שימוש חורג - המדריך השלם לשנת 2026
שימוש חורג - מהי ההגדרה שלו? כיצד מקבלים היתר לשימוש חורג, מהי התקופה בה ניתן היתר שכזה, מה המשמעות של שימוש חורג בקרקע חקלאית
חדשות ועדכונים בנושא שימוש חורג
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על שימוש חורג תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על שימוש חורג.
בשורה לעשרות אלפי בעלי עסקים: התקנות לשינוי ייעוד מהיר במקרקעין נכנסות היום לתוקף
החל מהיום (24.4) ניתן יהיה לשנות ייעוד שימוש המופיע בהיתר הבניה, הנדרש לרישיון עסק, ללא צורך בבקשה לשימוש חורג. זאת, באמצעות פניה דיגיטלית למהנדס העיר, עליה הוא מחויב להגיב בתוך 15 יום. במקרקעין בבעלות רמ"י תידרש פנייה לרשות, והתקנות ייכנסו לתוקף בינואר 2026. "מדובר בהליך שעשוי היה לקחת שנה וחצי עד שנתיים ולעלות עשרות עד מאות אלפי שקלים"
השיטה הירושלמית: מאשרים תוכנית – ואז קוברים אותה בערמה של שימושים חורגים
החלטה חריפה של ועדת הערר המחוזית ביטלה החלטה של הוועדה המקומית י-ם למתן אישור חורג להפעלת מתנ"ס ב"מתחם שנלר", תוך שהיא תוקפת רוחבית את התנהלותה השיטתית של העירייה בנושא: "גישת הוועדה המקומית לפיה ניתן לשנות כל שימוש מחייב שנקבע בתכנית, מאיינת לחלוטין ומרוקנת מתוכן את הוראות התכנית התקפה"
העירייה הנפיקה היתר שימוש חורג שנה לאחר התחלת השימוש, וביקשה לחייב היטל רטרואקטיבית. כך הכריעה ועדת הערר
מחזיקים ב-17 דונם ב"מתחם דנמרק" בפתח תקווה, עררו נגד הוועדה המקומית לתכנון ובניה, שביקשה לחייבם בהיטל השבחה לפי חישוב של התחלת שימוש במאי 2021, אז פקע תוקף ההיתר הקודם, על אף שחידוש ההיתר ניתן רק ביוני 2022. ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה הכריעה באופן נחרץ
העליון קבע: רמ"י יכולה לבטל זכויות בנחלה בגין הפרה בוטה של הסכם משבצת; החקלאים ישלמו כ-7 מיליון שקל
הרכב של שלושה שופטים קבע כי "מדובר במקרה קיצוני ביותר, של מערערים שפעלו בניגוד לדין ולהסכם המשבצת משך שנים ארוכות" • הקרקע המדוברת תושב למדינה • פסק הדין - בכתבה
השמאית המכריעה קבעה: קומת משרדים בחולון – ללא השבחה; הסיבה: מימוש חלקי בלבד
ההשבחה בשומת העירייה עמדה על 458,729 שקל • עם זאת, הדגישה השמאית: "הניתוח נכון לבחינת שיעור המימוש החלקי בלבד, ואין בו כדי לשנות את מסקנת כלל ההשבחה בעת מימוש מלא" • השומה המלאה - בכתבה
הסוף למחלוקת בין רמ"י לבין השמאי הממשלתי? יוקם מנגנון פנים ממשלתי לערעור על שומות השמאי
כך בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל שהתקבלו אתמול • במקביל מקדמת הרשות הצעה להקמת ועדה "לבחינת הליכי השמאות וההשגה ברשות" • החלטה נוספת שהתקבלה במועצה: מסלול מיוחד להסדרת שימושים חורגים במושבים
ועדת הערר קבעה: בעלי אולם אירועים ישלמו היטל השבחה בגין חריגה
המערערים מת"א, שחויבו בכ-44,500 שקל, טענו כי "שימוש לאולם אירועים דומה לשימוש למסעדות" • ועדת הערר: "קיים גם שוני, ואף שוני משמעותי".
לאחר 17 שנים של דיונים משפטיים - התקבלה החלטה
מבנה נבנה על סמך היתר בנייה, במושב זיתן, אך רמ"י דרשה להרוס אותו שכן נעשה בו שימוש חורג לטענתה • בית המשפט הורה לבעל הנכס לבצע בו שימוש חקלאי בלבד.
רמ"י זכתה בערעור בעליון – אך גם בביקורת קשה: "מחדל נמשך"
ערעור על דמי שימוש חורג נדחה, אך ביהמ"ש ביקר את הרשות "נוכח מחדליה" • רמ"י: "הרשות לא פעלה לפינוי הקרקע בטרם תמו הליכי המשפט כדי לא לקבע החלטות בשטח"
"חשד למתן שירותי זנות": צו סגירה לנכס בחולון בגין שימוש חורג
ביהמ"ש המחוזי אישרר צו סגירה שהוציאה העירייה לבתי העסק "שעה של שקט בע"מ" ו-"וואו ספא" שטענו כי הם עונים להגדרת "מלונאות" - בעוד שהנכס מיועד לתעשייה
