תמ"א 38 רמת גן - המדריך השלם לשנת 2026
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. איך השפיעה תכנית תמ"א 38 כל הבנייה ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתמ"א 38 ברמת גן?
חדשות ועדכונים בנושא תמ"א 38
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על תמ"א 38 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על תמ"א 38.
יזם התחדשות עירונית – המדריך השלם לשנת 2026
יזם התחדשות עירונית - אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
יזם ביקש להאריך תוקף היתר לתמ״א 38, הדיירים התנגדו בטענה לעיכובים. כך זה הוכרע
חברה יזמית ביקשה להאריך ולחדש היתר בנייה לפרויקט תמ״א 38 בפתח תקווה וטענה כי מדובר בהליך טכני שאינו מצריך שיקול דעת, אך נתקלה בהתנגדויות מצד חלק מהדיירים שטענו לעיכובים ממושכים וחוסר היתכנות להשלמת הפרויקט במועד. כך הכריעה ועדת הערר
פער של עשרות מ״ר בלי הסבר: המחוזי מחזיר את תיק ההשבחה ברעננה לוועדת הערר
בהחלטה שניתנה בעקבות ערעור היזמים על שומת היטל השבחה בפרויקט חיזוק ברחוב תל חי ברעננה, קבע ביהמ"ש כי ועדת הערר לא נימקה באופן מספק את קביעותיה בסוגיית חישוב שטחי הקומות - מחלוקת של עשרות מ"ר שהובילה לפער משמעותי בחיוב; לנוכח זאת הורה בית המשפט על החזרת התיק לדיון מחודש בוועדת הערר
תוספת של 7.5 אלף דירות חדשות וממוגנות: אושרה התוכנית שתחליף את תמ"א 38 באשדוד
פרסום ראשון: הוועדה המחוזית דרום אישרה סופית תוכנית להתחדשות כוללת בעיר הנמל הדרומית, שמקודמת בידי העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות. התוכנית יוצרת פוטנציאל לכ־7,400 יח"ד. היא חלה גם על מבנים שנבנו לאחר 1984 ומאפשרת הוספת ממ"דים לדירות שלא נכללו עד כה, ומגדירה שלושה מסלולים בהיתר בנייה: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי
תוספת פוטנציאלית של 30 אלף דירות: תוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה אושרה להפקדה
התוכנית שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית חלה על מבנים שנבנו לפני 1984 וטעוני חיזוק בפני רעידות אדמה. עם אישורה, צפויה התוכנית להחליף את תמ"א 38 בעיר וניתן יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה. התוכנית לא תחול על כמה מאות בניינים שנכללים ברשימות השימור של העיר
בצעד חריג: ועדת הערר האריכה תוקף היתר למרות פקיעת התוכנית שמאפשרת אותו
ועדת הערר המחוזית ת"א בראשות עו"ד הלל גלקופ קיבלה את ההחלטה בשל נסיבות בטיחותיות קשות שנוצרו בעקבות פשיטת רגל של יזם תמ"א חיזוק ותוספות, שהותיר אחריו אתר בנייה נטוש עם עשרות משפחות שגרות בתוכו, ועל בסיס החלטת בימ"ש מחוזי שהסמיכה את ועדת הערר להכריע בנושא. נציגת מתכנן המחוז התנגדה בדעת מיעוט
המתקן לא סופק והאכלוס התעכב: חברת מתקני חניה תפצה יזמית במאות אלפי שקלים
בהימ"ש השלום קבע כי ספקית מתקני החניה - ס.פ.י פתרונות חניה 2014, מקבוצת YSB - הפרה את ההסכם באופן יסודי לאחר שלא סיפקה את המערכת שהוזמנה, ואף לא עדכנה בזמן אמת על הקשיים מול הספק הסיני - דבר שהוביל לעיכוב של כ-11 חודשים באכלוס הפרויקט של קבוצת פרפקט. השופט: "הוכח שהנתבעת הפרה באופן יסודי את התחייבותה כלפי התובעת ואף פעלה בחוסר תום לב"
חיפה נמנעת מלאשר תוכנית שימור, ואלפי יח"ד ותיקות נגרעו מתכנית ההתחדשות הבניינית
בשבוע הבא תדון הוועדה המחוזית לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, לה פוטנציאל להוסיף למעלה מ-30 אלף יח"ד לעיר. עם זאת, מדיניות עמימות בה נוקטת הוועדה המקומית חיפה בתחום השימור מונעת התחדשות עירונית בהיקפים גבוהים - בעיקר בשכונות הכרמל. אחת הנפגעות מכך היא תוכנית ההתחדשות הבניינית שתעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית בשבוע הבא, שלמעלה מ-1,100 בניינים נגרעו ממנה מבלי שהוחלט האם הם באמת זקוקים לשימור
הכרעה בפרויקט התמ"א בצהלה: האם הגבהת קומת עמודים לצורך מגורים חייבת בהיטל?
ועדת הערר דחתה ערר של הוועדה המקומית תל אביב נגד החלטת השמאי המכריע בפרויקט תמ"א 38 בשכונת צהלה, וקבעה כי התאמת גובה קומת עמודים למגורים היא חלק מתמריצי התמ"א. בהחלטה נמתחה ביקורת על עמדת העירייה: "ספק אם הפרשנות המאולצת נוצרה רק לשם גביית היטל השבחה"
פסק בוררות: ליזם עילה מוצדקת לפיטורי הקבלן, אך עליו להמשיך להעסיקו לטובת הדיירים
ההחלטה ניתנה על ידי השופט בדימוס יעקב שינמן, בבוררות בין יזמית תמ"א 38 בהרצליה לקבלן שמעכב במכוון את קצב הביצוע בשל מחלוקות כספיות. עו"ד היזמית: "החלטה קשה שעלולה לזעזע את שוק הנדל"ן"
תוספת של עד 29 אלף דירות: התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בנהריה מגיעה לשלב ההכרעה
הוועדה המחוזית צפון תדון הבוקר (ב') בהתנגדויות לתוכנית ההתחדשות לנהריה, שתאפשר הוספה של כ-7,000 דירות באופן מיידי ובשילוב תוכניות נוספות עשויה להגיע ל-29,000 יח"ד. התוכנית כוללת עיבוי ובנייה מחדש של מבנים קיימים עם הוספת קומות ומרפסות, זכויות בנייה של 450%-600% לפי שימושים, ובנייה עד לגובה של 9-24 קומות במתחמים עירוניים עם עירוב שימושים מינימלי
הקבלן הצמיד את מחיר הדירות למדד גם בתקופת האיחור, ויפצה הרוכשים ביותר מרבע מלש"ח
ביהמ"ש קבע כי חברת "א.מ. אדר בניה והשקעות" תפצה רוכשים בגין איחור במסירת הדירות ותשלם החזר על תשלומי הצמדה למדד תשומות הבנייה שגבתה גם עבור תקופת האיחור במסירה, לרבות ריבית והוצאות משפט, בסכום כולל העולה על רבע מיליון שקל. באי כח התובעים: "לא יכול להיות שקבלן יאחר במסירה וגם ייבנה מעלייה במדד תשומות הבניה. זה הרצחת וגם ירשת"
יוליס לעליון: ניתן לפטור מהיטל זכויות תמ"א 38 - גם בתוספת של יותר מ-2.5 קומות
פרסום ראשון: בעמדה שהוגשה במסגרת הליך "התייצבות יועץ" בערעור של קידר מבנים נגד עיריית הרצליה, שללה יוליס הן את עמדת היזמית והן את עמדת העירייה וקבעה כי יש לבחון את סך ההשבחה בפרויקט לעומת ההשבחה התיאורטית ממנה היה נהנה לו מימש 2.5 קומות טיפוסיות בהתאם לתמ"א 38, ולמסות בהיטל את ההפרש. מומחים: "כיום לכל וועדה מקומית פרשנות שונה ביחס להיקף הפטור ואופן חישובו. חוות הדעת עושה סדר"
משרד המשפטים אישר: זכויות בנייה עודפות מותנות בפרויקט התחדשות במגרש אחר
שלב "ההצמדה" בין המגרשים ייקבע בשלב ההיתר ולא בתוכנית. ההחלטה התקבלה בסופו של דיון שקיימה המשנה ליועמ"שית עם בכירי עיריית ראשל"צ
לראשונה: חברת מימון פרטית תנפיק ערבויות חוק מכר גם לתמ״א 38 הריסה ובנייה
חברת המימון החוץ-בנקאי בונוס בבעלות אריק גולדיאן, קיבלה בשבוע שעבר אישור תקדימי מהממונה על חוק המכר אריאל רוזנברג, להנפיק ערבויות חוק מכר במיזמי התחדשות בניינית במסלול הריסה ובנייה, שיתווסף לאישור בו היא מחזיקה כיום להנפקת ערבויות במסלול חיזוק. לדברי החברה המהלך יאפשר הוזלה משמעותית בעלויות הערבות
פרשנות ראשונה לפס"ד לויתן: האם יש לנטרל ההשבחה שיצרה תמ"א 38 גם במימוש בהיתר?
פרסום ראשון: בהחלטה ראשונה המפרשת את הפסיקה הדרמטית של העליון, קבעה ועדת הערר מחוז מרכז כי במימוש זכויות בנייה שהעניקה תמ"א 38 דרך היתר, יש לחשב את היטל ההשבחה תוך נטרול עליית הערך במצב הקודם. בכך קיבלה הוועדה ערר שהגישה הוועדה המקומית פ"ת בנושא
בעלת הדירה הוסיפה קומה תוך גרימת נזקים לבניין - ונתבעה. בית המשפט הכריע
דיירים בבית משותף בירושלים הגישו תביעה נגד בעלת דירה בבניין ונגד חתנה, שהקימו יחידות דיור להשכרה ברכוש המשותף ללא הסכמה מפורשת מהדיירים וגרמו נזקים לרבות פגיעה בצינור ביוב והצפת המקלט. הנתבעים טענו כי הדיירים לא התנגדו למהלך בזמן. בית משפט השלום הכריע
סיוט ברחוב גולומב: תושבים במרכז גבעתיים גילו מגדלים שמתוכננים 10 מ' מחלונותיהם
תרחיש האימה של כל בעל דירה בשכונה שקטה התממש עבור עשרות משפחות המתגוררות ברחוב גולומב במרכז גבעתיים, עם קידומו של פרויקט בן 2 מגדלים של 15 קומות בצמוד לבתיהם. בשכונה טוענים לחוסר שקיפות של העירייה ואף חוששים ל"סגירת חשבון" על קידום מיזמי תמ"א בעבר בניגוד לעמדתה. עיריית גבעתיים: "טענות מקוממות, עקרונות התכנון הוצגו לאורך שנים, זהו התכנון המיטבי לשטח"
"ירידת מחירים? כאן עדיין יש עשרה קופצים על כל דירה פנויה"
עם שתי תחנות מטרו בבנייה, ותוכניות למגדלים של עד 50 קומות בצירים הראשיים, ראש עיריית גבעתיים רן קוניק מספר בראיון ל"מרכז הנדל"ן" איך אחת הערים הצפופות בישראל הולכת להצטופף אפילו יותר, למה שינוי צביון בטווח של 20 שנה מהיום הוא בלתי נמנע, ומה אמור לעשות מי שעוד מחזיק רכב בעיר. לצד זאת הוא מגיב להאשמות על רמת הבירוקרטיה החריגה בעיר, ומסביר למה למרות גודלה - גבעתיים תישאר רשות עצמאית לפחות עוד 50-60 שנה
4 שנים לאחר חתימת ההסכם וללא יזם חלופי: אנשי העיר ביטלה פרויקט ברובע 4 בת"א
אנשי העיר חתמה עם דיירי בניין ברחוב שלומציון המלכה על הסכם לביטול פרויקט תמ״א 38, לאחר כ-4 שנות קידום, קבלת היתר בתנאים והגעה להסכמה מלאה של הדיירים. זאת לטענת החברה בעיקר עקב עלויות הבנייה שזינקו. מנכ"ל החברה רון חן: "לאור המצב בשוק נראה יותר דיירים מוותרים על תמורות או חוזרים לשלב האפס"
החלטה דרמטית: תמ"א 38 עדיין תקפה בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה
ועדת הערר המחוזית דחתה את עמדת הוועדה המקומית לפיה מכסת הדירות עבור מיזמי תמ"א 38 בשכונה מוצתה, וקבעה כי זו מבוססת על פרשנות שגויה של תוכנית ההתחדשות של השכונה. המשמעות: עשרות מיזמי התחדשות בניינית נוספים בהיקף של מאות דירות יוכלו להיבנות
שנה קשה להתחדשות העירונית: היתרי הבניה ב-25' צנחו ב-20% לעומת 24'
כ-22 אלף יח"ד קיבלו היתרי בניה ב-מהלך 25', בהם יותר מ־12 אלף יח"ד קיבלו היתרי בנייה במסגרת פינוי-בינוי ו-9,800 יח"ד בהתחדשות בניינית. בכמות התוכניות המאושרות דווקא חלה עלייה של 26%, כאשר יותר מ-72 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית אושרו ב-2025
בניגוד לעמדת העירייה: היתר לפרויקט תמ"א בן 42 דירות בצפון ת"א
ועדת הערר המחוזית ביטלה את החלטת הוועדה המקומית לדחות בקשה להיתר שהגישה חברת מיי טאון לפרויקט תמ"א 38 בשיכון ל' בצפון העיר. בהחלטתה כתבה כי העדפת הוועדה המקומית לקדם תכנון כולל במתחם אינה נשענת על תוכנית קונקרטית, וכי לחברי הוועדה לא הוצג בדיון כי שני בניינים בו כבר עברו חיזוק בעבר. "הדרישה תביא לכך שחיזוקם ומיגונם של הבניינים יידחה לשנים רבות, תוך הותרת הדיירים חשופים לפגיעת רעידות אדמה וטילים"
מתי יש לבטל הסכם מכר, ומה דין הטבות המס של רוכש שנפטר? פסקי הדין החשובים של 2025
חוסר גילוי ותום לב עשוי להביא לביטול הסכם מכר, הגבלת כוחם של דיירים לקבוע את זהות היזם החדש בפרויקטים שנקלעו לחדלות פירעון, ואיך יש לפתור את חוסר האחידות בין תשלומי מס הרכישה והמע"מ בהתקשרויות מול רמ"י. כמה מבכירי עורכי הדין מסכמים עבור "מרכז הנדל"ן" את הפסיקות הבולטות של 2025 - חלק ב'
אקו סיטי קיבלה היתר: תבנה 36 דירות בקו הראשון לפארק הירקון
במסגרת הפרויקט תפנה החברה 20 דירות בשני בניינים ותיקים. בעלי הדירות צפויים לקבלת תוספת שטח של 22 מ"ר, מרפסת חניה ומחסן. עו"ד הדיירים דן הלפרט: "הפרויקט עבר הרבה מאוד מהמורות וצלח את כולן"
כ-64 אלף שקל למ"ר ו-16% רווח בלבד: היתר לאנשי העיר ל-25 דירות ברובע 4 בת"א
הפרויקט ברחוב רמז, במסגרת תמ"א 38 להריסה ובנייה מחדש, צפוי לכלול 10 דירות לשיווק והתחלת העבודות מתוכננת בעוד 18-24 חודשים. מדובר באזור שבו מקודמים מספר מיזמי התחדשות עירונית נוספים של החברה
החלטה חריגה: אושר היתר לפרויקט תמ"א 38, רק בתנאי שהיזם יבחן פינוי בינוי
ועדת הערר דחתה את כלל העררים, אך קבעה כי ההיתר לפרויקט תמ"א 38 בשכונת גילה בירושלים יעוכב לחצי שנה כדי לאפשר בחינת היתכנות לתוכנית פינוי-בינוי במתחם
ב.ס.ר ו-ע.ט הגיעו ל-100% חתימות בפרויקט של 118 יח"ד בת"א. הדיירים יזכו ב-25 מ"ר
במסגרת הפרויקט המקודם במסלול תמ"א 38 הריסה ובנייה ברחוב בצרון 2-4, צפויות היזמיות לבנות 118 יח"ד חדשות במקום 44 קיימות. עו"ד הדיירים דן הלפרט: "הריסה צפויה ברבעון הראשון של 26'"
בעקבות קרבה לתחנת מטרו: בוטל פרויקט של גרופית לבניית 100 יח"ד ברמת אביב
ועדת הערר דחתה ערר שהגישה גרופית על החלטת הוועדה המקומית ת"א שלא לאשר את הפרויקט, במסגרתו אמורים היו 3 בנייני רכבת לצאת להריסה. "כבר בשלב הגשת הבקשה היה ידוע כי תמ"א 70 מצויה בהליכי קידום מתקדמים והשלכותיה התכנוניות על המגרש היו ברורות... מתן היתרי בנייה חדשים במתחם ליבה עלול לסכל את מטרת התכנון הכוללת"
פרויקט תמ"א 38 נפסל בגלל חניון רובוטי – ועדת הערר דרשה כי העירייה תדון מחדש
במסגרת הפרויקט שמקדמת מוסקוביץ גלובל אורבן במרכז רחובות, יתווספו 2.5 קומות ו-12 יח"ד ל-14 דירות קיימות. מומחה תחבורה מטעם הוועדה המקומית פסל את הפרויקט בקבעו כי התקנת החניון הרובוטי לא מהווה פתרון חניה סביר. בערר שהוגש טענה היזמית כי הפתרון תואם את מדיניות התכנון העירונית כפי שהיhתה בעת הגשת ההיתר
יותר מ-8,000 דירות חדשות בכפר סבא ולוד: אושרו תוכניות בנייניות במקום תמ"א 38
הוועדה המחוזית אישרה שתי תוכניות בנייניות חדשות להתחדשות עירונית בכפ"ס ובלוד, המחליפות את תמ"א 38 ומאפשרות חיזוק, תוספות או הריסה ובנייה מחדש של מבנים בהתאם לאופי העירוני. התוכנית בכפר סבא חלה על כלל מרחב העיר וצפויה להוסיף כ-5,000 דירות חדשות, ואילו בלוד מדובר בתוספת של כ-3,200 יחידות דיור. שתי התוכניות גובשו ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף הרשויות המקומיות
ביהמ"ש: יציאת בכירה לחופשת לידה לצד שירות מילואים של המחליף מצדיקים דחיית מועדים
ביהמ"ש לעניינים מנהליים במחוז ת"א קיבל את עתירת חברת י.ע.ז יזמות ובנייה, שבקשתה להארכת מועד לבקשה למינוי שמאי מכריע נדחתה ע"י מועצת שמאי המקרקעין, בנימוק שלא קיים "טעם מיוחד" המצדיק חריגה מלוחות הזמנים שנקבעו. השופט גלעד הס קיבל את העתירה: "בצירוף של חופשת לידה ושירות מילואים והתקופה בה מדובר: תקופת מלחמה, ניתן למצוא טעם מיוחד כללי להאריך את המועד"
17 אלף דירות חדשות בשכונות הוותיקות: אושרה התוכנית המחליפה לתמ"א 38 בבאר שבע
התוכנית, ביוזמת העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות, תאפשר תוספת של אלפי דירות בשכונות הוותיקות של העיר, באמצעות מסלולי הריסה‑בנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון יחידות דיור קיימות; היא כוללת תמריצים נוספים ליזמים, שימושים למסחר ומוסדות ציבור ברחובות ראשיים. הבנייה תהיה עד 9 קומות
העליון הכריע: אין "נטרול" - יש "הכללה"
בפסק דין שניתן בבית המשפט העליון החודש (בר"מ 1975/24 בר "מ 25-04-25226 הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' לויתן אדיב שמואל), נקבעה אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בעשור האחרון בתחום התכנון והבנייה. שלושה שופטים; כבוד המשנה לנשיא נעם סולברג, כבוד השופט יוסף אלרון (בדימ') וכבוד השופט אלכס שטיין, הכריעו בסוגיה עקרונית שהעסיקה שמאים, יזמים ועורכי דין במשך שנים.
הכרעה דרמטית בעליון נגד עיריות ת"א וי-ם צפויה לחתוך את היטלי ההשבחה במיליארדי ש'
בשורה למוכרי הדירות בתחומה של תוכנית הרובעים בת"א, ובשכונות ותיקות רבות נוספות ברחבי הארץ. ביהמ"ש העליון דחה את ערעורן של עיריות ת"א וי-ם וקבע כי בעת חישוב היטל ההשבחה, אין לנטרל את עליית השווי שיצרה תמ"א 38 ב"מצב קודם". ההרכב שכלל את השופטים שטיין, אלרון וסולברג פסק פה אחד, בניגוד לעמדת היועמ"שית
סוף עידן תמ"א 38 בהרצליה: מאמצת את מתווה חלופת שקד החל מינואר
הוועדה המקומית הרצליה אישרה מסמך מדיניות חדש למימוש חלופת שקד, שייכנס לתוקף בינואר הקרוב עם תום תוקפן של תמ"א 38 ותכניות הרשות המקומית. המדיניות מתמקדת בפרויקטים של הריסה ובנייה בלבד, וקובעת כי בקשות לחיזוק ותוספת ייבחנו באופן פרטני. ראש העיר: "יאפשר לקדם התחדשות עירונית מהירה ויעילה יותר"
עו"ד מייצגת בפרויקט התחדשות תובעת קבוצת בעלי דירות בחצי מיליון שקל בגין לשון הרע
את התביעה הגישה עו"ד סטפאני יוסף נגד מי שלטענתם משמשים כחברי נציגות המתחם באשדוד, לאחר שאלה כתבו לה כי הוחלט על הפסקת עבודתה בשל כשלים בתפקודה. עוד תבעה את עורך דינם ב-150 אלף ש"ח על פרסומים מכפישים לטענתה. הנתבעים בכתב ההגנה: "מדובר בתביעת סרק טורדנית ונקמנית, שכל מטרתה להלך אימים על הנתבעים ולגרום להם לחזור בהם מפיטוריה של התובעת"
תוספת 34 מ"ר לדירה: מייטאון הגיעה לרוב דרוש לבניית פרוייקט התחדשות ברמת אביב
במסגרת הפרויקט צפויה החברה שבבעלות יוסי חסון לפנות 14 יח"ד ברח' שמעוני ולבנות בניין בן 35 דירות. עוד צפויים הדיירים לקבל מרפסת חניה ומחסן
בעקבות העסקת שב"חים פלסטינים: שני אתרי תמ״א 38 בתל אביב ובהרצליה נסגרו ל-30 יום
בפעילות משטרתית יזומה נסגרו לשימוש שני אתרי בנייה – האחד בצפון תל אביב והשני בהרצליה – לאחר שאותרו בהם עובדים פלסטינים מיו"ש שהועסקו ללא היתרי שהייה ועבודה בישראל. בצו מפקד מחוז תל אביב נסגרו האתרים לחודש בהתאם לחוק הכניסה לישראל. המעסיקים עוכבו לחקירה ונחקרו באזהרה
התחדשות מבנים או מלחמה בעבירות בנייה? ועדת הערר נדרשה להכריע איזה מהשיקולים גובר
ערר של תושבת ירושלים נגד פרויקט תמ"א 38 בנחלאות נדחה, לאחר שהוועדה קבעה כי לא ניתן להשתמש בפסילת מיזמי התחדשות ככלי ענישה לצורך מניעת עבריינות בנייה, במיוחד כאשר מדובר בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש
החלטה תקדימית: פרויקט תמ"א 38 אושר ללא מקומות חניה ובחריגה ממדיניות התמורות
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד דביר סגלוביץ' קבעה כי יש לאשר את הפרויקט במרכז נתניה למרות אי ההיתכנות לשילוב מקומות חניה במגרש והיעדר אפשרות לתשלום כופר חניה. עוד אישרה הוועדה תמורות מוגדלות לדיירים של למעלה מפי 2 מ-12 המ"ר שמאפשרת המדיניות העירונית "מחשש לסיכול הפרויקט"
העירייה סירבה לאשר פרויקט תמ"א 38 - ועדת הערר הפכה את ההחלטה
ועדת הערר מחוז חיפה קיבלה את ערר היזם ד. שליט ואישרה הריסת בניין ישן בן 6 דירות בשכונת כרמליה בעיר, והקמת מבנה חדש בן 14 דירות. זאת, לאחר שהוועדה המקומית סירבה לבקשה בטענה למיצוי קיבולת שטחי הציבור בשכונה – טענה שוועדת הערר דחתה וקבעה כי המדיניות העירונית מחייבת וכי הבדיקות העדכניות מראות יכולת לקלוט תוספת דירות
החלטה תקדימית של ועדת הערר: קומת גג חלקית פטורה מהיטל השבחה בתמ"א 38
ועדת הערר במחוז תל אביב, קיבלה ערר על שומת שמאי מכריע וקבעה כי במסגרת פטור תמ"א 38 ניתן לכלול גם קומת גג חלקית, כאשר היא מהווה חלק מהיקף הזכויות הפטורות. ההכרעה, שניתנה לגבי מגרש ברחוב בן יהודה בת"א, צפויה לשמש תקדים לחישוב היטלי השבחה בפרויקטים עם גג חלקי בעיר ובתוכניות מקומיות מחליפות תמ"א ברחבי הארץ
פסיקה נדירה: רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38 כושל יוכלו לחלט את ערבויות חוק המכר
לאור תביעה של חלק מרוכשי הדירות בפרויקט בשכונת נווה עופר בדרום ת"א התקוע מזה מספר שנים והועבר לכינוס, החליטה שופטת המחוזי נועה גרוסמן לאפשר לרוכשים המעוניינים בכך לחלט את ערבויות חוק המכר שהונפקו על ידי גורמי המימון – בנק ירושלים וחברת הביטוח איילון. לאחרונה הציג הכונס מתווה להשלמת הבנייה בתוך 15 חודשים אך גורמי המימון דרשו את תשלום כלל התמורות ע"י הרוכשים
ועדת הערר הכריעה: תוספת שטחים למרפסת תיכלל בפטור מכוח תמ"א 38
היזמית "אופק בגולומוב 7" עררה על שומת השמאי המכריע שחייב בהיטל השבחה בגין מרפסות וגג בפרויקט תמ"א 38 ברמת השרון. ועדת הערר קבעה כי יש לבחון מחדש האם הזכויות נוצלו במסגרת סל התמ"א, ובאם כן – הן פטורות מהיטל. התיק יוחזר לשמאי לצורך תחשיב מעודכן
פס"ד תקדימי הציב גבול לדיירים בהליכי חדלות פרעון: "לא ניתן לקבל מצב של זכות וטו"
במכרז לרכישת פעילות של חברות תמ"א שקרסו שבו הוגשו שתי הצעות, דרשו הדיירים לקבל דווקא את ההצעה הנמוכה, בניגוד לעמדת הנאמן. המחוזי הכריע חד משמעית לטובת ההצעה הגבוהה, ואף רמז כי הדיירים מנסים לנצל את הסיטואציה לשיפור תנאיהם: "עמדה זו גוזרת על גורמי המימון נזק כבד, ובעלת השלכות הרסניות, החורגות בהרבה ממקרה פרטני זה"
"צורך לאומי": הסיבות שהביאו את ועדת הערר לקבוע כי תמ"א 38/1 עדיפה על פינוי-בינוי
בניגוד למגמות התכנוניות לפיהן יש להעדיף "תכנון מתחמי" רחב היקף, פסקה ועדת הערר המחוזית ירושלים כי יש להעדיף פרויקט תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק. זאת בין היתר בשל יישומו המהיר העונה על הצורך הדחוף במיגון והתאמה לצרכי האוכלוסיה החרדית בשכונה. "חשיבות חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים כצורך מיגוני אינה מוטלת בספק, בפרט בתקופה בה אנו נמצאים"
מגה-שת"פ בין בולווארד-ג'נסיס והעיר הלבנה: יקימו כ-1,000 דירות ברובעים 3 ו-4 בת"א
החברות יקימו 30 מיזמי התחדשות באזורי היוקרה של ת"א בהשקעה של כ-1.7 מיליארד ש"ח, כאשר בולווארד-ג'נסיס תוביל את הביצוע והשיווק, והעיר הלבנה את עבודת השטח מול הדיירים. החברות כבר הוציאו בעשור האחרון לדרך 10 פרויקטים משותפים
"על רקע המציאות הבטחונית": אושר פרויקט התחדשות נקודתי בניגוד לעמדת העירייה
החלטה של ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות דביר סגלוביץ', לאשר בקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38 בפתח תקווה בניגוד לעמדת הוועדה המקומית שביקשה לקדם תכנון רחב למתחם, ממחישה את ההעדפה שניתנת כיום במוסדות התכנון להתמגנות מהירה יחסית המתממשת בפרויקטים נקודתיים – גם על חשבון תכנון מתחמי ואיכותי יותר. עוד קבעה הוועדה כי לא הייתה הצדקה לדחיית ההיתר, וחייבה את הוועדה המקומית בעשרת אלפים ש"ח הוצאות
