• פנחס רוזן 72, בניין "טופ דן", תל אביב, מיקוד 6143102
  • משרד שמאות מקרקעין מוביל בהתחדשות עירונית​

מעוניין לעשות פינוי בינוי? צור קשר עם חברת נחמה בוגין בע"מ

דירוגי החברה על פי מדד ההתחדשות העירונית

הקש על השנה הרצויה כדי לראות את הדירוג

הנהלת חברת נחמה בוגין בע"מ

נחמה בוגין

שמאית מקרקעין ומשפטנית, יו״ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל

שמי מויאל

שמאי מקרקעין, שותף

אודות חברת נחמה בוגין בע"מ

משרד השמאות נחמה בוגין בע"מ נוסד ב־1991 על ידי נחמה בוגין, ומנוהל על ידה מאז ועד היום. בוגין, שמאית מקרקעין ומשפטנית, היא מהראשונים בישראל לעסוק בתחום ההתחדשות העירונית, עם ניסיון של יותר מ־20 שנה, הכולל ליווי וייעוץ לעשרות פרויקטיםומיזמים. זהו משרד בוטיק המונה כעשרה עובדים, ונחשב לאחד המובילים בתחומו בישראל - המשרד מדורג באופן קבוע בעשירייהצהראשונה של משרדי השמאות על פי דירוג Dun's100, וכמשרד מוביל במדדי התחדשות עירונית בישראל.


משרד השמאות נחמה בוגין בע"מ מציע מקצוענות, יחס אישי באווירה משפחתית, יושרה, סטנדרטים מקצועיים, עם ניסיון עשיר ומגוון, המאפשרים להעניק ללקוחות ליווי מקצועי מקיף.


התמחות בפרויקטים של פינוי־בינוי בהיקפים גדולים

בוגין מתמחה בליווי הליכי פינוי־בינוי בהיקפים גדולים, לרבות מתן חוות דעת לפי תקן 21 והוצאה לפועל של פרויקטים סבוכים המצריכים תיאום והסכמות בין דיירים, יזמים, רשויות מקומיות ועוד. הליווי נעשה מתחילת הליך התארגנות בעלי הדירות, התקשרות עם יזם, אישור תוכנית, הקמת הפרויקט והקצאת דירות התמורה בין היזם לבין הבעלים ובין הבעלים לבין עצמם. בוגין רואה את תפקידה כגורם המלווה עסקית־כלכלית את ההליך על כל שלביו וכגורם מגשר בין הבעלים, היזם והרשויות - ליצירת פרויקט מנצח עבור כל המעורבים. הליווי המקצועי ממקד את הדיירים, מאפשר להם לעסוק בנושאים החשובים ביותר, מייצג אותם נאמנה מול היזמים והרשויות, ומביא להצלחה ולהוצאת הפרויקט לפועל בצורה הטובה ביותר.

 

נוסף על התחדשות עירונית, המשרד מתמחה בתחומי התכנון והבנייה, היטלי השבחה, פיצויי הפקעה, תביעות לפי סעיף ,197 טבלאות איזון, פרויקטים מורכבים וארוכי טווח, עסקאות קומבינציה בהיקפים גדולים, עררים מול רשות מקרקעי ישראל, חוות דעת להליכים משפטיים, מגזר כפרי ועוד. עם לקוחות המשרד נמנים גורמים עסקיים מובילים במשק, גופים כגון אוניברסיטאות, בנקים, חברת נמלי ישראל, רשות שדות התעופה, עורכי דין, אדריכלים, BDO וגורמים פרטיים עתירי נכסים.


נחמה בוגין היא שמאית מקרקעין ומשפטנית, אגרונומית ומוסמכת במנהל עסקים, בוגרת תואר ראשון באגרונומיה מהאוניברסיטה העברית (בהצטיינות), תואר בשמאות מקרקעין וניהול נכסים מאוניברסיטת ת"א (בהצטיינות), תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת Swinburne (בהצטיינות יתרה) ותואר ראשון במשפטים מהקריה האקדמית אונו (בהצטיינות).

 
בוגין משמשת כנציגה הישראלית בוועדה המייעצת של ארגון השמאות הבין־לאומי IVSC, יו"ר ועדת הביקורת של לשכת שמאי המקרקעין בישראל וגם מרצה מבוקשת בתחום הנדל"ן, בין היתר בלשכת עורכי הדין, מול גופי ממשל וציבור, במרכז השלטון המקומי, באוניברסיטאות, במרכז הבינתחומי הרצליה, מול איגוד המהנדסים והאדריכלים, בכנסים ארציים, בהשתלמויות ועוד. נוסף על כך, בוגין משמשת בתור מומחית מטעם בתי משפט וכבוררת, ומלווה הליכי חקיקה שונים בכנסת. מופיעה בתור פרשנית נדל"ן בערוצי התקשורת השונים - טלוויזיה, רדיו ועיתונות כלכלית.

 

בין הפרויקטים שהמשרד מלווה ומטפל בהם:

  • מתחם "ההסתדרות", גבעתיים
  • מתחם "הבורסה", רמת גן 
  • מתחמי "הרשות" ו"בני ברית", הוד השרון 
  • שדרות ירושלים, יפו תל אביב
  • מתחם נמיר־דפנה, תל אביב
  • פרויקטים בקריית היובל, ירושלים
  • מתחמים רבים נוספים בת"א־יפו, רמת גן, גבעתיים, בת ים, הרצליה, הוד השרון, נס ציונה, ירושלים, חיפה, אור יהודה, פתחתקוה, גבעת שמואל ועוד.

וידאו אודות חברת נחמה בוגין בע"מ

כתבות אחרונות אודות חברת נחמה בוגין בע"מ

הליך מהיר להיטלי השבחה עד 90 אלף ש"ח: ועדת הפנים אישרה את הצעת חוק "שומה מוסכמת"

כעת צפויה ההצעה להגיע לאישור בקריאה שניה ושלישית במליאה. החוק נועד לאפשר לנישומים בהיטלי השבחה בסכומים נמוכים להגיע להסכמות על הפחתת ההיטל מול הוועדה המקומית ללא צורך להידרש להליך יקר של שומה מכרעת

2024-09-25

"זה לא הגיוני שכל שמאי מחליט על היטל השבחה אחר. זה מטורף ואין לזה אח ורע בעולם"

כך אמר עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי, בפאנל שעסק בהיטלי השבחה במהלך פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטלי השבחה? עוד 30 שנה ימשיכו לדבר על זה". יו"ר ועדת ערר מרכז: "התחושה היא שאין מה להפסיד גם אם הערר לא מוצדק. זה פוגע באמון הציבור"

2024-09-02

פרסום ראשון: אחרי שנה בה התפקיד לא אויש - גיל בלולו ימונה לשמאי הממשלתי הראשי

משרד המשפטים הודיע על מינויו של בלולו, שמשמש כסגן השמאי הממשלתי ממרץ 2018, וכממלא מקום השמאי הראשי מאז פרש אוהד עיני לפני כשנה. המינוי עוד טעון את אישור הממשלה. כמ"מ סמכויותיו של בלולו היו מוגבלות, ונאסר עליו למנות סגנים ולקדם רפורמות

2024-08-15

היטל ההשבחה בסביבת התחנות יופחת ל-60%: ועדת הפנים של הכנסת אישרה את תיקון חוק המטרו

במסגרת התיקון שאושר לקריאה שנייה ושלישית, יופחת היטל ההשבחה ב"מרחבי ההשפעה" של תחנות המטרו מ-75% ל-60% בלבד. ההיטל המופחת סוכם עם משרד האוצר לאחר מו"מ ממושך, לאור הביקורת הרבה על שיעור המס הגבוה, שיזמים ומהנדסי עיר טענו כי מבטל לגמרי את הכלכליות במרחבי התחנות

2024-07-16

סיכום בין האוצר לוועדת הפנים של הכנסת: היטל ההשבחה במרחב תחנות המטרו יופחת ל-60% בלבד

לפי התיקון ל"חוק המטרו" שיעלה מחר (ב') בוועדת הפנים של הכנסת, היטל ההשבחה במרחבי ההשפעה של תחנות המטרו, אשר עמד על 75% וספג ביקורת רבה, יופחת. בנוסף סיכמו יו"ר לשכת השמאים ואשר על קידום תקן שמאי שיתלווה לכלל התוכניות המקודמות במתחמים, שיוודא את כלכליותן

2024-07-06

"איך ששומעים את האזעקות המארגנים מגיעים למקלטים. התוצאה היא 80% חתימות בכל בניין"

כך סיפר ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של אשדוד, במהלך פורום מארגני עסקאות שערך מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין: "לדיירים אין אינטרס לשחוט את היזם, כי אז אין פרויקט. הדיירים מסכנים את עצמם יותר מאשר אותו"

2024-05-23

"אם חוק המטרו הקיים לא יעבור שינויים - לא יהיה פרויקט והמטרו יישאר על הנייר"

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה לנמרוד בוסו למה תקן 21 בהתחדשות עירונית הוא הצלחה מסחררת ומה בכל זאת דורש בו תיקון, מדוע חוק המטרו הוא הנושא הכי חשוב שנמצא על שולחן עולם הנדל"ן הישראלי, ולמה העובדה שהיא האשה הראשונה בתפקיד לא ממש מרגשת אותה: "אני יודעת שזה נותן תקווה לנשים אחרות, אבל אני לא מנופפת בדגל המגדרי"

2024-05-18

"אני לא יכולה להיות רק שמאית - אני קודם כל מגשרת ופסיכולוגית"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם נחמה בוגין, שמאית המקרקעין ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, המספרת על ההיבט הרגשי והבינאישי של עבודת השמאי בפרויקט התחדשות עירונית, על השינוי הנדרש בתקן 21 ועל המורכבות של אומדן היטל ההשבחה. "ענף הנדל"ן מאוד דינמי - זה מה שמרתק בו וזה גם מה שמאתגר בו"

2024-04-30

בכיר באוצר: "נגבה מס של 75% בקרבת המטרו", ראש לשכת שמאי המקרקעין: "שערורייה, עניין של הגינות ציבורית"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: במהלך פאנל מסקרן בנושא המטרו והתשתיות התעמתו מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים באוצר, ונחמה בוגין שאמרה: "אם לא נעשה עכשיו תיקונים נכונים המטרו יישאר על הנייר". מהנדס העיר דימונה: "פועלים נמרצות להביא רכבת לדימונה כי זה גיים צ'יינג'ר". מהנדס העיר י-ם: "הרכבת הכבדה והמהירה לירושלים והרכבת הקלה בעיר משנים את המציאות"

2024-03-28

המשנה ליועמ"שית: "בוחנים את סוגיית היטלי ההשבחה, השמאות בנושא יכולה להגיע לכל תוצאה וזה לא מגביר ודאות"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: עו"ד כרמית יוליס אמרה כי צוות בראשותה בוחן בימים אלו את נושא היטלי ההשבחה: "הדין לא מתאים להיום, להיקפי הנדל"ן ולהתחדשות העירונית. הסוגיות המשפטיות בתחום הזה הגדישו את הסאה". גם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין התייחסה לסוגיה: "הסלט שנוצר הוא הרבה פעמים בגלל התערבות יתר של ועדות ערר בשיקול הדעת השמאי, ואז נוצר בלגן"

2024-03-27

תקועים עמוק באדמה: כך שיתק פרויקט המטרו את הבנייה בגוש דן

פרויקט התשתיות הגדול בתולדות המדינה אמור היה להביא לפרץ פיתוח בכל מקום שבו תיבנה תחנה, אך בינתיים מתרחש ההפך הגמור. החוק שמגדיר היטל השבחה של עד 75% בקרבת התחנות מבריח יזמים, וזכויות הבנייה המפליגות שאמורות היו לחפות על כך - התבררו כמאכזבות. בינתיים מונעות המחלוקות מהמדינה לאשר את תמ"א 70 למתחמי התחנות. יזם: "הדבר הראשון שאני בודק כשמציעים לי היום קרקע, זה שהיא לא נמצאת במעגלי ההשפעה של אחת מתחנות המטרו"

2024-03-06

"איש לא האמין שאפשר למכור את המפעל ולבנות במקום. היום זו שכונת אם המושבות"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - ד"ר רינה דגני, בעלת מכון "גיאוקרטוגרפיה" למחקר וייעוץ כלכלי, שמספרת על האירוע שגרם לה להאמין בשלום, איזה טרנד תכנוני מפריע לה, הלקח שלמדה כשעבדה בחברה הערבית, על החיבה לסרטים טורקיים וההערכה לאחת הנשים הבכירות בענף

2024-01-18

רק 20% מהתחלות הבנייה בשנתיים האחרונות במסגרת התחדשות עירונית

מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה לשכת שמאי המקרקעין, עולה כי כי ברוב המחוזות בארץ חלו ב-2023 ירידות חדות של התחלות בנייה במסגרת התחדשות. ירידה של 51.7% במחוז י-ם, 47% בדרום ו-17.3% בת"א. יו"ר הלשכה: "הגיע הזמן להסיר את החסמים המיותרים ולהציב יעדים ברורים לכל רשות"

2023-10-25

"התמדה וחריצות חשובות, אך מעל כולן נדיבות היא התכונה החשובה ביותר להצלחה. זה חוזר אליך עשרות מונים"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - יושבת ראש לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין מספרת על החוויה שעיצבה אותה בתחילת הקריירה, משתפת במסקנות מכישלון עסקי צורב ומתארת את השפעת נהיגת המרוצים על חייה

2023-07-13

חדשות הנדל"ן: ארנה בהרצליה, פרויקט חדש במבוא מודיעים אחרי השריפה, גדי מכלוף מחדש את קדימה-צורן וקהילה חדשה של שמאים צעירים

עיריית הרצליה אישרה את פרויקט הארנה החדש, שיכלול כ-5,000 מקומות וישמש לספורט, הרצאות ומופעים. 4 שנים אחרי השריפה ביישוב, החל שיווק הפרויקט היחיד ביישוב מבוא מודיעים. החל שלב ב' בפרויקט פינוי-בינוי בקדימה צורן, לשכת שמאי המקרקעין השיקה את קהילת השמאים הצעירים

2023-07-06

אז כמה באמת עולה להגשים את החלום הישראלי – בית על החוף?

מדובר בחלום יקר מאוד, אפילו בהשוואה לבתים שנמצאים בקו שני לחוף • ערים כמו אשקלון ופרויקטים כמו זה שבונה בעיר חברת אפגד, יכולים לתת מענה לכך • שמאית נחמה בוגין: "אפשר לרכוש באשקלון דירה במחצית ואפילו בשליש מהמחיר של דירה דומה בתל אביב"

2021-03-18

עירית מעייני מנהלת מחלקת שיווק בבית וגג: "פרויקט סיני 40 ברמה"ש הוא פרויקט איכותי, מרכזי, עם נגישות מדהימה – ועם הרבה שקט"

רמת השרון הולכת ומתפתחת, כפי שיכול להעיד הפרויקט היוקרתי בשכונת גולן המרכזית בעיר • עירית מעייני מנהלת מחלקת שיווק בבית וגג: "המחלקות של בית וגג עובדות בסינרגיה, כדי שחוויית הקנייה והמגורים תהיה אופטימלית"

2020-11-30

"פרדסיה יכולה להיות פתרון מצוין עבור מי שמחפש את חלקת אלוהים הקטנה מבלי להתרחק מהמרכז"

היישוב הפסטורלי שבמרכז חבל השרון מתרחב בימים אלו, עם תוספת של 1,200 יחידות דיור חדשות • כיצד שומרים על אופיו ובכל זאת מאפשרים לו להתפתח כנדרש? פרויקט "אלמוגים בשרון בפרדסיה" כדוגמה מנצחת

2020-11-01

נחמה בוגין ממשרד שמאות נחמה בוגין: מה תפקידו של שמאי מקרקעין בפרויקטי פינוי-בינוי?

באיזה שלב של הפרויקט כדאי לגייס את השמאי? • איך הוא מחשב את התמורה הראויה לדיירים וגם שומר על רווחיות סבירה ליזמים? • שמאית נחמה בוגין ממשרד שמאות נחמה בוגין מסבירה

2019-01-17

מעמיקים עם נחמה בוגין ממשרד נחמה בוגין בע"מ שמאות: פיצויי המדינה לבעלי קרקעות שהופקעו

מתי המדינה יכולה להפקיע קרקע ללא תמורה, מתי היא חייבת לפצות מהמטר הראשון, ומהו פיצוי מן החסד • שמאית מקרקעין נחמה בוגין ממשרד נחמה בוגין בע"מ שמאות מסבירה

2018-12-27

לא לוותר, ולפנות לערכאות: כך תדעו אם קיבלתם היטל השבחה מוגזם - השמאית נחמה בוגין בעלת משרד השמאות נחמה בוגין באולפן

העיריות ינסו תמיד להוציא את השומה הגבוהה ביותר, מהלך שידרוש מכם לא פעם להתגונן • השמאית נחמה בוגין בעלת משרד השמאות נחמה בוגין מציעה לא לאבד תקווה: במקרים רבים התוצאות מפתיעות

2019-09-12
הכתבות הנצפות ביותר

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...