כך הכריעה ועדת הערר המחוזית בעקבות ערר שהגישו בעלי הקרקע החקלאית. הוועדה מתחה ביקורת חריפה על התנהלות העירייה וקבעה כי "התנהלה בעניין מקרקעי העוררים באופן חריג שאינו הולם התנהלות של רשות ציבורית". עם זאת, גובה הפיצוי נמוך משמעותית מזה שדרשו העוררים אשר עמד על כ-7 מיליון ש"ח
שופט המחוזי מוטי פירר קיבל עתירה שהגישה נציגות בעלי דירות בשכונת דורה נגד הוועדה המקומית שכללה הוראה תכנונית המגבילה את היקף התמורה של בעלי הדירות ל-12 מ"ר, ונגד יו"ר ועדת הערר שדחה בקשת רשות ערר בנושא, וקבע כי על ועדת הערר לדון בסוגיה. לטענת העותרים קביעות העירייה הן בעלות אופי קנייני השוללות את כח המיקוח של הדיירים מול היזם
ועדת הערר המחוזית קיבלה את הערר שהוגש נגד החלטת הוועדה המקומית ברחובות, וקבעה כי אין הצדקה לעכב את קידומה של תוכנית ההתחדשות ברחוב סירני רק בשל קידומה של תוכנית מתאר כוללנית. התוכנית הוחזרה לוועדה המקומית, שנדרשה לדון בה מחדש ולהורות על הפקדתה בכפוף לתנאים בתוך 45 יום
באופן תקדימי ביטלה ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד יוני שורץ שומת היטל השבחה של הוועדה המקומית ראשון לציון ב"מתחם האלף" בעיר וקבעה כי הסכם אופציה אינו מהווה עסקת מכר. עו"ד רונית אלפר שייצגה את הנישומים: "החלטה אמיצה שמעניקה ביטחון משפטי לענף כולו"
בשתי החלטות נפרדות נדחתה עמדת הוועדות המקומיות פתח תקווה ורעננה ונקבע בדעת רוב כי עסקת קומבינציה אינה "מכר רגיל", וכי יש להחיל את הפטור גם על דירות היזם ולא רק על דירות הבעלים. ועדות הערר הדגישו כי תכלית הפטור היא עידוד בניית ממ"דים בפועל. דעת מיעוט של השמאית נאוה סירקיס הזהירה מפני הטבה עודפת לבעלי הקרקע
הזיהום החמור של מי התהום במתחם תע"ש בלב אזור השרון הביא לסגירת בארות ברמה"ש והרצליה ונחשב לאחד החמורים בעולם. למרות זאת, מאז סוף 2024 מסרבת עיריית רמה"ש להנפיק היתרים להקמת מתקן לטיהורם בשלל תירוצים ובניגוד להתחייבויות עבר. בשבוע שעבר הורתה ועדת הערר המחוזית על הנפקת ההיתרים וחייבה את העירייה ב-26 אלף ש"ח הוצאות: "התנהלות שגרמה נזק ציבורי של ממש"
תביעת פיצויים של בעל וילה ברחובות, בעקבות תוכנית להעצמת זכויות בנייה בשטחי ציבור בעיר, נדחתה ע"י ועדת הערר בראשות עו"ד יוני שוורץ, על אף ששמאי מייעץ מצא כי חלה פגיעה של 3% בשווי המקרקעין. זאת לאחר שהוועדה קבעה כי התוכנית הפוגעת נכללת במקרים שקובע החוק ככאלה הפטורים מחובת פיצוי
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד מאיה אשכנזי קבעה השבוע כי אין לנטרל את השפעתה של תמ"א 38 ב"מצב קודם" בהתאם לפס"ד לויתן - גם בעת הוצאת היתר. זאת, שלושה חודשים לאחר שוועדת ערר בראשות עו"ד דביר סגלוביץ הגיעה לתוצאה שונה. בכך קיבלה הוועדה חלקית ערר שהגיש יזם תמ"א 38 בהוד השרון
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד מאיה אשכנזי דחתה עררים של היזמיות נגד שומות מכריעות לקביעת היטלי השבחה בעקבות אישור תוכנית מגורים בקרקע חקלאית, וקבעה כי ערכי ה"מצב הקודם" שהציגו, התבססו על עסקאות ספקולטיביות של משווקי קרקעות חקלאיות, וכי החברות התעלמו משורה של שומות מכריעות שנעשו בעבר באזור: "לשווי שלו טענו העוררות אין אח ורע". עוד נפסקו לחובתן הוצאות ערר בסך עשרות אלפי ש"ח
במסגרת הליכי ערר על פיצויי הפקעה באזור תעסוקה בנתניה, מינתה ועדת הערר שני שמאים מייעצים לשתי תביעות שונות - באותו הרחוב ובגין אותה תוכנית. התוצאה - האחד קבע פגיעה בשווי של כ-680 ש"ח למ"ר מופקע, והשני קבע פגיעה בשווי 1,280 שקל למ"ר. שמאי שמעורב בהליך תוקף: "ההחלטה שלא למנות שמאי מייעץ אחד לשני מקרים זהים גרמה לפגיעה אנושה בעקרון השוויון בין נישומים"
חברה יזמית ביקשה להאריך ולחדש היתר בנייה לפרויקט תמ״א 38 בפתח תקווה וטענה כי מדובר בהליך טכני שאינו מצריך שיקול דעת, אך נתקלה בהתנגדויות מצד חלק מהדיירים שטענו לעיכובים ממושכים וחוסר היתכנות להשלמת הפרויקט במועד. כך הכריעה ועדת הערר
בהחלטה שניתנה בעקבות ערעור היזמים על שומת היטל השבחה בפרויקט חיזוק ברחוב תל חי ברעננה, קבע ביהמ"ש כי ועדת הערר לא נימקה באופן מספק את קביעותיה בסוגיית חישוב שטחי הקומות - מחלוקת של עשרות מ"ר שהובילה לפער משמעותי בחיוב; לנוכח זאת הורה בית המשפט על החזרת התיק לדיון מחודש בוועדת הערר
ההחלטה עוסקת במקרקעין בגבעת שמואל, שם קבעה הוועדה כי קרן יעקב הלפרן ז"ל, שביקשה פטור מהיטל השבחה למוסדות ציבור בסכום העולה על 3 מיליון שקל, לא הוכיחה כי פעילותה אינה לשם רווח, וכי עסקת הקומבינציה עם שיכון ובינוי אינה עומדת בתנאי הפטור: "לא הוצגה תמונה מלאה שמאפשרת לקבוע כי העיסוק אינו לשם עשיית רווחים"
ועדת הערר המחוזית מרכז קיבלה חלקית ערר שהגישה בעלת קרקע באזור התעשייה קריית אליעזר, וקבעה כי גם תוכנית משביחה מאוחרת אינה שוללת פיצוי בגין פגיעה קודמת. עמדת עיריית נתניה שנשענה על הלכת קהתי נדחתה: "בעל המקרקעין נמצא כשהוא נושא בנטל כפול"
ועדת הערר המחוזית דחתה את עמדת הוועדה המקומית לפיה מכסת הדירות עבור מיזמי תמ"א 38 בשכונה מוצתה, וקבעה כי זו מבוססת על פרשנות שגויה של תוכנית ההתחדשות של השכונה. המשמעות: עשרות מיזמי התחדשות בניינית נוספים בהיקף של מאות דירות יוכלו להיבנות
עד כה נהגו ועדות הערר לערוך הבחנה בין שטח ממ"דים הממומש בהיתר, אשר פטור מהיטל השבחה, ובין ממ"דים שמומשו ברכישה שאותם יש למסות. בהחלטה תקדימית שניתנה בשבוע שעבר קבעה ועדת הערר מרכז לראשונה כי אין למסות ממ"דים בהיטל השבחה כלל, תוך שהיא דוחה ערר של עיריית ראשל"צ בנושא. עו"ד רונית אלפר שייצגה את המשיבים: "אבן דרך חשובה המייתרת את הוויכוח הסבוך סביב 'מבחן המימוש'"
במסגרת הפרויקט שמקדמת מוסקוביץ גלובל אורבן במרכז רחובות, יתווספו 2.5 קומות ו-12 יח"ד ל-14 דירות קיימות. מומחה תחבורה מטעם הוועדה המקומית פסל את הפרויקט בקבעו כי התקנת החניון הרובוטי לא מהווה פתרון חניה סביר. בערר שהוגש טענה היזמית כי הפתרון תואם את מדיניות התכנון העירונית כפי שהיhתה בעת הגשת ההיתר
הוועדה בראשותה של עו"ד מאיה אשכנזי דחתה את הערר שהגישו יורשי קרקע בתל מונד על החלטת הוועדה המרחבית "שרונים", שדחתה את בקשת ההיתר שהגישו. קדם לכך מאבק משפטי שניהל האב שבסופו חויבה הוועדה המרחבית לדון "בנפש חפצה" במתן ההקלות
בסיטואציה נדירה, נדרשה ועדת הערר המחוזית להכריע בין שתי שומות מכריעות שהובילו לפער של עשרות אחוזים בגובה היטל ההשבחה. הוועדה מתחה ביקורת על הצדדים שפנו לשומה מכרעת נוספת, וכן על השמאית המכריעה השנייה, שמלבד העובדה ששומתה נדחתה, לדעת הוועדה כלל לא היתה צריכה לבצע אותה
ועדת הערר דחתה את רוב ההשגות של היזמים ושל רשות הטבע והגנים בנוגע לפיצוי שנקבע בעקבות ביטול כפר הנופש בחוף פלמחים. החברות מעוז דניאל ואוולון, שזכו במכרז להקמת הכפר ב-2004, השקיעו מיליונים בתכנון ופיתוח – אך המיזם נבלם לאחר מאבק ציבורי והחלטת המדינה לשנות את ייעוד הקרקע לגן לאומי. מומחה: "בדיקה מראש הייתה חוסכת את הפיצויים מכספי הציבור"
החלטה של ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות דביר סגלוביץ', לאשר בקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38 בפתח תקווה בניגוד לעמדת הוועדה המקומית שביקשה לקדם תכנון רחב למתחם, ממחישה את ההעדפה שניתנת כיום במוסדות התכנון להתמגנות מהירה יחסית המתממשת בפרויקטים נקודתיים – גם על חשבון תכנון מתחמי ואיכותי יותר. עוד קבעה הוועדה כי לא הייתה הצדקה לדחיית ההיתר, וחייבה את הוועדה המקומית בעשרת אלפים ש"ח הוצאות
על פי ההודעות שפורסמו אתמול, התקופה שבין 13.6 ל-22.6 לא תובא במניין 45 הימים שהחוק מחייב להגשת ערר. ההארכה הגורפת היא עבור שומות היטלי השבחה - ולא עבור החלטות תכנון ורישוי. עוד תתאפשר הגשת מסמכים באופן מקוון
ועדת הערר קבעה כי היותם של חברי הגרעין המייסד של מושב שילת חתומים על הסכם חכירה לדורות מול רמ"י בעת אישור תוכנית המושב, מחייב אותם בתשלום היטל השבחה בעת מימוש הזכויות. להחלטה עשויות להיות השלכות רוחב על מושבים נוספים
ועדת הערר המחוזית קבעה כי עיריית הוד השרון ניסתה להתערב ללא סמכות במחלוקת קניינית בין רמ"י לבעלי קרקע פרטית באמצעות קידום תוכנית איחוד וחלוקה ללא כל הצדקה תכנונית, וביטלה הקפאת הוצאת היתרי בניה שכפתה העירייה. "התגייסותה לטובת התושבים ראויה לשבח, אולם לא הוענקו לוועדה המקומית סמכויות מעין שיפוטיות להכרעה בסכסוכים קנייניים מורכבים, שאין להם כל קשר לתכנון"
ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד סיגלית אסייג צרויה, קיבלה ערר שהגישה יזמית פרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק, לאחר שהוועדה המקומית דחתה בקשתה לבנות דירות חדשות בקומת הקרקע: "ככל שקוראים את מסמך המדיניות, קשה למצוא את הבסיס לאיסור"
שומת היטל שהונפק למוכרת נכס בלוד, מעלה סימני שאלה גדולים לגבי התאמת "הגישה הכלכלית" למקרים של מימוש בדרך של מכר במתחמי פינוי-בינוי. בערר שהגישה טענה כי בעוד ששווי הדירה לפי גישה זו הגיע לכ-2 מלש"ח, מחיר העסקה בפועל עמד על 1.35 מלש"ח. ועדת הערר שלחה את הצדדים לפשרה, והציעה לראות בעסקת מכר דירה בתחום תוכנית פינוי-בינוי כמימוש חלקי בלבד של התוכנית
ב-2018 הנפיקה הוועדה המקומית נתניה היתר למיזם תמ"א 38 בן 9 קומות ו-28 יח"ד באזור השוק, אלא שמחלוקות בין בעלי הקרקע עיכבו את מימושו. במאי האחרון, פנתה היזמית לחידוש ההיתר וסורבה בגין פקיעת תוקפה של התמ"א בעיר. ועדת הערר מרכז דחתה השבוע ערר בנושא: "התוצאה אינה קלה עבור העוררת, אך אין מנוס מדחיית הערר"
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד מאיה אשכנזי ביטלה היטל ההשבחה שאותו ניסתה הוועדה המקומית שוהם לגבות, בעקבות היתר לבניית בניין באזור התעשייה של הישוב בחריגה מתוכנית הבינוי. אלא שלפי ועדת הערר בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, "לא ניתן לראות את תוכנית הבינוי של הוועדה המקומית כמסמך מחייב, ומכאן שאין כאן הקלה ולכן גם לא עילה להיטל השבחה"
הוועדה המקומית רעננה אישרה כריתת עץ בוגר המתנשא לגובה של כ-4 קומות לצורך בניית מרפסות בבניין מגורים, בטענה כי מרגע שניתן רישיון כריתה על ידי פקיד היערות ובשל היות הקרקע פרטית – ידיה כבולות. ועדת הערר ביקרה: "איננו מקבלים את העמדה כי שיקול הדעת התכנוני אינו כולל נושא של עצים וצמחיה המצויים בתחום מקרקעין פרטיים". והעץ? ניצל בזכות פשרה בין השכנים
הוועד המקומי של מושב שדי חמד טען כי הקמת קו החשמל החדש של 400 קילו-וואט בסמיכות לבתי חלק מהתושבים לוקה בפגם יסודי ולא נבחנה חלופת ההטמנה של הקו באדמה. ועדת הערר מרכז דחתה את הטענות ואף השיתה על העוררים הוצאות משפט: "לא היה צורך בבחינת חלופות נוספות לביצוע הקו"
בערר שהוגש נגד מיזם תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה בשלושה בניינים צמודים, טענו העוררים – בעלי צמודי קרקע מעברו השני של הרחוב, כי התמ"א אינה הכלי לחידוש המקום וכי יש לקדם תכנון מתחמי. ועדת הערר של מחוז המרכז פסקה כי תכנון מתחמי יעכב את ההתחדשות בשנים ארוכות, והשיתה על העוררים הוצאות ערר כבדות
בעקבות אישור התוכניות ל"מרכז ביג" בקריית אריה - מתחם ענק הכולל קניון, משרדים, מלונאות ומגורים, הנפיקה הוועדה המקומית שומת היטל של כ-180 מיליון שקל, אך זו קוצצה ע"י השמאי המכריע לכ-81.6 מיליון שקלים בלבד. ועדת הערר כי ההיטל מחושב בחסר, והחזירה את השומה לתיקונים
ועדה מקומית רשאית לדרוש מיזם הטמנת רשת חשמל לצד פעולות נוספות לשיפור נראות הרחוב - גם מחוץ למגרש בו מקודם הפרויקט. כך הכריעה ועדת הערר המחוזית מרכז שדחתה ערר שהוגש נגד הוועדה המקומית רעננה בנושא. "יש הצדקה מלאה להתניית היתר הבנייה בהטמנת רשת החשמל העוברת בחזית המגרש"
הוועדה המקומית הוד השרון החליטה לבטל תוכנית התחדשות לבניית 140 יח"ד במתחם "בני ברית" בעיר, לאחר שנים ארוכות שבהן העירייה עצמה הייתה שותפה לקידומה של התוכנית. זאת בין היתר בשל טענות לניגודי עניינים של ראש העירייה כוכבי, שנדחו בעבר על ידי משרד המשפטים. ועדת הערר המחוזית ביטלה את ההחלטה לאחר שמצאה כי זו כלל לא נומקה, לצד פגמים חמורים אחרים שנפלו בה, ואף השיתה על הוועדה המקומית 40 אלש"ח הוצאות
את הערר הגישה יובלי השומרון, בה שותפה גם מבנה, נגד הוועדה המקומית וועד היישוב. ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד מאיה אשכנזי קבעה כי הוספת 3 קומות ו-13 יח"ד לבניין שעל פי התכנון המקורי כולל 19 יח"ד, אינה צריכה להיעשות בדרך של הקלה וכי ככלל מדיניות מוסדות התכנון כיום היא שלא לאשר תוספת יח"ד באמצעות הקלות, למרות מצוקת הדיור
זאת במסגרת הסכם פשרה בין הצדדים, שקיבל בשבוע שעבר את אישור ועדת הערר מחוז מרכז. ב-2021 שיווקה עיריית תל אביב את קרקעותיה במקום לחברת "ישראל קנדה" עבור 511 מיליון שקל. ראש עיריית הוד השרון כוכבי: "עמדנו על מה שמגיע לעיר ולתושביה"
בעל מגרש שהופקע עבור סלילת כביש 531 קיבל מגרש חלופי במסגרת תוכנית לבניית שכונת מגורים בדרום רעננה. על אף שהזכויות טרם נרשמו, חייבה אותו הוועדה המקומית בהיטל של 1.6 מלש"ח בעקבות מכר. ועדת הערר קיבלה את גישת הוועדה המקומית: "יש להכיר במהותן הקניינית של הזכויות שהוקנו בתוכנית איחוד וחלוקה"
ועדת הערר של מחוז מרכז קיבלה ערר שהוגש נגד החלטת הוועדה המקומית המרחבית שרונים, שאישרה הקלות לבניית בית בישוב קדימה, תוך שהיא מבקרת את התנהלותה בחריפות. בהחלטה פירטה הוועדה בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, מתי ובאילו נסיבות רשאיות ועדות מקומיות לחרוג מהוראות נספחי הבינוי
ועדת הערר של מחוז מרכז דנה בסוגיה זו באחרונה, עקב ערר שהוגש על ידי תושבים בשני בתים דו-משפחתיים באבן יהודה. הוועדה פסקה שעדיפה בבירור הגישה מכיוון הרחוב, וכי ממילא בתוכנית נקבעה אפשרות להפנות את הפתח של פילר האשפה לכיוון הרחוב
העוררים טענו, בין השאר, כי הוועדה המקומית לא דרשה הכנת תוכנית מפורטת כמתבקש, ולא ערכה בדיקות תחבורה ופרוגרמה ציבורית חברתית. הוועדה דחתה חלקית את הערר, אך ביצעה שינויים בתוכנית, וקבעה כי היא תוגש מחדש על ידי היזם ותובא שוב לדיון בוועדה המקומית
בעתירה נגד החלטת ועדת הערר מרכז, נטען כי פרויקט התמ"א יכביד על התשתיות בשכונה, אך השופטת קבעה כי עצם השיהוי והעובדה שלא צורפו להליך הדיירים שפונו ואלה שרכשו דירות בפרויקט, מספיקה כדי לדחות את העתירה. בניית הפרויקט בשטח כבר החלה
ועדת הערר של מחוז מרכז קבעה לאחרונה קריטריונים לבחינת הקלה בתוכנית לצורך הקמת בריכה פרטית בניין משותף. ביניהם: צפיפות הבנייה בסביבת הבריכה, שטח הבריכה, עוצמת הרעש ועוד
כך קבעה ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז מרכז, באשר לבניין בפתח תקווה • הבניין כולל קומת קרקע בייעוד מסחר, אך הוועדה קבעה: "אינו מתאים למוקד לרפואה דחופה"
היקף העסקאות ברבעון הראשון - מהנמוכים בשנים האחרונות בשוק החופשי • חודש יוני דווקא מציג התאוששות יפה של הפעילות בענף • ומינויים חדשים וחשובים בוותמ"ל • רגע לפני שבת, 13.08.20
רובע הכניסה לעיר בירושלים מתחיל לתפוס תאוצה • סימנים להתאוששות הן בתחום הנדל"ן למשרדים והן בתחום הנדל"ן למגורים • ובוטלה הקמת מרלו"ג ביישוב יד חנה • רגע לפני שבת, 09.07.20
המרלו"ג תוכנן לקום בידי חברת דיפלומט, ואושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה • פרוטוקול הדיון וההחלטה - בכתבה
עבר זמנו לא בטל קורבנו: ועדת ערר קבעה כי למרות שתוכנית הגגות כבר היתה בתוקף בעת המכירה, ניתן לחייב רוכשים בהיטל השבחה בשל הצמדת הגג ברישום בית משותף
הוועדה השאירה פתח לתוספת של 30 דירות (וסה"כ 326 דירות), בהתאם לבחינת הוועדה המקומית; במקום ישנו "מחסור מהותי ומשמעותי בתשתיות ציבוריות"
ועדת ערר דחתה בקשה למתן היתר בנייה, לאחר שהתברר ש"שביל השקד", שנסלל לפני עשרות שנים וכבר נבנו בסמוך לו בתים פרטיים, מסומן ביעוד חקלאי
