חדשות ועדכונים בנושא דירות חדשות

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 23.04.20

כיצד יש לנהוג סביב הציפייה לשינוי במחירי הדירות בעקבות הקורונה? • מכירות הקבלנים בפברואר - הנמוכות מאוגוסט 2018 • והרצאות בוקר של נדל"ן ממשיכות - ב-ZOOM • רגע לפני שבת, 23.04.20

מאפריל 2016: 23,000 דירות נגרעו ממלאי הדירות שנמצאות בידי המשקיעים

מכירות המשקיעים, שדווקא עלו בפברואר האחרון ב-4%, עמדו על 1,800 דירות – ורכישות המשקיעים על 1,200 בלבד (ירידה של 12% בהשוואה לינואר)

קצב הגידול בתזרים המזומנים של הקבלנים – הנמוך זה 18 חודשים

העלייה הריאלית בפברואר האחרון עמדה על 7% בלבד, וזאת עוד לפני פרוץ משבר הקורונה והשלכותיו הצפויות • מכירות הקבלנים בשוק החופשי ירדו ב-11%

משרד הבינוי והשיכון ימשיך לאפשר רכישת דירות מרחוק

המשרד החליט על הארכת תוקף ההקלות עד לתחילת יולי • שרת הבינוי והשיכון: "את הפתרונות מתקופה זו ניישם גם בחזרה לשגרה"

עוד לפני שהמשבר היה כאן: מדד מחירי הדירות עלה שוב

הלמ"ס מעדכנת על עלייה של 0.6% במחירי הדירות בפברואר האחרון, ועל ירידה של 0.8% במחירי הדירות החדשות • העליות הגבוהות ביותר – במחוזות ירושלים והצפון

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 10.4.20

שיא כל הזמנים במשכנתאות בצל המשבר • החשב הכללי במשרד האוצר מפרסם הבהרה חשובה • וניצני המשבר נראים בתחום המשרדים • רגע לפני שבת, 10.4.20

המשק שמר על מספר עסקאות גבוה גם בין דצמבר 2019 לפברואר 2020

מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-34.5% והביקוש לדירות חדשות – ב-26.9% • מחוז הדרום שני בארץ מבחינת גובה הביקוש לדירות חדשות

הקפיצה הגדולה ביותר במכירת דירות בין ספטמבר לינואר: בשדרות – עלייה של 776%

בשלושת החודשים נמכרו 263 דירות בעיר – וזאת למרות סבב הלחימה הקשה שנרשם במהלך התקופה, באמצע נובמבר • הביקוש לדירות ממשיך להיות מהגבוהים אי-פעם

מחירי הדירות עלו ב-0.8% - וב-4% בהשוואה לאשתקד; הדירות החדשות – ב-1.1%

מדד מחירי הדירות ממשיך בעלייה האיטית אך המתמשכת, ובניגוד לחודש שעבר – גם המגמה החודשית היא כלפי מעלה • כל המחוזות רשמו עלייה – הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לשנה שעברה

החשש הגיע גם לארה"ב: נגיף הקורונה עשוי לפגוע משמעותית בקצב בניית הבתים

סין היא המקור ל-30% ממוצרי הבנייה המגיעים לארה"ב – והשפעות הנגיף עשויות לפגוע משמעותית באספקה • מלאי הדירות עלול להגיע להיקפים נמוכים היסטורית

מדד מחירי הדירות ירד ב-0.2%; בהשוואה ל-2018 עלו המחירים ב-3%

על פי הלמ"ס מחירי הדירות החדשות עלו בחצי אחוז, אך ירדו ב-3% בהשוואה לתקופה המקבילה • המחיר הממוצע של דירה עומד על 1.53 מיליון שקל

רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.02.20

שיאים במכירת דירות לאורך 2019 • התקדמות במאמצי הפינוי של בסיסי צה"ל במרכז הארץ • הרצליה נכנסת לקיפאון נדל"ני • והוארכה שהייתם של 1,700 פועלים סיניים • רגע לפני שבת, 14.02.20

בין 2017 ל-2019: זינוק של 75% במספר הדירות שנמכרו במחוז ת"א

כך על פי נתוני הלמ"ס המסכמים את השנה החולפת • מספר הדירות שנמכרו בכל הארץ ב-2019 עמד על 32,456 – עלייה של 32% לעומת 2017 ושל 42% לעומת 2018

רוב הקונים בכרמי גת שבקריית גת - מהדרום; הביקוש לשכירות בעיר צפוי לרדת

נתוני משרד האוצר מצביעים גם על ירידה אפשרית בגובה ההכנסות משכר דירה ועל ירידה אפשרית במחירים • 73% מהרכישות בעיר במחיר למשתכן – ע"י תושבי הדרום

מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2019 – הגבוה ביותר מ-2002 לפחות

לאורך השנה נמכרו 40,000 דירות חדשות, כולל מחיר למשתכן, מספר המבטא גידול של 31% בהשוואה ל-2018 • גידול של 11% במספר הדירות הכולל: 110,000 ב-2019

למ"ס: 55 אלף דירות נוספו לשוק ב-2018 – לעומת 76 אלף משקי בית

ב-2019 נוספו לשוק 46 אלף דירות בלבד, ומ-2012: כ-303 אלף • שיעור המבנים מרובי הדירות (בני 51 יח"ד ויותר) מתוך כלל המבנים בערים הגדולות: 1.7% בלבד

מחירי הדירות לא עוצרים מאז יולי: עלו ב-3.4% בהשוואה לאשתקד

על פי נתוני הלמ"ס, מדד אוקטובר-נובמבר עלה ב-0.5% • מדד מחירי הדירות החדשות עלה באותה תקופה ב-0.4%, אך בהשוואה ל-2018 ירד ב-4.2%

נתוני הלמ"ס: קפיצה אדירה במכירת דירות חדשות בבאר יעקב, בשוהם ובלוד

בשוהם מדובר על עלייה של יותר מ-1,800%, בבאר יעקב – יותר מ-1,100% ובלוד – "רק" כ-740% • מכירת הדירות החדשות בכלל הארץ עלתה ב-3.7% (בניכוי עונתיות)

לראשונה: יותר דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי מאשר בשוק החופשי

בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2019 נמכרו בסבסוד ממשלתי 3,400 דירות חדשות, ובשוק החופשי – 3,100 בלבד • בספטמבר נמכרו לראשונה יותר מ-2,000 דירות במחיר למשתכן

שיא כל הזמנים בשטח הבנייה הפעילה למגורים ברבעון ה-3 – 20.5 מיליון מ"ר

מדובר במספר הגבוה ביותר אי-פעם לרבעון אחד • עלייה בהתחלות הבנייה (8.1%) ובגמר הבנייה (5.7%) • במחוז ירושלים נרשמו רק 6.9% מכלל התחלות הבנייה

הביקוש לדירות חדשות בירושלים בשפל חדש: 6% בלבד מהכמות הארצית

הכמות המבוקשת במחוז ב-3 חודשים הייתה 693 בלבד – מתוך 11,490 בסה"כ • באותה תקופה נמכרו בעיר 334 דירות • קפיצה של אלפי אחוזים במכירת דירות חדשות בקריית גת

"אפקט דרייפוס"? פרסום הלמ"ס על דירות חדשות

על רקע מכתבו של המנכ"ל לסטטיסטיקן הלאומי, נכתב בפרסום הלמ"ס ליוני 2019: "תהליכי ההתאמה והשיפור בנתונים נמשכים, בכוונה לשקף את התמונה המדויקת ביותר"

לאחר שנתיים: עיריית ת"א החליטה לקדם פינוי-בינוי בדרך השלום

במסגרת הפרויקט, של אחים דוניץ, יפונו 150 דירות ישנות ויוקמו 450 • התוכנית אושרה ע"י צוות העבודה להתחדשות עירונית באזור, ודרושה את אישור הוועדה המקומית

על רקע מצוקת התושבים: הארנונה בראש העין יורדת ב-20% ויותר

משרדי האוצר והפנים אישרו את בקשת העירייה להפחית את הארנונה לשטחים משותפים בבנייה רוויה לתעריף המינימלי – 34.89 שקל • הארנונה לעסקים תעלה ב-7.5%

משרד הבינוי והשיכון: נתוני הלמ"ס "אינם משקפים את המציאות"

במכתב ממנכ"ל המשרד, בני דרייפוס, לפרופ' דני פפרמן, הסטטיסטיקן הלאומי, נטען כי בין מרץ למאי 2019 נמכרו 9,600 דירות לחדשות – ולא 5,310, כפי שפרסמה הלמ"ס

האוצר: 90 אלף עסקאות במחירי שוק התבצעו ב-2018; המספר הנמוך מאז 2011

עם זאת, ברבעון הרביעי נרשמה התאוששות במספר העסקאות – כ-25 אלף – לאחר רצף ירידות מאז סוף 2016 • רכישות המשקיעים ברבעון האחרון של 2018 קבעו שפל היסטורי

הלמ"ס: 5,620 דירות חדשות נמכרו בין פברואר לאפריל - ירידה של 9.9%

לאחר ניכוי העונתיות מסתכמת הירידה ב-6.1% - כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • מינואר 2019 חלה ירידה ממוצעת של 1.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו

לא רק בישראל: המכשול הגדול של דור ה-Y בדרך לדירה הראשונה

המחירים גבוהים, ההיצע נמוך והדירה הראשונה מתרחקת – הכול נכון מבחינה גלובלית, ולא קורה רק בישראל • המצב בקרב צעירי ארה"ב צריך להדאיג גם אותנו כאן

תמ"א 38 - 1 או 2? החיזוק עדיין מנצח את ההריסה

למרות היתרונות בהריסת המבנה והקמת בניין חדש, ב-2018 נכנסו לצנרת 346 פרויקטי תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בנייה, מול 333 פרויקטי תמ"א 38/2 הריסה ובנייה

למ"ס: 1,872 דירות חדשות נמכרו במרץ - כ-60% מהן במרכז הארץ

נתוני המכירות של מרץ מהוות ירידה של 12% ביחס למכירות בחודש הקודם ועלייה של 22% לעומת החודש המקביל ב-2018 • מלאי הדירות שבידי קבלנים ירד בעוד 570 דירות

למ"ס: זינוק במכירות דירות חדשות בפברואר; מלאי הקבלנים יורד

הלמ"ס: 2,142 דירות חדשות נמכרו בפברואר - זינוק של 33% לעומת פברואר 2018 ושל 17% לעומת ינואר 2019 • כ-70% מהן - במחוז המרכז (802) ובמחוז ת"א (700)

למ"ס: צניחה של כ-28% במכירת דירות חדשות בת"א, זינוק בהרצליה

כ-21,620 דירות חדשות נמכרו ב-2018 - ירידה של 11% • בדצמבר נמכרו 2,110 דירות חדשות - הרמה הגבוהה ביותר מאז יולי 2017

האוצר: 11 אלף דירות נמכרו בדצמבר - שיא של כמעט שלוש שנים

הכלכלן הראשי: זוגות צעירים "הסתערו" על השוק ורכשו 5.8 אלף דירות - שיא מאז תחילת העשור • זינוק במכירות הקבלנים בשוק החופשי • קפיצה במכירות המשקיעים

לאומי: מחירי הדירות באזורי הביקוש יעלו; ירידה בחיפה ובדרום

סקירת לאומי: מחירי הנדל"ן בשוק הישראלי מתייצבים, הביקוש בחיפה ובאזור הדרום נמוך מההיצע, ונראה כי בתוך כשנתיים גמר הבנייה יגיע לכ-50 אלף דירות בשנה

נתוני הלמ"ס בעקבות האוצר: זינוק במכירת דירות חדשות בנובמבר

בנובמבר נמכרו 2,178 דירות חדשות בישראל – זינק של 43.4% לעומת נובמבר 2017 • סך הביקוש לדירות צנח ב-34% לעומת השנה הקודמת

כ-9,500 דירות נמכרו בנובמבר - בעיקר בגלל המבצע של גינדי וחבר

הכלכלן הראשי: כמות העסקאות בנובמבר - הגבוהה ביותר מאז ינואר 2017 • גם בדצמבר מסתמנת עלייה חדה במספר העסקאות • 983 דירות נרכשו במחיר למשתכן

2018: מהן הדירות הזולות ביותר שנמכרו ואילו ערים מובילות?

מדלן: בתל אביב נמכרו כמעט חמישית מהדירות הקטנות שנמכרו בכל הארץ • באילו ערים נמכרו מאות, עשרות או יחידות בודדות • ומה היו המחירים?

למ"ס: 2,038 דירות חדשות נמכרו באוקטובר - שיא מאז יולי 2017

מדובר בזינוק של 36% לעומת ספטמבר ושל 14% לעומת אוקטובר אשתקד • צניחה של 17% ב-12 החודשים האחרונים • 25 אלף דירות נותרו בידי הקבלנים

האוצר: 2,900 דירות חדשות נמכרו באוקטובר - שיא של כמעט שנה

סך העסקאות באוקטובר - 8,400 דירות, 33% זינוק מאשתקד ושל 55% לעומת ספטמבר 2018 • 873 דירות נמכרו במחיר למשתכן וכ-2,000 בשוק החופשי

האוצר: 21.7 אלף דירות נמכרו ברבעון השלישי; רכישות המשקיעים בשפל

כמה דירות במחיר של עד 1.5 מיליון שקל נמכרו בשלושה רבעונים?

נתוני מדלן: באר שבע וחיפה מובילות במספר העסקאות בסכומים אלה מינואר עד ספטמבר השנה ושל אשתקד • כמה דירות חדשות נמכרו וכמה יד שנייה? 

האוצר: "נמשך הקיפאון בשוק הנדל"ן" - 5,400 דירות נמכרו בספטמבר

מדובר בירידה של 22% לעומת ספטמבר אשתקד ושל 33% לעומת אוגוסט • רכישות המשקיעים בשפל היסטורי - 686 דירות בלבד • ירידה ברכישות הזוגות הצעירים ומשפרי דיור

למ"ס: 27% ירידה במכירת דירות חדשות בינואר; זינוק באור יהודה

בינואר נמכרו 1,787 דירות חדשות בלבד • גינדי מכרה 493 דירות באור יהודה והזניקה את המספרים פי 164 • צניחה במכירות בתל אביב, זינוק בהרצליה ובחריש

נמשכת העלייה במכירת דירות חדשות: כ-8,160 בין יוני לאוגוסט

מדובר בעלייה של 11.1% לעומת מרץ-מאי 2019, שממשיכה עלייה ממוצעת של 2.6% מאז אפריל 2018 • הכמות המבוקשת של דירות חדשות ממשיכה לרדת – הפעם ב-10.7%