החברה החוץ־בנקאית ארכימדס תעמיד מסגרות אשראי לשני פרויקטי התחדשות של רוטשטיין בנווה יעקב וקריית מנחם, בעוד מנורה מבטחים וכלל ביטוח יספקו ערבויות לרוכשים ולבעלי הדירות. במסגרת הפרויקטים ייבנו כ־675 יח"ד חדשות
כך דיווחו הבוקר (ו') גפן מגורים ורוטשטיין שבשליטת יצחק מירילשוילי. מדובר בשווי הגבוה בכ-50% משוויה של אנשי העיר טרם פתיחת המסחר, אשר עמד על כ-160 מיליון ש"ח בלבד. אנשי העיר
התוכניות, שמקודמות בין היתר על ידי טרא, רוטשטיין, דן נדל"ן, עיר שלם והוד הבירה, כוללות מגדלי מגורים לאורך צירי הרכבת הקלה בקטמונים, פת, פסגת זאב ובית הכרם, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, דיור בר השגה ומרחבים ציבוריים פתוחים
במסגרת העסקה תרכוש מנרב 49% מהזכויות וההתחייבויות בפרויקט הפינוי-בינוי ביד אליהו תמורת 32 מיליון שקל, לצד העברת זכויות בפרויקט תמ״א 38 באבן גבירול; המתחם צפוי לכלול כ-420 דירות והכנסות של יותר ממיליארד שקל
הפרויקט יכלול הקמת 592 יחידות דיור וכ-6,000 מ"ר שטחי מסחר בשלושה מגרשים, כאשר שלב הביצוע הראשון צפוי להימשך כשלוש שנים
העסקה משלבת רכישת זכויות לכ-200 דירות בעסקת מזומן לצד עסקת קומבינציה לכ-300 דירות נוספות. הפרויקט, שיקום על קרקע בשטח של כ-30 דונם דרומית לבלפוריה, צפוי לכלול גם שטחי מסחר. ההכנסות מוערכות בכ-807 מיליון שקל
עמרם אברהם, י.ח. דמרי, אפי קפיטל ורוטשטיין נמנות כולן על צמרת יזמיות הבניה למגורים, כפי שמלמדים נתוני המכירות. אך בחינת יחס החוב-מאזן, מגלה כי האסטרגיה שבה נוקטות החברות לגבי רמת המינוף שונה. מה זה אומר על רמת הסיכון שנשקפת להן בשוק של היום, ולמה המשקיעים צריכים לשים לב?
עמרם אברהם המשיכה להוביל את טבלת מכירות הדירות מקרב החברות הציבוריות גם ב-25', למרות צניחה של 34% שהתרחשה כולה בסקטור הדירות במחירי שוק. אאורה היתה היחידה בין הגדולות שכמעט לא חוותה ירידה. ומה עשו דמרי, ישראל קנדה ואפי קפיטל?
רוטשטיין החלה בעבודה על פרויקט התחדשות ברובע אלון ברמת השרון שיכלול 180 דירות במקום צמודי קרקע כיום, אאורה קיימה טקס הריסה בפרויקט פינוי-בינוי ענק בנתניה שיכלול 1,558 יח"ד, פולירון חנכה מרלו"ג חדש בצומת אייל
תכנית הפינוי־בינוי ממוקמת ברחובות מנוחה ונחלה וההגנה ותכלול הריסת 47 יח"ד ישנות ובניית 4 בניינים בני 10 קומות כולל 400 מ"ר מסחר מלווה רחוב ושמירה על שטח ציבורי פתוח. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-322 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט בשכונת הגפן במרכז רמת גן יפונו 155 יח"ד ישנות והוא יכלול גם 700 מ"ר למסחר. היתר בפרויקט צפוי תוך 3 עד 5 שנים. היקף ההשקעה מוערך בכ-855 מיליון ש"ח והיקף ההכנסות עומד על כמיליארד ש"ח
אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין קיבלה היתר לפרויקט ברחוב ליסין 16 בת"א, במסגרתו יהרסו 13 דירות וייבנה בניין בן 9 קומות עם 23 דירות ומשרד בקומת הקרקע. התמורות לדיירים הוותיקים: תוספת 19% למ"ר, עליית קומה, מרפסת, מחסן
על רקע הביקוש נמוך והעובדה שמבצעי ה-20/80 כבר לא מספקים את הסחורה, יזמי הנדל"ן למגורים יוצאים בגל חדש של מבצעים יצירתיים ואגרסיביים הרבה יותר בניסיון לשבור את הקיפאון. "טרייד אין" על הדירה הישנה שמציעה אב-גד, הלוואה של מיליון ש"ח לעשור ללא ריבית והצמדה ששמציעה אזורים, או התחייבות לביטול עסקה במקרה של ירידת מחיר שמציעה אאורה, וזו רק רשימה חלקית. סמנכ"ל השיווק של אב-גד: "בשבוע האחרון קיבלנו אלפי לידים"
במסגרת הפרויקט עתידה רוטשטיין להרוס 304 יח"ד בשכונת קריית נורדאו בנתניה ולבנות מגדלים עד 30 קומות. כעשרת אלפים מ"ר יוקצו למסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי הוא כ-2.9 מיליארד ש"ח, והיתר בנייה ראשון צפוי בתוך כשלוש שנים
הפרויקט ברחוב רמז, במסגרת תמ"א 38 להריסה ובנייה מחדש, צפוי לכלול 10 דירות לשיווק והתחלת העבודות מתוכננת בעוד 18-24 חודשים. מדובר באזור שבו מקודמים מספר מיזמי התחדשות עירונית נוספים של החברה
בן שימול (38) חוזר ל"אנשי העיר" בה עבד בעבר, יצטרף לצוות ההנהלה הבכירה ובמסגרת תפקידו החדש יהיה אחראי על הובלת מחלקת השיווק והמכירות
התוכנית שאושרה ע"י הוועדה המחוזית תל אביב כוללת 202 יח"ד במגדל ובניין נוסף, במקומן של 72 יח"ד ותיקות. על פי הדיווח, עד כה התקשרו עם רוטשטיין התחדשות עירונית למעלה מ-90% מבעלי הדירות
ענקית הטכנולוגיה חתמה על מסמך כוונות לשכירת קרקע בשטח 42 דונם סמוך לתנובות לצורך הקמת חוות שרתים לעיבוד ענן ו-AI, כך דיווח גלובס. אם העסקה תושלם, היקף ההכנסות של רוטשטיין צפוי להגיע לכ-15 מיליון שקל בשנה ושווי הקרקע, שהוערך בתחילת השנה בכ-188 מלש"ח, עשוי לעלות בעד 15%
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים תדון מחר (ג') בהפקדת שלוש תוכניות התחדשות. בגדולה שבהן, בגבעה הצרפתית, מקדמות טרא ורוטשטיין למעלה מ-1,000 דירות חדשות בבנייה עד 30 קומות. תוכניות נוספות מקודמות ע"י הכשרת היישוב בבית הכרם וע"י בית ירושלמי ו-MNG בקריית מנחם
הנפקת האג"ח של רוטשטיין נדל"ן ננעלה בביקושים של כמעט פי שניים מהיקף היעד, כאשר החברה גייסה 180 מיליון שקל. איגרות החוב הונפקו ללא בטוחות ובמח"מ של 4.55 שנים. בין המשקיעים המרכזיים: קבוצות מור, מיטב וילין לפידות
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי בשכונת מרכז העיר, ייהרסו 192 יח"ד וגם יוקצו 4,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט הינו כ-1.056 מיליארד שקל. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך חמש שנים
בעקבות החתימה הלילה (ה') על הסכם הפסקת האש בין ישראל לחמאס והשבת כל החטופים בימים הקרובים, בענף הנדל"ן צופים היפוך מגמה שיכלול ירידת ריבית ועלייה בביקושים. סקר שערכה התאחדות קבלני השיפוצים מצא שכ-51% לא מתכוונים לחזור להעסיק פלסטינים על אף ההסכם, אך יו"ר ההתאחדות קורא להחזרה חלקים של פלסטינים לענף
במסגרת הפרויקט במתחם שלמה המלך, ייהרסו 124 יח"ד ו-4 חנויות וייבנו גם 900 מ"ר למסחר. כ-230 מהדירות מיועדות לשוק החופשי והיתר לדיירים הוותיקים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט יעמוד על כ-570 מיליון שקל
רוטשטיין קיבלה היתר בנייה מלא לפרויקט במתחם גאולים בצפון רמת השרון – במסגרתו ייבנו שבעה מבנים. מתוך 180 הדירות, 94 מיועדות לשיווק, והחברה מעריכה את ההכנסות בכ־412 מיליון ש"ח. דירת פנטהאוז בפרויקט בשטח 163 מ"ר עם שתי מרפסות נמכרה ב-8.3 מיליון שקל
כך אמרה שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית י-ם, בפאנל שנערך בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן, ועסק באסטרטגיות שיווק ומיתוג בענף הנדל"ן. מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, התריע מפני "מחנק ביצוע" בשל מחסור בקבלנים חדשים וקשיי ביצוע. מנכ"ל אנשי העיר: "גינדי הראו שאין בעיה של קונים בתל אביב – יש בעיה של הזדמנות נכונה"
בהסכם שנחתם עם המושב, תרכוש רוטשטיין נדל"ן זכויות חכירה מרמ"י במסגרת עסקת השבה להקמת 493 דירות בקריית גת. מדובר בחטיבת קרקע של כ-43 דונם הכוללת 7 מגרשים למגורים, שתירכש בפטור ממכרז ובהתאם לשומה שתקבע רמ"י. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ־852 מיליון ש"ח
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית י-ם תדון בסוף החודש בהפקדת תוכנית ההתחדשות של בית ירושלמי במסגרתה יוקם מגדל בן 45 קומות בן 320 יח"ד בשכונת קריית מנחם במקום מבנה נמוך קומה. במסגרת פרויקט נוסף בבית הכרם יבנו רוטשטיין, טרא וקפיטל גולד שני מגדלים בני 20–22 קומות
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי שתגיע לדיון על הפקדה בחודש הבא, יהרסו 268 יח"ד ישנות, ייבנו מגדלים עד 30 קומות ויוקצו 2,200 מ"ר למסחר. בנוסף מתוכננת טיילת להולכי רגל שתאפשר הליכה בטוחה עד לתחנת הרכבת הקלה הסמוכה
כך הודיעה הבוקר (ג') רוטשטיין - בעלת השליטה באנשי העיר (57%). ההנפקה לפי שווי נמוך מהמצופה. במסגרת המהלך צפויים מייסדי החברה לרכוש מרוטשטיין 5% מהחברה
הקרקע, בשטח של כ-29 דונם במערב היישוב שממוקם מצפון לי-ם, מוחזקת בבעלות פרטית. על פי ההסכם תשלם החברה 450 אלש"ח עבור כל יחידת דיור שניתן יהיה לבנות, כאשר ההערכה היא כי ניתן יהיה לבנות לפחות 300 יח"ד בהתאם לתב"ע המקודמת. שטחי המסחר בקרקע יוותרו בידי המוכר
הוועדה המחוזית חיפה תדון בשבוע הבא ב-3 תוכניות להתחדשות עירונית, המאסיבית שבהן בשכונת בן דור בצפון נשר. תוכנית נוספת בפרדס חנה מציעה בנייה של 542 יח"ד במקום 100 קיימות. ורוטשטיין מקדמת 360 דירות במגדלים במרכז טירת הכרמל לצד 1,200 מ"ר למסחר
הוועדה המחוזית י-ם תדון בהפקדת תוכניות לבניית 500 דירות בגילה על ידי טרא ורוטשטיין, בניית 523 יח"ד בארמון הנציב ע"י אחוזת ירושלים, ו-380 יח"ד בעיר הוותיקה של בית שמש. הוועדה המחוזית חיפה תדון בתוכנית פינוי-בינוי במרכז טירת הכרמל ל-320 דירות במקום 48 כיום
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, חברת הבת של רוטשטיין נדל"ן בע"מ, אשר משתף על ההתרגשות בקידום פרויקט בלוד המתחדשת, על סבלנות כמצרך הנדרש ביותר בתחום ועל הבהילות בצורך בהסרת חסמים, במיוחד על רקע המלחמה. "בסוף התהליך, כשאנחנו מוסרים מפתחות לדיירים שסמכו עלינו לאורך הדרך ומקבלים בתמורה דירה חדשה בשכונה משודרגת - זה שווה את כל ההשקעה", אומר סמדר
במסגרת העסקה תשלם החברה פרטית בשליטת שלום ורסטיל, 18 מלש"ח עבור הזכויות ו-2.5 מלש"ח נוספים עבור הוצאות רוטשטיין בפרויקט עד כה. בפרויקט במתחם שלמה הלך צפויים להתפנות 124 יח"ד ולהיבנות 354 יח"ד ו-1,200 מ"ר שטחי מסחר. צפחה תקבל קדימות בחלוקת הרווחים, רוטשטיים תוכל לשמש כקבלן המבצע
רוטשטיין נדל"ן הודיעה היום (ה') כי נבחרה במכרז דיירים לבנות פרויקט פינוי-בינוי נוסף בשכונת צה"ל בקריית ים, שיכלול 280 יחידות דיור חדשות. בשני המתחמים תבנה החברה 519 יח"ד, שהיקף ההכנסות הצפוי מהם מוערך בכ-760 מיליון שקל
בעקבות ההכרזה יזכה הפרויקט במתחם מקסיקו להטבות במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה. באוגוסט האחרון אושרה התוכנית בוועדה המחוזית, ובמסגרתה ייהרסו 32 דירות וייבנו 140 דירות בשני בניינים בני 14 קומות
עוד כולל הפרוייקט בניית 20,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה. הפרויקט מקודם במתחם רמב"ם, הסמוך לכניסה לעיר מכביש 4. הבנייה תיעשה ב-5 מגדלים בני 40 קומות. כיום בשטח 183 יח"ד במבני רכבת
בעוד עליית הריבית ועצירת עסקאות הביאו חברות נדל"ן לקשיים, ברוטשטיין הציגו נתונים טובים מאוד לרבעון הראשון של 2023, עם גידול של 27% בהכנסות לכ-172 מיליון שקל וזינוק של 150% ברווח הנקי. ויתניה דיווחה על צמיחה של 15% בהכנסות ביחס לרבעון לאשתקד, ל-46.28 מיליון שקל
החברה רשמה רווח שיא של 191 מיליון שקל, ואף הפחיתה את המינוף שלה, בעיקר הודות למכירת מחצית מהזכויות בפרויקט התחדשות בלוד ומכירת קרקע בפרדסיה. ההכנסות זינקו אף הן בשנה שעברה לשיא – 825 מיליון שקל. החברה מכרה 400 דירות ב-2022
התוכנית, בשכונת סלע בית"ר במרכז העיר, כוללת גם 14.8 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, 8,000 מ"ר למלונאות, 6,500 מ"ר למבני ציבור וכ-9 דונמים שטחים פתוחים. היזמים שנבחרו על ידי הדיירים ומקדמים את הפרויקט הם רוטשטיין נדל"ן, קבוצת פרקש ודן נדל"ן
החברה הודיעה על פרויקט פינוי בינוי בדרום העיר בסמוך לדרך הטייסים, במסגרתו יהרסו 43 דירות קיימות
החברה התקשרה עם שותפה לביצוע הפרויקט בשכונת בית הכרם, שבו ישווקו 119 יחידות דיור, ושלהערכתה ירשום הכנסות של 170 מיליון שקל
ממחסני קירור ועד חוות שרתים - תחום המרלו"גים החל להתעורר עוד לפני מגפת הקורונה, אך היא כבר הפכה אותו ללהיט שאף אחד לא יכול להתעלם ממנו. 3 יזמים שנכנסו לתחום בשנה האחרונה מספרים: "חברות בינ"ל מחפשות שטחים עצומים וגם העיריות בעד"
תוכנית אחת, חרמון-גלבוע, לפינוי 60 יח"ד ולבניית 467 יח"ד תחתן, היא תוכנית של רוטשטיין נדל"ן • התוכנית השנייה, ברחוב כצנלסון, עם 130 יח"ד במקום 24 קיימות, היא פרי יוזמה של חברת כח נדל"ן התחדשות עירונית
במתחם 32 בעלי דירות, וחברה בת שלה - המקדמת את הפרויקט – התקשרה בהסכם פינוי-בינוי עם יותר מ-80% מהם • החברה מעריכה כי עלויות הקמת הפרויקט יסתכמו בכ-175 מיליון שקל
דן נדל"ן חתמה על הסכמי שכירות עם קופת חולים כללית, עם סופר פארם, עם רשת גולדה ועוד • הפרויקט של קבוצת אלמוג בחיפה יאוכלס ב-2023 • ישראל-קנדה השלימה את רכישת הקרקע במתחם "בית הנערה"
חוב משקי הבית לדיור ממשיך לתפוח • דירה במגדל אחימאיר בת"א נמכרה בכ-37.4 מיליון שקל • ואישור ראשון למתחמים בתוכנית ההסתדרות בגבעתיים • רגע לפני שבת, 25.06.21
החברה תרכוש 80% מהקרקע עם שותפהּ, אשר מחזיק בחלק הנותר– ויחד הן ישלמו 37 מיליון שקל • על המקרקעין ניתן להקים גם 800 מ"ר שטחי מסחר
דניה הודיעה כי הצעתה להקמת המגדל, בן 47 קומות, נבחרה כהצעה הזוכה • ביג מרכזי קניות, וכן רוטשטיין נדל"ן, השלימו שתי עסקאות חשובות • אירוע האדריכלות "בתים מבפנים" חוזר לאחר שנתיים של הפסקה
על המקרקעין אפשר להקים, נכון להיום, כ-960 יחידות דיור, ו-14,000 מ"ר שטחי מסחר • כיום נמצא על הקרקע מתחם משרדים ומסחר • מדובר בעסקה משותפת עם שותפה של החברה בפרויקט "כרמי הנדיב"
