תוכנית הרובעים תל אביב - המדריך השלם לשנת 2026
תכנית הרובעים של תל אביב - מהי? וכיצד היא משפיעה על התושבים המקומיים? התשובות לכל השאלות ומידע מקיף על התוכנית - במאמר הבא
חדשות ועדכונים בנושא רובע 3
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על רובע 3 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על רובע 3.
דיירי רובע 3 הסכימו לשלם 100 אלש"ח כל אחד - ופרויקט ההתחדשות ייצא לדרך
במסגרת הפרויקט שמקדמת חברת ביתא ברחוב ארבע ארצות בת"א, ייהרסו שני בניינים ותיקים בני 4 קומות ובהם 22 דירות קיימות, ובמקומם ייבנו 2 בניינים בני 7 קומות ו-36 דירות. הסכמת הדיירים להשתתף בעלות הפרויקט באה על האתגרים שעמם מתמודד הענף - התייקרות עלויות הבניה מול ירידת המחירים במרכז תל אביב - לצד תוואי קרקע מורכב במגרש המדובר, אשר הקשה על הפרויקט להגיע לכלכליות
יזמית איחדה מגרשים ברובע 3 כדי לבנות 6.5 קומות אך העירייה סרבה. ועדת הערר הכריעה
בקשת חברת "באוהאוס בן גוריון התחדשות עירונית" להקים בניין בן שש וחצי קומות ברח' בן גוריון נדחתה ע"י עיריית תל אביב, אשר טוענת כי בנייה מעל 5.5 קומות נוגדת את הכרזת אונסק"ו. ערר שהגישה היזמית נדחה על ידי ועדת הערר שקבעה כי שיקול הדעת האם לאשר בניה לגובה נתון לוועדה המקומית
מגה-שת"פ בין בולווארד-ג'נסיס והעיר הלבנה: יקימו כ-1,000 דירות ברובעים 3 ו-4 בת"א
החברות יקימו 30 מיזמי התחדשות באזורי היוקרה של ת"א בהשקעה של כ-1.7 מיליארד ש"ח, כאשר בולווארד-ג'נסיס תוביל את הביצוע והשיווק, והעיר הלבנה את עבודת השטח מול הדיירים. החברות כבר הוציאו בעשור האחרון לדרך 10 פרויקטים משותפים
"שלום רב! אני מודיע לכם שאני נאלץ להפחית בתמורות הפרויקט כי אין כדאיות כלכלית"
בעלי הדירות ברבעים 3 ו-4 במרכז תל אביב, שהורגלו בתמורות מרחיקות לכת בפרויקטים של התחדשות עירונית, מוצאים עצמם בסיטואציה חדשה. זאת כאשר ביותר ויותר מקרים פונה אליהם יזם ההתחדשות בדרישה "לפתוח" את ההסכם ולקצץ בתמורות. תופעה נוספת היא של יזמים שמעכבים במכוון את הבניה ונמנעים מ"למשוך" את ההיתר. "החוזים נחתמו לפני ארבע-חמש שנים כשהמצב בתל אביב היה מצב שונה לחלוטין. היום כשהגוף המממן נכנס לתמונה, מתברר שהחוזה לא רווחי"
תביעת פיצוי שהגישו עשרות בעלי דירות בת"א שאיבדו אפשרות לחדר על הגג נדחתה: "זכויות הבנייה מעולם לא ניתנו להם"
לטענת העוררים המחזיקים בדירות עליונות בבנייה רוויה, אישורה של תוכנית רובע 3 שלל מהם את האפשרות לבנות חדר על הגג. ועדת הערר בראשות עו"ד סילביה רביד קבעה כי לשם הבנייה היה עליהם להשיג הסכמה של רוב מיוחד מקרב השכנים וכי כל עוד לא עשו זאת זכויותיהם בגג הן לפי חלקם היחסי בבניין, ולכן לא חלה פגיעה
האם עיריית תל אביב מתכננת להחזיר את היטלי ההשבחה לרבעים 3 ו-4?
עיריית תל אביב הודיעה כי תמ"א 38 לא תוארך בשטחה, וכעת היזמים הפועלים ברבעים 3 ו-4 מנסים להבין מהי עמדתה בסוגיית היטלי ההשבחה. היזם יוסי הררי: "אף יזם לא רוצה להבין באיחור שהפרויקט שלו אינו רווחי"
אחרי הפטור בתוואי הרק"ל: ועדת הערר הרחיבה את ביטול התשלום לקרן החניה בת"א גם לפרויקטים הסמוכים לנת"צ
ועדת הערר בראשות עו"ד אפרת דון יחיא-סטולמן, המסיימת את תפקידה בימים אלה, קיבלה ערר שהגישה יזמית פרויקט בת"א שחויבה בתשלום של למעלה ממיליון ש"ח לקרן החניה, על אף שגישת מכוניות לפרויקט חסומה דה פקטו בשל נת"צ. ועדת הערר קבעה כי יש להחיל גם כאן את הפטור מתשלום שחל על מגרשים הסמוכים לרק"ל: "משאין הבדל במהותם של דברים לא נמצאת הצדקה להבחין בין השניים לעניין תחולת פטור"
נדל"ן בקצרה: יובלים הרסה באור יהודה, אלמוג אכלסה ברובע 3, ושובל מכרה בהנחה לחיילים
יובלים מכרה 15 דירות באור יהודה באוקטובר-נובמבר בפרויקט ההתחדשות קיימא ששלב ב' שלו נהרס השבוע; אלמוג אכלסה בניין בן 19 דירות ברובע 3 ורק הפנטהאוז נותר למכירה; קבוצת שובל מכרה 9 קוטג'ים בבאר שבע במסגרת מבצע לחיילי צה"ל ופותחת מבצע נוסף בחיפה
יעז יזמות: השגנו רוב דרוש לקידום 5 מיזמי התחדשות ברובעים 3 ו-4
בסך הכל צפויים להיבנות במסגרת הפרויקטים 103 דירות חדשות במקום 60 יח"ד שצפויות להיהרס. היתרי הבניה ייצאו על פי הערכת החברה בשנים 2025-2026
49 דירות על הירקון: יעז נבחרה לביצוע תמ"א 38/2 ברחוב אוסישקין
יעז התחדשות עירונית מקבוצת יעז חתמה על הסכם עם בעלי הדירות. הפרויקט יכלול שני בניינים בני 7 קומות מעל קומת קרקע במקום 32 יח"ד בשני בניינים ישנים שייהרסו
צפירת הרגעה למוכרי הדירות במרכז ת"א? סקר שמאי חדש מוצא כי תמ"א 38 כלל לא הביאה להשבחה
לפי הסקר שערך שמאי המקרקעין רן וירניק, בשיתוף עם השמאי דני טרשנסקי, שווי הדירות בבניינים הכוללים תוספת זכויות מתוקף תמ"א 38 ורובע 3 גבוה בכ-500 שקל למ"ר בנוי בלבד לעומת דירות בבניינים בהם אין זכויות כאלה. "אין עליית ערך משמעותית כתוצאה מתמ"א 38", הם קובעים
אזור רובע 3 בתל אביב נראה לכם יקר היום? תחזיקו חזק
בהחלטה שנפרשת על פני עשרות עמודים, הטילה ועדת הערר המחוזית תל אביב בראשותה של עו"ד סילביה רביד פצצה, אשר גלי ההדף שלה עשויים להמשיך ולטלטל את שוק הדירות בעתיד הקרוב והרחוק. שמאי המקרקעין ארז כהן עם ההשלכות החזויות של ההחלטה
לאחר מאבק של 4 שנים: ועדת הערר קבעה - בעלי הנכסים ברובע 3 ישלמו היטל השבחה
משמעות ההחלטה - מאות אלפי שקלים שישלמו אלפי בעלי נכסים במרכז תל אביב; כך הוחלט בדיון שנערך היום (ה') בעניינם של 10 עררים
עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה בגובה כ-258,000 שקל
מדובר בדירת מגורים בשטח של 83 מ"ר ברחוב מאנה בעיר, בתחומי רובע 3 • העירייה: "סמכות ההכרעה נתונה לוועדת הערר ולבתי המשפט, ולא לשמאים מכריעים"
תוכנית הרובעים בתל-אביב תתוקן? כמה קומות אפשר לבנות ברחוב דיזנגוף?
סגנית נשיא בית המשפט המחוזי קבעה כי על המועצה הארצית להבהיר את החלטתה בנוגע לגובה הקומות המותר לבנייה במתחמים הנזכרים בתכנית הרובעים, ובפרט בדיזנגוף
