רשות מקרקעי ישראל- המדריך השלם לשנת 2026
רשות מקרקעי ישראל מנהלת כ-90% מהקרקעות שבשטחה של מדינת ישראל, והיא אחד הגופים החשובים ביותר בתחום הנדל"ן. מהם תחומי האחריות והשירותים הניתנים על ידי רמ"י?
חדשות ועדכונים בנושא מכרזי מקרקעין
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מכרזי מקרקעין תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מכרזי מקרקעין.
הצלחה חלקית למכרז בנוף הגליל: יורם עמרם זכה במתחם ל-531 יח"ד תמורת 114 מלש"ח
מתחם נוסף בן 560 יח"ד בשכונת הר יונה ג' בעלת הצביון החרדי - נותר ללא מציעים. זכיית "אדמה ותורה נדל"ן" בבעלות עמרם ועידן סעדיה זוארץ משקפת שווי קרקע לדירה בסך 215 אלף ש"ח. בכרמיאל נרכש מגרש לבניית 38 יח"ד תמורת 8 מלש"ח
רמ"י מסכמת שנה קשוחה: 60 אלף עסקאות בפועל למרות ירידה בכמות המכרזים
התקופה הקשה של הקבלנים והקרבות מול האוצר השפיעו על היקף שיווקי הקרקעות של רמ"י למגורים, שעמד ב-2025 על כ-92 אלף יח"ד, נתון המשקף צניחה של 19% לעומת אשתקד. עסקאות לבנייה של כ-60 אלף דירות נחתמו בפועל. מנהל רמ"י היוצא ינקי קוינט: "בזכות העבודה המאומצת, כבר למעלה מחצי שנה שמחירי הדירות יורדים"
עם תקבולים בהיקף של כ-1.5 מיליארד ש"ח: הצלחה למכרז הענק לבניית 1,550 דירות בפ"ת
תוצאות המכרז משקפות שווי קרקע של כמעט 970 אלף שקל לדירה. צמח המרמן תבנה 490 יח"ד, קבוצת אביב קרוב ל-400 יח"ד ואביסרור 150 יח"ד נוספות. בסט, גזית, אסיה סיירוס ויורודרייב זכו במכרז מחיר מטרה לכ-530 יח"ד במזכרת בתיה. 31 מלש"ח שולמו עבור קרקע ל-30 דירות בצפון ת"א
עבור למעלה מ-2.5 מיליארד ש"ח: הצלחה למכרזים ללמעלה מ-2,000 יח"ד בהרצליה ור"ג
שניים ממכרזי הקרקע היוקרתיים ביותר שפורסמו ב-25', הגיעו לקו הסיום ביומה האחרון. רמי שבירו, רייסדור וצבי צרפתי יבנו כ-1,200 יח"ד בשטח השלישות בר"ג. אביב, אפריקה מגורים, אביסרור ועוד חיבנו קרוב ל-1,000 יח"ד בשטח שדה התעופה בצפון הרצליה
גל מכרזים של רמ"י באזורי הביקוש: 1,200 דירות בשלישות, מאות דירות בראשון ומודיעין
כמדי סוף שנה, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יוצאת בגל נרחב של שיווקים, כאשר הפעם במרכזו עומד המכרז היוקרתי לבניית 1,200 דירות בשטח מחנה השלישות ברמת גן. ליזמים ניתנו שבועיים בלבד להגיש הצעות. מכרזים למאות דירות נוספות פורסמו ברמלה, מודיעין, ראשל"צ ויהוד, כאשר ברוב המקרים טרם פורסמו חוברות
לרציניים בלבד: קרקע לבניית 165 דירות במערב רעננה מוצעת למכירה
מכרז לרכישת אופציה עבור שני מגרשים הכלולים בתוכנית "רעננה מערב" (רע/2030), הכוללים גם זכויות ל-600 מ"ר מסחר, פורסם במהלך סוף השבוע. את המכרז פרסם משרד גינדי כספי ושות', המייצג חוכרים הזכאים לרכוש את הקרקע מרמ"י בפטור ממכרז במסגרת הסכם השבה
2,800 דירות שווקו בהצלחה במכרזי רמ"י מחדרה עד אשדוד. מי זכה ובאילו סכומים?
למעלה מ-2,000 דירות שווקו בהצלחה במסגרת מסלול "מחיר מטרה" בחדרה, קדימה-צורן, אשדוד ורכסים שבכרמל. הצלחה גם למכרזי שוק חופשי בבאר יעקב ויהוד-מונוסון. סך תקבולי רמ"י – 1.77 מיליארד ש'
מתחם "נס לגויים": המכרז ל-500 יח"ד בדרום ת"א יושלם, הזוכה יצורף כמשיב
השופט קובי ורדי קבע כי אין מקום לצו ביניים בשלב זה, אך הורה לצרף את הזוכה במכרז כמשיב לעתירה לביטול המכרז ודרש מרמ"י לעדכן את המציעים בהליך המשפטי. דיון נקבע לתחילת דצמבר. מחר (ב') צפוי להיסגר המכרז
"חיסכון של עד 250 אלש"ח לדירה": רמ"י בוחנת פריסת תשלומים בעסקאות לרכישת קרקע
כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה מנהל רמ"י ינקי קוינט להתאחדות הקבלנים, לפיו תיבחן פריסה של התשלום עבור הקרקע והפיתוח. על פי תחשיב שבוצע בהתאחדות מהלך שכזה יביא לחיסכון של קרוב ל-200 אלף שקל בהוצאות מימון לכל דירה
תמורת 80 מיליון שקל: זו החברה שתקים פרויקט השכרה בן כ-300 יח"ד בקריית גת
ליאם נחמיאס חברה לבניין זכתה היום במכרז לבניית 296 יח"ד בקרית גת - 148 מהן מיועדות להשכרה ארוכת טווח, מחציתן במחיר מופחת, ו-148 דירות נוספות יוצעו למכירה. המדובר בחלק מתוכנית "ההרחבה הצפונית" הכוללת למעלה מ-6,000 יח"ד בצפון קריית גת
תוצאות מכרזי מחיר מטרה בראשל"צ וביהוד: עמרם אברהם וראם פרץ ייבנו 309 יח"ד
עמרם אברהם זכתה במכרז ל-241 דירות, מחציתן לשוק החופשי, בשכונת שחקים ביהוד-מונסון תמורת כ-213 מלש"ח. ראם פרץ תבנה 68 יח"ד בשכונת חצבים במזרח ראשל"צ ותשלם 42.4 מלש"ח. נכרז נוסף ל-105 יח"ד בג'לג'וליה שבשרון נכשל
החלטת ועדת המכרזים של רמ"י בוטלה: "התיימרה לקבל הכרעה שיפוטית שלא בסמכותה"
ביהמ"ש המחוזי בירושלים קיבל את עתירת חברת הבנייה ליאם נחמיאס בבעלות חי נחמיאס וביטל החלטה של ועדת המכרזים שביקשה לשנות סעיף הצמדה בחוזה "מחיר למשתכן" שנחתם לפני שנים. החלטת ועדת המכרזים התקבלה לאחר שזו קיימה הליך "שיפוטי", אולם השופט רם וינוגרד קבע כי זו כלל אינה מוסמכת לעשות זאת: "התיימרה להכריע בסוגיות עובדתיות ומשפטיות ללא הליך סדור וללא שניתנה לה הסמכות לעשות כן"
אחרי חודשים של הקפאה: רמ"י משווקת קרקעות ליותר מ-22 אלף דירות ברחבי הארץ
לאחר תקופת קיפאון בעקבות סכסוך עם האוצר, רמ"י יצאה במהלך שיווק חסר תקדים לבנייה רוויה במכרזי "מחיר מטרה" ו"מכרז פומבי רגיל", לצד מכרזים לבנייה נמוכה ודיור להשכרה. בין המכרזים הבולטים: 4,305 יח"ד בשדרות, 2,902 במעלה אדומים, 1,000 בבנימינה, 2,862 בנתיבות ו-1,089 בקריית אתא. בין היתר ישווקו קרקעות למגזר החרדי בבית שמש וליישובים ערביים כמו ג'לג'וליה
דחיית סגירת מכרזים ומועדי תשלום: רמ"י הכריזה על שורת הקלות בעקבות ההסלמה הבטחונית
הנהלת רמ"י אישרה היום (א') שורת הקלות זמניות בתשלומים במטרה להקל על יזמים ולקוחות נוספים המתנהלים מולה, ולאפשר רציפות תפקודית במשק. כך הודיעה רמ"י לפני זמן קצר. בין היתר נוגעת ההחלטה למועדי תשלומים, הוצאות פיתוח, דחיית מכרזים ועוד
תמורת 46.5 מלש"ח: מגדלי מירב זכתה במכרז לבניית 136 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בראשון לציון
כלל הדירות בקרקע שבה זכתה החברה שבבעלות מישאל יצחקי יועמדו להשכרה לתקופה בת 20 שנה, רבע מהן במחיר מופחת. את המכרז בשכונת החצבים במזרח העיר פרסמו "דירה להשכיר", משרד השיכון ורמ"י
חלק ממושע ומיקום לא אטרקטיבי: מכרז לבניית 24 דירות בשדה דב נותר ללא מציעים
המכרז במתחם אשכול בדרום הרובע הוא על 7 מתוך 61 דונם במתחם מרובה בעלים. עוד כולל המתחם זכויות ל-1,500 מ"ר מלונאות ו-280 מ"ר מסחר. גיא ודורון לוי זכו בקרקע לבניית 57 דירות במתחם האלף בראשל"צ תמורת כ-82 מלש"ח
הוגשה בקשה לתביעה ייצוגית: מסתמן כי רמ"י ומשרד השיכון גבו הוצאות פיתוח ביתר בשורה של מכרזים
מסתמן כי משרד השיכון ורמ"י חייבו בשורת מכרזים רכיב "ישן מול חדש" גם כאשר רכיב זה כלל לא נדרש. זאת במסגרת בקשה לתביעה ייצוגית של קבוצת רוכשי קרקעות מדינה שדורשים להשיב להם יותר מ-11.5 מלש"ח. במהלך הדיון אמרו נציגי הגופים לביהמ"ש כי בישיבת ממ"י הקרובה תקודם החלטה המפסיקה מדיניות זאת
פול גז בניוטרל: יותר מחצי ממכרזי הבניה הרוויה של רמ"י ב-2024 - ללא חוברת מכרז
בעוד שבועיים צפויה רמ"י לפרסם את סיכומי 2024 עם נתוני שיווק מרשימים לכאורה. אולם בדיקת "מרכז הנדל"ן" מעלה ממצא מדאיג: מתוך כ-74 אלף יח"ד שמכרזים לבנייתן פורסמו השנה בבנייה רוויה, ל-52% כלל לא פורסמה עד כה חוברת מכרז. היזמים מצדם טוענים ל"ניפוח מספרים" והגדלת אווירת חוסר הוודאות בשוק
כישלון למכרז מחיר מטרה בצור הדסה: רק 74 מתוך 456 דירות שווקו
2 מתחמים בלבד מתוך 8 נרכשו ביישוב שבהרי ירושלים. משכן אליהו זכתה במגרש לבניית 50 דירות, מתוכן 27 בהנחה, תמורת 29.5 מיליון שקל. גשר א.נכסים וורטה תיירות זכו יחד במתחם לבניית 24 דירות, 19 מהן בהנחה, תמורת 9.14 מיליון שקל
המכרזים הראשונים מאז ה-7.10: קרקע לבניית 2,261 יח"ד שווקה בהצלחה בקריית גת ובאילת
בקריית גת שווקה בהצלחה קרקע לבניית 1,886 יח"ד במחיר מטרה, כשני שליש מהן בשכונה המיועדת לציבור החרדי. בין הזוכות: צרפתי שמעון, אביסרור, ש. אלרוי ונתנאל גרופ. באילת שווקה בהצלחה קרקע ל-375 יח"ד נוספות. סך תקבולי רמ"י – כ-540 מלש"ח כולל פיתוח
"40% פחות ממחיר השוק": רמ"י פרסמה את מכרזי הענק לבניית 8,600 יח"ד בקריית גת
פורסמו חוברות המכרז עבור שני מכרזי הענק במסלול מחיר מטרה. הגדול מביניהם הוא לשכונת "קריית גת צפון", בהיקף של 5,168 דירות. השני, בהיקף 3,411 יח"ד, הוא לשכונת "כרמי גת מערב" שתהיה עם צביון חרדי. בדיקת מרכז הנדל"ן: מחיר דירת 100 מ"ר מוזלת יעמוד על פי הנוסחה החדשה על כ-1.27 מלש"ח לעומת מחיר שוק של 2.1 מלש"ח. בשטחי דירות גדולים יותר עשוי גובה ההנחה להגיע למיליון ש"ח
יזמים, הכירו: השכונה הכי חמה בישראל בשנים הקרובות
עם מיקום מושלם בסמוך לרובע החדשנות העירוני, הזדמנויות תעסוקתיות מגוונות ומודל קהילתי פורץ דרך, פסגת רמות בבאר שבע היא כנראה השכונה הכי אטרקטיבית כיום למגורים בבאר שבע – ולא רק בה.
465 דירות שווקו בהצלחה במודיעין ומעלות, כשלון למכרזי ההשכרה בהרצליה ומחיר מטרה באלעד
מתוך 6 מכרזים שנסגרו השבוע, ב-4 לא הוצעו הצעות כלשהן. מתוך קרקע ל-1,534 יחידות דיור ברחבי הארץ פחות משליש נרכשו. בין המכרזים הכושלים: 186 יח"ד לבנייה רוויה בנתניה, 460 יח"ד מחיר מטרה באלעד ו-96 יח"ד מחיר מטרה באכסאל שבצפון
קרקע ל-11,000 דירות על המדף: אלו מכרזי הענק החדשים שפרסמה רמ"י
המכרז הגדול ביותר הוא להקמת 4,500 דירות במסלול מחיר מטרה בקריית אתא. חלק גדול מהמכרזים פורסם עבור יישובי החברה הערבית באום אל פאחם, כפר כנא, עראבה בהן ישווקו אלפי יח"ד במסלול מחיר מטרה, ובעיר שפרעם בה פורסם מכרז פומבי ל-1,600 יח"ד
העליון הכריע סופית: הצעותיה של חי נחמיאס לבניית 600 דירות באשדוד נפסלו
ביהמ"ש העליון דחה את ערעורה של חי נחמיאס על החלטת בית המשפט המחוזי לפסול את ההצעות שהגישה במכרז רמ"י משום שנגדו את תנאיו. בכך הוכרע כי הצעותיהן של פרץ בוני הנגב מוטי אמסילי וגל יוזמה הן הזוכות. עוד חויבה נחמיאס ב-60 אלש"ח הוצאות
אלקטרה זכתה במכרז לבניית 76 דירות ושטחי מסחר בר"ג עבור 144 מיליון שקל
המגרש בשטח של כ-4 דונם בקרקעות מחנה תל השומר שפונה. במסגרת מכרזים נוספים נרכשה קרקע ל-200 דירות בבית שמת, וכ-30 דונם למסחר ומשרדים בנשר
קרקע ל-800 דירות שווקה בקרית גת רמלה ואור יהודה
רשות מקרקעי ישראל שיווקה 200 דירות במסגרת מחיר מטרה, 240 דירות לדיור מוגן ו־355 דירות במכרז פומבי; שלושה מכרזים בינהם מכרז לדיור מוגן בלוד לא זכו להצעות
קרקע לבניית 728 דירות בנתיבות שווקה עבור 372 מיליוני שקלים
כך עולה מתוצאות מכרזי רמ"י בשכונות רמות מאיר ורמות יורם. המכרז הגדול מבין השלושה לבניית 456 יח"ד זכה ל־55 הצעות. בין הזוכות: אסיה סיירוס, רימון א.מ יזמות והשקעות, חי בוני הארץ ומשכנות הארץ
מכרז ראשון לאחר החג: רמ"י שיווקה ארבעה מתחמי תעשייה באופקים עליהם התקבלו למעלה מ-200 הצעות
המכרז באתר תעשייה 'שקד' ממשיך את מגמת ההתעניינות ומספר ההצעות הגבוהה באזור בו שווקו למעלה מ-100 מגרשים בשנתיים האחרונות; בסה"כ הוגשו 218 הצעות לארבעת המתחמים
הסכם הגג קם לתחייה: פורסם מכרז לשכונה חדשה בבאר שבע
במסגרת המכרז: שכונה חדשה – 'פסגת רמות' שתכלול כ-3,700 יח"ד חדשות • 915 יח"ד יימכרו לזכאים במסגרת תוכנית מחיר מטרה • ראש העיר רוביק דנילוביץ': "השכונה החדשה תיתן מענה לתנופת הפיתוח של העיר כמטרופולין הדרומי של מדינת ישראל"
רמ"י הוציאה שלושה מכרזים לזכויות חכירה: באילת, בנתיבות ובירוחם
המכרז בשיפולי אילת הוא לקבלת זכויות חכירה במתחמים לבניית 469 יח"ד בבנייה רוויה בשכונת "שיפולי ההר"; המכרז בנתיבות למתחם אחד לבניית 120 יח"ד בבנייה רוויה עם חזית מסחרית ב"רמות מאיר"; המכרז בירוחם הוא ל-100 מגרשים לבניית 100 יח"ד בבנייה עצמית נמוכה/צמודת קרקע
תוצאות מכרזי רשות מקרקעי ישראל: 944 יח' אירוח כפרי; 26 מתחמים לבניית דירות; דיור למחוסרי בית
ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על זוכים במכרזים ברחבי הארץ. מתחם למסחר בכמאנה, מתחמים בבנייה עצמית ומגרש בלתי מסוים בפרדיס, מגרשים לבנייה עצמית בראס עלי
על רקע הזינוק במחירים בנתניה: מכרז ענק של מחיר מטרה בעיר, האם המהלך יצליח לצנן את המחירים?
לפי פרסום דו"ח הלמ"ס בחודש האחרון מחירי הדיור בעיר התייקרו ב־18.1% בשנת 2021. בתוכנית: 1,490 יח"ד ב-13 מתחמים, על שטח כולל של כ־67 דונם
רמ"י שיווקה שבעה מתחמים במחיר מופחת בערד תמורת כ-42.9 מיליון שקלים כולל הוצאות פיתוח
שבע חברות שונות זכו, כל אחת במתחם • במתחמים ייבנו 324 יח"ד • החברות שילמו עבור הקרקע לפי מחיר של כ-5,400 שקלים למ"ר
לאור ההצלחה בשיווק הקודם, 'דירה להשכיר' במכרז חדש בלוד. 224 יח"ד על שטח של כ-10,000 מ"ר
במכרז באותו מתחם שנסגר בחודש דצמבר, בו זכתה חברת אשטרום בסכום כ-263 מיליון שקלים, יקומו 300 יח"ד על שטח של כ-10,000 מ"ר ו 3,000 מ"ר נוספים למסחר
ללא ביקוש: מכרז של עמידר לנכס בהרצל 120 בת"א נסגר בלי הצעות
הנכס הוצע להשכרה לשנתיים עם אופציה לשנה נוספת, במחיר מינימום של 13,500 שקל לחודש – אך איש לא הגיש הצעה למכרז • במקום פעלה סוכנות לאופנועים וקטנועים
ירושלים: מכרז לבניית שני מגדלים בפרויקט "הכניסה לעיר"
המגדלים בהיקף של כ-100,000 מ"ר ישלבו שימושי תעסוקה, מסחר, מלונאות ותרבות
קשיים בפרויקט מתחם החותרים בטירת הכרמל: 2 מכרזים - ללא הצעות
מדובר בשני מתחמים מתוך שלושה במתחם התעסוקה שבשכונה המתוכננת – מתחם שאמור להוות את שער הכניסה לעיר מדרום • 76% משטחי התעסוקה נותרו יתומים
