש, ובין היתר את פרויקט "תאומי קריניצי" בר"ג • סמנכ"ל הפיתוח העסקי עופר אנגל: "נברא כאן משהו מחדש, וזה יפה - זאת יצירה"
אנשי קן התור, והדיירים שזכו לשירות ממנה, מספרים על החזון של החברה ועל סוד הצלחתה • "אנחנו רואים בפרויקטים האלו שותפות עם בעלי הדירות – באים כאורחים והופכים לשותפים לאורך הדרך"
על רקע ביטולה העתידי של התוכנית ממליץ לדיירים רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, להתחיל את התהליך בבניין שלהם בהקדם • "מה שאפשר לקבל היום לא יהיה בעוד שנה"
נעמי קפלנר שותפה בכירה במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' מסבירה על הנושא, ומזכירה: כדי להיות מושפעים מההכרעה בנושא, יש להשיג רשמית על שומת הוועדה המקומית • סרטון מיוחד לפסגת הנדל"ן 2019
המדד שידרג את אנשי המקצוע המובילים, ושהפך לאחד הכלים החשובים בתחום המוביל את הענף קדימה, ייערך בפעם הרביעית – ויציע חשיפה גדולה מאי פעם
בעוד תמ"א 38 גוססת, תוהים רבים מה יעלה בגורל הבניינים הישנים בעיר הגדולה • רועי אלקבץ ועדנה מור על מדיניות העירייה, היטל ההשבחה ותהליך שיפוץ החזיתות
מה ההבדל בין תמ"א 38 1 ו-2? • מה מקבלים בעלי הדירות הישנות? • כמה יעלו דירות חדשות בבניינים החדשים? • איך לזהות יזם מתאים? אסף סימון מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית ורז שרייבר סמנכל השיווק של קבוצת אלמוג מסבירים
דיירים מתחבטים בשאלות מי יהיה היזם שיבצע להם את פרויקט התמ"א בבניין, מי יהיה עורך הדין שילווה, מי יהיה השמאי, האדריכל ועוד • המדד להתחדשות עירונית של מרכז הנדל"ן מדרג את איכותם, ניסיונם ואיתנותם של אנשי המקצוע בתחום בעזרת אנשי המקצוע רמי מיכאלי ממרכז הנדל"ן ורונן רוזנטל ממשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות׳
"מגרש" ההתחדשות העירונית עמוס כיום שחקנים שנאבקים על כל לקוח ודייר. האם מדובר על מצב סביר גם לטווח הארוך? שני מומחי הנדל"ן עו"ד אבי ארד ממשרד גולדפרב זליגמן ואסף סימון מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית מסבירים את הכיוון אליו צועד השוק.
הוועדה המחוזית צפון תדון הבוקר (ב') בהתנגדויות לתוכנית ההתחדשות לנהריה, שתאפשר הוספה של כ-7,000 דירות באופן מיידי ובשילוב תוכניות נוספות עשויה להגיע ל-29,000 יח"ד. התוכנית כוללת עיבוי ובנייה מחדש של מבנים קיימים עם הוספת קומות ומרפסות, זכויות בנייה של 450%-600% לפי שימושים, ובנייה עד לגובה של 9-24 קומות במתחמים עירוניים עם עירוב שימושים מינימלי
ביהמ"ש קבע כי חברת "א.מ. אדר בניה והשקעות" תפצה רוכשים בגין איחור במסירת הדירות ותשלם החזר על תשלומי הצמדה למדד תשומות הבנייה שגבתה גם עבור תקופת האיחור במסירה, לרבות ריבית והוצאות משפט, בסכום כולל העולה על רבע מיליון שקל. באי כח התובעים: "לא יכול להיות שקבלן יאחר במסירה וגם ייבנה מעלייה במדד תשומות הבניה. זה הרצחת וגם ירשת"
פרסום ראשון: בעמדה שהוגשה במסגרת הליך "התייצבות יועץ" בערעור של קידר מבנים נגד עיריית הרצליה, שללה יוליס הן את עמדת היזמית והן את עמדת העירייה וקבעה כי יש לבחון את סך ההשבחה בפרויקט לעומת ההשבחה התיאורטית ממנה היה נהנה לו מימש 2.5 קומות טיפוסיות בהתאם לתמ"א 38, ולמסות בהיטל את ההפרש. מומחים: "כיום לכל וועדה מקומית פרשנות שונה ביחס להיקף הפטור ואופן חישובו. חוות הדעת עושה סדר"
שלב "ההצמדה" בין המגרשים ייקבע בשלב ההיתר ולא בתוכנית. ההחלטה התקבלה בסופו של דיון שקיימה המשנה ליועמ"שית עם בכירי עיריית ראשל"צ
חברת המימון החוץ-בנקאי בונוס בבעלות אריק גולדיאן, קיבלה בשבוע שעבר אישור תקדימי מהממונה על חוק המכר אריאל רוזנברג, להנפיק ערבויות חוק מכר במיזמי התחדשות בניינית במסלול הריסה ובנייה, שיתווסף לאישור בו היא מחזיקה כיום להנפקת ערבויות במסלול חיזוק. לדברי החברה המהלך יאפשר הוזלה משמעותית בעלויות הערבות
פרסום ראשון: בהחלטה ראשונה המפרשת את הפסיקה הדרמטית של העליון, קבעה ועדת הערר מחוז מרכז כי במימוש זכויות בנייה שהעניקה תמ"א 38 דרך היתר, יש לחשב את היטל ההשבחה תוך נטרול עליית הערך במצב הקודם. בכך קיבלה הוועדה ערר שהגישה הוועדה המקומית פ"ת בנושא
דיירים בבית משותף בירושלים הגישו תביעה נגד בעלת דירה בבניין ונגד חתנה, שהקימו יחידות דיור להשכרה ברכוש המשותף ללא הסכמה מפורשת מהדיירים וגרמו נזקים לרבות פגיעה בצינור ביוב והצפת המקלט. הנתבעים טענו כי הדיירים לא התנגדו למהלך בזמן. בית משפט השלום הכריע
תרחיש האימה של כל בעל דירה בשכונה שקטה התממש עבור עשרות משפחות המתגוררות ברחוב גולומב במרכז גבעתיים, עם קידומו של פרויקט בן 2 מגדלים של 15 קומות בצמוד לבתיהם. בשכונה טוענים לחוסר שקיפות של העירייה ואף חוששים ל"סגירת חשבון" על קידום מיזמי תמ"א בעבר בניגוד לעמדתה. עיריית גבעתיים: "טענות מקוממות, עקרונות התכנון הוצגו לאורך שנים, זהו התכנון המיטבי לשטח"
עם שתי תחנות מטרו בבנייה, ותוכניות למגדלים של עד 50 קומות בצירים הראשיים, ראש עיריית גבעתיים רן קוניק מספר בראיון ל"מרכז הנדל"ן" איך אחת הערים הצפופות בישראל הולכת להצטופף אפילו יותר, למה שינוי צביון בטווח של 20 שנה מהיום הוא בלתי נמנע, ומה אמור לעשות מי שעוד מחזיק רכב בעיר. לצד זאת הוא מגיב להאשמות על רמת הבירוקרטיה החריגה בעיר, ומסביר למה למרות גודלה - גבעתיים תישאר רשות עצמאית לפחות עוד 50-60 שנה
אנשי העיר חתמה עם דיירי בניין ברחוב שלומציון המלכה על הסכם לביטול פרויקט תמ״א 38, לאחר כ-4 שנות קידום, קבלת היתר בתנאים והגעה להסכמה מלאה של הדיירים. זאת לטענת החברה בעיקר עקב עלויות הבנייה שזינקו. מנכ"ל החברה רון חן: "לאור המצב בשוק נראה יותר דיירים מוותרים על תמורות או חוזרים לשלב האפס"
ועדת הערר המחוזית דחתה את עמדת הוועדה המקומית לפיה מכסת הדירות עבור מיזמי תמ"א 38 בשכונה מוצתה, וקבעה כי זו מבוססת על פרשנות שגויה של תוכנית ההתחדשות של השכונה. המשמעות: עשרות מיזמי התחדשות בניינית נוספים בהיקף של מאות דירות יוכלו להיבנות
כ-22 אלף יח"ד קיבלו היתרי בניה ב-מהלך 25', בהם יותר מ־12 אלף יח"ד קיבלו היתרי בנייה במסגרת פינוי-בינוי ו-9,800 יח"ד בהתחדשות בניינית. בכמות התוכניות המאושרות דווקא חלה עלייה של 26%, כאשר יותר מ-72 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית אושרו ב-2025
ועדת הערר המחוזית ביטלה את החלטת הוועדה המקומית לדחות בקשה להיתר שהגישה חברת מיי טאון לפרויקט תמ"א 38 בשיכון ל' בצפון העיר. בהחלטתה כתבה כי העדפת הוועדה המקומית לקדם תכנון כולל במתחם אינה נשענת על תוכנית קונקרטית, וכי לחברי הוועדה לא הוצג בדיון כי שני בניינים בו כבר עברו חיזוק בעבר. "הדרישה תביא לכך שחיזוקם ומיגונם של הבניינים יידחה לשנים רבות, תוך הותרת הדיירים חשופים לפגיעת רעידות אדמה וטילים"
חוסר גילוי ותום לב עשוי להביא לביטול הסכם מכר, הגבלת כוחם של דיירים לקבוע את זהות היזם החדש בפרויקטים שנקלעו לחדלות פירעון, ואיך יש לפתור את חוסר האחידות בין תשלומי מס הרכישה והמע"מ בהתקשרויות מול רמ"י. כמה מבכירי עורכי הדין מסכמים עבור "מרכז הנדל"ן" את הפסיקות הבולטות של 2025 - חלק ב'
במסגרת הפרויקט תפנה החברה 20 דירות בשני בניינים ותיקים. בעלי הדירות צפויים לקבלת תוספת שטח של 22 מ"ר, מרפסת חניה ומחסן. עו"ד הדיירים דן הלפרט: "הפרויקט עבר הרבה מאוד מהמורות וצלח את כולן"
הפרויקט ברחוב רמז, במסגרת תמ"א 38 להריסה ובנייה מחדש, צפוי לכלול 10 דירות לשיווק והתחלת העבודות מתוכננת בעוד 18-24 חודשים. מדובר באזור שבו מקודמים מספר מיזמי התחדשות עירונית נוספים של החברה
ועדת הערר דחתה את כלל העררים, אך קבעה כי ההיתר לפרויקט תמ"א 38 בשכונת גילה בירושלים יעוכב לחצי שנה כדי לאפשר בחינת היתכנות לתוכנית פינוי-בינוי במתחם
במסגרת הפרויקט המקודם במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה ברחוב בצרון 2-4, צפויות היזמיות לבנות 118 יח"ד חדשות במקום 44 קיימות. עו"ד הדיירים דן הלפרט: "הריסה צפויה ברבעון הראשון של 26'"
ועדת הערר דחתה ערר שהגישה גרופית על החלטת הוועדה המקומית ת"א שלא לאשר את הפרויקט, במסגרתו אמורים היו 3 בנייני רכבת לצאת להריסה. "כבר בשלב הגשת הבקשה היה ידוע כי תמ"א 70 מצויה בהליכי קידום מתקדמים והשלכותיה התכנוניות על המגרש היו ברורות... מתן היתרי בנייה חדשים במתחם ליבה עלול לסכל את מטרת התכנון הכוללת"
במסגרת הפרויקט שמקדמת מוסקוביץ גלובל אורבן במרכז רחובות, יתווספו 2.5 קומות ו-12 יח"ד ל-14 דירות קיימות. מומחה תחבורה מטעם הוועדה המקומית פסל את הפרויקט בקבעו כי התקנת החניון הרובוטי לא מהווה פתרון חניה סביר. בערר שהוגש טענה היזמית כי הפתרון תואם את מדיניות התכנון העירונית כפי שהיhתה בעת הגשת ההיתר
הוועדה המחוזית אישרה שתי תוכניות בנייניות חדשות להתחדשות עירונית בכפ"ס ובלוד, המחליפות את תמ"א 38 ומאפשרות חיזוק, תוספות או הריסה ובנייה מחדש של מבנים בהתאם לאופי העירוני. התוכנית בכפר סבא חלה על כלל מרחב העיר וצפויה להוסיף כ-5,000 דירות חדשות, ואילו בלוד מדובר בתוספת של כ-3,200 יחידות דיור. שתי התוכניות גובשו ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף הרשויות המקומיות
ביהמ"ש לעניינים מנהליים במחוז ת"א קיבל את עתירת חברת י.ע.ז יזמות ובנייה, שבקשתה להארכת מועד לבקשה למינוי שמאי מכריע נדחתה ע"י מועצת שמאי המקרקעין, בנימוק שלא קיים "טעם מיוחד" המצדיק חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו. השופט גלעד הס קיבל את העתירה: "בצירוף של חופשת לידה ושירות מילואים והתקופה בה מדובר: תקופת מלחמה, ניתן למצוא טעם מיוחד כללי להאריך את המועד"
