חדשות ועדכונים בנושא גינדי כספי ושות‘

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על גינדי כספי ושות‘ תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על גינדי כספי ושות‘.

בכיר באוצר: "נגבה מס של 75% בקרבת המטרו", ראש לשכת שמאי המקרקעין: "שערורייה, עניין של הגינות ציבורית"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: במהלך פאנל מסקרן בנושא המטרו והתשתיות התעמתו מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים באוצר, ונחמה בוגין שאמרה: "אם לא נעשה עכשיו תיקונים נכונים המטרו יישאר על הנייר". מהנדס העיר דימונה: "פועלים נמרצות להביא רכבת לדימונה כי זה גיים צ'יינג'ר". מהנדס העיר י-ם: "הרכבת הכבדה והמהירה לירושלים והרכבת הקלה בעיר משנים את המציאות"

נדל"ן למגורים

28.03

מערכת מרכז הנדל"ן

ב-205 מיליון שקל: יורו-ישראל זכתה במכרז רמ"י ל-500 יח"ד בנמל חיפה

המגרש שווק כחלק מתוכנית המתפרשת על 1,764 דונם ושוכנת באזור נמל חיפה המערבי והמתקנים הביטחוניים. השכונה החדשה כוללת מתחמי מגורים לצד שטחים פתוחים עם מרחב הולכי רגל, כולל טיילת חוף וכיכרות. הבנייה תהיה נמוכה במטרה לאפשר נוף לכיוון הנמל והים

נדל"ן למגורים

28.03

רוני ליפשיץ

רפי אלמליח: "נקים 21 אלף דירות בנתיבות, שדרות ואופקים ונשלש את מספר התושבים"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן: "תוכניות העיצוב הפכו למפלצת כי זה לא מוסדר, הרשויות המקומיות לקחו את זה למקומות לא חוקיים". מנכ"לית אביב ייזום: "אם נושא היטל ההשבחה במטרו לא ייפתר כלום לא ייבנה. אין פרויקט שיכול לשלם 75%, וכמות הזכויות לא הגיונית מבחינה תכנונית"

התחדשות עירונית

28.03

דרור ניר קסטל

ח"כ יעקב אשר: "הפקידות לא מחוברת לשטח. היה צריך הסכם בילטרלי עם 10 מדינות"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת התייחס למשבר החמור של כח האדם בענף ותקף את הפקידות: "תמיד אוהבים לתקוף את השרים, ועכשיו זמן חירום, המשק קורס, וזה נופל בייעוץ כזה או אחר". אשר אמר כי חוק המטרו יעבור תוך שבועות: "החוק לא עוכב, טייבנו אותו בצורה רצינית". על התחדשות עירונית: "מנוע שיכול להוציא אותנו מהמשבר, אבל המדינה חייבת לדאוג שזה יקרה גם איפה שאין כדאיות כלכלית"

נדל"ן למגורים

28.03

דרור ניר קסטל

"אני חושש מתופעת העדר שתעלה את המחירים. כולם מבינים שהריבית לא תישאר כל כך גבוהה"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: אורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות בלאומי, אמר כי "השוק כבר חם והתוצאות מדברות בעד עצמן". מנכ"ל BST יזום: "אמנם נתוני המאקרו מסמנים ביקוש גדל והולך אבל היזמים והקבלנים מחזיקים ביותר מ-60,000 יח"ד שלא נמכרו". מנכ"ל יד 2: "בדירות חדשות בפברואר-מרץ יש עליות של מעל 50% בביקושים". רונן סיונוב, בעלים ומנכ"ל, קבוצת הומרקט: "המשרדים בת"א מלאים. היום הרוכש עושה אודישנים ליזמים"

נדל"ן למגורים

28.03

רוני ליפשיץ

רגב חשפה: "טיסות מחיפה לאילת, יוון וטורקיה - כבר ביוני הקרוב"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: שרת התחבורה קראה להביא עובדים זרים במקום הפלסטינים: "ראיתי בסרי לנקה מה קורה, ואי אפשר לספר לי סיפורים, צריך להפסיק עם הבירוקרטיה ולהביא אותם כמה שיותר מהר. אין סיבה לשלם לעובד 1,500 שקל ליום". רגב ספגה קריאות "בושה" מהקהל ולא נותרה חייבת: "לא למדו כלום מה-7 באוקטובר, אותו שיח מפלג ומסית". שר האוצר סמוטריץ': "יש משבר, אבל גם הזדמנות לשנות את שוק הבנייה". משה ליאון: "ירושלים זה הדבר הבא של מדינת ישראל. כל אחד מאיתנו יהיה גאה בה"

נדל"ן למגורים

27.03

מערכת מרכז הנדל"ן

מנהל רשות המסים: "צריך לחשוב על מס על דירה שלישית. זה צעד נכון שיעלה בתקציב 2025"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: עו"ד שי אהרונוביץ' חשף כי במשרד האוצר מחזירים לשולחן את המס שכבר עבר בכנסת ב-2016 ובוטל. "כולם הלכו לקנות, אבל אין מספיק דירות ואז התחילו עם כל הפטנטים - להעלות את מס הרכישה, להוריד. המדינה צריכה ליצור אחידות", אמר אהרונוביץ'. רכז שיכון ונדל"ן, באגף התקציבים באוצר על החזרת מס רכוש: "יכול לתרום ליצירת היצע הדירות, זה משהו שאפשר לבחון"

נדל"ן למגורים

27.03

מערכת מרכז הנדל"ן

המשנה ליועמ"שית: "בוחנים את סוגיית היטלי ההשבחה, השמאות בנושא יכולה להגיע לכל תוצאה וזה לא מגביר ודאות"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: עו"ד כרמית יוליס אמרה כי צוות בראשותה בוחן בימים אלו את נושא היטלי ההשבחה: "הדין לא מתאים להיום, להיקפי הנדל"ן ולהתחדשות העירונית. הסוגיות המשפטיות בתחום הזה הגדישו את הסאה". גם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין התייחסה לסוגיה: "הסלט שנוצר הוא הרבה פעמים בגלל התערבות יתר של ועדות ערר בשיקול הדעת השמאי, ואז נוצר בלגן"

התחדשות עירונית

27.03

רוני ליפשיץ

"יש רשויות שחוץ מקשיים שגומרים את הפרויקט בהתחדשות עירונית, לא מקבלים בהן שום דבר"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: במהלך פאנל שעסק ביחסי יזם-דיירים-רשות מקומית, תקף משנה למנכ"ל אורון נדל"ן: "מטלות שונות יכולות לנגוס גם 800 מטר בפרויקט ואז אין פרויקט". בכיר ברשות להתחדשות עירונית: "דורשים שכל עירייה תייצר את המדיניות התכנונית שלה". ראש העיר רעננה: "יש לנו 4,000 תושבים בלי ממ"דים. אנחנו במציאות בלתי אפשרית". מנכ"ל פרשקובסקי גרופ: "גוש דן היא ג'ונגל של יזמים, לבוא לעשות התחדשות עירונית בקרית ביאליק זו החוכמה"

התחדשות עירונית

27.03

רוני ליפשיץ

אורי יוניסי: "השוק חם, יש עליה בכל הסגמנטים, המשקיעים מתעוררים, שוק היד הראשונה רותח"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: ראש מערך בנייה ונדל"ן בבנק לאומי הכחישה שהבנקים אחראים על מחירי הדירות: "אנחנו כיפת ברזל של הכלכלה". בעלים ומנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י: "התפרקנו טוטאלית כעם, אבל נבנה פה מדינה למאה שנה הבאות". ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי אורי יוניסי: "השוק מתפקע בצורה שלא חשבתי עליה, אבל הזוגות הצעירים בבעיה". עמיר בירם, שותף מנהל ב-JTLV: "עליית הריבית פגעה הרבה יותר בשווי החברות והנדל"ן המניב מאשר המלחמה"

נדל"ן מניב והשקעות

27.03

דרור ניר קסטל

גיל גבע: "ההתפוררות הערכית היא הסכנה הכי ממשית למדינת ישראל"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: יו"ר קבוצת תדהר התייחס בריאיון נדיר לעתיד הענף בעקבות האסון ב-7 באוקטובר והמלחמה: "המשבר שאנו חווים הוא משבר בקנה מידה תנ"כי, לא פחות, אבל כל משבר הוא גם הזדמנות". לדבריו: "יש שני קטרים למשק, הנדל"ן והטכנולוגיה, ושניהם חטפו חזק מאוד, מדברים על תקומה, זה לא בדיבורים. רוצים תקומה צריכים לבנות. רק בניין הארץ , זו תשובה לחורשי רעתנו"

נדל"ן למגורים

26.03

מערכת מרכז הנדל"ן

מנכ"ל משרד השיכון: "בעלי אינטרסים מעכבים כניסת עובדים לענף הבנייה. נפתח 69 תאגידי כוח אדם חדשים"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: מנכ"ל משרד השיכון התייחס למצוקת כח האדם: "ייצרנו מלאי עובדים ולא לוקחים אותם בקצב מהיר, התאגידים הישנים רוצים ליצור פער בין ביקוש להיצע". רשם הקבלנים עמית גריידי: "נשפה את הקבלנים על עיכוב מסירה, יש מתווה שעל הפרק ונדאג שימומש". סמנכ"לית תשתיות במנהל התכנון על המטרו: "כל תחנה של המטרו היא מנוע צמיחה למרחב, לאורבניות חדשה, לעירוב שימושים, ליחידות דיור"

נדל"ן למגורים

26.03

דרור ניר קסטל

חג'ג' קיבלה היתר ל-215 דירות במגדל בן 30 קומות בצפון תל אביב

מדובר בחלק מפרויקט במתחם איינשטיין, סמוך לקניון רמת אביב, שיכלול גם שטחי מסחר בהיקף של כ-4,500 מ"ר. בחודש שעבר קיבלה החברה היתר ברחוב איינשטיין 35 הצמוד, שיכלול 300 יח"ד במגדל בן 33 קומות. במרכז מתחם איינשטיין תוקם שדרת קניות

נדל"ן למגורים

26.03

רוני ליפשיץ

אושר לקריאה שלישית: רשויות ביו"ש יוכלו לקבל חלק מהכנסות של רשות סמוכה שאינה מיו"ש

על פי הצעת החוק, רשות מקומית ביהודה ושומרון תוכל לקבל חלק מהכנסות הארנונה או מתשלומי החובה האחרים מאזור תעשיה, מסחר או תעסוקה של רשות סמוכה שאינה ממוקמת ביו"ש. זאת, כדי לסייע לרשויות שאין בשטחן די שטחי מסחר, תעשייה או תעסוקה. ח"כ מיש עתיד התנגדה: "לא כל הרשויות בהן שטחי מסחר הן חזקות". ח"כ מרב מיכאלי: "סיפוח משפטי זוחל של יו"ש"

נדל"ן למגורים

26.03

רוני ליפשיץ

פחות משנה אחרי שרכשה את קניון ים המלח: רני צים מוכרת עד 20% מהקניון בעליית שווי של 45 מיליון שקל

לאחר שביוני האחרון רכשה רני צים מברקליס זכויות חכירה בשטח שעליו בנוי קניון ים המלח בתמורה ל-152 מיליון שקל, כעת חתמה על הסכם עקרונות למכירת עד 20% מהקניון לבעלי מניות בברקליס לפי שווי של 197 מיליון שקל

נדל"ן מניב והשקעות

26.03

דרור ניר קסטל

נתראה במחוזי: שתי ועדות ערר במחוז ת"א קיבלו החלטות הפוכות באותה סוגיה

האם ניתן להגיש ערר על היתר תואם תוכנית? ועדת הערר בראשות שרון טל קבעה כי זכות שכזו קיימת, ואף קיבלה את הערר, בעוד שוועדת הערר בראשות מיכל הלברשטם-דגני, דחתה את הערר על הסף. שתי היו"ריות צפויות להשתתף היום (ג') בדיון שיתקיים בוועידת מרכז הנדל"ן אילת

נדל"ן למגורים

26.03

דרור ניר קסטל

"ההחלטה ללכת על תפקיד מהנדס העיר ירושלים, זה הדבר הכי משמעותי שעשיתי"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, שמספר על היועצת הארגונית שלימדה אותו להאמין בעצמו ולהיות מנהל טוב, מה הוא חושב על ראש העיר משה ליאון, למה הוא אוהב את כיכר דיזנגוף החדשה ולמה יש עוד סיכוי שיחזור ללמד מתמטיקה בתיכון

חדשות הענף

26.03

רוני ליפשיץ

ישראל קנדה קיבלה היתר: תתחיל לבנות בשדה דב בשבועות הקרובים

החברה של ברק רוזן ואסף טוכמאייר דיווחה כי קיבלה היתר חפירה ודיפון מהוועדה המקומית ת"א. ישראל קנדה זכתה ב-2021 במכרז חכירה של רמ"י לקרקע בשדה דב לבניית 480 יח"ד וכ-2,000 מ"ר שטחי מסחר, עליה שילמה 1.25 מיליארד שקל. ההסכם נחתם ל-98 שנה עם אופציה ל-98 ,נוספות

נדל"ן למגורים

25.03

דרור ניר קסטל

העליון הורה להקים ועדת איתור שתבחן מחדש את מינויו של רפי אלמליח למנכ"ל מנהל התכנון

השופטים קיבלו את העתירה של ארגון אדם טבע ודין וקבעו כי נפל פגם בבחירת חברי ועדת האיתור המקורית: "אינטרס ציבורי משמעותי כי האדם שייבחר לעמוד בראש גוף חשוב זה יהיה המתאים ביותר לתפקיד והליך בחירתו יהיה תקין". אם הוועדה לא תאשר את התאמת אלמליח לתפקיד עד לחלוף 6 חודשים ממתן פסק הדין, יפקע מינויו. משרד הפנים: "תוקם ועדת איתור חדשה"

חדשות הענף

24.03

רוני ליפשיץ

העליון דחה הבקשות להקפאת העבודות: אור ירוק להקמת השכונה שתוסיף 8,000 דירות לרחובות

ביהמ"ש העליון דחה מספר בקשות להקפיא את תחילת העבודות על התוכנית של דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור והשכרה, הממוקמת במזרח העיר בשטח שכולל כיום שדות חקלאיים ופרדסים. התוכנית כוללת מגדלים ו-500 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, והוגשו לה מאות התנגדויות, בהן של חברת החשמל, החברה להגנת הטבע, מכון ויצמן, רשות הטבע והגנים ובעלי קרקעות פרטיים

נדל"ן למגורים

24.03

רוני ליפשיץ

"המטרה שלי היא להפוך את גבעתיים לעיר הכי מבוקשת למגורים במטרופולין"

האדריכל שגיא תמרי מונה למהנדס העיר גבעתיים לפני כחצי שנה, ובריאיון באולפן מרכז הנדל"ן סיפר על ההחלטה למגן את כל מבני הציבור בעיר, מדוע התוכנית הבניינית שאושרה לאחרונה מביאה את המתכון הנכון בעיניו, ועל התדמית של העיר: "לגבעתיים יצא שם של עיר מנומנמת שלא קורה בה כלום, אבל דברים יתחילו לרוץ מעכשיו"

נדל"ן TV

24.03.24

הוועדה המחוזית תדון בהתנגדויות להקמת שכונה על בסיס חיל הים בחיפה: "מבנים היסטוריים ייהרסו"

ביום רביעי תדון הוועדה המחוזית חיפה בהתנגדויות לתוכנית רמ"י לשכונת מגורים חדשה בבת גלים, שתכלול 1,300 דירות, מלונאות, מסחר ותעסוקה. בין המתנגדים: הטכניון, שבית הספר לרפואה שלו ממוקם בשכונה והמועצה לשימור אתרי מורשת, שם טוענים: "בה"ד חיל הים אינו עוד בסיס, מדובר באחד מבסיסי הצבא הבריטיים החשובים במרחב חיפה, ובסיס מהותי בהיסטוריה של חיל הים הישראלי"

נדל"ן למגורים

24.03

רוני ליפשיץ

היי דרומה: בשכונה היוקרתית הזו עדיין ניתן למצוא דירות 5 חדרים ב-2 מיליון שקלים

"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל"ני מואץ, והפעם - שכונת שחמון באילת, הנחשבת ליוקרתית בעיר ועונה להגדרה של השכונה הדרומית בישראל. אלפי דירות חדשות נבנות בשכונה, שצומחת להיות רובע ענק, והמחירים בה עולים בהתמדה. היום (ג') תיפתח בעיר ועידת מרכז הנדל"ן 2024

נדל"ן למגורים

24.03

אסף קרביץ

כשהשופט מתעצבן: עתרה פעם שניה להחזר היטל השבחה - וחויבה ב-75 אלף שקל הוצאות

בית המשפט לעניינים מנהליים דחה עתירה של בעלת דירה בת"א שביקשה כי הוועדה המקומית תשיב לה את סכום היטל ההשבחה ששילמה על הנכס, עליו חלה תוכנית לשימור. בגלל שמדובר בעתירה שנייה שלה, שהוגשה עוד בטרם הכריעה ועדת הערר בנושא, קבע השופט גלעד הס כי העותרת פוגעת בסדרי המנהל התקינים: "יש לפסוק הוצאות על הצד הגבוה"

נדל"ן למגורים

24.03

רוני ליפשיץ

"מרגישים את התכונה בשטח, אשקלון רגע לפני פריצה מאוד גדולה של התחדשות עירונית"

גדעון קינג, מנהל מנהלת התחדשות עירונית אשקלון, התארח בפודקאסט החזית העירונית והסביר לנמרוד בוסו מדוע היקפי ההתחדשות בעיר עדיין נמוכים למרות הצמיחה שלה, למה מנגנון הסיוע הכלכלי עדיין נדרש, ואיך שינה ה-7 באוקטובר את התפיסה של המדינה ושל התושבים: "יש אינספור יוזמות. אנחנו מטפלים בקרוב ל-40 יוזמות ותוך מספר חודשים זה יוכפל"

פודקאסטים

23.03

מערכת מרכז הנדל"ן

האיש החזק של חולדאי: עו"ד ליאור שפירא מונה ליו"ר הוועדה המקומית ת"א

חבר המועצה שהתמודד מטעם רשימתו של ראש העירייה נבחר השבוע לתפקיד על ידי מועצת העיר בישיבתה הראשונה. הוא צפוי להחליף בתפקיד את דורון ספיר ששימש בתפקיד מאז שנת 2002. במקביל משמש שפירא גם כיו"ר מחוז ת"א בלשכת עורכי הדין

חדשות הענף

21.03

דרור ניר קסטל

"מה שהתחיל אצלי כרצון להתמקצעות משפטית התרחב לרישיון עריכת דין, מכרתי את חברת הבנייה שהקמתי והשאר היסטוריה"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד ומהנדס נח רפפורט שמגלה איך עבר מהצד הניהולי-ביצועי לצד המשפטי, למה הוא בוחר לייצג רק דיירים ואיך השחמט הציל אותו מריתוק צבאי של 21 יום

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

21.03

מרכז הנדל"ן

ב-600 מיליון שקל: גב-ים תרכוש אנרגיה ירוקה מתאגיד צרפתי בהסכם ל-7 שנים

על פי ההסכם של גב-עם עם EDF ישראל, חברה בת של EDF Renouvelables הצרפתית, כלל נכסי גב-ים צפויים לעבור לשימוש באנרגיה מתחדשת עד סוף שנת 2025. רכישת החשמל מ-EDF תפחית משמעותית את פליטות גזי החממה, ותספק חשמל ירוק לכלל נכסי החברה ברחבי הארץ, הקיימים וגם אלו אשר בייזום

נדל"ן מניב והשקעות

21.03

רוני ליפשיץ

נדל"ן בקצרה: מינוי חדש בדן נדל"ן, ארגון הקבלנים וברקת בשת"פ והמגדל בר"ג שזכה בפרס בינ"ל

יוסי איזנקרפט מונה למשנה למנכ"ל בחברת דן נדל"ן מקבוצת דן תחבורה, ארגון הקבלנים והבונים בת"א וברקת השיקו שת"פ חדש במהלך כנס על מימון, מגדל ONE TOWER ברמת גן זכה בפרס המצוינות מטעם הארגון הבינ"ל לבניה גבוהה ואורבנית, וכנס מצטיינים שנתי של אנגלו סכסון

חדשות הענף

21.03

מערכת מרכז הנדל"ן

רמ"י עתרה נגד עיריית דימונה: "פעלה מאחורי הגב והסתירה את כוונתה להפקיע מקרקעין"

בעתירה של רמ"י לביהמ"ש המחוזי היא דורשת לבטל את החלטת הוועדה המקומית דימונה להפקיע קרקע של המדינה לצורך הקמת מטמנה, בין היתר כי העירייה חרגה מהשטח שהוקצה לה, הטמינה פסולת בבור נוסף שאינו נכלל בחוזה, ואף הפיקה הכנסות על הטמנת פסולת שהגיעה מחוץ לעיר: "נפלו פגמים חמורים" העירייה: "המטמנה משרתת מטרות ציבוריות, השיקול המסחרי זניח"

נדל"ן מניב והשקעות

21.03

רוני ליפשיץ

"הפסקתי לומר את המלה 'פריפריה'. המרחבים מחוץ לגוש דן הם לא שליליים, הם בעלי פוטנציאל אינסופי"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - אדריכל גיל שנהב, שותף מייסד בכנען שנהב אדריכלים, שמספר על הבית של אחד האדריכלים החשובים בעולם שגילה לו את הייעוד שלו, איך למד בדרך הקשה שדברים חשובים לא דוחים, ולמה בנדל"ן הטיימינג חשוב מהלוקיישן

חדשות הענף

21.03

רוני ליפשיץ

ב-150 מיליון שקל: יוקה פארק וקרסו נדל"ן יקימו יחד מתחם תעשייה באופקים

המתחם שייבנה על קרקע ריקה על הכביש המחבר בין אופקים וב"ש, מיועד לתעשייה קלה, מסחר, מלאכה ואחסנה ויתפרס על כ-22 אלף מ"ר. קרסו ויוקה, שנכנסו לפרויקט בשותפות שווה, מעריכות כי הכנסות הפרויקט יגיעו ל-250 מיליון שקל והיתר הבנייה צפוי תוך חצי שנה. המתחם יכלול 3 קומות, אולמות מסחר ותצוגה

נדל"ן מניב והשקעות

21.03

דרור ניר קסטל

אל הלגונות הכחולות: ארבעה זוכים במגרשים ל-360 דירות באילת תמורת 100 מיליון שקל

361 מתוך 481 דירות שווקו בהצלחה במכרז רמ"י בשכונת שיפולי ההר, שתיבנה בצפון מערב עיר הנופש הדרומית. אייל פרץ יזמות נדל"ן שילמה כמעט 36 מיליון שקל למגרש ל-144 דירות. עוד זכו: רייבי מניבים, אדני הארץ והאחים בוסקילה. מחצית מהדירות יימכרו בשוק החופשי ומחצית בהנחה של 25%

נדל"ן למגורים

21.03

דרור ניר קסטל

13 אלף דירות שמחברות בין ר"ג, ת"א וגבעתיים: מסמך המדיניות שמקדם מנהל התכנון

מדובר במהלך ליצירת ציר מטרופוליני מתפתח, החוצה את מטרופולין ת"א מזרח-מערב, שאורכו כ-6.5 ק"מ, ועובר ברחוב עמק ברכה בת"א, כצנלסון בגבעתיים ושדרות ירושלים בר"ג. בין היתר מוצע להגדיר את מרחבי תחנות המטרו כמוקד משמעותי עם עירוב שימושים ולתכנן את הציר הראשי כמרחב בעדיפות לתחבורה ציבורית ולהולכי רגל

נדל"ן למגורים

21.03

אסף קרביץ

מנועה קירל עד יהודה לוי: חברות הנדל"ן גילו את הסלבים, אבל האם זה באמת מגביר את המכירות?

בענף שנחשב שמרני, יותר ויותר חברות נדל"ן משתמשות בידוענים כפרזנטורים, ומשלמות מיליונים לנועה קירל, עידן עמדי או רביב כנר כדי להפוך לפנים של המותג או הפרויקט. אך ההשקעה שווה? סמנכ"לית שיווק ומכירות באפי קפיטל: "אחרי הקמפיין עם רביב כנר הייתי צריכה לתגבר את אנשי המכירות". בעל משרד פרסום: "לא כולם מבינים שלפעמים זה יוצא אבסורדי. קיבלת את 5 דקות התהילה, ומה אחר כך?"

חדשות הענף

20.03

דרור ניר קסטל

בהיקף של 220 מיליון שקל: רובי קפיטל תממן פרויקט להקמת 88 יח"ד באילת

חברת המימון חתמה עם חברת אדני ארץ על הסכם למימון וליווי פרויקט בשכונת שיפולי ההר באילת, שכולל כ-20 מיליון שקל לרכישת הקרקע ועוד כ-200 מיליון שקל למימון הבנייה. השכונה בצפון מערב עיר הנופש הדרומית תכלול 2,680 יח"ד, תעסוקה ומסחר

נדל"ן למגורים

20.03

דרור ניר קסטל

עכשיו זה רשמי: דמרי מציע לחנן מור 1.1 מיליארד שקל על הקרקע בשדה דב

י.ח דמרי הגישה לקבוצת חנן מור את ההצעה לרכישת מלוא המניות של החברה הבת של מור, המחזיקה בקרקע בשדה דב הכוללת זכויות ל- 458 יח"ד, מלון בן 80 חדרים ו-1,500 מ"ר למסחר. ככל הנראה הסכום יועבר במזומן, ובכוונת מנהל ההסדר להגיש את ההצעה לבית המשפט

נדל"ן מניב והשקעות

20.03

דרור ניר קסטל

מכרזי רמ"י: קרקע ל-400 דירות בבית שמש שווקה בהצלחה, וכמה שולם עבור מגרש לבניית 12 יח"ד ביפו?

קבוצה הכוללת את החברות מימושים מגשימים פוטנציאל, רבץ השקעות ועוד 9 רוכשים זכתה במכרז של רמ"י למגרש של 5 דונם בבית שמש, שחצי מהדירות בו יימכרו בשוק החופשי. ת.סורנטו זכתה במכרז בו הייתה המציעה היחידה, בחלק המערבי ביפו

נדל"ן למגורים

20.03

דרור ניר קסטל

פסיקה שנויה במחלוקת: כך מונע זוג סרבן אחד מ-240 משפחות בקריית ים התחדשות עירונית

בניגוד לפסיקה המקובלת, דחתה שופטת המחוזי עפרה אטיאס תביעה שהגישו 240 בעלי דירות נגד זוג שכנים אחד בקבעה כי "התנגדות הנתבעים לעסקה היא מטעמים אמיתיים, כנים וענייניים, ולא מנימוקים סחטניים". משפטנים מבקרים: "הפסיקה עומדת בניגוד מוחלט לעמדת המחוקק בשנים האחרונות שנקט יד קשה נגד סרבנים"

התחדשות עירונית

19.03

דרור ניר קסטל

הוועדה המקומית החליטה לבטל תוכנית שהיא עצמה קידמה, ללא נימוק. כך הכריעה ועדת הערר

ועדת הערר המחוזית מרכז דנה במקרה יוצא דופן, במסגרתו תוכנית שקודמה במשך שנים על ידי הוועדה המקומית הוד השרון, ואף אושרה להפקדה על ידי ועדת המשנה לתכנון ובניה, נדחתה לבסוף בדיון חוזר. הכרעתה היתה חדה וברורה

דעות וניתוחים

19.03

עו"ד יהודה דנינו

בכירה בנת"ע: "התחלת העבודות על רכבת המטרו - בסוף 2025"

כך אמרה אתמול (ב') ענבל קנקה, סגנית מנהל חטיבה מקרקעין בנת"ע, בוועידת שמאי המקרקעין באילת. בכירה באוצר על המיסוי הכבד לאורך התוואי: "לא הגיוני שתושבי ירוחם או דימונה שהנאה שלהם מהפרויקט הרבה יותר פחותה, ישלמו כמו מי שנהנה בצורה הרבה יותר משמעותית".

נדל"ן למגורים

19.03

אסף קרביץ

ר"ג: אושר להפקדה פינוי-בינוי של יובלים ל-300 דירות; בית החרושת ההיסטורי לסריגה ישומר

במסגרת הפרויקט בין רחוב הבילויים לאלוף שדה ייהרסו 96 יח"ד ויוקמו שני מגדלים בני 35 קומות ומבנה לתעסוקה בן 16 קומות שישלב קומת מסחר. התוכנית השנייה של ישראמיש ברחוב סוקולוב, כוללת שימור של בית החרושת לסריגה שהוקם לפני 90 שנה, ובניית 109 יח"ד במקום 21 קיימות

התחדשות עירונית

19.03

רוני ליפשיץ

חיפה, כפ"ס, פ"ת וחולון בפנים: הוכרזו 17 מתחמי פינוי-בינוי ל-5,400 דירות במסלול מיסוי

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המתחמים ב"מסלול מיסוי", שמיועד למתחמים שבהם התכנון מבוצע בידי יזם פרטי, ומחיל עליהם בין היתר את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". בין המתחמים שהוכרזו: העצמאות באור יהודה, יעקוב קרול בפ"ת, האומנים בראשל"צ, בן צבי בנתניה

התחדשות עירונית

19.03

רוני ליפשיץ

רני צים מציע לפסגות שבשליטתו את כלל אחזקותיו ברני צים מרכזי קניות תמורת 250 מלש"ח

צים פנה אתמול במכתב למנכ"ל וליו"ר קבוצת פסגות שבשליטתו, ובו הצעה לרכישת מלוא אחזקותיו (55%) ברני צים מרכזי קניות. צים מציין את 15 במאי הקרוב כמועד האחרון לחתימת הסכם בין הצדדים

נדל"ן מניב והשקעות

19.03

דרור ניר קסטל

חברת בנייה תבעה בחזרה מהעירייה כ-4 מיליון שקל מהיטל הפיתוח: כך הכריע העליון

בית המשפט העליון הכריע בשאלה מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר, לאחר שבית המשפט המחוזי דחה את התביעה על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית

דעות וניתוחים

09.11

עו"ד עדי סופרסקי

מונו ארבעה יושבי ראש חדשים לוועדות הערר ת"א, י-ם, מרכז וחיפה

ארבעת הממונים משמשים כיום כעורכי דין בכירים במשרדי עו"ד מובילים בענף בהם גינדי-כספי, שוב ושות' וענת בירן. ארבעת היו"רים החדשים הם עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג למחוז ת"א, עו"ד דפנה תמיר למחוז י-ם, עו"ד יוני שורץ למחוז מרכז ועו"ד ברק שוורץ למחוז חיפה

חדשות הענף

26.09

נמרוד בוסו

5 ימים אחרי שחתמו על חוזה למכירת דירה, ביטלו בטענה למצב רפואי ירוד. מה קבע ביהמ"ש?

לאחר שנכרת הסכם מכר בין הרוכשים למוכרים, במסגרתו העבירו הרוכשים כרבע מהתמורה, נמלכו המוכרים בדעתם לאור גילם המופלג ומצבם הרפואי. הקונים טענו כי הסיבה שהמוכרים חזרו בהם טמונה ברצון ילדיהם שהתנגדו בתוקף לעסקה. ביהמ"ש המחוזי פסק בצורה נחרצת

דעות וניתוחים

08.08

1,100 דירות במגדלים בני 40 קומות בלב ראשל"צ: הומלצה להפקדה התוכנית של בוני התיכון

מדובר בפרויקט התחדשות עירונית גדול במתחם הרחובות רוטנברג, שליט, אסא, נפתלי, עולי הגרדום, הרצל ומוצקין, במסגרתו ייהרסו 37 בניינים עם 350 יח"ד. הפרויקט יכלול גם כ-2,000 מ"ר למסחר וכ-9,500 מ"ר שטחי תעסוקה. ההכנסות הצפויות: יותר מ-2 מיליארד שקל

התחדשות עירונית

29.06

דרור ניר קסטל

גן אירועים שבעליו לא שילם שכירות בגלל הקורונה עתר נגד פינויו. מה החליט ביהמ"ש?

חברה ששכרה מבנה של 3,000 מ"ר בעמק חפר והפעילה גן אירועים, לא שילמה שכירות 13 חודשים בתקופת הסגרים. היא פונתה וטענה כי עומדת לה הגנת הסיכול, וכי כח עליון מנע ממנה לקיים את החוזה. העליון דחה את הבקשה, בין היתר כי "המדינה העניקה סיוע כלכלי לעסקים שנפגעו בשל ההגבלות שהוטלו עליהם" 

דעות וניתוחים

09.05

קבוצת רכישה בניהול יוריאל זלצמן צפויה לרכוש קרקע במרכז בני ברק בלמעלה מ-800 מלש"ח

בלעדי: קבוצת הרכישה "אחוזת שפע" מתעתדת להקים פרויקט בן 388 יח"ד ו-22 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה באזור התעשייה הישן "מתחם שפע" שבמרכז העיר. הסכם האופציה מאפשר מימוש הדרגתי שבמסגרתו ימומש "שלב א'" במאי עבור חצי מיליארד שקל

נדל"ן למגורים

03.04

נמרוד בוסו

כשגילתה משכירת הווילה בהרצליה שאחד השוכרים נמצא בכלא - ביקשה לבטל את ההסכם. מה קבע בית המשפט?

אחותו של אדם שנמצא בכלא חתמה בשמו על חוזה שכירות. בעלת הנכס גילתה בדיעבד היכן הוא, והחליטה לבטל את החוזה בטענה כי הוטעתה. בית משפט השלום פסק נגדה, אך ערעור שהגישה התקבל במחוזי: "בעל הנכס רשאי לדעת מה חוסנו הכלכלי של השוכר, ולהתאים את הבטוחות למצב השוכר הספציפי"

נדל"ן למגורים

14.02

השכן משתמש בשטח משותף של הבניין לצרכים פרטיים? זה מה שלא כדאי לעשות

דייר בבניין בחולון, רכש דירה בקומת קרקע שבעליה הקודמים עשו שימוש פרטי בחלק מהחצר המשותפת, גידרו אותה והתקינו דלת עם מנעול. בעקבות כך הגיש אחד השכנים תביעה, שהתקבלה חלקית, בין השאר בטענה שהשכן המתין זמן רב מדי לפני שהגיש תביעה בנושא – ועשה זאת רק כשהרוכשים ביקשו להוציא היתר לממ"ד

נדל"ן למגורים

24.01

החברה היזמית והקבלן חתמו על חוזה פסול, מי תישא באשמה?

סולל בונה זכתה במכרז וחתמה על חוזה ביצוע עם חברה קבלנית שנקלעה לקשיים, במסגרת זו נכנס קבלן חיצוני כצד שלישי בחוזה פסול. בעקבות עיכובים בבנייה הוגשו תביעות הדדיות שבסופן נקבע כי סולל תשלם פיצוי בגובה 763 אלף שקל

נדל"ן למגורים

12.10

מתי עסקה נחשבת לעסקת חליפין במקרקעין?

ביישוב הדרוזי ירכא שבגליל, נחתמו במקביל שתי עסקאות מקרקעין בהם מייפים שני הצצדים - המוכרים והקונים, זה את כוחו של זה, להעביר רישומי קרקעות על שמם. על אף שאף אחת מהעסקאות לא הוגדרה כעסקת חליפין במקרקעין, בית המשפט קבע כי עסקה שכזו אכן נכרתה בין הצדדים

נדל"ן למגורים

23.08

הרוכש התקשה להשיג מימון והמשק החקלאי נמכר לאחר. האם המוכרים פעלו בחוסר תום לב?

ביהמ"ש המחוזי דן לאחרונה בסוגיית חוסר תום הלב, במשא ומתן בין מוכרי משק חקלאי ובין רוכש פוטנציאלי שהשתהה בסגירת העסקה בשל קשיי מימון. ביהמ"ש קבע שמוכרים היו רשאים לפרוש מהמשא ומתן שלא הבשיל להסכם חתום, וכי יציאה ממו"מ שבו הצד השני משנה באופן מהותי פרט מרכזי מההסדר שנקבע לא תיחשב חוסר תום לב

דעות וניתוחים

16.08

"גם העיכוב בקבלת ההחלטה פוגע ביכולת לקדם את הפרויקטים"

החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין

התחדשות עירונית

02.08

מהי הדרך הנכונה ביותר להעריך את שווי השוק האובייקטיבי של קרקע מסוימת?

מה דינן של שומות מכריעות שניתנו בקשר לאותה תוכנית משביחה, אשר בהכרעתן קיימים פערים משמעותיים בקביעת שווי המצב החדש וגובה היטל ההשבחה? ועדת הערר קבעה: לערוך חישוב ממוצע בין מגוון עסקאות שנעשו במקרקעין בעלי מאפיינים דומים

נדל"ן למגורים

26.07

השוק מגיב להאטה: "התייקרות המשכנתאות שלחה את הרוכשים לשבת על הגדר"

הירידה החדה בהיקף העסקאות מחלקת את בכירי הענף לשניים: אלו שסבורים כי מדובר בהאטה נקודתית ואלו שמכינים עצמם לתקופה ממושכת של ירידה בפעילות. על הסיבות מסכימים כולם: עליית ריבית בנק ישראל ורמת המחירים הגבוהה

נדל"ן למגורים

14.07

רובי קפיטל: "בזמן האחרון אנחנו רואים הרבה יותר פניות מיזמים מובילים בשוק לקבלת מימון"

יעקב ניצן, מנכ"ל חברת המימון רובי קפיטל, ועומר אלפרן, שותף מנהל בחברה, התארחו בפרק 39 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברו עם עו"ד זיו כספי על עליית גופי המימון, שוק המשרדים ועוד

נדל"ן מניב והשקעות

30.06

מערכת מרכז הנדל"ן

האם תוכנית המסמנת להריסה מבנה הבנוי ללא היתר בנייה, מהווה פגיעה במקרקעין המזכה את בעליהם בפיצויי ירידת ערך?

ועדת הערר לפיצויים קבעה "כי סימון המבנה להריסה לא פגע בשווי המקרקעין, מאחר שהשמשת המבנה הבנוי ללא היתר, מחייבת הכנת תוכנית לשינוי ייעוד", מה הייתה קביעת בית המשפט המנהלי לעתירת החברה כנגד החלטת ועדת הערר?

נדל"ן מניב והשקעות

07.06

מערכת מרכז הנדל"ן

מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022 יצא לדרך: אלו הזוכים בקטגוריות הנחשקות

מדד ההתחדשות העירונית לשנת 2022 הושק בטקס חגיגי שנערך במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן בת"א • בטקס נבחרו שמונה זוכים בקטגוריות המובילית של ענף ההתחדשות העירונית בישראל • מרכז הנדל"ן בשיתוף מדלן מציג את הזוכים לשנת 2022

התחדשות עירונית

05.04

תוכנית ליברמן לבלימת מחירי הדיור: שינוי שיטת המכרזים של רמ"י - מחיר למשתכן לכולם

בכך המדינה מוותרת על כ־20% מהכנסותיה ומרחיבה את תוכנית מחיר למשתכן לכולם • בענף הנדל"ן ובפוליטיקה הדעות חלוקות • ח"כ איתן גינזבורג, יו"ר סיעת כחול לבן: "אין מנוס מהקמת ועדה שתגבש תכנית פעולה רחבה, אמיצה ומשמעותית להתמודדות עם המצב"

נדל"ן למגורים

20.03

דרור ניר קסטל

שחף ארליך בפודקאסט "החזית העירונית": "שוק המימון של קבוצות הרכישה השתנה לחלוטין בעקבותינו"

מנכ"ל טריא, שחף ארליך, דיבר בפרק 27 של פודקאסט "החזית העירונית" עם עו"ד זיו כספי – על העבר של החברה, על הכניסה לענף הנדל"ן ועל העתיד של הגופים הפיננסיים החוץ בנקאיים בישראל

נדל"ן מניב והשקעות

06.03

מערכת מרכז הנדל"ן

חיים פייגלין בפודקאסט "החזית העירונית": "הציבור הוא שותף אסטרטגי מבחינתי; כשאני שומע שאנשים מרוויחים איתנו מהמניות זה מרחיב את ליבי"

מנכ"ל צמח המרמן, חיים פייגלין, דיבר בפרק 22 של פודקאסט "החזית העירונית" עם עו"ד זיו כספי – על העבר של החברה, על המיזוג והמיזם הראשון, ועל המעבר מחברה פרטית לציבורית

פודקאסטים

16.01

מערכת מרכז הנדל"ן

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז שירה ברנד: "הוותמ"ל יצרה תחרות בריאה – אבל זו תחושה פחות נעימה כשלוקחים לך פרויקט שעסקת בו"

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד, דיברה בפאנל רפורמות ומנועי צמיחה בענף הנדל"ן במסגרת פסגת הנדל"ן 2021 • יגאל דמרי: "אם אומרים לי 'קח תוכנית למחוז מרכז' – אני מוותר, כי זה נתקע"

נדל"ן למגורים

22.11

מערכת מרכז הנדל"ן

ההסכם הופר? ניתן לתבוע פיצוי מוסכם וגם להגיש תביעת נזקים מוכחים - ובלבד שאין מדובר בכפל פיצוי

הפסיקות האחרונות מוכיחות כי לא תמיד ייכללו שתי הסוגיות בתביעה אחת, וכי הן עשויות ליצור שני "ראשי תביעה" • המסר ברור: בעת ניסוח תניית הפיצוי המוסכם מומלץ להבחין בין סוגי הנזקים שיכוסו לבין אלו שלא

דעות וניתוחים

30.09

מערכת מרכז הנדל"ן

פודקאסט "החזית העירונית", פרק 7: מהנדס העיר אשדוד, דורון חזן

דורון חזן, המכהן כשש שנים בתפקיד, מדבר על מאפייני העיר, על האתגרים, על ההתחדשות העירונית באשדוד - ועל היחסים עם מנהל התכנון • עו"ד זיו כספי מארח לשיחה את מי שמוביל את התכנון באחת הערים הצומחות בישראל

פודקאסטים

10.07

מערכת מרכז הנדל"ן

מדד ההתחדשות העירונית 2021: המשרד המוביל בפינוי-בינוי – גינדי כספי; בתמ"א 38 – רייסמן דויטש ושות׳

עוד הצצה לנתוני המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן • במקום השני בדירוג המשרדים בתחום הפינוי-בינוי ניצב משרד ליאור עמידור ושות'; במקום השני בדירוג משרדי התמ"א 38 ניצב משרד שובל-יושע

התחדשות עירונית

08.07

מערכת מרכז הנדל"ן

שחף ארליך: "עליית מחירי הדיור וסיום תוכנית מחיר למשתכן יביאו לגידול בהתחלות הבנייה מצד קבוצות רכישה"

בשולחן עגול בנושא "מגמות ושינויים בקבוצות רכישה 2021" אמר מנכ"ל טריא: "בתוך שנה-שנתיים מהיום נראה את המספרים גדלים בחזרה" • עו"ד איתן ארז: "חוק קבוצות הרכישה אמור לעבור עד סוף השנה"

נדל"ן למגורים

02.06

הסכם קומבינציה לצרפתי צבי ובניו סביב הקמת "מגדל ז'בוטינסקי" בראשון לציון; צופה הכנסות של 231 מיליון שקל

על הקרקע, ששטחה הכולל הוא 4,226 מ"ר, ניתן להקים מגדל מגורים בן 25 קומות ו-146 יחידות דיור, שיכלול גם קומת מסחר ותעסוקה • מדובר בעסקת קומבינציה שנייה שעליה הודיעה החברה בחודש האחרון

עסקאות נדל״ן

13.05

עוד עסקת נדל"ן גדולה: החברות חן ואיתי גינדי ושבירו רוכשות מגזית גלוב קרקע בת"א בכ-215 מיליון שקל

מדובר על קרקע ברחוב איינשטיין שברמת אביב, שעליה מתוכנן פרויקט בן 212 יחידות דיור וכ-8,000 מ"ר מסחר • השתיים רכשו זכויות על מחצית מהקרקע, בעוד החצי השני מוחזק בידי בעלים פרטיים

נדל"ן מניב והשקעות

10.02

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...